玉林市中心地块项.ppt_第1页
玉林市中心地块项.ppt_第2页
玉林市中心地块项.ppt_第3页
玉林市中心地块项.ppt_第4页
玉林市中心地块项.ppt_第5页
已阅读5页，还剩17页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、玉林市中心地块 项目推荐案 2010.9.14,项目概况： 一、用地概况： 1、使用权人：玉林市中心 2、用地位置：玉林市一环 3、规划用地面积：16003.92M2（24.01亩）,二、规划控制技术经济指标 1、建筑密度不大于：30% 2、容积率不大于：5.0 3、绿地率不低于：30% 4、地上建筑面积不大于：80020M2,地块状况,地块状况,地块状况,关于项目推鉴的思考 项目特点？ 项目卖点？ 核心竞争力？,项目分析,市场 背景,在历年的宏观政策调控中 玉林楼市稳步健康发展 楼价呈均匀上升态势,本项目特点梳理:,特点一：土地取得可操作性 特点二：回购32000M2 2000元每M2 特点

2、三：回购从挂拍土地时 即按进度付款 特点四：随着城市东括，城东新区土地 2009年拍卖价已在265万每亩， 土地折算楼面价在1300元每M2 特点五：本地块预计土地折算楼面价 在500元每M2左右 特点六：开发条件优良，周边为城市广场,项目经济分析,市场,基础数据: 占地面积:10063.92M2 总建筑面积:80020 M2 住宅建筑面积:80000 M2 商业办公面积假设:0M2 建筑密度:5.0 绿地率:30% 总户:800多套 物业形态:17层 户型配比偏大80 M2-140 M2 户型结构优良设计,经济分析（1）： 售价：2010年本地段的房价在3500-3800元/M2 2年后预计

3、可在3800-4000元 /M2 成本：500+1300+400=2200元/M2 毛利润：可实现1300元/M2以上的预期,经济分析（2）： 投入资金流量预计 土地4000万，其中客运中心1500万 开发报建及前期：1000万 建设48000平方米投入2000万 资金流在5000-5500万元分期段,经济分析（3）： 48000M2开发利润 48000*1300=6240万 32000M2开发利润 32000*-200=-640万,经济分析（4）： 利润 6240-640=5600万 不包括商业部分利润,项目操控方式: 企业准入资金:1亿,商业部分: 本地段商业价值很高,分析,综合分析,优势 项目地处城市中心，靠近文化广场，毗邻星级酒店，地段优势明显。 项目自身能够定位很高，易与其他项目拉开差距。 景观优异，拥有大面积城市绿化带，与电力大厦相互辉映。 劣势 高价值的商业体量较小，居家的清净氛围有所减弱。 机会 随着政府搬迁，城市东区如火如荼建设将出现新一轮发展变革，林市以 文化广场为中心新的城市中心已经相当成熟。 新城区的东扩为房地产孕育了极佳的

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 技术指导

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论