北京侨福芳草地项目考察报告.ppt

1、北京市侨乡项目考察报告，商业开发中心2013年十二月23日，项目概述，项目市场定位，运营管理，项目格式和移动，项目概述，商业项目介绍交通分析绿色建筑，概述信息，项目名称：侨乡开发商：北京市侨乡住宅有限公司项目体量：20万韩元建筑面积王城百里超级市场，赛百味，京客论，首先是国际贸易中心，团结号，首先是朝阳医院门诊第二部分，项目概述，楼内集合：6台观光电梯和20台电动扶梯，银杏，酒店，职员餐厅，商务中心，健身中心芳草地是最高级的办公大楼，摆放在侨胞防草纸上的其他雕塑41件是世界上最丰富的其他珍品收藏地之一。艺术氛围，项目概述，商业项目介绍交通分析绿色建筑，艺术氛围无处不在。正如Parkview G

2、reen芳草地的执行董事说的，“文化遗产是建筑物的灵魂。我们希望用艺术装饰人们的各种生活空间，真正融入人们的生活。”在芳草地上，商业和文化的完美生活体验得到了很好的解释。艺术氛围，项目概述，商业项目介绍交通分析绿色建筑，室内步行桥，项目概述，商业项目介绍交通分析绿色建筑，国内第一座236米室内步行桥(宽4.8米)，创新设计，巴士和地铁路线，芳草地-巴士站车：28号；43号公路120号公路126公路；403号地铁6号线：东大桥站(A出口)、项目概述、商业项目介绍交通分析绿色建筑、自驾和出租车路径、项目北京市朝阳区东大桥9号(东大桥以西，外南街和一段北路之间)、项目概述东到3360号朝阳北路或经朝

3、阳路到东大桥路口的红绿灯向左拐，东大桥从西到：经过朝阳门外街，右转到东大桥路口，往东大桥向南直走2分钟左右就到了。从南边：从永安里路口进入，沿着东大桥路向北直走，到东大桥环岛，在红绿灯路口向左到东大桥，然后向西走就到了。东大桥，商业项目介绍交通分析绿色建筑，项目概述，停车场，公园视图绿色草坪提供约1000个停车位，P1，P2，P3 3地下楼层停车场入口位于项目西边。商业项目简介交通分析绿色建筑，绿色理念，项目概述，中国第一个绿色建筑评价系统LEED白金级认证的综合性商业项目。Parkview Green芳草地根据创新环保技术和建筑材料自由决定，能源使用量为同等规模建筑标准中的50%。中国第一个

4、绿色建筑评估系统LEED白金认证的综合业务项目。内外兼修的Parkview Green草坪将环保理念深入到细节。首先，结合外观顶部采用的ETFE膜材料和透明的玻璃窗帘及钢框架结构，形成独特的节约能源环境保护膜，形成独立的小气候环境。冬暖夏凉，还节约了空调系统的使用。、商业项目简介交通分析绿色建筑、绿色理念、项目概述、内部稳定的内部微循环系统、建筑物VAV凉水天花板系统和智能BMS系统相结合，至少可以节省60%的能源利用率达80%。同时，模块化办公室结构的灵活性和兼容性为租户节省了10%到15%的装修成本。另外，项目节水设备也很丰富，包括电子水龙头、厕所节水剂、低流量淋浴设施等，通过雨水过滤后的

5、绿化灌溉，回收利用，提高水利用率。parkview Green Sood还获得了2010 MIPIM Asia最佳绿色建筑奖和2011 FuturArc商业建筑的Green Leadership(绿色领导者)奖。中国第一个绿色建筑评估体系LEED白金认证的综合性商业项目。商业项目简介交通分析绿色建筑、项目概述、商业项目简介交通分析绿色建筑、外部立面、外部立面使用玻璃幕墙材质充分利用玻璃幕墙材质的透明特性，并增加商场内部的照明自然量。同时，充分展现了丰富的购物氛围，形成了良好的外部形象设计，希望路人经过这里进入商业内部空间。(威廉莎士比亚、温斯顿、购物名言) (威廉莎士比亚、温斯顿、购物)、项目

6、概览、业务项目简介交通分析绿色建筑、屋顶(ETFE透明膜)、ETFE四氟乙烯和乙烯共聚物、北京市奥运会国家游泳中心外观材料的重量仅占玻璃1%，并且强度高，防火困难，不受紫外线影响，耐久性好，使用寿命25-35年，100%可回收的新材料。它的保温隔热性能比玻璃好，抵抗阳光老化的效果也比玻璃好。提供高达95%的透射比，不产生眩光和阴影，确保建筑物内的自然照明。抗静电特性使自身清洁性好，基本上允许自我清洗。项目概述、商业项目介绍交通分析绿色建筑、小气候、四座建筑都复盖着巨大的、可以自由呼吸的环境保护膜，可以自动应对变化的天气、温度、湿度、风向。保护膜是整个建筑中非常有效的“外套”，保护膜内小气候的气

7、流是通过太阳热产生的自然力。在保护膜的顶部安装天窗，溢出热空气，从建筑物底部下沉的花园呼吸冷空气，就可以进行气流和自然通风。项目概述、商务项目简介交通分析绿色建筑、10米沉没花园、各建筑物与室外花园平台巧妙穿透，提供了巧妙的工作空间。通过这种开放的空间，可以使整个建筑自然通风，并在过渡期减少相当大的能源消耗。项目市场定位、项目概述、运营管理、项目形式和铜线、芳草地位于北京市CBD核心地带，是顶级办公楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店的综合创新建筑。立足于芳草地现有的优势地区及国际氛围，形成北京市风格时尚品质的新的复合生活版，其主导环保设计、可持续发展的理念、丰富多样的艺术氛围形成芳草地的独特

8、特色，为客户提供新颖独特的体验。(David assell，Northern Exposure(美国电视电视剧)，项目市场定位，项目市场定位，最佳设计理念，涵盖最佳购物、办公室、酒店和艺术文化的北京市新地标重新定义最佳消费和娱乐体验，高级形式为客户提供真正艺术氛围的理想购物场所B3-B1是3层停车场LG2-L2购物中心L3-L15办公楼L16-L21酒店D座L10是芳草地展览馆A座L2没有芳草地画廊(L4、L13、L14层)，高度2.9米，项目形式和铜线，购物中心格式，购物中心，购物中心办公楼艺术中心，项目形式和铜线，购物中心人群水平铜线，购物中心办公楼艺术中心，项目形式和铜线，购物中心办公楼

9、艺术中心，项目形式和铜线，购物中心办公楼艺术中心，入口的旋转门，项目形式和铜线购物中心办公楼艺术中心，独立通风的精装吸烟室、CEO专用卫生间、全部4个塔组成的VIP升降机、优良的隔音效果、高效智能的建筑管理、人性化的优质服务，使您打造舒适的办公室。购物中心写字楼艺术中心、可持续发展(L3-L15)、项目形式及铜芯、芳草地都深入到了绿色建筑评价体系LEED白金认证的第一个综合商业项目、环保理念的细节。项目利用高透光性外观材料、完善的节水方案、节能空调温度控制系统，提供高质量的办公环境，同时最大限度地节约能源。此外，灵活、灵活、模块化的室内空间设计，使办公楼的装修非常灵活、兼容，不仅可以减少10%

10、到15%的装修成本，还可以为想申请LEED CI认证的租户节省30%到40%的相关成本，大大降低办公大楼的使用成本。位于购物中心写字楼艺术中心、北京市异型酒店(L16-L21)、项目形式和铜芯、购物中心写字楼艺术中心、芳草地顶部的北京市异型酒店，实现了当代艺术、尊贵、隐私权以及卓越服务质量的完美结合。拥有100个独特设计特色的精致客房及套房，为不同口味的客人提供多种选择。牙齿中，20家套房配备了个人有氧健身馆、花园露台和温泉设施。特殊的气候控制系统贯穿整个建筑，提供四季舒适的环境温度。壮观的玻璃结构设计突显了绝佳的城市景观。从LG2层爬直梯到10层，芳草地展览馆、芳草地展览馆(d位L10)、项

11、目格式和铜线、北京市芳草地展览馆是将当代艺术展示、研究、公共教育等功能融为一体的非赢利艺术机构。2012年，位于八月芳草地D席10楼的教福集团黄建华主席成立的私立非营利展览馆。购物中心写字楼酒店艺术中心，展览馆共2个展厅，总面积4000多个平方米。通过多种尖端环保工艺及技术的采用，展览馆内空气质量达到了综合建筑所能达到的最高水平。为各种形式的艺术展览提供良好的内部空间，使艺术品效果表现得最好。芳草地展览馆(D席L10)、项目形式和铜芯、芳草地展览馆、当代艺术展示、研究、公共教育等功能融为一体的非盈利艺术机构，积极参与中国当代艺术的发展和研究。在全球化环境下，扩大国际间的艺术交流和学术讨论，促进

12、国内外艺术家、艺术机构、艺术活动之间的良性互动，建立现代化的艺术视野，建立国际化的交流平台。购物中心写字楼酒店艺术中心，芳草地画廊(A座L2-27)，项目形式及东线、芳草地画廊隶属于教福集团艺术文化部，位于芳草地A座2楼，总面积为338平方米。成立于2013年，在北京市、上海市、香港、台北分别设有不同的艺术空间，为艺术家提供不同地区、不同文化氛围内的展示和传播平台，努力促进国家和地区之间文化和艺术的交流。购物中心写字楼酒店艺术中心、芳草地画廊、芳草地画廊擅长建立艺术收藏家、艺术爱好者和各种领域热爱艺术的企业、个人和艺术家之间的沟通桥梁。实现艺术的无限沟通。运营管理、项目概述、项目市场定位、项目形式和移动线路、运营管理、一般活动、运营管理这些特别活动可以促进顾客的购物欲望，提高消费力。在运营管理、广告委员会、运营管理、广告委员会开发和利用方面，侨胞芳草地购物中心受到项目整体类型的制约，户外广告委员会没有开发，室内广告委员会的开发稍微简化。购物中心室内墙LED大屏幕、中心广场、升降机旁边等地开发了广告石。、室内LED电子