09年土地估价理论与方法内部试题

1、09年土地估价理论与方法内部试题（一）多选题: 1、 区位就是( )在空间地域上有机结合的具体表现。 A、自然地理区位 B、社会地理区位 C、经济地理区位 D、交通地理区位 标准答案：a, c, d 2、 下列产品中，( )属于“杜能圈”中草田轮作区。 A、谷物 B、粮食 C、畜产品 D、黑麦 标准答案：a, c 3、 下列( )属于影响土地区位的自然因素。 A、地形坡度 B、环境质量 C、能源 D、给水状况 标准答案：a, b 4、 影响土地区位的主要因素包括( )。 A、社会经济因素 B、自然因素 C、交通因素 D、行政因素标准答案：a, b, d 5、 中心地体系基本模型的原则( )。

2、A、市场原则 B、交通原则 C、区域原则 D、行政原则 标准答案：a, b, d 1、 建筑物价格的特点有( )。 A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大 标准答案：b, d 2、 下列选项中那些属于房屋总建筑成本( )。 A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用 标准答案：a, b, d 3、 关于重置成本和重建成本说法正确的是( )。 A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 B、重置成本比重建成本高 C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 D、重建成本=重置成本 标准答案：a, c

3、4、 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。 A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。 标准答案：a, b, c 5、 常用的资产评估方法有（）。 A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法 标准答案：a, b, c, d 多选题: 1、 影响建筑物的环境因素有()。 A、建筑结构 B、建筑年代 C、建筑物朝向 D、建筑设计 标准答案：b, c 2、 城市总体规划基本

4、内容包括( )。 A、人口规划 B、发展规划 C、布局规划 D、工程规划 标准答案：b, c, d 3、 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面( )。 A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌标准答案：a, b, d 4、 地形影响城市的() A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构D、空间布局 标准答案：a, c, d 5、 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括( )。 A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城 标准答案：a, b, c, d 09年土地估价理论与方法内部试题（四）判断题: 1、 垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

5、( ) 标准答案：错误 2、 估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。( ) 标准答案：正确 3、 城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。( )标准答案：正确 4、 一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。( ) 标准答案：错误 5、 在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。( ) 标准答案：正确 判断题: 1、 影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。( ) 标准答案：错误 2、 地租的占有

6、是土地使用权借以实现的经济形式。( ) 标准答案：错误 解析：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。 3、 绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。() 标准答案：错误 4、 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。( ) 标准答案：正确 5、 绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。( ) 标准答案：错误 判断题: 1、 土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。( ) 标准答案：正确 2、 杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。( ) 标准答案：错误 3、 建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关

7、，而经济折旧与使用状态无关。( ) 标准答案：错误 4、 采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。( ) 准答案：错误 5、 在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。( ) 标准答案：正确 09年土地估价理论与方法内部试题（七）判断题: 1、 对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。( ) 标准答案：错误 2、 当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。( ) 标准答案：错误 3、 城市分区规划的主要任务是为详

8、细规划规划管理提供依据。( )标准答案：正确 4、 城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。( )标准答案：错误 5、 城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。( ) 标准答案：错误09年土地估价理论与方法内部试题（八）单选题: 1、 交易价格、理论价格、评估价格是按照（ ）分类的。 A、土地权利 B、土地价格形成方式 C、土地价格表示方法 D、土地的存在形态 标准答案：b 2、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地（）。 A、政府评定的价格 B、评估基准日的正常市场价值 C、交易挂牌价格 D、经

9、协商双方认可的价格 标准答案：b 3、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则（ ） A、甲获取的预期收益高 B、乙获取的预期收益高 C、丙获取的预期收益高 D、甲和丙获取的预期收益高 标准答案：b 解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。 甲容积率5000/10005 乙容积率3000/5006 丙容积率5000/20002.5 据此判断乙获取的预期收益高4、

10、 房地产投机是影响地价的（ ）。 A、社会因素 B、行政因素 C、经济因素 D、区域因素 标准答案：a 5、 商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益（ ） A、越低 B、不变 C、越高 D、受影响，但高低不定 标准答案：c多选题:1、 城市规划具体编制包括（）。 A、规划法律体系 B、规划行政体系 C、总体规划 D、详细规划标准答案：c, d 2、 按土地价格使用目的分为：（） A、买卖价格与租赁价格 B、抵押价格与课税价格 C、拍卖价格与招标价格 D、征地价格与挂牌价格 标准答案：a, b 3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（） A

11、、地面地价为3000元/平方米 B、地面地价为1000元/平方米 C、楼面地价为3000元/平方米 D、楼面地价为1000元/平方米 标准答案：a, d 解析：楼面地价宗地总地价/建筑面积3000000/30001000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价宗地总地价/宗地面积3000000/10003000。4、 影响地价的行政因素有（ABCD） A、土地住房制度 B、地价税收政策 C、交通管制 D、行政隶属变更标准答案：a, b, c, d 5、 国家税赋的增加，一般而言（ ） A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降 B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升 C、相应减少社会投

12、资，导致土地需求下降 D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升 标准答案：a, c 09年土地估价理论与方法内部试题（十）多选题:1、 下列说法正确的是：（） A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。 B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。 C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。 D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。 标准答案：b, c, d 2、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。 A、买价曲线斜率最大的用户因

13、其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。 B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。 C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。 D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。标准答案：a, c 3、 下列地租与地价关系的说法，正确的是A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系 B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C、级差地租是土地价格存在的根源 D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。 标准答案：a, d 4、 影响土地区位的主要因素包括（）。 A、一般因素 B

14、、自然因素 C、社会经济因素 D、行政因素 标准答案：b, c, d 5、 下列属于区位理论的有（） A、杜能“孤立国”理论 B、克里斯塔勒中心地理论 C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论 D、阿兰索地租理论 标准答案：a, b, c09年土地估价理论与方法内部试题（十一）多选题:1、 边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（） A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势 C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。 D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。 标准答案：a, c 2、 房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（）。 A、民用建

15、筑 B、农业建筑 C、工业建筑 D、公共建筑标准答案：b, c 3、 建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为（） A、条形基础 B、单独基础 C、联合基础 D、箱形基础标准答案：a, b, c, d4、 按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（）。 A、所有权价格 B、使用权价格 C、理论市场价格 D、其他权益价格标准答案：a, b, d5、 寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（）。价值是否最大。 A、程序上可执行 B、法律上许可 C、经济上可行 D、技术上可能 标准答案：b, c, d估价相关经济理论与方法

16、模拟一一、 判断题（共20题，每小题0.5分。在各小题后面括号内填入判断结构，用“”表示正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。 1. 市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。 答案：（） 2. 固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。 答案：（） 3计算土地增值税时，与房地产转让有关的税金下属于法定后除项目。( ) 4复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额，同时记入两个或两个以上的相关账户。( ) 5资产评估中的清算价格为市场平均价格。( ) 6企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向

17、调节税、耕地占用税应计入固定资产价值。( ) 7.城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。 答案：（） 8.建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。 答案：（） 9.大量观察法是统计研究中的一种基本方法。 答案：（） 10在资产评估中，收益现值法适用于企业整体资产的评估。( ) 11在统计活动中，采用平均指标用于描述标志值的集中趋势和一般水平。( ) 12.市场经济的实质，是通过市场机制合理分配各种资源，以满足人们有支付能力的需要。（） 13.企业整体资产的的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。 答案：（） 14.固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损

18、。 答案：（） 15.现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。 答案：（） 16.就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。 答案：（） 17如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会亏损。（） 18施工定额是编制预算定额的基础。（ ） 19.在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。 答案：（） 20.省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 答案：（）二、单项选择题（共25题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将答案对应的字母填入相应的括号内） 21社会再生产的全过程包括( )

19、的四个环节。 A计划、生产、分配、消费 B计划、生产、交换、消费 C生产、组织、交换、消费 D生产、分配、交换、消费 答案：D 22下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。 A从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C从调节方式看，市场经济以自我调节为主 D从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统 答案：B 23.货币资金的使用价值是（ ）。 A.利率 B.工资 C.利润 D.利息 答案：D 24.营业外收入是指（ ）的各项收入。 A.为取得其它业务收入而发生 B.与企业经营活动无直接关系 C.与产品制造无直接关系 D.进行加工劳务而发

20、生 答案：B 25市场经济以( )为基础配置资源。 A商品生产和交换 B市场自由竞争 C市场机制 D价值规律 答案：C 26社会主义的本质特征之一是( )。 A国家对经济实行宏观调控 B编制经济社会发展规划 C全国统一的市场 D解放生产力，消除剥削 答案：D 27.用于表明各会计要素之间的基本关系的是（ ）。 A.会计科目 B.会计等式 C.会计方法 D.会计制度 答案：B 29.按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于（ ）。 A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行贷款 答案：A 30企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。 A低于 B高于 C

21、等于 D二倍于 答案：B31根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于( )。 A从事生产、经营的纳税人 B非从事生产、经营的纳税人 C扣缴义务人 D纳税担保人 答案：A 32.在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入（ ）。 A.财务费用 B.销售费用 C.管理费用 D.生产成本 答案：B 33.下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（ ）。 A.商品房销售收入 B.商品房出租的租金收入 C.商品房售后服务收入 D.配套设施销售收入 答案：C 34.规定建筑容积率属于（ ）方面的限制。 A.土地使用管制 B.土地权力设置 C.相邻关系 D.征用权 答案：A 35

22、.下列统计指标中，( )属于总量时点指标。 A商品房销售收入 B写字楼空置率 C利润率 D固定资产净值 答案：D 36某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为( )。 A112.14% B114.7% C158.8% D171.4% 答案：D 37.一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（ ）。 A.清算价格市场价格 B.清算价格市场价格 C.清算价格市场价格 D.续用清算价格市场价格 答案：C 38.采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据（ ）乘以折旧率。 A.固定资产

23、预计净残值 B.固定资产净值 C.固定资产应提折旧总额 D.固定资产原值 答案：D 39.企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，（ ）。 A.不得从企业抽回所投资金 B.可以从企业抽回所投资金 C.可以抽回但不得转让所投资金 D.不得抽回也不得转让所投资金 答案：A 40( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。 A资产 B收入 C所有者权益 D利润 答案：D41长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )。 A当期管理费用 B当前的财务费用 C固定资产购建成本 D营业外支出 答案

24、：C 42.“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（ ）亿元。 A.1700 B.2125 C.4200 D.5250 答案：C 43.市场经济运行中最重要、最基本的规律是（ ）。 A.价值规律 B.竞争规律 C.供求规律 D.调控规律 答案：A 44.由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于（ ）。 A.有形资产损耗 B.有形损耗 C.无形资产损耗 D.无形损耗 答案：D 45我国目前资产评估收益期一般取( )。 A5年以内 B510年 C1520年 D20年以上 答案：B 46由于劳动生产率

25、的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。 A有形资产损耗 B有形损耗 C无形资产损耗 D无形损耗 答案：D 47.某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（ ）。 A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.动态相对指标 D.比较相对指标 答案：D 48.我国现行的土地管理综合统计报表属于（ ）。 A.重点调查 B.抽样调查 C.全面调查 D.非全面调查 答案：C 49.总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为（ ）。 A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标 答

26、案：A 50地震烈度在( )度以上的工区，不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 答案：C51会计核算的基本前提是( )、持续经营、会计分期和货种计量。 A会计主体 B会计科目 C会计要素 D会计等式 答案：A 52.招标投标属于房地产开发的（ ）。 A.决策立项阶段 B.前期阶段 C.建设阶段 D.营销阶段 答案：C 53.某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（ ）。 A.8.15 B.14.64 C.20.37 D.24 答案：B 54.关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述

27、正确的是（ ）。 A先场外、后场内、场外由远及近 B.先场内，后场外，场外由远及近 C.先场外，后场内，场外由近及远 D.先单项，后全场，全场从平土开始 答案：A 55国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。 A投资估算 B.设计概算 C施工图预算 D工程结算 答案：B 56应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 答案：A 57.2001年，我国城镇居民家庭

28、人均可支配收入达6860元，比1996年增长（ ），年均增长7.23。 A.36.2 B.41.8 C.43.4 D.52 答案：B 58.某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为（ ）。 A.36.63 B.31.68 C.32.44 D.36.89 答案：C 59.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）万元。 A.200 B.250 C.300 D.350 答案：B 60.资产评估中的无风险利率一

29、般采用（ ）。 A.政府发行的债券利率 B.银行利率 C.企业发行的债券利率 D.资金的市场利率 答案：A 61我国企业会计实务中的货币资金是指()。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 答案：D 62雅典宪章中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。 A绿化 B生活 C工作 D建筑 答案：C 63会计的基本职能是( )。 A反映经济活动 B对经济活动进行监督C对经济活动进行管理 D对经济活动进行反映和监督 答案：D 64按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，（ ）达到了I类用地要求。 用地条件 地基承载力/kgcm-2 地

30、下水埋深/m 坡度/% 洪水淹没程度 地貌现象 A 1.5 2.0 10 在百年洪水位以上 无冲沟 B 1.5 1.01.5 1520 在百年洪水位以上 有停止活动的冲沟 C 1.01.5 1.0 20 有些年份受洪水淹没 有活动性不大的冲沟 D 1.0 1.0 25 洪水季节淹没 有活动性冲沟 答案：A 65.计提折旧一般以月初固定资产的（ ）为依据。 A重置完全价值 B折余价值 C现值 D账面价值 答案：D 66某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长（ ）%。 A1.41 B1.53 C1.67 D1.82 答案：B 67城市人均建设

31、用地指标是指（ ）。 A各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C城市规划区总面积与城市人口之比值 D城市行政区总面积与城市人口之比值 答案：A 68在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于( )。 A单项资产评估 B部分资产评估 C长期投资评估 D整体资产评估 答案：A 69.采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段 ，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。 A技术设计 B技术论证 C施工图设计 D施工设计 答案：A 70.在层数一定的条件下，容积率与建

32、筑密度呈（ ）关系。 A.反比 B.正比 C.互补 D.不相关 答案：B 71.在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息（ ）万元 A.220 B.260 C.242 D.266 答案：D 72.在市场经济体系中，土地市场应该属于（ ）市场 A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料 答案：B 73.在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（ ）档案部门。 A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位 答案：C 74( )是统计工作的核心环节。 A统计设计B统计调查 C统计整理D统计分析 答案：D 75党

33、的( )第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A十一届三中全会 B十二大 C十三大 D十四大 答案：D 76某城市19941999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。 A3.65% B3.11% C3.00% D3.67% 答案：A 77某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。 A127.0 B128.0

34、 C130.82 D132.13 答案：C 78据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（ ）。 A总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标 答案：A 79进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值（ ）。 A0，项目不可行 B0，项目可行 C0，项目可行 D0，项目不可行 答案：B 80采用年数总和法计提折

35、旧，折旧额（ ）。 A各年相等 B逐年递增 C逐年递减 D先增后减 答案：C 81我国企业会计实务中的货币资金是指（ ）。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 答案：D 82（ ）不属于流动资产。A短期投资B应收款项 C货币资金 D应付款项 答案：D 83以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（ ）。 A资产负债表 B利润分配表C现金流量表 D损益 答案：C 84建设工程的最终造价根据（ ）确定。 A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算 答案：D 85.为了控制施工成本，施工企业要编制（ ），以便进行用工、材料及设施的管理。 A.

36、设计预算 B.施工预算 C.施工图预算 D.设计图预算 答案：B 86.建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以（ ）依据。 A工程结算 B工程决算 C施工图预算 D施工图决算 答案：B 87在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。 A工程结算 B竣工决算 C施工图预算 D施工图结算 答案：B 88采用三阶段设计形式的工程建设项目，在( )，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正

37、总概算。 A技术设计阶 B技术论证阶段 C施工论证阶段 D施工设计阶段 答案：A 89-93题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商

38、品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。 89文中1500万元的贷款在天达公司的会计报表中属于( )。 A长期负债 B实收资本 C短期负债 D固定交资产 答案：B 90天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应( ) A借记“银行存款”，贷记“长期借款” B借记“固定资产”，贷记“短期借款” C借记“短期借款”，贷记“银行存款” D借记“长期借款”，贷记“固定资产” 答案：C 91该工程的施工图预算由

39、（）根据已批准的施工图纸进行编制。 A天达公司BB公司CC公司DD公司 答案：D 92在该工程完工后，（）应编制竣工决算。 A天达公司BB公司CC公司DD公司 答案：A 93.在房地产开发项目的不确定性分析中，（ ）属于概率分析方法。 A.蒙特卡洛法 B.现金流量分析法 C.盈亏平衡法 D.动态获利分析法 答案：A 94地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为（）。 A给水、煤气、雨水和污水 B煤气、给水、雨水和污水 C煤气、给水、污水和雨水 D给水、煤气、污水和雨水 答案：C 95下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是（ ）。 A人工费 B材料费 C施工机械使用费 D施工机构迁移费

40、 答案：D 96（ ）是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。 A施工定额 B劳动定额 C材料消耗定额 D机械台班定额 答案：A 97.下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（ ） A.国有土地使用权的协议出让 B.新建房地产的买卖 C.国有土地使用权的拍卖出让 D.征用集体所有土地 答案：B 98在城市规划中，过境道路的布置一般采用（ ）形式。 A.斜交和正交B.切线和环线 C.立体交叉 D.平面交叉 答案：B 99.根据我国城市分类，特大城市是指（ ）。 A.直辖市 B.省会城市 C.计划单列市 D.人口100万以上的城市 答案：D 100（ ）是房地产开发项目申报立

41、项时必须具备的文件。 A.土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.项目选址意见书 答案：D 三、多项选择项(共30题，题号101130，每题2分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5 分) 101下列指标中，（）属于质量指标。 A房地产投资额B建筑覆盖率 C人均住房面积D住房平均价格 答案：BCD 102下列固定资产中应计提折旧的有( )。 A季节性停用、修理停用的设备 B经营租赁方式租入的固定资产 C经营组赁方式租出的固定资产 D已

42、提足折旧继续使用的固定资产 答案：AC 103.从认识对象看，统计具有( )特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 答案：ABC 104下列有关标准差系数的叙述，正确的是（ ）。 A是方差与平均值的比值 B是标准差与平均值的比值 C是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 答案：BD 105资产评估过程中，确定实体性贬值的方法有（ ）。 A使用年限法 B成新率法 C线性折旧法 D使用量比例法 答案：ABD 106现行市价法评估中确定变现价格的方法有（ ）。 A直接法 B类比法 C成本销售法 D趋势外推法 答案：ABCD 107房地

43、产开发就其开发对象而言，可划分为( )。 A成片开发 B土地开发 C房屋开发 D房地产综合开发 答案：BCD 108在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 答案：BC 109.统计表一般应当包括()。 A表名(总标题) B横栏标题(主词栏) C纵栏标题(宾词栏) D指标数值 答案：ABCD 110.市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ） A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率 答案：ABD 111.市场经济的主要作用包括（ ） A.满足人们多样化的需求 B.合理有效配置资源 C.灵活调节社会供求总量平衡 D.能动推进

44、科学技术进步 答案：ABCD 112下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有（）。 A资产 B负债 C所有者权益 D.利润 答案：ABCD 分析：收入的取得会使企业的资产增加，负债减少，所有者权益增加和利润增加。 113市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（ ）。 A价格 B工资 C利润 D汇率 答案：ABCD 114社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括（ ）。 A技术市场 B金融市场 C消费品市场 D旅游市场 答案：AB115递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（ ）。 A开办费B租入固定资产的改良支出 C待摊费用 D财务费用 答案：AB 1

45、16下列各项中属于资产的有（ ）。 A预收账款 B待摊费用 C预付账款 D“待处理财产损溢”借方余额 E“待处理财产损溢”贷方余额 答案：BCD 117（ ）属于会计实务中的修订性惯例原则。 A权责发生制原则 B重置成本 C谨慎性原则 D重要性原则 答案：CD 118下列原则中，属于对会计信息质量要求的原则有（ ）。 明晰性原则 B.相关性原则 配比原则 及时性原则 答案：ABD 119我国现行会计实务中，体现谨慎原则要求的会计方法有（ ）。 A计提商品削价准备 B固定资产加速折旧法 C期末存货的成本与市价孰低法 D应收账款计提坏账准备 答案：ABCD 120在综合分析中常用的统计分析方法有（

46、 ）。 A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D综合平衡分析法 答案：ABCD 121下列指标中，（ ）属于质量指标。 A房地产投资额 B人均国民生产总值 C土地出让面积 D土地出让宗数 答案：BCD 122常用的资产评估方法有（ ）。 A重重成本法 B现行市价法 C收益现值法 D清算价格法 答案：ABCD 123.无形资产的摊销一般应该（ ） A.冲减其账面价值 B.记入制造成本 C.记入管理费用 D.记入财务费用 答案：AC 124.利用资产负债表的信息，可以（ ） A.判断企业财务状况 B.分析企业的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力 答案：ABC 1

47、25.所有者投入资本按出资方式不同可以分为（ ） A.租赁资产 B.货币资金 C.无形资产 D.实物资产 答案：BCD 126.下列指标中，（ ）属于质量指标。 A.房地产投资额B.建筑覆盖率 C.人均住房面积 D.住房平均价格 答案：BCD 127下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（ ）。 A各类用地的建筑高度指标 B各类用地的容积率指标 C建筑的空间布局 D绿地系统规划 答案：AB 128反映城市土地开发强度的指标通常有（ ）。 A固定成本 B绿地覆盖度 C建筑高度 D建筑容积率 答案：ACD 129编制建筑工程概算的方法有（ ）。 A投资估算 B用概算定额编制 C用概算指标编制

48、D用类似工程预（决）算编制 答案：BCD 130.盈亏平衡点分析法将开发项目的成本区分为（ ）。 A.固定成本 B.变动成本 C.半变动成本 D.半固定成本 答案：ABC 估价相关经济理论与方法模拟二一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“”认为错误的涂“”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分) 1 市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场经济具有不同的特征。( ) 2价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。( ) 3.如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程

49、度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。 答案：( ) 4.递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。 答案：( ) 5.在建设项目中，建设工程定额就是在正常施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。 答案：（） 6.我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益。 答案：（） 7建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、

50、材料和管理费用的数量标准。( ) 8从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。( ) 9城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。( ) 10.已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。 答案：( ) 11.在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。 答案：( ) 12.某市2001年商品房价格平均每月递增0.5，则全年总计上涨6。 答案：（） 13.在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（） 14所有者权益包括资本公积金、盈余公积金和未分配利润。（） 15指标是说明总体单位特

51、征的概念。（） 16我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（） 17.企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。 答案：（） 18.当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。 答案：（） 19估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。 答案：( ) 20.作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。 答案：（）二、单项选择题(共80题，题号21-100，每题0.5分。每题有“A”“B”“C”“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选

52、错不得分、不倒扣分) 21.商品经济产生和发展的基础是（ ）。 A. 畜牧业发展 B. 农业发展 C. 社会分工 D. 商业发展 答案：C 22. 市场经济是以（ ）为基础配置资源。 A. 商品生产和交换 B. 市场自由竞争 C. 市场机制 D. 价值规律 答案：C 23根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起( )日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 A 7 B 10 C 15 D 30 答案：B 24下列各项中，不属于生产要素市场的是( )。 A 劳动力市场 B钢材市场C技术信息市场 D土地市场 答案：B 2

53、5.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（ ）。 A. 粮食市场 B. 旅游市场 C. 证券市场 D. 钢材市场 答案：C 26.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（ ）。 A. 总量指标 B. 平均指标 C. 相对指标 D. 变异指标 答案：A 27我国土地增值税的计税依据是( )。 A 转让房地产的总收入 B 转让房地产的纯收入 C 转让房地产的总价值 D 转让房地产所取得的增值额 答案：D 28无形资产的有效使用年限确定后，应采用( )在有效使用期限内推销其价值。 A 直线法 B 工作量法 C 双倍 减法 D 年数总和法 答案：A 29.采用成本法进行长期股权投资核算