2014年四川南充商业地产分析报告30页.ppt

1、南充商业地产简析,2014年2月,目录,第一部分 2013年南充商业地产市场研究分析,第二部分 南充典型商业项目,第三部分 2014年南充重点新入市项目,2013年南充商业地产市场研究分析,2013年南充市新建商铺供销概况,【供应】据统计，2013年南充市新增商铺供应2086套、26.81万平米。【成交】2013年1-12月南充市新建商铺成交1185套，比上年降0.84%；金额19.9亿，比上年增长19.9%；面积15.27万平米，比上年下降11.63%；均价13029元/平米，比上年增长13.08%。,2013商铺面积供销比：,1.76,从全年供应走势来看，南充市主城区新增商铺供应起伏较大，

2、上半年商铺供应量较低，从5月开始逐月上升，11月与12月达到本年度最高。,供应,商铺单月供应,从全年来看，1-3月商铺成交较为火热，3月达到年度最高，成交212套。均价方面，除去4月的全年最高，其余月份的价格都在1万到1万5之间。,成交,商铺单月成交,从商铺的供销走势上可以看出，春节前的11、2月为供应高峰，春节期间直到3月都为商铺销售旺季。,2013年顺庆区商铺供应量最大，共推出1091套、14.76万平米；其次是嘉陵区供应677套、6.75万平米，高坪区供应最少为318套、5.3万平米。,供应,供应区域分析,顺庆区新建商铺成交505套、13.38亿元、9.17万平米，均价14599元/。高

3、坪区成交200套、2.01亿元、1.94万平米，均价10324元/ 。嘉陵区新建商铺成交480套、4.51亿元、4.16万平米，均价10834元/平米。,成交,成交区域分析,在区域上，顺庆区为商铺投资者首选，其次是近年来发展较快的高坪区，最后为嘉陵区。均价方面，顺庆区均价最高，高坪区与嘉陵区相差不大。,从2013年南充各项目供应量来看，嘉陵区滨江又一城（493套、3.94万平）、顺庆区佳兆业君汇商铺（399套、3.32万平）供应量最大。,供应,供应前十项目,从2013年商铺成交前十项目来看，金额与面积排行榜冠军均被泰合青年城摘得，共成交1.89万平米、2.8亿元。套数榜冠军被盛世天城摘得。,成

4、交,成交前十项目,成交,典型项目,1）项目简析： 主城区唯一的仿古商业街区，总体量30万方，商业体量7.7万方。在运营方式上，美宇自持了大部门物业，这有利于通过整体运作吸引主力门店的加盟，从而提升项目整体的商业氛围。 2）成交价格：1万到5万；均价2万5左右,顺庆1227购物广场,1）项目简析：项目位于顺庆区滨江路，总体量20万方，商业体量5万方，集写字楼、住宅、酒店式公寓、酒店、高端商务集群五大物业形态于一身，商铺面积较大，为500-3000平/套。 2）成交价格：1万到2万5；均价1万5左右,泰合青年城,成交,典型项目,1）项目简析： 总体量24万方，商业体量为6万方，采用纯正英伦风情格调

5、，定位于休闲、娱乐、购物。紧挨佳兆业君汇上品，项目所在片区住宅销售火热，带动了商铺的量价提升。 2）成交价格：1万5到4万；均价2万左右,英伦城邦唐宁街,1）项目简析：总体量60万方，商业总体量2.7万方，得益于住宅产品的火热，其商铺同样受到了市场热捧，主要为街区商业，商铺面积较小。已经成功签约华润万家超市、香港跨世纪幼儿园。 2）成交价格：1万到4万；均价2万2左右,佳兆业君汇上品,在全年销售面积前十中，顺庆区项目独占7个，嘉陵占3个，高坪区无项目上榜。,从产品面积上看，消费者更亲睐于100以下的低总价产品，而在成交价格上面，8千到1万4的价格也是最受欢迎的。,成交,面积价格细化,小结：,2

6、013年南充全年商铺仅成交15.27万方，主要以社区商业为主，春节期间为商铺销售旺季。顺庆区作为传统商业中心，无论在购买意向还是销售价格上都居三区首位。,南充典型商业项目,1）项目简介 仁和春天广场地处顺庆区潆华大道与西华路交汇处，总占地面积63亩，总建筑面积约14万平米。商业建筑面积7万多平方米，主要包括高档购物中心及影院、餐饮、酒店、办公写字楼等；主体商业建筑为两幢“连体双子楼”，面积超过4万平方米。 2）项目简析 仁和春天所在片区有多个住宅项目已有业主入住，人气较高。 3）目前进度： 销售中心1月19日开放，已开始接受咨询。,仁和春天广场,1）项目简介： 王府井国际广场位于高坪区江东大道

7、，项目总建筑面积约23万平米，是目前南充最大的商业综合体项目，一站式购物中心、商业公园项目。 2）项目简析： 王府井百货10万方，其中自持80%以上，仅不到20%出售，统一运营管理，预计2015年5月开业。 3）目前进度： 销售中心于1月28日正式开放，当天人气火爆，据悉当天排号人数达200多组。,王府井广场,1）项目简介： 盛世天城位于南充市嘉陵区南虹路，总建筑面积逾60000平方米，整体规划有影院、超市、精品购物中心、美食中心、娱乐天地、儿童益智乐园等主力业态及配套设施。 2）项目简析： 盛世天城可以称得上嘉陵区第一个开售的大型商业项目，价格在1万到2万之间，在其开盘的1年时间里，推出的7

8、77套商铺去化不足三成。 3）目前进度： 2013年初开盘，销售速度较慢，整体销售情况并不理想。,盛世天城,1）项目简介 环球金贸中心位于南充市嘉陵新城区核心地段，临嘉陵江300米。项目总面积约25万平方米，是集198米地标级5A甲级写字楼、星级酒店、国际时尚购物中心于一体的城市综合体。 2）项目简析 嘉陵区住宅项目较多，但一直缺少一个有分量的核心商业，而环球金贸中心有填补此空白的潜力，不过开发商知名度不高，其招商和运营实力稍显不足。 3）目前进度： 1月19日已开启排号，蓄客情况不错。,环球金贸中心,1）项目简介 万美国际广场地处高坪区鹤鸣路，总占地面积约33亩，总建筑面积约20万平米。项目

9、涵盖了购物中心、国际级高档酒店、星级影城、高级公寓等综合性的多元化物业。 2）项目简析 项目进度较慢，另外，该区域出现了一个强大的竞争对手王府井。与之相比，万美在品牌知名度、商业规模等很多硬件指标上似乎都处于劣势。 3）目前进度： 亮相两年，开发进度较慢，还未正式开盘。,万美国际广场,小结：,除了盛世天城为纯商业外，其他项目皆是集商铺、写字楼、公寓为一体的综合体项目。在区域上，也不仅仅局限于顺庆区，而是呈现出三区鼎力的局面。从目前已亮相的几个项目来看，市场热度都不错，可见南充商业地产的潜在需求量是非常大的。,2014年重点新入市商业,南充明宇广场，川东北首席一站式高端城市综合体，项目占地115

10、亩，总建筑面积50万平方米，以180米空中五星级酒店、10万平米国际购物中心、6万平米特色商业街区。,1,南充明宇广场,中虹国际占地约100亩，总建筑面积约40万方，拟打造南充最高的220米地标建筑。,2,中虹国际,华联国际城位于市府新区北部新城核心位置府荆大道与通江大道交汇处，项目约50万方，商业体量约10万方，全国顶级奢侈品百货星光天地确认加盟。,3,华联国际城,友豪国际商业项目位于高坪区，定位是以红星美凯龙为主力店的家居建材中心，总体量大约为60万方，建成后将成为南充最大的家具建材市场。,4,友豪国际商业项目,南充绿地城总占地面积近800亩，其中商业体量为61万方，包括双子塔地标建筑在内的集准甲级写字楼、SOHO、商业街、星级酒店、国际教育体系为一体。,5,绿地城商业,交投置地下中坝287亩商住地块，商业体量较大； 深圳富锜清泉坝342亩商住地块，总建面约80万方； 南充逸合斋公山近800亩地块，商业体量占比较小。,6,其他,小结：,相比于王府井、仁和春天等项目，这些2014年将要推出的项目体量更大，规划更专业，可以明显感受到从区域级商业中心到城市级商业中心的一个变化。,2014年以前，南充商业均以社区