项目评估课程设计

1、神话雅酒店项目可行性报告前言3第一章项目总论41.1项目背景41.2项目概述51.2.151.2.2项目宗地位置和周围状况51.3可行性研究报告编写标准71.4可行性研究结论和建议7第二章市场研究72.1宏观环境分析72.2市场状态分析92.3城市房地产市场分析92.3.1城市房地产市场现状92.3.2城市房地产市场趋势122.4板块市场分析122.5项目创建节目132.5.1项目风暴分析132.5.2项目市场定位节目14第三章项目开发节目173.1项目宗地性质173.2产品设计建议173.2.1建设规模173.2.2建设内容183.2.3具体设计183.2.3项目实施计划和进展19第四章融资

2、方式的分析与选择19第五章投资估算和融资205.1投资估计205.2融资21第六章财务评价216.1成本会计216.1.1成本会计准则216.1.2成本会计226.1.3投资和运营进度226.2利润估计226.2.1收入估计226.2.2利润估计226.2.3分析财务现金流量和资金来源使用情况236.3财务评价结论23第七章结论和建议23前言本项目位于西安市山寨东路64号，介于2环和3环之间。东林环塔路、南林安塔路、西林清化路、北林小彩东路、无数公交线路经过，有地铁3号线，交通很便利，今后交通将更加便利，这里的地理位置将更加优越。项目东部是世界著名的大雁塔、大唐府龙院、大唐佛野城等，是曲江的主

3、要观光地和游乐场所，南边是仿造的街道，西边是陕西历史博物馆，小蔡，北边是西安市科技大学等。本项目场地约69亩，建设规划地45，000平方米，总建筑面积270，000平方米。框剪结构，土地现状地势平坦。由于大雁塔古建筑周边建筑的高要求，将建设本项目7层综合酒店，地下1层，地面6层。包括高级地下停车场、膳食、娱乐、会议、住宿等。为西安市旅行、办公室、出差者提供住宿等方面的服务。牙齿项目的早期决策们需要从酒店的项目市场定位、周边市场研究、项目规划、可行性研究等四个茄子方面分析这一项目。从需求市场定位、产品市场定位、市场定位、客户市场定位和价钱定位的五个茄子方面执行项目市场定位分析。根据西安市宏观经济

4、、市场情况、相关因素分析项目周边环境。从位置分析和选择、开发内容和规模的分析和选择、开发时期的分析和选择、合作方式的分析和选择、融资方式和资金结构的分析和选择、产品经营方式的分析和选择等6个茄子方面进行项目计划。最后根据标准研究的内容和方法，经济贸易酒店项目可行性研究。根据中华人民共和国相关法律、法规和政策规定，结合牙齿项目的具体情况，编制牙齿可行性研究报告的依据主要是国家计划委员会和建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数。西安市城市总体规划西安市盐塔地区规划；西安市建筑工程预算指标和相关费用标准；开发者提供的其他相关资料。第一章项目总论1.1项目背景近年来，西安市旅游产业的快速发展，旅游

5、设施的持续改善，餐饮旅游购买和娱乐支持的开发，旅游商品结构越来越合理，等级不断提高。旅游环境日益改善，现代旅游功能进一步加强。随着产业经营进入轨道，市场秩序明显好转。旅游服务质量不断提高，综合接待能力和经济效果逐年大幅上升。全市旅游总收入占市国内生产总值的13.5%，旅游业已成为西安市真正的支柱产业和主导产业。西安市也首次获得了“中国优秀旅游城市”的称号。目前，西安市旅游外国酒店38个，床位20，000多个(星级酒店32个，五星级4个，4星级5个，3星级14个，2星级6个，1星级3个)，旅游床17万多个，其中包括每年接待海外游客100多万人的能力。在数量和质量方面基本满足了西安市旅游游客的住宿

6、需求。目前，西安市共27家国际旅行社，国内旅行社100多家，集团类型也是从单纯观光型到旅游、商务、维修、会议、散客、特殊旅游等多种类型。很多旅行社以良好的服务和业绩受到中外游客的好评。为了丰富游客的文化娱乐生活，为了满足休闲休假的要求，西安市建设了唐乐宫、古都大剧场、唐化武剧场、合唱剧场、银座夜总会、桃园湖保龄球俱乐部等多种形式的文化娱乐设施3700多个。唐长安乐舞，仿唐乐舞，秦俑魂，陕北民间乐舞，城市居住区规划设计规范，A市城市拆迁管理条例等文艺节目的推出时间不长，受到了国内外游客的称赞。1.2项目概述1.2.1项目名称：神话雅大酒店建设地点：西安市盐塔地球小寨东公路64日基本概述：牙齿项目

7、场地为69亩。建设五星级酒店，总建筑面积27000平方米，房间数300个(套)，床600个；食委1000多个，多功能餐厅3000平方米，综合购物中心，中西餐厅，华丽中餐厅24间；会议室，贵宾会见室，12个贵宾宴会厅，电影演讲室，记者新闻发布室，1个水疗中心。还有健身房、夜总会、地下停车场和一个KTV。1.2.2项目宗地位置和周围状况1地块周围的环境1-22地块位置、规模和产品(1)宗地位置本项目位于西安市山寨东路64号，介于2环和3环之间。东林环塔路、南林安塔路、西林清化路、北林小彩东路、无数公交线路经过，有地铁3号线，交通很便利，今后交通将更加便利，这里的地理位置将更加优越。项目东部是世界著

8、名的大雁塔、大唐府龙院、大唐佛野城等，是曲江的主要观光地和游乐场所，南边是仿造的街道，西边是陕西历史博物馆，小蔡，北边是西安市科技大学等。(2)地块规模和产品本酒店占地面积69亩，建设面积46，000平方米，总建筑面积27，000平方米，共7层，由地下1层(用作停车场)、地上6层、膳食、娱乐、住宿、会场组成。其中1层是餐饮服务，2层是娱乐服务，3，4，5层是住宿客房，6层是会议服务。3宗地位置环境交通情况：牙齿项目位于西安市小彩东路，西安市2环和3环之间，附近建设中的地铁3号线和地铁4号线，今后交通十分便利。区域环境：牙齿是西安市南郊的Sub-CBD，是形成区域的商业中心，具有强大的吸引功能。

9、这是因为地理上具有的位置优势。小寨副中心位于西安市南郊的交通、人流、物质流、信息流的节点，通过南北向的长安路，通过长安区、南郊向市中心CBD收敛人群和交通流，通过东西向的小蔡洞、徐璐、附近的南汇连接西南郊区和东南郊区，沟通西安市高技术产业开发区的西区、东区。长期南桥南北向和东西向人潮、交通流、物流积累和疏散到小蔡市，从20世纪70年代开始逐步发展，形成商业区，其繁华度仅次于钟楼CBD的西安市南郊城市Sub-CBD。小寨商业空间也大部分是三维综合运用，改变了传统城市土地利用的二维模式，形成了公共、地面、地下立体互动的空间体系，建筑低、中、高层的差异，各种商业服务功能的分布也不同。调查区内的好的、

10、很多购物中心为例，地下的服装卖场、超级市场、土地是休闲广场、服装店。再像比县一样，地面是休闲广场，地下是时尚休闲店。另外，王阁楼1-3层为商业购物、餐饮肯德基、商业消费类、建筑物上部为写字楼、写字楼等。城市有限的土地将不能满足经济和商业交易日益增长的需要。小寨区块的业务、服务业功能分化导致了传统、水平、平面区域功能分化到三维、垂直功能分化的转移。商业、旅游、膳食、文化、娱乐、锥体组成了一个特殊的历史街区，巩固了当地生活。现代大都市购物不再是单一目的活动。更多的消费者将购物与膳食、康体休闲、获取信息、城市风貌功能等结合起来，同时促使商业设施功能逐步综合，层次间立体布局形成消费者垂直购买行为。这种

11、混合用途的开发不仅可以节省公共部门的费用，而且有助于城市各种设施的充分开发和有效使用，还可以创造更好的城市环境，缓解市中心地区单一功能造成的城市活力萎缩和夜间萧条。东临大雁塔、大雁塔是世界著名的唐朝古建筑，有着深厚的文化和历史影响，中外旅游景点吸引了数千名游客。北林陕西省历史博物馆吸引了大量游客，加快了经济发展。另外，曲江新区范围内的中村改造全面介入文化旅游项目建设，将对曲江新区的发展起到积极作用。公共设施现状分析1商业：金鹰国际贸易大厦，陕西省军区军人服务社，正浩酒店，家庭快捷酒店，百姓购买水上商场、非县地下商场、好的、多的超级市场、港口性、服装专卖店(如梅特斯邦威等)。2)办公室：旺角办公

12、室、明两国制等。3)金融：交通银行、商人银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银杏、中国建设银行等。休闲业：刚体休闲蚂蚁广场，好的和很多购物广场，非县时尚广场等城市开放空间和休闲设施，平民药店。文化休闲包括长安大学山寨校园、嘉焕韩唐西城、新华书店、训练中心、报亭等。娱乐休闲有动态的地区体验店，512个方面的KTV，餐饮休闲有KFC，披萨客1.3创建可行性研究报告的依据(1) 城市居住区公共服务设施设置规定(2) 住宅设计规范(3) 住宅建筑设计标准(4) 建筑工程交通设计及停车场设置标准(5) 城市道路绿化规划及设计规范(6) 高层民用建筑设计防火规范(7) 唐长安乐舞(8) 仿唐乐舞1.4可行性研

13、究结论和建议1.4.1市场研究1.4.2投资估计和筹资节目1.4.3综合评价1.4.4研究结论和建议第二章市场研究2.1宏观环境分析西安市区位优势是西部地区重要的金融贸易中心和交通信息枢纽。西安市省位于我国中西部两大经济区的结合部，是西北通往西南、中原、华东、华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安市金融贸易业在区域经济中均有重要地位。西安市已经以国有商业银行为主体，建立了多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能金融机构体系，建立了由资本市场、货币市场、外汇市场等组成的金融市场体系和银行监督、证券监督、保险监督等组成的金融监督体系。西安市商贸业是中国北部中西部最大的贸易中心，社会消

14、费品零售总额在西部10个城市中位居第二。随着西安市金融体系和金融市场发展的迅速，香港东亚银杏、加拿大风业银行、国内其他商业银行等国纷纷进入西安市。近年来，西安市对外经济交流与合作迅速发展，经贸活动越来越频繁。目前已与15个国家17个城市建立了友好城市关系，58个国家和地区建立了西安市三方企业，世界500强企业中近30户西安市入住。外贸进出口商品市场复盖100多个国家和地区，外商投资项目中资金密集型、技术密集型项目及二次出资促进发展的企业明显增加。吸引投资带来了良性连锁效应。两个开发区翅膀一齐飞来，开始“第二次创业”，成为西安市经济发展“领头雁”，对西安市产业结构调整产生了重要影响。抓紧建设中的

15、西安市曲江旅游度假区，依靠大雁塔、曲江池遗址、地区内独特的旅游资源及地形，发展文化、娱乐、旅游、休假、商务为一体的国际大型旅游度假区，提高了西安市旅游文化的品味，为西安市增添了美丽的风景。河流生态区和盐量航空科学技术基地建设正式开始。西安市“四区一基地”的快速发展揭示了人文西安市、科技西安市、现代西安市风采和风韵。西安市商品流通市场体系健全，功能完善，布局合理。全市有各种批发零售贸易及餐饮业卖场12万个，各种贸易市场543个，销售亿元的市场16个。全市连锁企业已经发展到83家，连锁商店1268家。2004年全市实现了社会消费品零售总额506.5亿韩元。经济概况在全国地缘经济布局上，西安市具有承

16、东、桂西、东联、西晋的区位优势，在西部大开发战略中具有重要的战略地位。西安市的比较优势突出了世界水平的旅游旅游资源优势，国家级科研教育和高新技术产业基地优势，地区级金融、贸易中心和交通、信息中枢优势。通过深化改革和扩大开放，西安市成为我国重要的内陆开放城市。初步会计表明，西安市2006年实现生产总值(GDP)1270.14亿元，接近2000年的2倍，超过“10”目标100亿元，同比增长13.1%，分别高于全国、省增长3.2、0.5个百分点。全市人均生产总值为15925元，同比增长12.4%。全社会固定资产投资额为835.10亿韩元，同比增长了29.1%。第一季度，西安市固定资产投资和建筑业继承

17、了去年的增长势头，继续快速增长。全市完成全社会固定资产投资106.59亿韩元，比上年动机增长36.8%。建筑业与投资运行趋势相同，完成了第一季度建筑业总产值58.8亿韩元，比上年动机增长了34.2%。今年，西安市投资和建筑业在保持继续大幅度增长的同时，速度略有放缓。2008年西安市GDP 2190.4亿韩元。与2007年相比，西安市第十四届人民代表大会第四次会议代表西安市市长陈进根牙齿西安市人民政府作了政府工作报告。千宝根直观总结了100多幅照片及图表，2008年政府工作，当年西安市生产总值达2190亿元，增长15.6%，创15年来的新高。城镇居民人均可支配收入15207韩元，农民人均纯收入5212韩元，分别净增加2545韩元，813韩元，扣除物价因素，分别增加了实际13.3%以上和11.8%以上。2.2市场状态分析近年来，西安市旅游产业的快速发展，旅游设施的持续改善，餐饮旅游购买和娱乐支持的开发，旅游商品结构越来越合理，等级不断提高。旅游环境日益改善，现代旅游功能进一步