第十讲 居住区规划.ppt

1、第十讲,居住区规划,连云港华阳名人世家,居住区规划主要内容 居住区规划的任务与编制 居住区的组成、类型与规划结构 居住区规划设计 居住区规划的技术经济分析 城市旧居住区的再开发,第一节 居住区规划的任务与编制 任务 为居民经济、合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁、优美的环境。,居住区规划的主要内容 1、选择、确定用地位置、范围； 2、确定规模，即确定人口数量和用地大小； 3、拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； 4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式； 5、拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出口位置，泊车量和停泊方式； 6、拟定

2、绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式； 7、拟定有关市政工程设施的规划方案； 8、拟定各项技术经济指标和造价估算,第二节 居住区的组成、类型与规划结构 一、居住区的组成 二、居住区的规模,一、居住区的组成 （一）居住区的组成要素 物质要素地形、地质、水文、气象、 植物、建筑物及工程设施等。 精神要素社会制度、组织、道德、风 尚、风俗习惯、文化艺术、宗教等,（二）居住区的组成内容 （1）建筑工程各类建筑物及小品建筑 （2）室外工程包括地上、地下,（三）居住区的用地组成 （1）住宅用地 （2）公共服务设施用地 （3）道路用地 （4）公共绿地,二、居住区的规模 1、居住区规模的影响因素

3、（1）公共福利设施的经济性及合理的服务半径 （2）城市道路交通方面的影响 （3）行政管理体制 （4）住宅的层数对居住区的人口和用地规模都 有很大的影响,2、居住区规模： 用地： 50100公顷 人口： 5万人为宜 三、居住区类型 1、城市内的居住区 2、独立的工矿企业的居住区,四、居住区的规划结构 （一）现代居住区规划的演变 （二）影响居住区规划结构的主要因素 功能 （1）频繁的活动上班、上学、购物、游憩、入托等。 （2）经常必要的活动 图9.2-1,（三）居住区规划结构的基本形式 1、结构布置原则 （1）经济合理的配置公共服务设施 （分级） （2）管理方便 （3）以天然地界及城市主干道为界

4、（4）不同类型的建筑 2、居住区结构形式： 图 9.2-15 图 9.2-16 17,第三节 居住区的规划设计 一、居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 二、居住区规划设计的基本要求 三、住宅及其用地的规划 四、居住区公共服务设施及其用地的规划布置 五、居住区道路和交通规划布置 六、居住区绿地的规划布置 七、居住区外部环境的规划设计,一、居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 （一）基本原则、观念 为居民营造一个良好的居住环境 （二）设计要点 1、整体性 2、经济性 3、科学性 4、生态性 5、地方性与时代性 6、超前性与灵活性,二、居住区规划设计的基本要求 （一）使用要求 （二）卫生要

5、求 （三）安全要求 （四）经济要求 （五）美观要求,（一）使用要求 选择合适的住宅类型 满足居民生活的多种需要 合理组织居民室外活动、休息场地、绿地,（二）卫生要求 A 日照 B 通风、防风要求 C 安静的环境 D 减少污染 （三）安全要求 （1）防火要求 （2）防震、疏散 A 所处地区安全 B 有停留场所 C 道路通畅 （3）防空要求,三、住宅及其用地的规划 （一）住宅类型的选择 （二）住宅的规划布置,（一）住宅类型的选择 1、住宅的类型及其特点 2、住宅建筑经济和用地经济的关系 （1）住宅层数 （2）住宅进深 （3）住宅长度 （4）住宅层高,3、合理选择住宅类型 （1）住宅标准 （2）套型

6、与套型比 套型每套住宅的面积大小和居室、厅及卫 生间的数量 套型比各种套型的比例 （3）建筑层数和比例 （4）适应当地自然气候套间和居民的生活习惯 （5）节约用地、结合地形 （6）符合城市建筑面貌的要求,（二）住宅的规划布置 1、住宅群体的组合 2、住宅群组合对日照、通风及噪声的 防治 3、住宅群体组合与节约用地,1、住宅群体的组合 （1）住宅群体平面组合的基本形式及特点 （2）住宅群体的组合方式 （3）住宅群体的空间组合,行列式 特点：(图9.4-4) 日照好，有利通风 有规律，也富于变化 工程简单，便于施工 空间缺乏封闭感。小空间缺乏停留感 连续性过强时，易显得呆板 丰富空间的措施： 山墙

7、错落增加停留感及围合性 单元错落拼接产生体型变化 成组变向打破单调感,周边式 特点：(图9.3-3) 室外场地集中。空间完整，封闭性好 安静、安全 寒冷地区有利挡风 相当多居室朝向不好 不能适应地形变化 不利于抗震,（2）住宅群体的组合方式 1）成组成团的组合方式 图9.3-10 组团的一般分隔手段有： 以绿化分隔 以公建分隔 以自然地形分隔 以道路分隔,3）住宅群体的空间组合 1）对比 2）韵律及节奏 3）比例与尺度 4）色彩 5）绿化 6）道路 7）建筑小品,2、住宅群组合对日照、通风及噪声的防治 （1）住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施 （2）住宅群体提高自然通风和防风效果的规划措

8、施 （3）住宅群体噪声防治的规划措施,住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施 A 住宅错落布置 B 布置点式住宅 C 住宅偏转布置 D 利用绿化防止西晒 E 利用地形,9.3-22 23 24 25,住宅群体提高自然通风和防风效果的规划措施 A 住宅错列布置。增加迎风面 B 低层建筑布向迎风面 C 迎风面布短栋建筑 D 利用绿化导风 图9.3-28 29 31 32,住宅群体噪声防治的规划措施 A 隔开噪声源 B 合理组织道路系统 C 合理布局建筑 D 利用绿化 E 利用人工障壁 F 利用地形 图9.3-35 36 37 38 41 43 44,3、住宅群体组合与节约用地 （1）住宅底层布置

9、公共服务设施 （2）合理利用住宅间用地 1）住宅与公共建筑组合 2）空间的借用 3）少量住宅东西向布置 4）高低层住宅混合布置 （3）利用底下空间和采用高架平台,四、居住区公共服务设施及其用地的规划布置,（一）居住区公共服务设施的分类和内容 （二）公共服务设施指标的制定和计算方法 （三）公共服务设施的规划布置,（一）居住区公共服务设施的分类和内容 1、按公共设施的使用性质分类 2、按居民对公共服务设施的使用频率程度 分类 （1）居民每日或经常使用的公共服务设施 （2）居民必要的非经常使用的公共服务设 施 3、按营利与非营利性分类 按营利性 非营利性,按公共设施的使用性质分类 教育 医疗卫生 商

10、业、服务 文化、体育 金融、邮电 行政管理 市政公用 其它,（二）公共服务设施指标的制定和计算方法 包括用地指标及建筑指标 含： “千人指标” “千人指标” “民用建筑综合指标”,（三）公共服务设施的规划布置 1、规划布置的要求和方式 2、居住区级公共服务设施的规划布置 3、基层公共服务设施及其用地的规划布置,规划布置的基本要求： （1）便于居民使用 不同内容要求有适当的 服务半径； R居住区 = 8001000M R小 区 = 400500M R组 团 = 150200M （2）应设于交通比较方便人流比较集中的地 段 （3）保持居住区内部的安宁 （4）中心应与相应的公共绿地相邻布置,2、居住

11、区级公共服务设施的规划布置 （1）居住区文化商业服务中心位置的选择 （2）居住区文化商业服务中心布置方式 1）沿街线状布置 图9.3-56 2）独立地段或成片集中布置 3）沿街和成片集中相结合的布置方式 （3）居住区商业服务设施的布置形式 1）住宅底层商业服务设施 2）独立设置的商业服务设施 46 62 64,成街布置要求： 内容多，便于成街，有气氛 不要中断，但也不要过长 有街的感受 人车分流，减少车辆,3、基层公共服务设施及其用地的规划布置 服务半径一般不应超过400500m （1）居住小区级公共服务设施及其用地的 规划布置 商业设施或设于住宅底层或独立设置 中、小学的规划布置 （2）居住

12、组团级公共服务设施的规划布置 1）托幼的规划布置 2）小商店的规划布置,中、小学的规划布置 A 位置 布置于小区一角 图9-3-67 布置于小区一側 布置于中心 B 必需布置于小区道路上,托幼的规划布置 位置 布置于组团之间 布置于组团内 布置于小区中心,五、居住区道路和交通规划布置 （一）居住区道路的功能和分级 （二）居住区道路规划设计的基本要求 （三）居住区道路的基本形式 （四）居住区道路规划设计的经济性 （五）建筑群静态交通组织,（一）居住区道路的功能和分级 1、功能 居民日常生活的交通要求 通行垃圾、邮政、市政工程车辆 居住区内货运车 满足各种交通管线的需要 是组织居住区建筑群体景观的

13、重要手段，也是居民相互交往的重要场所,2、分级 一般分三级或分四级 居住区级红线一般为2030 m， 车行 道宽度不应小于9 m， 人行道宽度为24 m 居住小区级级道路红线一般为1014 m， 车行道宽度68 m， 人行道宽度为1.52 m 住宅组团级车行道宽度46 m 宅前路一般宽度不小于2.6 m,（二）居住区道路规划设计的基本要求 1、主要为本区服务 2、道路走向要便于职工上、下班的要求，尽量少反向 交通 3、充分利用和结合地形 4、应充分利用原有道路和工程设施 5、建筑外墙面与人行道、车行道应保持一距离：与人 行道边距离1.5M l 与车行道边距离3M 6、尽端式道路长度不宜超过12

14、0 m，尽端设回车场 7、但车道时，每隔150 m左右设车辆互让处 8、道理宽地应考虑工程管线的合理敷设 9、道路的线形、断面应与建筑群规划结构和建筑群 体的布置有机地结合 10、应考虑为残疾人设计无障碍通道,（三）居住区道路的基本形式 1、人车交通分行的道路系统 2、人车混行的道路系统 3、人车共存的道路系统 4、人车部分分行的道路系统,（四）居住区道路规划设计的经济性 1、道路经济性的衡量标准： A 道路线密度 = 道路长度 / 街坊面积 （米/ 公顷） B 道路面积密度 =道路面积 / 街坊面积 （米2 / 公顷） 2、提高居住区级道路经济性的方法： A 缩短道路长度 B 减小道路宽度

15、道路红线街坊用地与道路用地的分界线 C 结合地形，减少土石方 D 利用现状，分期建设,（五）建筑群静态交通组织 1、自行车存车设施的规划布置 2、小汽车存车设施的规划布置,六、居住区绿地的规划布置 （一）居住区绿地的功能 （二）居住区绿地的组成与标准 （三）居住区绿地规划的基本要求 （四）居住区公共绿地的规划布置,（一）居住区绿地的功能 1、改善小气候 2、净化空气 3、遮阳 4、隔声 5、防风、防尘 6、杀菌、防病,（二）居住区绿地的组成与标准 1、居住区绿地的组成 2、居住区绿地指标,（1）公共绿地 包括： A 居住区公园 B 小区游园 C 住宅组团小绿地 D 林荫道 （2）公共建筑和公用

16、设施附属绿地 （3）宅旁和庭院绿地 住宅四周的绿化 （4）街道绿化（行道树等）,2、居住区绿地指标 （1）平均每人公共绿地面积 住宅组团 不少于0.5 m2/人 居住小区 不少于1 m2/人 居住区 不少于1.5 m2/人 （2）绿地率 新区不低于30% 旧城改造不低于25%,（三）居住区绿地规划的基本要求 1、 采取集中与分散、重点与一般及点、 线、面相结合的原则 2、节约用地 3、注意美化环境的要求 4、以价廉、易管、易长为原则，不追求名贵的花木品种,街道绿化 1、道路靠近住宅时，注意树木对住宅通风、日照和采光的影响 2、行道树带宽一般不应小于1.5 m 3、人行道较窄时，可采用树池的方式

17、。树池尺寸为1.2m1.2m 4、道路交叉口的视距三角形内，不应栽植高大乔、灌木，以免妨碍驾驶员的视线。,七、居住区外部环境的规划设计 （一）居住区外部环境的设计内容 （二）居住区外部环境设计的基本要求 （三）居住区内各类室外场地的规划设计 （四）居住区环境设施小品的规划设计,（一）居住区外部环境的设计内容 1、 居住区整体环境色彩 2、 绿地设计 3、 道路与广场的铺设材料和方式 4、各类场地和设施的设施 5、竖向设施 6、室外照明设施 7、环境设施小品的布置和造型设计,环境设施小品包括： 建筑小品 装饰性小品 公用设施小品 市政设施小品 工程设施小品 铺地 游憩健身设施小品,(二）居住区外

18、部环境设计的基本要求 l生态性 l实用性 l艺术性 l趣味性 l地方性 l大量性 l经济性,（三）居住区内各类室外场地的规划设计 1. 儿童游戏场 2. 成人和老年人休息、健身活动场地 3. 晒衣场地 4. 垃圾贮运场地,1. 儿童游戏场 （1）规划布置 l应与坚强内居民公共使用的各类绿地结合 l场地不宜太大，以免儿童过于集中 l必须考虑使用方便与安全 合理的半径，无过境交通 l考虑内日照、通风、防风、防晒等 （2）儿童游戏场地的面积指标 l国外 0.54.0m2/每居民 l国内 0.1 m2/每居民,2. 成人和老年人休息、健身活动场地 l结合公共绿地单独布置 l结合儿童游戏场布置,垃圾贮运

19、场地 （1）居民将垃圾送垃圾站集中，定时运走 （2）劳资机装如垃圾袋送劳资机站，集中运走 （3）采用自动化的风动劳资机清理系统清除垃圾，即将劳资机沿地下管道直接送到垃圾处理厂或垃圾站 （4）分类收集垃圾,（四）居住区环境设施小品的规划设计 1、建筑小品休息亭、廊、书报挺、售货亭、钟塔、门卫等 2、装饰小品塑像、喷水池、叠石、壁画、花台、花盆等 3、公用设施小品电话亭、自行车或小汽车存车棚、垃圾箱、废物箱、公共厕所、各类指示标牌等 4、游憩设施小品戏水池、儿童游戏器械、沙坑、座椅、座凳、桌子、体育场地、健身器械等 5、工程设施小品斜坡和护坡、堤岸、台阶、挡土墙、道路缘石、雨水口、路障、驼峰、窨井

20、盖、管线支架等 6、铺地车行道、步行道、存车场、休息广场等,一、用地平衡表 （一）用地平衡表的作用、内容和用地计算 （二）各项用地界限划分的技术性规定 二、技术经济指标,（一）用地平衡表的作用、内容和用地计算 1、 用地平衡表的作用 （1）为调整用地和制定规划的依据 （2）进行方案比较，检验设计方案用地分 配的经济性和合理性 （3）审批居住区规划设计方案的依据之一 2、 用地平衡表的内容,（二）各项用地界限划分的技术性规定 1、居住区用地范围的确定 2、住宅用地范围的确定 3、公共服务设施用地范围的的确定 4、住宅底层为公共服务设施时用地范围的的确定 5、道路用地用地范围的的确定 6、公共绿地用地范围的的确定,二、技术经济指标 （一）平均层数 （二）住宅建筑净密度 （三）住宅建筑面积净密度 （四）住宅建筑面积毛密度 （五）人口净密度 （六）人口毛密度 （七）容积率（又称建