房价分析ppt1.ppt

1、组员： 陈鑫 陈湘 陈鑫瑶 张雪梅 钱灵苏 戴前前 吕月红,房价,第六小组,流程：,1.中国房价现状 2.房价发展趋势 3. 探寻江苏房价 4. 房价快速上涨的原因 5. 抑制房价的对策建议,人们总会讨论下面主人翁的问题：,房价真的是高呀？,房价真的是这样的吗？,剪了还会再长！,中国房价现状,1、2005年之后，房屋价格出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。 2、北京、上海等一线城市房价已经处 于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市 还较低，但是增长速度很快。 3 、 2010年8月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨9.3%

2、 4、泡沫成份开始收缩，市场价格在高 位运行的同时面临较大的下降压力 5、成交量萎缩，空置率上升 6、房地产商面临较大的资金压力，房 地产金融风险加大，房价直升。,租房难,更悲惨的是现在在外打工的人们却遇到这种情况，不仅房子买不起，连在外遮风挡雨的地方都很难租的起。,房产发展趋势展望,1.由于市场强劲需求，房地产仍将保持快速发展 2.房价会适当的呈现下降趋势，但趋势不大。 3.建筑环保节能将更加受到人们的关注。 建筑产品升级换代加速，提升产品质量，是未来市场发展的必然趋势。 4.房地产开发主体将更趋于集约化、规模化 。,探询江苏房价：,报告指出，按照2011年我国城镇居民人均可支配收入测算，去

3、年全国的房价收入比为7.50。那么，江苏的情况如何呢？报告显示，去年江苏的房价收入比为8.24，高于全国水平。虽然销量下滑了，但房价是否也跟着降了呢？事实上，虽然部分二三线城市房价出现了下降，但由于不少三四线城市的房价仍在上涨，因此总体房价还在涨。根据监测，去年全省商品房平均销售价格为6496.57元/，同比上涨655.57元/，涨幅为11.2%；其中，住宅销售均价为6076.5元/平方米，同比上涨8.7%。,2010年江苏房产前六位排名：,房价排名第1，南京市（2010年最新住房均价12016元 ） 房价排名第2，苏州市（2010年最新住房均价9103 ） 房价排名第3，南通市（2010年最

4、新住房均价8950 ） 房价排名第4，无锡市（2010年最新住房均价7843） 房价排名第5，扬州市（2010年最新住房均价5630） 房价排名第6，常州市（2010年最新住房均价5302 ）,从我省来看，2011年7月无锡房价环比上涨1.59%，是省内涨幅最大的城市，目前该市新建住宅均价为8193元/平方米。该市房价6月首现止跌回升，6月环比涨幅0.22%。江苏房价淮安以1.58%的房价涨幅位居环比涨幅第2位，该市新建住宅均价为4039元/平方米；连云港房价环比上1.21%，位列第3，该市新建住宅均价5453元/平方米。房价环比上涨在1%及以上的城市还有3个，分别为南通、泰州和吴江，7月新建

5、住宅均价分别为7620元/平方米、4981元/平方米和8796元/平方米。 徐州、常州、昆山、南京、江阴、镇江、苏州7个城市，7月房价也呈环比上涨态势，环比涨幅分别为0.98%、0.65%、0.61%、0.29%、0.28%、0.26%和0.07%。江苏房价南京房价自今年5月以来出现环比上涨趋势，5月时环比上涨0.14%，6月环比上涨0.06%，而7月0.29%的环比涨幅，表明当前南京房价止跌为涨的趋势愈加明显。 7月我省仍有4个城市的房价呈环比下跌。宿迁跌幅最大，达1.75%，目前该市新建住宅均价3822元/平方米，百城中房价环比跌幅最大。而在6月时，宿迁还是我省房价环比涨幅最高的城市。常熟

6、、张家港和扬州的房价持续环比下跌，跌幅分别为1.05%、0.49%和0.41%,江苏各城市房价情况显示：,据资料显示，2011年12月份，全省13个省辖市市区中，南京、无锡、常州、镇江、扬州和淮安六市住宅价格同比、环比均呈下降之势。其中降幅最大的常州市，12月份均价为5102元/平方米，与11月份相比下降15.9%，比去年同期跌了2538元/平方米，降幅高达33.2%。南通住宅均价涨幅由1月份的增长40.0%转为下降9.5%，房地产市场较为发达的苏南地区由增长41.3%直降到同比下降12.6%。 在“双限”政策下，住宅成交量大幅萎缩，全年的住宅销售由年初(1-2月份)同比增长25.0%转为下降

7、16.3%，苏南地区降幅高达21.9%。 城郊和苏中、苏北地区随着经济的快速发展，房地产市场处于上升通道。在本轮房地产宏观调控的背景下，发达地区对调控政策的敏感程度更高。特别是限购政策，对楼市的影响甚大，而我省四个限购城市(南京、无锡、苏州和徐州)苏南占三席，相比之下，苏中、苏北的形势要宽松一些,江苏个城市房价发展现状,以南京为例，2009年的南京房价增速普遍在30%以上，部分地区甚至达到了60%，房价由一月到六月的10000元左右冲刺到十月份是达到14000元左右，房价一直是稳后爆增 。,相关人士分析认为，导致江苏尤其是南京房价“一路高歌”的原因是多方面的：国有土地有偿出让、招标拍卖是房价上

8、升的主要推动因素。近年来，商品房越建越高档，建筑成本不断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区配套都在逐步增加。,江苏房价上涨原因,江苏未来房价预测,由于供需市场仍有诸多因素对房价形成强力支撑，有关人士称，短期内江苏及南京房价仍将继续上涨；不过，也有人大胆预测，随着政策面的调控，房价有望在下一轮楼市调整中出现阶段性回落。专家则指出，随着央行对房地产信贷政策的调整、部分城市经济适用房政策的调整，以及国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知的最新出台，房地产市场形势及价格走势将会出现多重变化。,房价上涨的原因： 1.中国土地制度 2.贫富差距过大、低工资和低社会

9、保障 3.中小城市及城镇基础设施发展滞后导致年轻人口涌向少数大城市。 4.廉租房供给不足导致商品房需求刚性 5.独生子女政策拉高房价 6.城市化发展和经济发展推高房价预期 7.中国政府和美国政府的财政货币政策所导致的流动性泛滥和通货膨胀,房价快速上涨的深层原因：,（1）地方政府过度依赖土地财政 （2）土地出让制度导致“地王”频现 （3）刚性需求长期存在，投资投机需求严重，供需失衡 （4）保障性住房体系还不健全 （5）房地产法制建设尚不完善,购房者就是这样被房价“追着跑”，什么时候才能改变这样的局面呢？,抑制房价的对策建议,1.完善我国现行土地出让制度 在坚持社会主义土地公有制的前提下，在坚持国

10、有土地有偿有限期使用的条件下，完善我国现行土地出让制度。 2.增加土地供给，增加普通商品房供应 在强大的刚性需求、城镇化需求、改善性需求状况下，抑制房价，必须增加土地供给，并转化为住房供应，一方面增加土地供应量，一方面降低土地的价格。 3.增加保障性住房供应，完善经济适用房制度 针对低收入人群，在增加供给方面，要切实增加限价商品房、经济适用房、廉租房供应。,4.实行差别化信贷政策，引导住房合理消费 对于首次、二次、三次买房者实行差别贷款，杜绝利用银行资金炒房，严厉打击投资、投机性不合理的住房消费需求。 5.增加房屋保有环节的税收 对抑制商品房价格，采用物业税或不动产税，按年征收，增加业主保有环

11、节的费用。 6.加强房地产开发经营过程中的监管 要加大房地产开发企业的信息披露，房地产开发项目的信息公开，要加强对商品房预售过程的监控，严厉打击房产开发商囤地炒地、建成住宅后捂盘惜售等炒高房价的行为，要加强商品住房买卖合同管理,健全房地产信息公开机制。,住房是民生问题，所以，真要解决房价问题，关键在于政府。 1.调整土地政策 2.政府要加强对房价的调控和投机囤积房子的打击力度。 3.征收较高的二手房增值税、对多套房子征收较高房产税、强制空房出租，减少房地产投机。 4.大量增加保障房，尤其是廉租房，就会大幅降低对商品房的刚性需求，降低市场租金，让房地产投机或投资价值大幅缩水。,政府应如何控制房价：,在房价上涨的过程中，房价上涨诱导开发商高价拿地，地王不断产生；高地价又增加房子的成本，房价必然上涨，两者相互推动，螺旋上升，最终恶性