建设工程项目概述(PPT 38页).ppt

1、建筑工程项目概述,工程项目,工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构筑物为目标产出，支付一定的费用、按一定的程序、在一定的时间内完成，并符合质量要求。,参建单位组成,监理单位,建设单位,设计单位,施工单位,审计、市政、消防、政府监管部门等,工程项目,名词解释,建设单位：建设单位也称为业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资主体或投资者，它也是建设项目管理的主体。主要履行：提出建设规划、提供建设用地和建设资金的责任。 监理单位：监理单位是受业主委托对工程建设进行第三方监理的具有经营性质的独立的企业单位。它以专门的知识和技术，协助用户解决复杂的工程技术

2、问题，并收取监理费用，同时对其提供的建筑工程监理服务承担经济和技术责任。 施工单位：是由建设单位选择的，对建设项目进行实体性的施工，以达到使用条件。施工单位又可以细分为土建施工、配套施工等。土建施工就是盖房子，配套施工再可以细分为给水、排水、供暖、供电、绿化等。 审计单位：审计机关对前款规定的建设项目的总预算或者概算的执行情况、年度预算的执行情况和年度决算、单项工程结算、项目竣工决算，依法进行审计监督；对前款规定的建设项目进行审计时，可以对直接有关的设计、施工、供货等单位取得建设项目资金的真实性、合法性进行调查。”非政府出资或非国有的工程建设项目，审计机关不进行审计，不属于审计机关的审计范围，

3、可有具有工程造价审计资格的社会中介机构进行审计。 设计单位：受业主委托对建设项目进行规划设计。,建设工程项目的组成,单项工程,单位 工程,分部工程,单位工程,分项工程,分项工程,分项工程,分项工程,分项工程,分项工程,分部工程,分部工程,建设工程项目的分类,单项工程是指在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程是建设工程项目的组成部分，一个建设工程项目有时可以仅包括一个单项程,也可以包括多个单项工程。 单位(子单位)工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能

4、的部分作为一个子单位工程。具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位(子单位)工程划分的基本要求。单位工程是单项工程的组成部分。按照单项工程的构成，又可将其分解为建筑工程和设备安装工程。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等分别是单项工程中所包含的不同性质的单位工程，住宅小区的1#住宅楼工程。 分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。 分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备

5、类别等进行划分。如平整场地、人工挖土方、回填土、基础垫层、内墙砌筑、外墙抹灰、地面找平层、外保温节能墙体、内墙大白乳胶漆、外墙涂料、塑钢窗制作安装、防盗门安装等。,建设工程项目的周期,工程项目策划与决策阶段 工程项目准备阶段 工程项目实施阶段 工程项目竣工验收与总评估阶段,开工报告,建设项目或单项（位）工程开工的依据，包括建设项目开工报告和单项（位）工程开工报告。 (1)总体开工报告：承包人开工前应按合同规定向监理工程师提交开工报告，主要内容 应包括：施工机构的建立、质检体系、安全体系的建立和劳力安排，材料、机械及检测仪器设备进场情况，水电供应，临时设施的修建，施工方案的准备情况等。虽有以上规

6、定，并不妨碍监理工程师根据实际情况及时下达开工令。 (2)分部工程开工报告：承包人在分部工程开工前14天向监理工程师提交开工报告单，其 内容包括：施工地段与工程名称；现场负责人名单；施工组织和劳动安排；材料供应、机械进场等情况；材料试验及质量检查手段；水电供应；临时工程的修建；施工方案进度计划以及其他需说明的事项等，经监理工程师审批后，方可开工。 (3)中间开工报告：长时间因故停工或休假(7天以上)重新施工前，或重大安全、质量事故处理完后，承包人应向监理工程师提交中间开工报告。,施工单位需要提供,1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业等级证书、信用等级证书；3、施工企业安全资格审

7、查认可证；4、企业法人代码书；5、质量体系认证书；6、施工单位的试验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。,建设单位需要提供,1、建设工程规划许可证（包括附件）； 2、 建设

8、工程开工审查表； 3、建设工程施工许可证； 4、 规划部门签发的建筑红线验线通知书； 5、 在指定监督机构办理的具体监督业务手续； 6、 经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件； 7、建筑工程施工图审查备案证书； 8、图纸会审纪要； 9、 施工承包合同（副本）； 10、水准点、坐标点等原始资料； 11、工程地质勘察报告、水文地质资料； 12、 建设单位驻工地代表授权书； 13、 建设单位与相关部门签订的协议书。,“三通一平”,三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。水通（专指给水）；电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）；路通（指场外道路已铺到施

9、工现场周围入口处，满足车辆出入条件）；场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平。,施工组织设计,施工组织设计(Construction organization plan )是用来指导施工项目全过程各项活动的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它能保证工程开工后施工活动有序、高效、科学合理地进行。,施工组织设计五项基本内容,施工组织设计一般包括五项基本内容： （一）工程概况 工程的基本情况，工程性质和作用，主要说明工程类型、使用功能、建设目的、建成后的地位和作用； （二）施工部署及施工方案 施工安排

10、及施工前的准备工作，各个分部分项工程的施工方法及工艺； （三）施工进度计划 编制控制性网络计划。工期采用四级网络计划控制，一级为总进度，二级为三个月滚动计划，三级为月进度计划，四级为周进度计划。 （四）施工平面图 根据场区情况设计绘制施工平面平置图，大体包括各类起重机械的数量，位置及其开行路线；搅拌站、材料堆放仓库和加工场的位置，运输道路的位置，行政、办公、文化活动等设施的位置，水电管网的位置等内容。 （五）主要技术经济指标 施工组织设计的主要技术经济指标包括：施工工期、施工质量、施工成本、施工安全、施工环境和施工效率，以及其他技术经济指标。 按照建设工程施工合同(示范文本）（GF-2013-

11、0201)：,施工平面图,在施工现场上，除拟建建筑物外，还有各种拟建工程所需的各种临时设施，如混凝土搅拌站、材料堆场及仓库、工地临时办公室及食堂等。为了使现场施工科学有序、安全，我们必须对施工现场进行合理的平面规划和布置。 施工平面图设计原则： 1）在保证施工顺利进行的前提下，现场布置尽量紧凑，节约用地。 2）合理布置施工现场的运输道路及各种材料堆场、加工厂、仓库位置、各种机具的位置，尽量使得运距最短，从而减少或避免二次搬运。 3）力争减少临时设施的数量，降低临时设施费用。 4）临时设施的布置，尽量便利工人的生产和生活，使工人至施工区距离最近，往返时间最少。 5）符合环保、安全和防火要求,施工

12、单位组织结构图,建设单位组织结构图,监理单位组织结构图,工程管理,工程项目管理是指通过一定的组织形式，用系统工程的观点、理论和方法对工程建设项目生命周期内的所有工作，包括项目建议书、可行性研究、项目决策、设计、设备询价、施工、签证、验收的系统运动过程进行计划、组织、指挥、协调和控制，以达到保证工程质量、缩短工期、提高投资效益的目的。,“三大”管理,工程项目的质量、进度和投资三大控制是一个相互关联的整体，三大控制之间既存在相互矛盾方面，又存在统一的方面。,工程项目质量管理,工程项目的质量管理目标是指对工程项目实体、功能和使用价值以及参与工程建设的有关各方工作质量的要求或需求的标准和水平,也就是对

13、项目符合有关法律、法规、规范、标准程度和满足业主要求程度做出的明确规定。 影响工程项目质量的因素很多,通常可以概括为人、机械、材料、方法和环境五个方面 工程项目质量控制的工作重点应放在调查研究外部环境和系统内部各种干扰质量的因素上,要做好风险分析和管理工作,预测各种可能出现的质量偏差,并采取有效的预防措施。同时,要使这些主动控制措施与监督、 、反馈,要发现问题并及时解决,发生偏差及时纠偏等控制措施有机结合起来,使工程项目质量始终处于项目管理人员的有效控制之下。,工程项目进度管理,工程项目进度控制是指在实现建设项目总目标的过程中,为使工程建设的实际进度符合项目进度计划的要求,使项目按计划要求的时

14、间动用而开展的有关监督管理活动。 工程项目进度控制的目标就是项目最终动用的计划时间,也就是项目交付使用的计划时间。工程项目进度控制是对工程项目从策划与决策开始,经设计与施工,直至竣工验收交付使用为止的全过程控制。工程项目进度目标不能按计划实现的原因有多种。组织协调是实现有效进度控制的关键,与工程项目进度有关的单位较多,包括项目业主、设计单位、施工单位、材料供应单位、设备供应厂家、资金供应单位、工程毗邻单位、监督管理工程建设的政府部门等等。如果不能做好与这些单位的协调工作,不建立协调工作网络,不投入一定力量去做联络、联合、调和工作进度控制工作将是十分困难的。,工程项目投资控制,工程项目投资控制是

15、指在整个项目的实施阶段开展管理活动,力求使项目在满足质量和进度要求的前提下,实现项目实际投资不超过计划投资。 工程项目投资控制不是单一目标的控制,而应当与工程项目质量控制的进度控制同时进行。确定项目目标系统时认真分析业主对项目的整体需求,反复协调工程质量、进度和投资三大目标之间的关系,力求实现三大目标的最佳匹配。,成本控制,从工程投标报价开始，直至项目竣工结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程。在施工中通过对人工费、材料费和施工机械使用费，及工程分包费用进行控制。施工成本控制就是要在保证工期和质量的满足要求的前提下，采取相应管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划范围

16、内，并进一步寻求最大程度的成本节约。,工程费用组成,建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附表）。,收方签证区别,一、收方单 收方多是施工图上有的、或根据零星委派等增加的，最终反应在竣工图上。 举例如下： 1)土石方：交场标高； 2)土建：挖孔桩桩孔、独基基坑、条基基槽、基础梁基槽、隔墙基础 基槽、塔吊基础基坑、 3)市政：挡墙基础基槽，道路 4)安装：管沟沟槽等； 5）景观：苗木、硬质铺装等。 （注：很多

17、现场调整增加的苗木，其实都属收方，最终都要反应在 竣工图上；而根据现场情况新增硬质铺装等，收方后，也要反应在 图纸上，或怕表述不清楚，采用收方的方式补充完善） 装饰：与景观相似。,二、签证单 签证是纯的经济资料，记录的是最终不能或无法反应在竣工图上的内容 举例如下： 1)土石方：已按交场标高完成平基，但总包进场后，有些地方微调的挖填，在竣工图是上无法反应土石方的，所以用签证的方式（签字证实）记录下来，作为结算的依据； 2)土建： a)按原图已经施工，后变更发出，需要拆除，拆除部分是无法在竣工图上表达的，竣工图上表达的是变更后的内容； b)抢停类签证：由于各种原因，现场发生的停抢工，是双方根据实

18、际情况发生的，原施工图没有、竣工图上也不可能有，用签证的方式记录； c)临时特殊情况最终不能或无法反应在竣工图上的内容：比如再给栏杆公司发违约扣款单，等等类似情况； 3)市政：已按图施工道路发生变更的拆除等； 4)安装：已对管沟沟槽收方甚至已经铺设管线，但由于设计变更，需要拆除原来铺设的管线、掩埋已经开挖的沟槽，就需要签证记录对方已经实施的工作； 5)景观：已栽苗木更换位置签证；已按图施工完成后变更对之前图纸内容的签证等,工程签证,通俗的解释工程签证是指在施工合同履行过程中，承发包双方根据合同的约定，就合同价款之外的费用补偿、工期顺延以及因各种原因造成的损失赔偿达成的补充协议。 现场经济签证包

19、括： （1）零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。 （2）零星工程。 （3）临时设施增补项目。 （4）隐蔽工程签证。 （5）窝工、非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电，业主材料不足或不及时，设计图纸修改等。 （6）议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价材差的材料，需要在施工前确定材料价格。 （7）其它需要签证的费用。 工期签证包括： （1）停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。,工程联系单,工程联系单：用于甲乙双方日常工作联系。只需建设、监理（或设计）、施工单位签认。 例如：施工单位联系建设单位催要甲供材料。

20、工程联系单是用于联系工程技术手段处理，工程质量问题处理，设计变更等的函件，一般多见于施工单位出具联系单给建设单位或设计单位，建设单位也常常向设计单位出具联系单，收件单位均要依据具体情况予以答复。,建筑工程预算,为满足生产、生活的需要所建造的房屋称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前，对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算，以衡量自己有没有力量去建造它。因此，根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。根据设计

21、阶段划分的不同、建筑工程预算可分为初步设计概算和施工图预算，统称基本建设预算或简称建设预算。,预算分类,预算分类 ： 按设计阶段划分：初步设计概算、施工图设计预算； 按专业划分： 1）土建工程：一般土建工程预算，构筑物工程预算。 2）给排水工程：室内工程预算，室外工程预算。 3）采暖工程：室内采暖工程预算，室外采暖工程预算。 4）电气工程：室内照明预算，动力配线预算，防雷接地预算。 按费用内容划分：单位工程预算，单项工程预算，总概预算。,预算编制,第一、作好准备工作广泛搜集、准备各种资料，包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定

22、建筑施工组织设计，做好建筑施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格，确定编制方法。 第二、熟悉建筑施工图纸，计算建筑工程量及套用定额单价。 第三、计算其他各项费用和利税汇总。,施工图预算作用,一、施工图预算对建设单位的作用 1. 施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。 2. 施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。 3. 施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是招标控制价编制的依据。 4. 施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 二、

23、施工图预算对施工单位的作用 1. 施工图预算是确定投标报价的依据。 2. 施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。 3. 施工图预算是控制施工成本的依据。 三、施工图预算对其他方面的作用 1. 对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。 2. 对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,定额,所谓定，就是规定；额，就是额度或限额。从广义理解

24、，定额就是规定的额度或限额，即工程施工中的标准或尺度。具体来讲，定额指的是在正常的施工条件下，完成某一合格单位产品或完成一定量的工作所需消耗的人力、材料、机械台班和财力的数量标准（或额度）。,工程结算,工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。 在会计科目设置中，工程结算，为建造承包商专用的会计科目。 工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作。工程结算又分为：工程定期结算、工程阶段结

25、算、工程年终结算、工程竣工结算。,工程结算编制依据,1、国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释； 2、国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释； 3、施工方承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同； 4、招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容； 5、工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要； 6、经批准的开、竣工报告或停、复工报告； 7、建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等； 8、工程预算书；

26、 9、影响工程造价的相关资料； 10、安装工程定额基价； 11、结算编制委托合同。,竣工验收,工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。,竣工验收依据,竣工验收的依据可概括以下九点： （1）上级主管部门对该项目批准的各种文件； （2）可行性研究报告、初步设计文件及批复文件； （3）施工图设计文件及设计变更洽商记录； （4）国家颁布的各种标准和现行的施工质量验收规范； （5）工程承包合同文件； （6）技术设备说明书； （7）关于工程竣工验收的其他规定； （8）从国外引进的新技术和成套设备的项目，以及中外合资建设项目，要按照签订的合同和进口国提供的设计文件等进行验收； （9）利用世界银行等国际金融机构贷款的建设项目