某广场招商方案课件(PPT 38页).ppt

1、第一部分 长沙概况及项目区位,长沙，魅力“星城”,湖南省长沙市，简称长沙，别称“星城”,享有“中国工程机械之都”美誉。是中国湖南省的省会，是湖南省政治、经济、文化、交通、科技、金融、信息中心，是华中地区主要的中心城市及经济中心之一 。 长沙位于湖南省东部，湘江下游长浏盆地西缘。长沙市南接株洲市和湘潭市，西抵娄底市，北达岳阳市、益阳市，东挨江西省宜春市、萍乡市。地理坐标为东经111531145，北纬27512840，东西长约230公里，南北宽约88公里。,长沙经济原本偏重于第三产业，尤以媒体和娱乐业闻名，为中南地区重要工商业城市。 2010年长沙市实现地区生产总值达4547.06亿元，同比增长1

2、5.5%，人均GDP超过1.1万美元，比2005年增长 1.87倍。在全国省会城市中稳居第7位，GDP百强城市排名中第18位。 长沙市辖：长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。共五区三县一市。,长沙城市能级提升GDP增速加快，年均增幅超过20%，GDP规模是十年前的6.36倍,长沙历年GDP增长走势图（亿元）,长沙人均可支配收入年均增长超过8.8%，支出占收入的比重在四分之三左右,长沙历年人均消费性支出走势图（元）,长沙商圈分布,五一商圈单一市级商圈地位不动摇，城市东西两翼延伸深入，打造东西两个城市副中心商圈，其它延伸区以区域型商圈布局,随着城市发

3、展的加快，分布在居住人口密集区的边缘区域性商圈逐渐形 成，比重加大,截止2010年，长沙优质商业供应量为881,800平方米 目前长沙商业集聚区分布较为集中，五一广场、东塘、火车站三个传统商圈占据了全市优质商业总量的67% 其中，五一广场商圈供应量最大，占33%；其次为火车站商圈，占总供应量的18% 东塘商圈和高桥商圈供应量比重分别占16%和11%，也是长沙市重要的商业区域,项目区位,本项目位于长沙市岳麓区，湘江西侧和滨江新城片区西南侧，岳麓大道与银盆岭南路交汇处。岳麓大道为连接银盆岭大桥，贯穿东西城区的主干道。,项目四至： 东邻银建路， 西靠银盆岭南路， 往西可至金星北路， 南至桐梓坡路，

4、北靠主干道岳麓大道， 往北可至杜鹃路。 临近的主要干道附近都有公交站点，且都在500米以内。,项目区位交通,项目对外交通便捷，以岳麓大道、金星大道、桐梓坡路为区域内铁路主要规划交通干道。 未来地铁及城铁都有站点通过本项目区域。,长沙奥克斯广场位于长沙市大河西先导区，岳麓大道以南、湘岳路以西、银盆岭路以北、溁银路以东，净用地面积约6.77万平方米。东边毗邻风景秀丽的湘江。 规划总建筑面积约688000平方米，容积率5.5，其中地上面积约42万平方米。 本项目功能结构分为核心商业、5A写字楼、高档居住、娱乐休闲广场、室外休闲广场五大功能区以“城市综合体”理论为基础，结合用地现状，在保持城市历史规划

5、及文脉的基础上，充分发挥土地的自身内在价值。,长沙奥克斯广场简介,第二部分 项目概况及业态规划,总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。,广场效果图1,总用地80余亩，建筑面积56万平方米,分为东西两大地块。,广场效果图2,时尚购物中心,娱乐休闲广场,豪华IMX国际影院、KTV、电器城、时尚主题体验店。,大型主题百货、名品中心、超市、餐饮航母店。,休闲商务区,绿色环保景观,设置人性化，生态化的室外景观绿化强化基地的特征和与城市的关联。,充分考虑城市公共空间以及主题性活动场地的设置。,功能分析一,功能分析二,长沙奥克斯广场一层规划,百货,电器,室内步行街,外步行街,大型餐饮,长沙

6、奥克斯广场二层规划,百货,时尚精品,室内步行街,百货,长沙奥克斯广场三层规划,电玩 娱乐,室内步行街,长沙奥克斯广场四层规划,KTV,百货,长沙奥克斯广场五层规划,百货,影 院,长沙奥克斯广场六层规划,百货,影 院,长沙奥克斯广场地下一层规划,超市,长沙奥克斯广场地下二层规划,车 库,长沙奥克斯广场剖面一,长沙奥克斯广场剖面二,第三部分 河西商业概况,区域商圈概况,观沙岭商圈新兴区域级商圈,商业形式： 新兴城市次商圈，主要服务于周边社区； 商业构成： 以新一佳、安居乐园两个大型购物广场为主要引导力，以盛大泽西城商务楼为配合，以杜鹃路东段与银杉路沿线为主要商业分布区域。,银盆岭商圈新兴区域级商圈

7、,岳麓大道,兰卡威,本项目,威盛大厦,餐饮休闲,新一佳,餐饮休闲,银盆南路,万利大厦,医疗,桐梓坡路,肿瘤医院,华银旺和超市,湘雅三医院,商业形式： 以餐饮休闲为主的配套型商业。 商业构成： 以桐梓坡路与银盆南路交汇口为主的休闲餐饮业， 围绕湘雅三医院为中心的华银旺和超市为主的休闲餐饮区域，主要分布在桐梓坡路的东段。,岳麓大道沿线将形成区域大型商业的重要集中点，本项目所处位置区域聚能效应最强,奥克斯综合体、世贸滨江、绿地中央广场等都集中在岳麓大道东侧，进入河东的必经之路，类似于五一广场的平和堂、王府井、春天百货等商业一样，在区域上形成巨大的商业集群效应，可以最大限度的聚集和截留区域消费人群，打造大河西的商业中心点。,奥克斯综合体,绿地中央广场,世贸滨江,本项目,项目周边目前城市公共配套,周边各种旅游资源较多，以岳麓山最为著名，同时周边以新建政府机构、医院和传统大学园区为主。,第四部分 奥克斯公司简介,秉承“以人为本、诚信立业”的企业宗旨，奥克斯集团经历了24年的历程，取得了跨