2020年10月全国房地产经营管理自考试题及答案解析

1、精品自学考试资料推荐全国 2019 年 10 月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码： 00172一、单项选择题（本大题共20 小题，每小题1 分，共 20 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1房地产经营管理中的综合性基础管理工作是（）a 房地产开发管理b 房地产工程项目管理c房地产销售管理d 物业管理2我国建立新的住房供给体制的核心问题是（）a 开放公房使用权市场b发展住房政策性抵押借款c根据个人收入水平的不同建立不同住房供给方式d根据家庭收入水平的不同建立不同住房供给方式3家庭消费的恩格尔系数指的是（）a 食

2、品支出与消费性支出的比例b 消费性支出与食品支出的比例c住房消费支出与消费性支出的比例d 住房消费支出与食品支出的比例4“三通一平”的“三通”指的是（）a 通路、通水、通电b 通路、通热力、通信c通路、通水、通信d 通水、通电、通信5房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是（）a 建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书b建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书c建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书d建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书6根据中华人民共和国土地管理法的规定，国家

3、建设征用农民集体所有的土地，耕地补偿费是该耕地被征用时（）a 前三年平均产值的五到八倍b 前三年平均产值的六到十倍c前五年平均产值的五到八倍d 前五年平均产值的六到十倍7根据北京市城市房屋拆迁管理办法的规定，某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000 元，成新率为0.7，原建筑面积为200 平方米，则拆除该成套住宅房屋的补偿费为（）a 42 万元b 70 万元c 60 万元d 100 万元8以（）方式配置房地产资源是房地产进入市场的第一环节，是建立房地产市场的1精品自学考试资料推荐关键。a 计划方式b 市场与计划同时作用c市场方式d 政策9通常所说的“交钥匙”指的是承

4、包方式中的（）a 全过程承包b 阶段承包c专项承包d 联合承包10房地产开发二级资质等级企业要求近三年房屋竣工面积累计（）平方米。a 30 万b 15 万c 5 万d 不要求11（）决定了房地产市场的不充分性和变现的困难性。a 信息分散b 投资期长c位置固定d 投资经营的固定性12下列属于房屋租赁价格成本构成的是（）a 地租b 保险费c利润d 维修费13（）是房地产经济运行中的核心问题。a 房地产政策b 房地产成本c房地产价格d 房地产税收14根据我国现行的法律法规和实际做法，确定资本金主要采用的是（）a 预收资本制b 注册资本制c实付资本制d 实收资本制15房屋的价值用公式表示是： c v

5、m ，其中 m 表示（）a 土地的价值b 生产资料转移过来的价值c建筑工人的工资d 建筑工人创造的剩余价值16土地估价机构资格实行注册登记制度，有效期为（）a 3 年b 5 年c 1 年d 2 年17在房地产价格体系中，下列属于流通价格的是（）a 市场价格b 成本价格c标准价格d 出售价格18管理费用中工会经费的计提是按照职工工资总额的（）a 1b 2c 4d 519某房地产企业2019 年税后利润为1000 万元，当年税收滞纳金和罚款100 万元，前 8年的亏损为每年20 万元，法定盈余公积金提取比例为10，公益金提取比例为5，则当年应提取的公益金为： （）a 333 万元b 36 万元c

6、37 万元d 40 万元2精品自学考试资料推荐20申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于（）a 1 人b 2 人c 3 人d 5 人二、多项选择题（本大题共10 小题，每小题2 分，共 20 分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21房地产经济的特性有（）a 房地产对市场经济运行的不敏感性b房地产位置的不可移动性c房地产经济运行过程的统一性d房地产业投资经营的风险性e房地产的基础性、差异性和后动性22房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有（）a 房地产市场问题b 工程

7、技术问题c资金来源问题d 环境影响问题e经济效益问题23国际上确定住房标准大体上有哪几个标准（）a 最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积b发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7 平方米的居住面积c世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房d发达国家标准，即每一个人拥有一间住房e富裕程度标准，即每一个人拥有至少30 平方米的居住面积24房地产经营管理决策目标应满足的条件是（）a 针对性b 明确性c层次性d 可行性e科学性25我国物业管理模式发展的方向是（）a 专业化b 信息化c社会化d 规范化e现代化26房地产建设工程项目承包合同的正确履行指的是（）a 按对方要求履行b 按合同标的

8、履行c按期履行d 全面履行3精品自学考试资料推荐e适当履行27编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（）a 表首清晰明了b 项目分类明确c数据表达清晰d 正确、及时、客观、统一和连贯性e全面反映28我国目前房地产的收费大体上包括（）a 土地转让费b设施和设备补偿费c国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费d房地产交易中的手续费和服务费e各种工本费29房地产业结构平衡主要表现在（）a 房地产业各类相关房地产企业比重的平衡b房地产业内部各类房屋供求平衡c房地产业发展地区平衡d房地产业经济发展趋势的平衡e房地产业发展与国民经济发展的平衡30商业用房租金的形式一般有（）a 固定租金b 百分率租金c固定租金或百分率租金d 累退租金e固定租金加百分率租金三、简答题（本大题共5 小题，每小题6 分，共 30 分）31发展住房金融，建立与我国国情相适应的住房抵押贷款制度应做好哪些方面的工作？32房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？33从事房地产中介业务的人员必须具备的条件主要有哪些？34物业