万城商业地产公司简介.ppt

1、投资 规划 策划 招商 销售 管理,广州万城商业经营管理有限公司,投资 托管 策划 招商 销售 管理,雄泽投资 中国 XIONGZE INVESTMENTS REAL ESTATE PTY LTD CHINA,Contents 内容提要,关于我们 我们的服务 我们的平台 我们的案例,【万城理念】,“在最差的地段一样可以卖出天价 把商圈之外的“孤城”消化得和商圈中心一样快 没有特色的项目一样受投资者抢购、商家进驻 将销售与后续经营完美结合 在金融海啸下逆市飘红”,实现一切不可能的任务 IMPOSSIBLE IS NOTHING,万城人，就是要,眼光决定思路，思路决定价值。 没有卖不掉的项目，没有

2、卖不贵的项目 ， 关键是： 发现价值！ 创造价值！,【万城观点】,【万城利刃】,价值，在于发现 万城一眼通,一个平庸如顽石的项目 凭慧眼可雕琢成惊为天人的钻石, 没有难卖的项目，只有不清晰的定位 （策划） 硬件很重要，消费者心理诉求更重要 （推广） 实效不是靠说靠吹，销售数字才是真理 （销售）,【万城思想】,万城炼金术 好策划可以点石成金,价值，在于创造, 为每个项目度身定造，个个有亮点 （个性化） 不玩花样，大字报一针见血 （实效性） 最少营销费用，最大销售效果 （性价比） 销售团队高效执行 （执行力） 销售与经营完美结合 （长远性）,【万城风格】,万城，厚积薄发 一套属于自己的实战策略 一

3、系列项目运营的专业资源和经验 善于、勇于发现、发掘、发挥项目的“最大价值” 纵然经手业界认为的“骨头”项目 我们，众志成城，点铺成金 旗下项目根植本土，遍布全国 95项目销售率就是我们的价值所在,“城”至金开，以诚铸城,我们的团队 由万城控股,晶合投资及雄泽地产强强联手，为大型住宅、百货公司、主题商业、餐饮娱乐、专业市场、大型购物中心等项目提供专业的市场推广顾问、策划、招商中介代理以及商业咨询、商业管理顾问等全方位的服务。 主要管理人员超过十年以上的住宅及商业项目操作经验，经我方策划代理的项目遍及中国。 凭借多年在中国各大城市等商业物业营运策划、营销与管理经验, 一直致力于大型商业物业和购物中

4、心的投资和营销、管理策划。,Milestone 历程,Since,公司核心成员于96年开始从事香港及国内住宅、百货、商业、策划、招商、管理工作,对香港及中国内地的发展以及商业发展有深厚的认识,与国内的融资机构,建筑公司及基金会有相当的关系,且与各大零售商及发展商已建立了深厚的关系,尤其是香港和国内百货超市、服装及餐饮连锁店,为市场策划的专业领导人才。,Service Lines 服务体系,我们的团队,策划代理,经营管理,投资开发,最新市场资信,专业的市场动态分析,投资策略顾问,策划包装,品牌招商和管理,物业策划、销售代理,区域发展定位及城市营运,土地资源分析以及开发规划,房地产产品研发、规划,

5、Integrated Service 综合服务, 基础数据库 城市宏观数据窗 图书信息库, 客户信息系统 短信平台 客户资料, 过百世界一线品牌,开放资源,客户相关,品牌资源,知识管理, 策划平台, 资产管理系统 文件管理系统 合同管理系统 网上办公系统,职能管理,Our Guarantee,品牌资源（部分名单）,A/XAmaniExchange/LauraAshley/AilceHouse/Mango/Anor Boutique/Max&Co./a.y.k/Melani/b+ab/马狮龙/Boutique Bonanza/Moiselle/CalvinkleinUnderwear/Morga

6、n/Colout18/Paradiso/Compleanno/playlord/CourCarre&Due G/Sisley/Cozzi/Stage of Playlord/鳄鱼恤/Top In/De Era Shop/Une Nana/Cool/DKNY/United Colors of Benetton/Esprit/U2 Women/纵横2000/Veeko/佐丹奴女装/Wanko/Kookai/连卡佛/CalvinKlein Underwear/Cour Carre&DueG/Playlord/Rudolph/DKNY/Stage of Playlord/Dockers/UnitedC

7、olorsofBenetton/Esprit/Lacoste/Levis/Chevignon/Nautica/PloloJeans Chicco/La Compagnie Des Petis/Chickeeduck/Nicholas & Bears/安琪儿童装/United/Kingkow/Ashworth/B/Gbasicgear/Ceabtree & Evelyn/Dunrban/Episode/Folli Follie/GayGiano/Jurlique/Ma Belle Jewelry Boutique/Mandarina Duck/Millies/Moiselle/mTm Skinc

8、are Prescription/PearlyGates/Rudolph/Sisley/ADifferent Corner/Balenciaga/CourCarre/G2000/GVN/Kookai/Lamarthe/Madia/Mango/Melani/米兰/Playlord/Uffizi/Calvin Klein Underwear/迪士尼专门店/Gnf/i.t./Joy &Peace/JustGoldJust Diamond/里奥/Mirabell/MookBlack Coordination/诺帝卡/Oxygen/PacificCoffee Company/Palmers/Pedder

9、Red/PrivateShop/Timberland/U2 Kids/WeekendWorkshop/Ashworth/CityplazaIce/PalaceSkato Shop/ProCam-Fis/GigaSports/Steps/Golf House/Aigle/Bauhaus/Birkenstock/Catalog/Chevignon/CitySmart/ColumbiaSportwearCompany/ComfortFeet Concept/Convers/Double-park/FilaBoutique/GolfHouse/Hoso Place/K.Swiss/Kipling/Pa

10、tagonia/Puma/马拉松运动鞋专门店/Marlboro Classics/Miss Sixty/Pro Cam-Fis Outfitter/Royal Sporting House/时世/SolviletTitus/WalkerShopAgnesb./Nine West/Evita/NobleCharm/Staccato/Mirabell/TieRack/Nicholas& Bears/Top Trend/周生生/时间廊/爱高表行/Js/镇金店/玛贝尔钻饰店/高登眼镜/福井真珠/联邦眼镜/菁翠轩/百视达/Laura Ashley/欧洲之家/泰来电脑/丰泽电器/通力琴行/快图美/欧化家私

11、/富士美/夏利豪/Gucci/VERSACE/Aigner/Bally/Bree Brother/DKNY Jeans/Fratelli Rossetti/Js/Kent&Gurwen/Links of Lodon/MaxMara/Offermann/Stage of Playlord/Vivienne Tam/三宝钟表珠宝/LOrealParisBoutique/BeautifulSkin Centre/Delifrance/Fruits&Passion/HallmarkDesign CollectionBeautyProducts/HallmarkDesignCollectionBeaut

12、y Products/Joyce Beauty/Pink Box/Citysuper/Asia Health Equipment/百老汇/中原电器行有限公司/Double Rainbow Caf/丰泽电器世界/ImageIn/KalmsGiftShop/OSIMhealthfocus/RoyalSelangor/Sarelle/Zoe&Bear/启丰/ArtDecoFumiture Collection/CMK Electrical Store/键一番/JBL HomeTheatre/JC Ladies/Marvel Lifestyle House/Omate Collecetions/Pro

13、 Audio Times Theatre/SamtheRecordMan/三星数码馆/AlexandraZ/Allez/Chicco/Chickeeduck/Crystal/HIPOfant/Honey B/Jacadi/Kingkow/Little Beetles/柏斯琴行/Teddy&I/Yes!Station/阿里郎韩国餐厅/金象苑泰国餐厅/Ramas Greens/东京和食SUN/Shooters 52 American Seafood&Steak House/山葵日本创作料理/新荔枝酒楼/东海海鲜酒楼/凯悦海鲜酒楼/怡景西餐厅/唐苑燕翅鲍酒楼/东江海鲜酒楼/域士西餐酒廊/澳门街风味街

14、/铜锣湾百货/好又多超级市场/百佳超级市场/华润超级市场/七十一便利店/华润万佳百货/家乐福超市/沃尔玛超市/华强购物中心/深圳女人世界购物广场/吉之岛/广州百货大厦/广州中华广场/广州天河购物中心/,开放资源,基础数据库 城市宏观数据窗 图书信息库,客户相关,客户信息系统 短信平台 客户资料,知识管理,策划平台,职能管理,资产管理系统 文件管理系统 合同管理系统 网上办公系统,招商执行,Attracting Investment 招商业务,曾参与策划或招商销售及管理的商业项目包括：,深圳中信城市广场； 深圳NICO女人世界； 广州新光城市广场； 广州时代广场； 大连城市广场； 北海和安商港；

15、 北海建材市场； 台州数码港； 柳州江南明珠； 柳州五星商业街； 泰州江浙商业广场； 山东淄川柳泉广场； 韶关风度名城； 湖南郴州小商品城；,广宁商业步行街； 番禺星河湾商业街； 广州广百新翼； 广州恒宝华庭； 沙河新天地服装城； 广州名盛广场； 广州正佳广场； 广州光大都会； 广州花花世界购物中心； 昆明赛伦时代广场； 沈阳南华置地广场； 大连经典生活休闲广场； 昆明国际珠宝城 ,昆明赛伦时代广场,项目位置：市内最大步行街正义路 步行街旁 开发组合：昆明赛伦房地产有限公司 规划亮点：配合多个相对独立组团，规划4主题广场及1个中央广场，通过4条主题商业相连，带动项目整体人流与商业价值 项目规模

16、：总占地5.2万平方米，总建筑面积29.5万平方米 项目执行：项目定位、建筑与商业规划、全程营销策划,成功案例,沈阳南华置地广场,项目位置：沈阳中街 开发组合：香港南华集团 项目规模：总建筑面积46万平方米，其中商业组团部分约10万平方米 项目执行：总体规划、建筑设计、销售代理、项目全程策划、经营管理,成功案例,北海和安商厦,项目位置：北海市中心北部广场 开发组合：广西烟花企业强盛集团 项目规模：占地15万平方米，总建筑面积42万平方米 项目执行：前期调研、商业规划定位、全程策划顾问、招商代理等,成功案例,项目位置：大连市中山区民主广场北侧，长江路修竹路文林路发达街围合区域 开发组合：大连锦联

17、地产集团有限公司 设计亮点：街坊式临街商铺组成的大型休闲夜生活广场 项目规模：总占地面积3.6万平方米，总建筑面积16万平方米 项目执行：总体规划、营销策划、及主力商家招商代理,大连经典生活休闲广场,成功案例,广宁商业步行街,成功案例,广宁商业步行街,成功案例,项目动工前,成功案例,一片山地,成功案例,周边商业气氛缺乏,成功案例,山地开挖,成功案例,地块现场,成功案例,项目招商后,成功案例,步行街临街面,成功案例,商业街招商状况,成功案例,商业街招商状况,成功案例,广州光大都会,广州广百新翼,成功案例,昆明国际珠宝城,成功案例,柳州五星商业街,成功案例,山东淄川柳泉广场,成功案例,韶关风度名城

18、,成功案例,销售执行,Sales & Marketing 代理业务,位于番禺市桥大北路接番禺迎宾路，南临番禺传统商业区大北路。定位为“南中国奢华商业旗舰”，将打造成首个星级酒店MALL、首个世界名牌免税特区、首个拉斯维加式购物天堂。 目前项目进入招商阶段，已有超五星级阿尔戈斯酒店及数十个知名国际品牌抢先进驻。,代理案例,亚洲汇,项目位于高档楼盘滨江中路上，属于首席智能家居华标涛景湾的二期裙楼首层至三层，总面积6000平方米，定位于广州市区首家进口葡萄酒交易中心，并具备红酒鉴定中心、红酒窖及红酒会所等功能，统一管理经营模式。 目前项目正盛大招商，新旗舰集团、骏德公司已成功进驻，其余多个国际葡萄酒

19、品牌旗舰店相继进驻。,成功案例,万城酒汇,项目位于中大纺织商圈的龙头位置，属于国际轻纺城入口处顺华名庭的裙楼首层至三层，总面积3201.9平方米，定位为国际级专业辅料批发交易中心，是中大商圈内最具规模的辅料交易中心。 项目现时已进驻浙江、温州、东莞等多家行业协会。,成功案例,万城国际辅料交易中心,位于机场路与三元里大道交汇处，这里正是白云新城未来高端商圈中心。项目共有两层，总面积9519平方米，定位为全球奢侈名品交易中心，两线地铁交汇，将引进数十个国际一线奢华品牌驻场。 项目现时正招商启动，已经引入品牌约50个，GUCCI、BOSS、ELLE等一线品牌已成功引入。,成功案例,万城四季广场,位处

20、海珠商业中心江南西商圈，紧邻海珠地标晓港公园，2号地铁线辐射商圈，周边幼儿园、中小学林立。定位广州最大规模的儿童玩乐主题商城，场内90%物业由发展商持有并自行经营。 项目现正火热销售中，麦当劳已抢先进驻，200家知名儿童品牌厂家纷纷签约，一众高端品牌进驻，保障全场经营档次。,成功案例,万城儿童反斗城,成功案例,万城国际小商品城,位于南泰商圈，是江燕地铁上盖商用物业。项目总建面积约3万平方米，分为A、B、C、D四大场馆，主要经营日用百货、进口食品、饰品、精品、酒店用品、特吃餐饮、小家电、潮流数码等国际小商品批发。整体定位为南中国小品交易龙头及商品交易总部。,成功案例,广州美博服装城,广州美博服装

21、城位于全国著名服装批发商圈流花商圈。定位为环球时尚休闲服装采购总部，项目规模约3万平方米，地下一层到五层将成为展贸式时尚商铺，6-12层为商铺式写字楼，同时具备了写字楼与商铺的功能，将商务办公与商铺的经营管理完美结合使其成为目前流花商圈唯一在销售中的产权商铺式写字楼。 项目已完成销售招商阶段，正式营业。,成功案例,惠州利物浦广场,位于惠城区中心繁华地段的下埔凯利大厦(世贸大厦正对面）。 项目分一层，夹层，二层，三层，四层共五层。商城主要经营年轻潮流服装，总面积约15万平方米，定位为惠州至旺潮流基地。 项目已完成销售招商阶段，正式营业。,成功案例,成功案例,长春人民大街项目,位于长江步行街和站前

22、路商圈核心 位置，紧靠长春火车站及客运站，这里是长春商品交易中心地带。 项目由裙楼（1-6层）及双峰塔楼（7-34层）组成，共计34 层，其中地下三层，总面积约15万平方米，定位为东北国际商品龙头交易中心及商品展贸平台。 项目即将进入销售阶段。,万城琶洲3号馆,雄踞琶洲会展中央商务区核心国际会展中心旁、琶洲1、2号馆东边，总建筑面积38万m2，坐拥3万m2外展广场，集展示、批发、零售、贸易、办公、物流于一体。作为琶洲会展商圈首个专业市场、唯一在售产权式会展铺，填补市场空白，升值潜力巨大！,万城环球数码港,环球数码港位于番禺商业最繁华的富华路上，紧邻繁华路步行街，是番禺目前IT数码品牌集中度最强

23、的IT商城，聚集了100多家国内外众多知名IT品牌。它代表IT卖场的新型业态，填补番禺目前IT体验式卖场的空白。主要经营电脑、耗材、相关配件、软件、手机及各种数码产品。,万城新城766,珠江新城商圈核心，CBD唯一地铁(潭村站)上盖物业，与广州塔、东塔、西塔、歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫7大地标比肩傲立，项目占地3万多平米，打造首席国际级休闲时尚街区，媲美巴黎香榭丽舍大道，CBD新崛商业地标！,万城盛大国际美食城,位于东风东路与农林下路交界处，是周边商业街最繁华的路段，也是广州市主干道之一，周边名校众多，写字楼林立，地段含金量高！项目将打造成东风路首个、最多、最全、最新的饮食时尚潮流之地，集

24、结商业中心最新派，时尚的饮食潮流，满足消费者日渐增强的饮食文化追求。,万城国际饰品交易中心,坐落于传统中轴线旁珠江湾畔，越秀南路与东角沙南路交汇处，地铁6号线越秀南站上盖物业，紧邻越秀南客运总站，连接江湾桥，路通财通。项目将打造成饰品龙头商圈门户地标，誉满珠三角！,万城银锣湾广场,狮岭首个至具规模、至齐全的一站式购物商业综合体，拥有现代化的设施，环境舒适宜人，以经营世界名品、服饰旗舰店、大型购物超市、家电大卖场、国际数码电影院于一体。以国际化的经营管理模式、人性化的管理机制及多元化的经营思路，树立现代营销观念，创立现代百货品牌形象。,万城国际狮岭皮具城,万城国际狮岭皮具城主要经营批发皮具、皮革

25、原材料、皮具辅料、皮具配件。集合全球皮具品牌、中间商、终端销售，形成一条龙的产业基地，包括展示中心、批零售中心、计价中心、信息中心、设计中心、配送中心、物流中心等，全力打造并使其成为国内外皮具商家的终端市场和全国最大的皮具数码商务平台。,万城新城市广场是位于花都新华镇，是花都首个集超级市场、品牌时装、珠宝饰品、儿童用品、餐饮娱乐、运动休闲等为一体的一站式购物中心。其别具一格的店铺设计、多样性的商品选择、和谐亮丽的购物环境！每层均设有不同的购物消闲主题，包罗了休闲、娱乐、餐饮及购物等多种功能，提供全方位、全天候的优越购物环境，以满足顾客的不同消费要求。,万城新城市广场,万城环球国际商品交易中心,

26、万城环球国际商品交易中心位于增城新塘镇，首层主营潮流精品、日用百货、文体休闲、品牌服饰、茶叶茶具、家纺精品等诸多业态。二层主营二手数码、家电为主。项目定位为增城新塘涵盖小商品业态最大、最全、最多的商品交易中心，将打造成小商品市场的未来样板。,海珠区工业大道北沙园阳光名苑裙楼。步行5分钟即达地铁8号线沙园站，交通便利！主要以潮流服饰、港式特色餐饮、数码产品等业态为主，将打造成海珠区首席潮流生活MALL！,万城潮流汇,万城生活馆,坐拥2大时尚分区，一为名店城，定位为时尚品牌消费特区，打造成银座式购物天堂。二为美食坊，由知名饮食经营机构合作经营，著名室内设计师进行环境设计，营造浪漫梦幻气氛，打造新世

27、纪商业旗舰！,大型专业汽配交易市场，位于广州市三元里大道715号（原广花二路），机场高速快线近在咫尺，交通十分便利。占地面积约23000平方米，商铺近300间，主营微型车配件、车用油品及汽车用品。商城配套设施完善，有大型停车场、大型仓库和先进的电子监控系统，保安24小时值班巡逻，各商铺均有宽带接口，方便商户进行网上业务往来。,三元里安华汽配城,位于广州火车站的南面，中国大酒店的北面，是一座以“高、精、专”为特色的现代化服装专业批发城，总经营面积达到3万平方米，其展贸式时尚商铺层高达到4米，采购环境一流，货品分层集中，致力打造环球时尚休闲服饰展示中心。,广州美博服装城,10亿巨资打造的殿堂级国际饰品贸易市场，逾10万平方米总规划体量（首期3万多平方米），规模空前庞大；世界的一