第四章 机器设备评估.ppt

1、第四章 机器设备评估,参照资产评估准则机器设备 第二十八条 本准则自2008年7月1日起施行 掌握：成本法在机器设备评估中的应用 了解：机器设备的概念、特点 及其市场法、收益法的应用,第一节 机器设备概述,定义：由人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 特点：零件、部件组成的；具有确定的相对运动和力的传递；可以进行机械能转换或利用机械能做一定工作。 分类： （GB/T14885-94)：通用设备、 专用设备、 交通运输车辆、电气设备、 电子及通信设备、 仪器仪表及量具类别、文化体育设备。 会计中按照使用性质 分为：

2、生产用设备、非生产设备、租出、未使用设备、不需用及融资租入设备。 按照取得方式：自制设备、外购设备 按照存在形态：单台机器设备、机器设备组合,机器设备的技术经济特点： 机器设备为资本支出、单位价值高 使用寿命长，存在功能性和经济性贬值 属于动产，具有可移性 机器设备评估特点： 一般采用单台独立评估 以工程技术检测为基础，技术性较强 影响评估的因素复杂，需考虑无形损耗 评估程序：接受委托、准备（双方）、现场工作阶段（资产清查、鉴定）、评定估算、提交评估报告,参考资料：第四章 评估方法（机器设备评估准则）,第二十一条 注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相

3、关条件，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。,第二十二条 注册资产评估师运用成本法评估机器设备时，应当,（一）明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。注册资产评估师应当合理确定重置成本的构成要素； （二）明确重置成本可以划分为更新重置成本与复原重置成本。注册资产评估师应当优先选用更新重置成本； （三）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，合理估算各种贬值； （四）了解对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使

4、用的评估方法。,第二节 成本法在机器设备中的应用,基本公式：P=RC-DP-Df-De 重置成本的计算： 构成:（重点区分自制和外购设备成本项目的不同） 1.直接成本 ：设备净价（购价或建造成本及利润等）、运输费、安装费、基础费等 2.间接成本：管理费、设计费、保险费等 3.资金成本 设备净价计算(外购设备和自制设备)： 直接法（市场询价、利用价格资料） 价格指数法；(分类的物价指数）p104 例41、2,重置核算法（自制设备）： 1. 直接核算法：生产成本、销售费用、利润、税金 2.综合估价法（机械工业概算）p110-例43： RC=(Mrm/Km+Kpm)（1+Kp)(1+Kd/n)/(1

5、-rt) Mrm-主材费 ； Km成本主材费率 Kpm主要外购件费； Kp 成本利润率 Kd 非标设备设计费率 ；n设备生产数量 rt-综合税率 （注意：08版教材的变化:（1+ rt ） 3.重量估价法： RC=WRwK(1+rp)/(1-rt) W-设备净重； Rw综合费率；K-调整系数 rp利润率； rt-综合税率 指数估价法（规模经济效益指数 ）p115-例45 统计分析法,运杂费：设备原价运杂费率（表46、8相关设备运杂费率） 安装费：设备原价安装费率（表49：国内设备安装费率） 基础费：设备原价基础费率（表410：国内设备基础费率） 进口设备从属费用 ：国外运输费、保险费、关税等,

6、案例：评估某台设备，主材为钢材。当初购建时，钢材净消耗量为20吨，直接制造成本主材费率为80%，设计费率为18%，成本利润率为12%，主要外购件（电机、阀门等）为4.5万元。评估基准日钢材市场价为0.5万元/吨，外购件的价格上涨了40%。试评估该设备的重置成本。 主材费：200.510万元 外购件费用：4.5（1+40）6.3万元 重置成本（1080+6.3）（1+18）（1+12） 案例：评估一台进口设备，帐面原值中支付美元数为300万美元，评估时设备生产国同类设备物价上涨了8，基准日外汇汇率为8.2，现行关税率16，增值税率17；帐面中国内运费为31.6万元，评估时国内运费较购买时上涨12

7、。试评估设备的重置成本。 重置成本300（1+8）8.2（1+16）（1+17）+ 31.6（1+12）,案例分析p1364-6 ：某进口设备FOB 价为1200万美元，关税率为16，增值税率17，财务费用率0.4，公司代理费率1，海外运费率5%,海外保险费率0.4，国内运杂费率1，安装费率0.6，基础费率1.7。设备从订货到安装需 2年时间，资金分期投入第一年30，第二年70，贷款利率5。计算重置成本。 FOB价1200万美元 海外运费：12005%=60万美元 海外运输保险费：(120060)0.45.1万美元 CIF价：1200+60+5.11265.1万美元1265.18.31.05亿

8、元（人民币） 关税： CIF 161680万元 增值税：（ CIF+关税）172070.6万元 银行手续费： FOB0.439.8万元 公司手续费： CIF 1105万元；国内运费： CIF 1105万元 安装费： CIF 0.663万元；基础费： CIF 1.7178.5万元 合计：1.47亿元 资金成本：1.473051.5+1.477050.50.06亿 设备重置成本合计：1.53亿,实体性贬值估算： 1.观察法：特尔斐法（专家打分法）或模糊综合判断法（表412 美国评估协会实体性贬值率参考表） 2.比率法年限法（加权平均成新率）： 设备寿命概念（物理寿命、技术寿命、经济寿命） 加权投资

9、(使用)年限法 （各组成部分寿命不同或经过维修的设备)各部分的实际使用时间乘以其现时价值权重。 案例：评估设备购于1995年，帐面值3万元，2000年和2003年分别进行技术改造，投资分别为0.3和0.2万元，2005年进行评估。假设19952005年每年价格上涨10，设备的尚可使用年限为8年。试测算其成新率。 设备的重置成本3（1+10）10+0.3（1+10）5+0.2（1+10）2 8.53万元 设备加权投资成本32.610+0.31.615+0.21.21280.9万元.年 加权投资年限（综合使用年限）80.98.539.5年 成新率8（9.5+8）45.7,实体性贬值估算： 3. 修

10、复费用法： 案例49：一台机床，重置成本为150万元，已使用 2年，其经济寿命20年。现该设备数控部分损坏，修复费用为16.5万元，其余部分正常。计算贬值率 。 数控部分（可修复损耗）贬值：16.5 其余部分（不可修复损耗）贬值：（150-16.5）2/2013.35 贬值率:（13.35+16.5）/150=19.9% 或 ：16.5/150100+（150-16.5）/1502/20=19.9%,功能性贬值： 超额投资成本=复原重置成本更新重置成本 超额运营成本：p134例411某老式电焊机比新电焊机年多耗电6000度（0.5元/度），评估人员预计该电焊机尚可使用10年。折现率为10，所得

11、税率为33，计算功能性贬值。 年超额运营成本60000.53000元 年净超额运营成本3000（1-33）2010元 功能性贬值2010（P/A，10，10）20106.014512351元 经济性贬值 4-12某汽车已使用10年，还可以正常使用8年。由于国家环保、能源规定，该类汽车5年后必须报废。计算经济贬值率。 10/(10+5)-10/(10+8)=11.1% 或： 8/(10+8)-5/(10+5)=11.1% 4-14某生产线设计能力1000万件/年，现在市场变化导致60生产能力闲置（400万件/年）。若生产线重置成本为160万元，指数为 0.8。计算经济性贬值。 400万件/年生产

12、线的重置成本(400/1000)0.816077万元 经济性贬值1607783万元,第三节市场法和收益法在设备评估中的运用,市场法：评估值=参照物售价各类修正系数 比较因素： 1.个别因素：规格型号，生产能力，役龄，实际状态等 2.交易因素：交易数量，交易动机等 3.时间因素：物价指数修正 4.地域因素：如果存在地区价格差异。 具体方法： 直接匹配法例4-15、因素调整法、成本比率调整法,第二十三条 注册资产评估师运用市场法评估机器设备时，应当,（一）明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，注册资产评估师应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据、以及数据的可靠性； （二）

13、明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整； （三）了解不同交易市场的价格水平可能存在差异。注册资产评估师应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整； （四）明确拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响,案例4-16:对某机床D评估,案例:对某生产线评估,第二十四条 注册资产评估师运用收益法评估机器设备时，应当： （一）明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备； （二）合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益； （三）合理确定折现率。,收益法：【例417】评估某租赁设备。市场数据如下表。 收益法公式：P=A1-1/(1+r)n/r,X62W万能铣床，厂内编号03140101057，工作台尺寸3201250mm，北京第一机床厂71年产品，现存放于冲压配件公司，主要用于加工零件的水平面、垂直面、斜面、各种沟槽或成型面。 该机床由床身、横梁、主轴、升降台、横向溜板、转台、工作台七大部分组成。床身用来支撑和固定铣床各部件，横梁装