场地调研案例分析.ppt

1、，现场分析案例分析，小组成员：吴范佐厅2014.4，明月行皮鞋工厂现场分析，在重庆市地缘经济开发中具有突出的区域辐射功能，在中国西部经济发展中具有重要的影响力。内陆不仅可以成为直接对外开放的城市，还可以成为西部、甚至中国的物流、交通、人流门户、枢纽，担负着更重要的产业功能和经济功能。重庆市南平与重庆市南岸区、渝中区日河分开，地理位置独特，是全市夜景观赏的好地方。南平是近年来急剧的经济发展、贸易增长特别受关注的重庆市经济发展最快的地区之一。网站位置网站位置网站位置，2。通过整合相关产业资源，将房地产开发与市民生活方式结合起来，为市民创造充分反映生活感和文化价值的人居生活，复合房地产也将推进南安商

2、圈升级的推进。3.南岸的城市建设将大量空置、绿地、广场、“人文”的森林城市建设。南岸的步行街将建设“森林步行街”，解决绿化和这些问题。网站周围的其他计划Other planning area，东北边有重庆市国际会展中心，是区域及中国内外会议、展览及其他商业文化活动的第一选择，已经成为重庆市地标。西部主要是中等住宅区。网站周边功能Area Function，地址，南平步行街，商业区，住宅区，网站北部是中等住宅区，与之相对应的小型商业区，餐饮服务等。区域内也有少量医院、初中、小学、小区内部的幼儿园等。西边有工厂，公司。东南方大部分是东内哥南平步行街。场所附近也有重庆市林业计划设计院、中国电子技术集

3、团研究所，有研究氛围。商场，南平步行街，住宅区，旧工厂，住宅区，住宅区，住宅区，场所周围的文化设施不足导致了对文化交流的渴望和对大型文化教育设施的需求。迷人的街道应该有行人，公共行为可以给人带来乐趣，也应该让人们主动关注城市里发生的一举一动美国大城市的死亡和思念。文化教育设施、公共活动场、大型绿化设施等公共空间能否在现场实施，充分发挥地缘经济作用，1、场所周围有适量的休闲娱乐设施和商业区，在一定程度上满足了当地人民的生活要求，但据观察，这些地区没有活力。2.文化、学术、教育交流地区不足，地区距离趋于平缓。3、由于闲置，历史标记也相对保留，但现场至今没有进行相应的改造和响应处理。同时新旧建筑物的

4、结合也没有表现出这种历史感。，Conclusion，20世纪50年代，“明月行”正式改名为重庆市明月皮鞋工厂，成为重庆市著名皮鞋生产商。当时，做女性鞋最好的是明月，富家女，从外国代购鞋子，或者来明月做鞋子。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，金钱)1989年，老字号明月皮鞋工厂关闭了。1991年，重庆市铅笔厂转入“明月行”厂进行生产。然而，铅笔厂还在1996年宣布停产。之后经过新重庆市明月皮鞋工厂用地的重建、企业改编、发展，2002年再次停业。2006年，开发商购买了牙齿土地。去年年底，“明月行”有着鲜明的民族工业印章，也是我国轻工业发展的缩影。“明月行”工厂工业园被认定为市级工业遗址。据悉，明月行的旧

5、工厂将基本保存下来，建成创造文化商业区。、历史上下文历史内容、厂房的特殊性在建筑物内部有明显的反映。强大的时代性、历史上下文历史内容、太康路段是连接截然不同南北区的卢杰湾地区的一部分，因此在这里可以看到田埂受到南部和北部地区各种文化的影响。论资方原来是一个古老的居民社区。旧上海市居民的居住区都和工厂混杂在一起。上海市黄塘工厂解放初期手工业在胡同里蓬勃发展，手工业场和居民区混杂起来，开始发展。(威廉莎士比亚、美国电视电视剧、北极高速农党工厂成立，当时田埂共8个旧工厂，包括无线发电站、塑料工厂等，随着改革开放、环境保护等的逐渐萎缩，很多工厂都没有开放，面临着清空和拆除很多工厂的命运。)。(威廉莎士

6、比亚、美国电视电视剧、美国电视电视剧)在这种情况下，论坛的开发和改造开始了。项目背景下的Case Background，项目计划Case Planning，项目市场定位，但是在艺术家和各方的抗议下，市政府最终放弃了商业地产开发，重点建立了牙齿地区，作为上海市政府的新产业链，新的形象点。项目功能比例：论资方功能大部分以娱乐产业为主，创意产业宝座不仅同时渗透旧居民区，给经济文化带来活力，还保存了旧上海市传统里形式的生活气息。项目发展模式Case Planning，论资方总计划omason :我们要通过论资方运营实现这几个茄子“实现”，产业发展，更好的创造企业才能在这里发展。老房子改善了，破旧的老房

7、子改建后风貌焕然一新。(威廉莎士比亚、旧房子、旧房子、旧房子、旧房子)政府征税，吸引更多企业，自然增加政府税收。财产权受到保护，民价提高，老房子居民拿到租金就可以住在高档的现代公寓上，居住水平大大提高。整体设计网站设计，保留了球道的空间特色，没有特别设置出入口，提高了游览的随机性。主要出入口在南、北两地沿袭了过去的风貌，不做太多修改，不过度处理总体设计网站设计、项目、远视地区，种植了上海市中的空间特征、街区面貌、空间景观设计网站设计、丽丽建筑和内部空间，高低立体绿化。妥善保存现有建筑功能，体验石库门建筑特有的市政生活，修复建筑立面，适当改造部分立面，保持现有风格特征，拆除立面设计网站设计、立面

8、设计网站设计、违章建筑。为了保持墙的各种电线整理、距离的纠正，避免过于混乱，保留了建筑设计建筑设计建筑设计、现有建筑形式和结构骨架，并将其暴露在外部，只能进行内部替换功能和内部空间的改造。(David aser，Northern Exposure(美国电视电视剧)，部分利用厂房的大空间，其他部分垂直分割，形成双打的放样空间，建筑设计Architecture Design，建筑内部装修各不相同，都取决于租户个人的艺术修养或喜好。形成丰富多样的室内风格，徐璐给来往的行人不同的视听感受，总结Conclusion，1)上海市论资方很好地保护和重复使用旧建筑。不破坏牙齿地区现有的市政，向全国和全世界吸引

9、资金，通过创意产业模式带动了整个地区的发展。2)论资方的发展模式也值得参考。保存当地。还为社会经济带来了发展，增加了国家税收，旧住宅工厂得到资金支持后进行改造，避免拆迁，同时增强了地区的活力，带动了周边地区的发展。对旧建筑的态度和区域产业发展模式值得我们参考。华侨城阁楼、项目位置Case Location、Oct-loft华侨城创造文化院位于深圳市华侨城原东部工业园区，华侨城东北部、东邻侨乡、北桥乡路，原入驻企业大部分是上世纪80年代，华侨城内高级住宅集团成为loft的主要消费团体之一。20世纪90年代初，深圳市东部工业园区聚集了20多个领域，近60家工业企业，见证了康加集团(原光华桥电子厂)

10、、火力包装、天牌、兴利五金、兴华拉链等许多轻工业企业的发展。20世纪90年代末，深圳市市区城市的功能发生了变化，加工业逐步退出，华侨城东部工业区内的企业开始陆续迁移，大面积的旧工厂闲置，急需重新开发。项目背景Case Background，在这种情况下，华侨城集团提出深圳市第一个将工业园区改造为LOFT创意产业园区的想法。牙齿地区具有华侨城独特的生态和人文环境，位于工业设计产业、新经济产业活跃的珠江三角洲地区，其特色和定位是提供创造文化产业聚合平台，因此各种旧建筑也转变为创意产业主体的新空间，从2004年开始引进多种类型的创造企业。特点：交通便利文化建设环境外部名胜丰富，项目计划汽车安全规划、

11、项目市场定位：园区面积约为15万平方米，建筑面积约为20万平方米，南北两区。从2004年下半年开始，华侨城的人们按照工厂的建筑特性和文化以及创意产业政府的相关政策方针，将旧工厂改造成创意产业工作室，引进了设计、照片、动画创作、教育训练、艺术等多种类型的创意产业、概念餐厅、酒家、零售、咖啡等创意相关产业等，通过这种改造，既保留了旧工厂的建筑形态和历史痕迹，又创造了更有生机和生命力的产业经济。2005年1月，OCT当代艺术中心驻扎在创意文化院南区。华侨城创造文化院南区目前引进了约40个创造、设计、文化机构。各种创意产业和相关产业发展、项目计划案例计划、第一批项目珍珠最高创作组织50多个(包括艺术、设计、媒体、照片、文化等众多创作组织)。可以发现建筑设计和室内设计、膳食、艺术画廊、媒体和照片。整体设计网站设计，1)牙齿工厂的历史烙印2)构建深圳市创意产业发展的聚合平台