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文档简介
1、交房流程及注意事项交房一般程序:一、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外,最好能同时使用挂号新建的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。二、购房者交纳有关费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。三、 验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。四、购房者接收房屋房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除
2、了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。交房流程图交房组填写收楼书,发放钥匙、两书、领取礼品。验房组验房并填写验房单及为题整改通知书。签约组填写业主家庭情况登记表。签署业主临时公约、前期物业管理服务协议,发放业主手册,装修手册。财务组面积差价(多退少补)、交纳维修基金、煤气开户费、物业管理费、违约金结算等。验证组凭购房合同,互助身份证及交房通知书验证客户身份并发放收楼手续表开始验房:1. 携带工具:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本
3、、报纸、塑料带、包装绳2. 查看资料 (1)房屋的住宅质量保证书 (2)住宅使用说明书 (3)竣工验收备案表 (4)面积实测表/测绘单位实测面积明细 (5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图 (6)建筑工程质量认定书 (7)房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 (8)签字时注明“楼房状况未明”。3. 楼房结构 (1)检查房屋有无裂缝。 (2)检查空鼓。 (3)检查倾斜与水平 (4)测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。4. 渗漏、排水与防水 (1)检查房屋有无渗漏。 (2)
4、排水、防水5. 室内细部 管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损; (2)看水管有无冻裂。 门(大门、房门)试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果并了解密封程度。 窗目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否紧实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。6. 生活设施 供电(1)拉闸断电;(2)保险插座,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;(4)检查开关、插座的牢固程度;(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米;(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 燃气(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于以为、废气等气体的迅速排除,保持室内空气的清洁;(2)燃气是否畅通。7. 电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设; (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。8. 其他 (1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量等是否相符;(2)抄电表、水表、燃气表数值; (3)有无专用垃圾道、其有无堵塞;(4) 有无专用邮政报箱; (5)查问客厅、南、北我是的空
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