机器设备评估 (2).ppt

1、第五章 机器设备评估,中评协派代表参加第四届机器设备评估国际大会并发表重要讲话 （2005年11月香港召开）,本章学习目的和要求：,1、了解机器设备的技术经济特点及其对评估 的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备评估的对象 （一）机器设备的含义： 评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,（二）机器设备的技术经济特点 及对评估的影响,（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（3）机器设备属于动

2、产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。,（三）机器设备的种类,1、按会计制度分类 2、按机器设备使用范围分类 3、按组合程度分 4、按来源分 5、1999年财政部91号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 归集为机器设备、运输设备、电子设备三类,（四）确定评估对象时应注意的问题,1、与不动产的关系：不重、不漏 2、与无形资产的关系：单台设备分出

3、无形资产，组合设备可不分 3、与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。,二、机器设备的评估程序,（一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段,第二节 成本法在机器设备评估中的应用,问题： 1、何为成本法？ 2、成本法的计算公式 3、成新率及其计算公式 4、重置成本与生产成本的区别？,一、基本原理： 二、使用条件：继续使用，非继续使用,三、重置成本的估算： 1重置成本构成： 重置成本=直接成本间接成本 直接成本：购价（或建造成本）+运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+增值税+消费税+银行手续费,（1）外购进口设备重置成本：

4、=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费 =CIF价格基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费,FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格(Free on Board) CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费家国外运杂费 (Cost Insurance and Freight) 成本、保险费加运费,间接成本：管理费+设计费+资金成本+人员培训费,2重置成本的估算方法：,细分加和法（重置核算法） 物价指数法 成本规模指数法 (被评设备价格与生产能力 呈线性关系时) (被评设备价格与

5、生产能力 呈非线性关系时) 注：x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数。在美国，这是经验数据一般在0.4-1之间，例如加工工业一般为0.7，房地产业一般为0.9。我国到目前为止尚未有统一的经验数据，评估过程中要谨慎使用这种方法。,例题：,例1：1992年底评估某合资企业的一台进口气流纺机。该机1989年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。已安装，正在使用。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行询价，了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号气流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。针对这一情况，评估人

6、员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价的差别及新型纺机与被评估气流纺机在技术性能上的差别。最后认为：按通常情况，实际成交价应为报价的70%-90%左右。故按德方FOB报价的80%作为FOB成交价。,针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估的气流纺机的现行FOB价约为新型纺机FOB的70%，30%的贬值折扣主要是技术落后导致的。评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1，人民币兑换美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值说因为符合当时合资企业的优惠条件，可予免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按（

7、CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息费用。 要求：根据上述分析及数据资料，计算被评估气流纺机的重置成本。,计算过程： （1）确定FOB价： 3580%70%=19.6万马克= 11.53万 美元 （2）境外运杂费和保险费： 11.535%=0.58万美元 保险费：11.530.5%=0.058万美元 （3）CIF价格： 12.168万美元 （4）银行手续费和国内运杂费： 12.1680.8%=0.097万美元 （12.168+0.097）3%=0.368万美元 （5）重置成本： 12.168+0

8、.097+0.368=12.633万美元=73.271元,例2： 某被评估设备1992年购进，账面原值10万元，1999年进行评估，1992和1999年定基物价指数分别为109.6和143.2，1992至1999年环比物价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%和97%。 要求：按两种物价指数计算只计购置费的重置成本。,例3：已知产量规模为100000吨/年的设备重置成本为96000000元，假设其成本规模指数为0.6，试估算规模为200000吨/年的同类设备的重置成本。,四、机器设备实体性贬值的估算,1、观察分析法：见课本P123 2、打分法：见课

9、本P124 3、使用年限法确定贬值率： 贬值率=设备已使用年限/耐用年限 贬值率=设备已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 公式适用于较新设备，个体差异尚未显示出来； 公式适用于较新设备，个体差异已经显示出来；,贬值率=已使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限） 例题：被评估设备构建于1985年，原始价值为30000元，1990年和1993年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化设备，,设备各部分的不同的使用年限,投资分别为3000元和2000元。1995年对该资产进行评估，假设从1985年到1995年每年价格平均上涨10%，若一直正常使用，该设备的尚可使用年限经检测鉴定为6年。 要求：计

10、算该设备的实体性贬值率。,（1）估算重置成本如下表：,(2)计算加权重置成本,（3）计算加权投资年限：,加权投资年限=1078000/85250+ 5 4830/85250+ 22420/85250 =9.5年 （4）计算实体性贬值率： 9.5/（9.5+6）100%=61%,4、修复费用法,注意问题： 把实体性贬值中可修复部分和不可修复部分区别开来； 修复费用是否包括了对设备的更新改造，修复与功能改进一并进行 适合对象： 该方法是应与那些特定结构不见经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。,例题：,被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评

11、估人员了解到，该有关目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花350000元，其中包括有关停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000000元，现在用修复费用法估测有关的实体性贬值率。,计算过程如下：,可修复部分实体性贬值：350000元 不可修复部分实体性贬值： 10/（10+20）100%=33.3% 不可修复部分复原重置成本：2000000-350000 =1650000元 不可修复部分实体性贬值：1650000 33.3% =549450

12、元 油罐全部实体性贬值率： （350000+54940）/2000000=45%,五、机器设备功能性贬值的估算,1、超额投资成本形成的功能性贬值的估算： 设备超额投资成本= 设备复原重置成本-设备更新重置成本 2、超额营运成本形成的功能性贬值的估算： 功能性贬值额= （年超额运营成本净额r) 其中：r为折现率,例题：,某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为33%，适用的折现率为10%。 要

13、求：根据上述资料，测算被评估设备的功能性贬值。,计算过程如下：,年超额运营成本净额： （6-3） 6000 （1-33%）=12060元 功能性贬值额： 12060 （P/A,10%,3) =12060 2.4869 =30000元,五、机器设备经济性贬值的估算,1、规模经济效益指数法 式中，x为规模经济效益指数，在机器设备评估中，x一般选取0.60.7。 2、收益折现法,例题：,1、某家电生产厂家，其家电生产线年生产能力10万台，由于市场竞争加剧，该厂家电产品销量锐减，企业不得不将生产量减至年产7万台（销售价格及其他条件未变）。这种局面在今后很长一段时间难以改变，试估测该生产线的经济性贬值率。 2、接上例，若家电企业不降低生产