天籁之栖项目策划 (2)

1、天籁之栖项目策划方案,天籁之栖策划方案目录,第一章 项 目 概 况 第二章 项 目 定 位 第三章 项 目 案 名 建 议 第四章 项 目 核 心 概 念 第五章 项 目 总 体 规 划 第六章 项目景观设计 第七章 基 础 设 施 第八章 会 所、广场设计 第九章 物 业 管 理 第十章 项 目 推 广,第一章 项 目 概 况,一、地理位置 二、地块概况 三、基地涉及未来规划的相关问题 四、区域环境 五、交通状况 六、公建配套,“天籁之栖”地位概况,一、地理位置 项目位于乌海未来城市地王滨河新区，一线观瞻黄河，雄踞拦河大坝上游，独占稀贵大型水 资源，成为乌海首席亲水大盘。 新市政府、乌海大学

2、、奥林匹克体育馆等高端市政配套近邻其侧，营造国际繁华生活场。,二、地块概况 简单介绍乌海滨河区作为未来五年城建规划的亮点和乌海市区的核心地段，濒临黄河的滨河新区正在如火如荼的建设之中。建设之初，市委市政府就把这里定位为以人为本、以水为魂，集旅游观光、行政商务办公、文化教育、商贸服务、特色居住为一体的极富文化内涵和地域风情的“生态绿洲型”新城区。,三、基地涉及未来规划的相关问题,按照人与城市、自然和谐发展以及“活力滨河、生态滨河”的规划原则，以滨河大道为界，以西滨水一带规划为绿色生态、旅游观光、休闲娱乐景观带，以东定位为教体基地、行政要地、商务驻地、人居雅地四大建设地域。其中，行政中心和奥体中心

3、在该区的中轴线上遥相呼应，其他各类建筑沿中轴线两侧对称展开。占地119公顷的滨河公园带状景观带以绿化带和各种形式的组团绿化为主，以水利枢纽工程大坝为界，分为坝下景观（包括护坡景观）,项 目 概 况,1、地块周边的建筑物 西临黄河 东靠奥林匹克公园,四、区域环境,2、周边开发项目 宜和家园、 文香雅苑小区、 君正长河华府、 恒信花园小区等。,天籁之栖周边的交通与公共设施,五、交通状况 对外交通方便，滨河区是乌海新区，对交通的要求很高，主要有世纪大道，滨河大道，其他环路四通八达。并有14路、20路公车、6路，通往滨河区。,六、公建配套 本案规划用地为滨河区中心地带，尽量做到新城中心，住宅、娱乐、休

4、闲为一体。包括项目东面为奥林匹克公园，西面为黄河广场等满足休闲，娱乐，商务的需要。,第二章 项 目 定 位,二、定位人群,一、开发定位,天籁之栖主要是定位于中高档的生态园林式住宅，其底层将根据滨河新区未来的发展趋势设立商铺，以住宅为中心，小区西侧有一个小广场，在小区的东南方向有三层的休闲会馆。,二、定位人群,请问，你们开发的小区一般定位于乌海哪些的消费群体？ 本小区为功能混合型中高档生态住宅，因此本小区面向的人群是追求高生活品质生活的乌海白领和具有高素质的知识分子。,三、项目档次,天籁之栖以绿化为主要特色，休闲会馆为辅，的功能混合型中高档住宅，给人以最强的视觉冲击，最深的生活感受。为滨河新区的

5、发展打下最基础，全面的提升滨河的房地产价值地位。,四、产品类型,请问，你们开发的小区定位于什么类型？ 本项目主要是以多层住宅为主以商业、娱乐、景观、服务为一体的中高档自然生态居住社区。,五、价格分析,天籁之栖位置优越，交通便利，周围环境优美，专业的物业服务，销售的价格依据不同楼层不同的位置，订购规模的大小与所享受的折扣和优惠是不同的。根据乌海现阶段的售价状况在2800/,天籁之栖考虑到本项目的发展及其长远的利益，所以平均售价定在3600。不同的订购面积将享受不同的优惠，如果一次性全额缴清房款，将享受赠送车位的优惠及免一年的物业管理费。,第四章 项 目 核 心 概 念,核心住房概念,产品分级概念

6、,景观分区概念,休闲娱乐概念,一、休闲娱乐主题概念,以“自然新境界，天籁新生活“主题文化融入住宅社区，因此我们在小区中建立了以休闲娱乐为主的会馆，创造一种“功能混合型”的全新生活方式，全力打造“中高级社区”的最新形象。,二、景观分区概念,按照现基地地貌西邻浩瀚黄河，东靠奥体公园，再加上本小区特建立的花园式广场，创造出运用自然资源、推行生态主题的项目，提高生活品质，打造舒适健康的全新社区生活。,三、产品分级概念,核心产品：带有生态美的花园式广场,主力产品：休闲娱乐为主题的社区会馆,持续发展产品：具高性价比、 创新差异化优势的中高档住宅。,独立产品定位,四、核心住房概念,本案以中高档舒适型高层类产

7、品为主体，其特殊的占地面积、户型面积、景观区位和相关配置，都很具有区域代表性。尤其是绿化率已达到了46%以上。,第五章 项 目 总 体 规 划,使人工环境与自然环境相和谐，共同组构环境优美、生态健康、可持续发展的居住区。,为业主创造了一个具有丰富内涵和浓郁的人文气息的小区，再现新都市主义的风格和韵味。,设施最齐全、服务最好、环境最优美、集休闲娱乐于一体的功能混合型小区。丰富了小区的人文气息和邻里气氛。,一、规划理念,一,二,三,二、规划原则,三、规划定位,根据项目所处的区位条件以及自然地形状况，规划设想将本项目规划成为一个以多层住宅为主，以商业、服务、娱乐、景观为一体的中高档自然生态居住小区。

8、,四、功能布局,多层住宅区：住宅座北朝南分布在基地的中东部。 商铺区：分布在住宅的东部和正南部，可满足业主的消费需求。 小区休闲会馆：分布在小区的东南角，体现滨水休闲的概念。 核心景观:在基地的西部，为小区居民提供颇具人性化的休闲广场。,六、绿化系统,该项目绿化完善，主要对住宅区和广场做出分析： 住宅区：每个楼之间都以绿化为主，兼有健身休闲器材。 广场区：主要是以自然与人工绿化相结合，规划出“在家逛公园”的效果。,七、竖向设计,1、道路走向、建筑的布局要充分结合自然地形条件，保持现状的良、好自然地貌。 2、道路走向尽可能以平行或垂直等高线为主，注意道路的坡度设计要求。 3、建筑及住宅地要充分结

9、合地形，同时兼顾到住宅的朝向。,八、项目规划需注意的若干问题,2.绿化带维护：,3.服务管理：,为了确保绿化带的美观和整洁，要定时对绿化带行维护，随时修剪、除虫、浇水。.,要想做到让业主满意，必须加强对小区的管理，如：物业管理，管理人员必须要有较高的专业水平及素质涵养，做到业主有需要，服务就会到的原则。.,第六章 项目景观设计,一、景观营造的总体思路,突显依山傍水的田园风情。项目的地点东临奥林匹克公园，西临黄河，景观应突出秀丽、山水相称，景观设计以简约古朴轻松为主，让人们在工作之余体会到自然的清新。 景观材料，包括软质、硬质景观材料应考虑树种的种类同时，也要考虑到未来物业管理的成本控制。,二、

10、景观风格,景观与建筑应相互协调，总体风格要相互匹配，景观应进一步表达建筑规划对户外空间的要求，注重景观与建筑的融合、共生。 根据项目所处的区位以及基地的自然条件、建筑的风格等因素，项目的景观应该定位于富有自然生态气息的景观风格。,三、景观布局结构,1、入口景观区 社区的入口是社区的门面，大门也俗称风口，树一块砾石嵌上小区的名字，别有一番风景。 2、核心景观区 在项目西区，结合总体布局，通过水面、坡地、步道、广场、喷泉多层次的植物来形成一个核心景观区，作为整个社区的景观核心。,四、硬质景观设计,第七章基 础 设 施,一、 给排水系统,（一）供水方式 分为集中供水和分散供水方式、直接供水和间接供水

11、方式。 （二）排水系统 1、无组织排水：又称自由落水，是指屋面雨水直接从檐口落至室外地面的一种排水方式。 2、有组织排水：屋面雨水通过排水系统，有组织地排至室外地面或地下管沟的一种排水方式。 3、外排水：常用外排水方式有女儿墙外排水、檐沟外排水、女儿墙檐沟外排水三种。最常用的排水方式有女儿墙外排水和檐沟外排水两种。 4、内排水：水落管位于外墙内侧。可采用内排水方式。,第八章 会 所、广场设计,一、会所、广场设置原则 二、“自然新境界，天籁新生活”主题的体现 三、会所 、广场应有功能,一、会所、广场设置原则,会所设计：代表着一个城市的发展程度和特色。其中社区会所逐渐成为房地产开发商的卖点，是吸引

12、住户，提升小区档次重要途径。同时要做到分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足人们的休闲、娱乐需求，为客户提供便利的设置原则。 广场设计：本小区的广场设计主要以绿化为主，满足居民生活需求，符合居住活动的规律，创造舒适优美的花园式广场，让业主享受到“在家就可逛公园”的快感，丰富了小区的人文气息和邻里气氛。,二、“自然新境界，天籁新生活”主题的体现,1、休闲、娱乐会所 位于小区核心地带，并将此会所作为小区标志性建筑。采用纯欧美风情建筑风格，体现会所的高档时尚。服务齐全周到进而体现了“天籁新生活”的主题。 2、广场 本广场位于小区西侧，是本小区的亮点，也是本小区的主要绿化带，是小区业主，散步健身的最佳去处，让业主可更加亲近自然，感受自然，进而体现了“自然新境界”的主题。,第九章 物 业 管 理,物业费收取原则及支出范围,物业管理的服务项目,物业管理服务及要求,委托物业管理,第十章项 目 推 广,二、影响项目推广的因素,1、区位因素 2、环境因素 3、服务因素,三、项目推广方案,方案一：亲近自然 方案二：功能混合型住宅 方案三：沐浴阳光,休闲、娱乐、景观于一体的混合型生态住宅小区，可满足业主的不同需求