不动产登记基础试卷

1、单位： 姓名： 座号： 密封线学号： 姓名： 年级： 专业：密封线扶沟县国土资源局2016年度不动产登记基础 试卷考试方式：闭卷考试时间：120分钟卷面总分：100分 题 号一二三四五总成绩合分人得 分得分评阅人 一、填空题（请根据题意把相应内容填在下划线上面；每小题2分，共20分） 1. 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和 。2. 根据我国物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害 和他人合法权益。3.从权能比较，集体土地所有权的权能 国有土地所有权的权能。4. 土地利用总体规划将土地划分为农用地、 和未利用地。5. 物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排

2、他的权利，包括 、用益物权和担保物权。6. 国家依法实行国有土地有偿、 使用制度。7. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法 转为国有土地。8.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、 的原则。9.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。10.国有土地有偿使用的方式主要有： 、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。得分评阅人 二 、判断题（请判断题意的正确与否，并在题后括号内打上“”或“”；每小题2分，共20分） 1.国家对出让合同确定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回。（ ）2.以划拨方式取得土地

3、使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。（ ）3.集体经济组织根据需要可对其所有的土地进行出让、转让和抵押。（ ）4.我国土地所有权分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。（ ）5.所有权属于有期限的物权。（ ）6.为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。（ ）7.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。（ ）8. 国有土地使用权出让，必须采取招标、拍卖和挂牌的方式。（ ）9.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房

4、屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。（ ）10.任何单位或个人可以根据需要复制不动产登记簿信息。（ ）第1页共8页 第2页共8页得分评阅人单位： 姓名： 座号： 密封线 三、选择题 （请根据题意把唯一正确选项填在括号内；每小题2分，共20分） 1.耕地的承包经营期限为（ ）。A.最低10年 B.15年 C.30年 D.最高40年 得分评阅人2. 在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，对再申请宅基地的（ ）。A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可再取得新宅基地的使用权 3.中华人民共和国土地管理法第37条规定，承包经营耕地的单位

5、或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A.2 B.3 C.4 D.54.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（ ）。A.自合同订立时生效 B.自办理抵押登记时生效 C.自土地管理部门批准后生效 D.无效 5.下列对物权的表述中不正确的是（ ）。 A.物权是绝对权 B.物权是对世权 C.物权是对人权 D.物权是支配权 6.国有土地使用权的性质为（ ）。A.担保物权 B.用益物权 C.从物权 D.动产物权7.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（ ）不同而不同。A.用途 B.方式 C.面积 D.容积率第3页共8页 第4页共8页

6、8.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是（ ）。A.不动产买卖、抵押 B.不动产继承 C.更正登记、异议登记 D.不动产损毁9.下列情况不属于不动产的是（ ）。A.土地 B.房屋 C.海域 D.车辆10.土地利用总体规划的规划期限一般为（）年。A.10 B.15 C.20 D.30 四、简答题（请根据题意把相应内容答在问题后面空白处；每小题5分，共25分） 1. 土地使用权的权能有哪些？单位： 姓名： 座号： 密封线2. 我国物权法规定的用益物权主要是哪些？单位： 姓名： 座号： 密封线3. 按照城市房地产管理法规定，房地产中介服务机构应当具备什么条件？第5页共8页 第6页共8页4. 试列举可以按照划拨方式依法取得的建设用地土地使用权的情形。5. 不动产登记申请人在进行登记前