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文档简介

1、商业建筑调研报告,0801404-15 舒洪波 0801404-24 杨艳,有一个地方可以让人聚集，是热闹的集市。人们在此不仅可以得到自己需要的物品，还因为这里的环境，使每一个看到或者与之互动的人，能够得到精神上的满足。这种环境，以及这种环境所产生的种种行为模式，便是商业建筑创造的。,调研对象： 成都万达广场 、沙市大润发 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。 一：理性思维 从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。 市场定位：大润发的

2、经营理念是“新鲜、便宜、舒适便利” ，面向的是中下层消费者。 商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。 选址原则：1、方便顾客购物 （1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高 。 （2）靠近人群聚集区。如休闲 娱乐场所 （3）人口居住稠密区 2、有利于商场开拓发展 （1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。 （2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求

3、得综合配套。 （3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。,商业综合 体简介,商业组成分析,万达简介,总平分析,裙楼平面布局分析,流线分析,调研总结,目 录,万达广场调研报告,END,CONTENT,商业综合体,返回目录,提供固定人流,吸引 人流,带来效益,互利共生,万达广场简介,返回目录,区位：成都市锦江区二环路东南段与锦华路交界口；,包括：国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态。,一条室内商业步行街；,由万达锦华城和万达商业广场分组成。,规模：总建筑面积约40万平方米，其中自持商业中心面积约23万平方米。,万达锦华城与望江楼、东湖、沙河三大公园遥相呼应。,商业组成分析,住宅景观,返回目录,办公,停车,住宅,商业中心,总平布局分析,总平交通分析,公交站,客流入口,车行轨迹,停车场出入口,住户入口,后勤入口,返回目录,

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