北京蓝色港湾solana Beijing案例.ppt

1、项目案例分析,建筑规划指标,建筑与环境,SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。 更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由

2、朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园 和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。 SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。,建筑与环境,8字动线 更让人津

3、津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。 钟楼广场 钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。,建筑与环境,园林 为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园

4、林景观系统、环境及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与

5、内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。,建筑与环境,品牌森林 在2008年3月12日SOLANA蓝色港湾国际商区举办的“根植SOLANA，共享商业繁茂”欢迎商户入驻暨品牌森林种植活动上，SOLANA的众多入驻商户代表与SOLANA蓝色港

6、湾负责人一起种植了“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾国际商区的300多株树木都系上了红色的丝带，而每个丝带都代表着一个入驻商户的品牌，这些树木将共同构成“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长，向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。,建筑与环境,水景 SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA蓝色港湾的水景设计强调

7、与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。 在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸引着来往的人群。SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。S

8、OLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。,在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。,Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放

9、及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。” SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合，将消费者从巨无霸的大盒子

10、中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。,在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。,SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证，SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shoppi

11、ng Center在中国或者说在SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？ SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA既保留了既保留了Lifest

12、yle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。,朝阳公园,朝阳公园朝阳公园位于北京CBD核心区，是亚洲最大的城市公园，其园名由前国家主席江泽民题写。朝阳公园一处以园林绿化为主的综合性、多功能的大型文化休憩、娱乐公园，原称水碓子公园，始建于1984 年，1992年更名为朝阳公园。其南北长约 2.8 公里，东西宽约 1.5 公里，规划总面积为 288.7 公顷，其中水面面积 68.2 公顷，绿地占有率 87%。20年来，朝阳公园建成的景点有中央首长植树林、国际友谊林索尼探梦、水上游览区、勇敢者

13、天地游乐园、欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态水溪等20余个景区、景点。朝阳公园的建设对改善北京市东部地区的生态环境、丰富市民的文化生活起到了重要的作用。逐步成为北京的著名的观光、休闲、文化传播基地。截至2008年初，除了在建的青年和平广场和凤凰卫视传媒中心外，朝阳公园南区的建设基本完毕，而朝阳公园北区的整体建设才刚开始。朝阳公园北区的大型项目包括SOLANA蓝色港湾国际商区，全球最高的摩天轮朝天轮、奥运会沙滩排球赛场、中心岛剧场、杂技马戏广场等。其中SOLANA蓝色港湾于2008年5月对外营业，奥运沙滩排球赛场在北京奥运正式起用，而208米高的朝天轮将于2009年开始运营

14、，中心岛剧场和杂技马戏广场已在积极筹备中。 朝阳公园北区各项目投资和规模庞大，它们的开发和运营，极大丰富了朝阳公园的功能，并将与周边的CBD中央商务区、中央电视台北京电视台的传媒产业集群以及798艺术区有机互动，将朝阳公园周边地区打造成一个具有世界领先水准的，集旅游、艺术、商业、时尚、娱乐休闲等复合功能为一体的魅力区域，成为人们感受亲情，体验欢乐的最佳选择。将让更多的人了解到北京除了是一个历史悠久的古都，更是一个充满朝气和活力的现代都市。,项目周边,朝阳公园位于北京CBD、燕莎商圈和丽都商圈核心，三大使馆区环绕，外籍人士众多。借助于优越的地理位置和发到的城市路网，该区域星级酒店星罗棋布，甲级写

15、字楼鳞次栉比，高档社区数不胜数，是北京最为国际化的区域。 与此同时，朝阳公园周边商业高度发达，是北京最为知名的餐饮娱乐业中心。燕莎友谊商城、女人街、莱太花卉市场、枫花园汽车电影院、好运街、8号公馆、朝阳公园西路餐饮街等商业都已经形成自身的特色，吸引着大量的顾客前来消费。 SOLANA蓝色港湾与周边商业的融合，进一步的提升了本区域的影响力，使得朝阳公园成为了一个会聚时尚潮流的前沿地带。,开发商简介,北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效