房地产价格策略.ppt

1、XX项目规划报告初稿、世联地产2002年7月11日、目录、第一部分市场调查(略)第二部分项目分析第三部分房地产定位第四部分房地产发展建议(略) 第五部分项目营销战略建议相关技术残奥表总占地面积：1.3万平方米总建筑面积： 3.25万平方米容积率： 2.5层数： 16层总占地面积： 352户户型(修订352户) 3房2厅2卫1花园126平米130平米144套4房2厅2卫1花园157平米162平米144套单房1机动房35平米64套，既不是多口实用型，也不是豪华舒适型，也不是大户型， 谁是我们细分市场的【优势】后海区域的区域优势：建立高尚海滨生活社区形象水龙头区域的生活氛围南山商业文化中心区辐射科技

2、园区的人文背景区域优势：看海花园小区产品优势：低密度花园小区空中花园式户型修订总户数少，销售压力不大， 区域差异明显，产品差异突出，【劣势】小区规模不易对后海大盘形成小集约化规模优势户型面积范围宽，收入多少难以整合客户当前这个位置的周边集合不够成熟，交通障碍，广告投入慎重“品位”市场的美好前景机会深圳后花园南山最近总体规划深港数码港建设，威胁未来海岸线开发招商海月花园直接竞争、战略方针、战略分析图、战略分析图、S:后海领域的区域优势：区域高尚的海滨生活社区形象、龙头领域的生活氛围、科技园区的人文背景、 建议的南山商业文化中心区辐射区域优势：观海花园小区产品优势：低密度：小区规模相对于后海大盘小

3、，难以形成规模优势户型类型广度，难以整合的目标客户目前该位置周边配套不足，交通是一个障碍， T:未来海岸线的开发招商海月花园的直接竞争威胁着后海领域的大规模住宅项目，SWOT战略分析，o3360深圳后花园南山最近的整体规划深港数码港，1整体竞争战略挖掘产品特色，创造差异优势利用领域形象，实现低成本推进，w， 战略分解，a .发掘产品特色，创造差异化优势，落在空中庭院的户型特色是日光低密度滨海小区共享海风蓝调乡村柜卫定食，共享草味。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 b .利用领域形象，

4、实现低成本的普及，利用后海领域的普及力量，与凤跳舞，切断顶级品牌的广告，建立指导系统，都是我搞错的“招牌涨价”，房地产定位，【我们有：】，异域风情水龙头领域， 国际化标准南山中心后海海岸线独特资源充分接受阳光的庭型设订总户数为352户，其中三房以上288户，单房64户，深圳选择生活素质高、膜拜自然、有热情和创造力的精英贵族群众。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。后湾边绿色狂暴或后湾边生态豪庭，房地产类型定位，主要广告语，爱上这里的天空，卖给谁“SASSY谬论”，他们最大的特点是，凭才吃饭，学习能力是他们最大的竞争力，自然是他们创造力不良的来源的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。主力客户群：憧憬水龙头生活氛围的高素质精英贵族，分布在福田、南山区高新区等地。 希望在南山区当地交换二级职业生涯的一族。 他们的年龄在35岁45岁之间，其次是主力客户群：憧憬水龙头生活氛围的高素质单身贵族，他们分布在福田、南山区高新区等，他们的年龄在25岁35岁之间。 想在当地投资职业，喜欢上升的潜力的投资家族。价格战略，目前：本片区住房平均