无锡中山路商圈市场简析.pptx

1、2013.11.10，无锡中山路商圈市场分析，目录，第一部分商圈概述，商圈介绍发展历史现状模式，商圈介绍，中山路商圈位于无锡市解放路内环区，南起南曾基，北至胜利门；由市中心“三横一纵”的主要商业道路发展而来，即先前街、人民路、薛倩街和中山路，现已发展成为无锡的主要商业中心区。中山路商业区示意图，中山路商业效果图，中间，山，路，县，前面，街道，人，人，路，学校，前面，街道。20世纪90年代初，由原东方红商场改造而来的无锡商业大厦开始独立运营；直到1996年，日本的八佰伴、马来西亚的三洋百盛和香港的新世界百货相继进入中山路，而沿街的一些老店也改变了面貌，站稳了脚跟。到目前为止，“商业圈”的概念已经

2、逐渐成型。在发展的历史上，中山路是中山路商圈的主要商业干道，是沿着无锡原有的直河而建。经过多年的发展，它已从原来分散的商业中心逐渐成为中国一流的商业街，同时带动了周边街区的发展，合力形成无锡领先的中央商圈。20世纪80年代：萌芽期，88年将原东方红购物中心改造为商业建筑，96年将日资购物中心八佰伴落户中山路，2006年重建商业建筑，2013年恒隆广场开业。自20世纪40年代初，以无锡中山路命名后，经过多次改造和扩建，于1986年正式通过无锡南北大门，逐渐成为一些零散的收藏品。中山路商圈形成后，许多百货商店、购物中心以及东方商厦、新祖百货、花都百货、豪迈德、优衣库等快速品牌相继出现。高速发展带来

3、了前所未有的竞争，许多商家在轮洗中消失了，而竞争最激烈的八佰伴和商业大厦也在此时进行了扩建和调整。20世纪10年代：鼎盛时期，随着中山路商业区影响力的日益增强，国内外商业品牌接踵而至：2010年，远东百货和吴颖百货相继出现；在13年里，两个购物中心，恒隆广场和苏宁广场，开业了；之后，银辉广场、云浮国际、茅野一号等多个商业项目即将进入市场，主要商业实体在中山路商业区的定位地位也将提升。中山路目前聚集了十大商场、百货商店和商业街区，整体商业定位从低端到高端。其中，新开业的恒隆广场填补了无锡乃至江苏众多世界顶级品牌的空白。现状：保利广场、保利达商业、100、远东百货、崇安天街、云蝠国际、银辉广场、商

4、业大厦、恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、南曾基商业街、三阳百盛、展前商贸城沿街零散商户等。中端。第二部分案例分析，恒隆广场苏宁广场案例影响，恒隆广场基本信息，项目效果图，无锡恒隆广场总建筑面积37.57万平方米，分两期开发，其中第一期26.27万平方米；此次开业的购物中心总建筑面积约为11.8万平方米，一期有两栋总建筑面积为14.5万平方米的办公楼；第二阶段包括商业、办公室、酒店和公寓，具体的格式比例尚未确定。该项目包括一个7层的购物中心和三座塔楼。三栋建筑的高度分别为250米、225米和200米。无锡恒隆广场是恒隆广场在江苏的首个商业项目，包括一期和二期，总建筑面积375，700平方米。一期为购

5、物中心和两栋办公楼，总面积为262，700平方米，自2013年开始分期竣工。无锡恒隆广场二期包括商业、办公楼、酒店和服务式自动配药系统风格定位：简洁、清晰、动态、线条。环境导向：在“漂浮”的整体设计中，将旧建筑有机地融合在一起，并尽可能地利用原有的建筑构件，通过高科技手段提升恒隆广场的文化内涵。无锡恒隆广场与上海恒隆广场、港汇广场有着相同的商业定位，并打算成为拥有世界品牌的顶级一站式购物体验中心。开业当天，恒隆广场整体入住率达到95%，平均租金约为13元/田萍；共吸引了236家商家，包括24个世界顶级品牌；商场的主要经营形式时装、餐饮和国际一线品牌占近62%。恒隆广场的业务比重，第一次进入品牌

6、榜，恒隆广场的业务比较丰富，每一层的布局都是穿插进行的，以保证人们随处可及，避免商业死胡同；一楼注重国际品牌的布局，突出档次；2-4层主要从事时装引导人流；六楼以中式餐饮为主，方便油烟排放。恒隆广场的业务分布，F1、F5、F6，恒隆购物广场的功能匹配追求“舒适”:环形人流线，无盲区标志，每层4部自动扶梯和6部电梯，五星级高端厕所，宽敞明亮的通道和休息区；总的来说，顾客活动区占商场总面积的一半以上。恒隆广场有完整的功能，休息区，通道和自动扶梯，直接电梯，发光二极管导向卡，标志和洗手间。除了创造极其舒适的购物环境，恒隆购物广场还提供礼宾服务，包括七大服务：购物指南咨询、急救包、失物招领、缝纫包、电

7、子导航、无线互联网接入和婴儿车/轮椅租赁。恒隆广场特别服务，恒隆购物中心于9月16日正式开业，当天的开业率约为商户出租率的80%；开业地点很受欢迎，除了无锡本地客户之外，还吸引了大量来自苏州、常州和上海的客户。恒隆广场的开业情况，开业典礼，市场的人气，恒隆广场开业2个多月，目前商场的运营是在正确的轨道上，但人气远远低于预期；精品服装区通常人口稀少，周末的顾客大多是游客；六楼餐饮区的两个主要餐厅，泰鼎丰和俏江南，仍处于装修状态，整体上缺乏吸引顾客的能力。恒隆广场商业状况，商场正门，一楼入口，二楼服装区，负一楼超市，六楼中餐区，六楼西餐区，周五17:25，周五17:25，周五17336028，周五

8、17336055，周五17336045，周五17336044，苏宁无锡苏宁广场，总建筑面积3220平方米物业类型包括购物中心、五星级酒店、5A甲级办公楼和豪华公寓。目前，购物中心已于2013年9月30日正式开业。北塔上面有68层，南塔上面有48层，县城商业大楼上面有7层。苏宁广场位于中山路商圈的核心。项目北至人民中路，西至图书馆路，南至秦邦宪故居崇宁路，东至新生路。该项目由两栋高层建筑和两栋县级建筑组成，最高建筑为328米。由国际专业建筑设计公司RTKL策划设计。南塔48层，北塔68层，商业郡楼7层，总建筑面积近32万，容积率10，绿化率苏宁广场的商业定位，苏宁广场集商场、高端写字楼、高星级酒

9、店、酒店式公寓等功能于一体，坚持“城市客厅品质生活”理念，用心打造城市，打造城市新地标建筑；苏宁广场购物中心位于国际时尚空间，同时注入智能空间的商业体验，旨在成为一个提供截至9月30日开业日，苏宁广场已引进121家商户，整体入住率接近100%；主要的商业形式是零售和餐饮，其中很大一部分是生活辅助服务。与恒隆广场相比，它更注重娱乐和体验等生活功能。苏宁广场占了格式的比例，一些品牌展示了它。苏宁广场几乎贯穿所有楼层，餐饮和生活设施最具吸引力，偏向体验消费，以增强各楼层客户的聚集和停留能力，确保客流的稳定和统一，真正契合休闲娱乐和体验消费项目的商业定位。F7 F6苏宁广场商务集散F1、F5，每层设有

10、3部自动扶梯和8部直达电梯，每层设有服务台，六层设有会员服务中心；与传统购物中心相比，苏宁广场更注重顾客活动、娱乐、休息等功能，但在细节上不够细致。苏宁广场设有配套功能、自动扶梯、直达电梯、洗手间、贵宾服务中心、休息区、儿童娱乐区，苏宁广场为会员提供特殊服务。除了享受消费积分和用积分升级会员服务外，会员还可以享受近20项尊贵服务，如活动折扣、礼品交换、停车、生日礼物和婴儿车。苏宁广场的特别服务，在9月30日至10月7日苏宁广场开业期间，活动继续进行：明星会议和商业促销轮流进行；特别是在苏宁世博超级商场超级客户聚集能力的支持下，首日客流量超过15万人次，商场营业额超过6000万。苏宁广场的开业状

11、况、目前的人气、苏宁广场的开业典礼、持续的商业活动保证了商场开业以来的人气，尤其是餐饮区的两大聚集场所外婆家和新乡会的人气；精品区的人流相对较少，但仍比恒隆广场相同的商业环境要好。苏宁广场经营状况，商场侧门，商场俯视，一楼入口，6-7层，1-3层，6层餐饮-新乡会，4-5层服装区，-1层超市，3层服装区，周五18:20，案例影响模式影响，恒隆广场，商业大厦。苏宁广场、保利广场、南曾基、崇安寺、站前商贸城、中山路商圈当前商业模式示意图，关键词：互补促引引引，案例影响商业启示、内容、第三部分竞争环境、整体环境未来竞争产品，中山路商圈商业地位高，竞争激烈；自2011年以来，新世界、吴颖和大洋百货在商

12、业区关闭；在未来两年，将有几个大型商业项目，如银辉广场，崇安天街和茅野100。在竞争激烈的环境中，银辉广场由两座塔楼和一个裙楼组成，总建筑面积为18万平方米。该项目定位为一个集高端时尚商务、酒店和国际公寓于一体的城市综合体，商业定位遵循错位原则，以潮流、时尚和高品质商品为导向，避免与商业区其他商业中心相同的形式。商业竞争产品广场、招商计划、签约品牌广场、云巴特国际是崇安寺二期主体建筑之一，总建筑面积约12万平方米。该项目以餐饮为导向，整合了购物中心、办公楼和服务公寓，主要面向年轻时尚消费者。主席台的餐饮部分于7月份开始招商。商业竞争产品云蝠国际，招商计划，签约品牌，云蝠国际，崇安天街主楼地上12层，地下2层，总建筑面积近5万平方米。该项目旨在为追求新生活的时尚人士创造一个充满活力的消费和娱乐世界；为年轻家庭带来一站式购物和娱乐体验。目前，该项目正在不断吸引投资。公司作为一个案例，恒隆、苏宁