wm_removed_411z307000 4建设工程竣工验收制度_W

1、 嗨学网 | 职业价值点亮者 2016 年 2017 年 2018 年 4 分 3 分 1 分 考点 竣工验收的主体和法定条件近三年的考情 考点 竣工验收的主体和法定条件 【建设工程竣工总验收组织】建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。（注意：建管办、质监站既不组织，也不参与，而是监管） 【建设工程竣工总验收条件】1. 已完成设计和合同约定的各项内容；2. 有完整的技术资料和施工管理资料；3. 有工程所用的主要建筑材料，建筑构配件和设备等进场试验报告；4.“勘察、设计、施工、监理”等单位分别签署的质量合格文件；5. 有施工单位签署的工程保修书。 考

2、点 竣工验收的主体和法定条件 【单项选择题】根据建设工程质量管理条例，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。 A. 技术和施工管理资料已经移交城建馆 B. 有建设、勘察、设计、施工、监理等单位共同签署的质量合格文件 C. 有施工单位提交的工程质量保证金 D. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 【答案】D 考点 竣工验收的主体和法定条件 【解析】A 错，验收前应当经城建馆预验收“完整”才可以组织验收，验收后向 城建馆移交。B 错，验收前是 4 家分别签署，验收后是 5 家共同签署。C 错，验收申请时提交质保书，验收合格后结算时扣留质保金。ABC 都是验收后才做的事情

3、，而“条件” 一定是指验收前就需要做好的事情。 2016 年 2017 年 2018 年 4 分 3 分 1 分 考点 规划、消防、节能、环保等验收的规定近三年的考情 考点 规划、消防、节能、环保等验收的规定 【规划专项验收】县级以上规划行政主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。 【消防专项验收】大型人员密集场所+特殊建设工程：由建设单位向消防部门申请验收； 其他工程：由建设单位验收，验收后报消防部门备案。（简记为：两类工程，官方验收；其余工程，业主验收。） 考点 规划、消防、节能、环保等验收的规定 【环保专项验收】建设单位应当

4、按照 环保部门规定的标准和程序，对配套建设 5 准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、提、经济师、安全、房估、消防等QQ/VX:2069910086 的环境保护设施进行验收，编制验收报告。除按照国家规定需要保密的情形外，建设单位应当依法向社会公开验收报告。分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。 【节能专项验收】建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合节能强制性标准进行查验，不符合强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告。（2018 一级考下划线） 考点 规划、消防、节能、环保等验收的规定 节能分部工程验收由总

5、监理工程师（不实行监理的，由建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业质量员、施工员参加，施工单位的质量或技术负责人应当参加。设计单位的节能设计人员应当参加。（建筑实务年年必考，验收组织必须合法不能漏人，否则重新组织验收） 考点 竣工验收的主体和法定条件 【多项选择题】关于建设工程竣工验收，说法正确的是（ ）。 A. 建设工程竣工验收应当由建设行政主管部门组织，建设、设计、施工、监理单位参加B. 施工单位申请建设工程竣工验收时应当已完成设计和合同约定的主要工作 考点 竣工验收的主体和法定条件 C. 建设单位应当在竣工验收中进行规划专项验收，并在验收后 6 个月报送有关

6、资料至建设行政主管部门 D. 建设单位应当对配套建设的环境保护设施进行竣工验收，编制验收报告，并依法向社会公开 E. 不符合节能强制性标准的建筑工程，已经建成的，也不得投入生产、使用 【答案】DE 2016 年 2017 年 2018 年 4 分 3 分 1 分 考点 工程竣工结算近三年的考情 考点 工程竣工结算 【结算依据】工程结算是一种合同行为，应以当事人双方共同签字认可的价格作为结算依据。政府审计是国家对建设单位的一种内部行政监督，审计结论与结算价格不一致的，不影响结算价格的效力。 【竣工后因质量争议引起的结算困难】（1）发包人对工程质量有异议，已竣工验收或已竣工未验收但实际投入使用的，

7、其质量争议按该保修合同执行（也就是钱全部结掉）；（2）已竣工未验收且未实际投入使用的，以及停工、停建工程的质量争议，应当就有争议部分的暂缓结算，双方可委托第三方检测，根据检测结果确定解决方案，或按质监督站的处理决定执行。无质量争议的部分应当结算。 考点 工程竣工结算 【设计变更结算】（1）工程量有同样项目的，适用同样项目价格；（2）没有同样项 目但有类似项目的，参照类似项目价格；（3）没有同样或类似项目的，由承包人根据信息价格和报价浮动率提出一个价格，报发包人签认。该信息价格是 “签订施工合同时”“工程所在地”建设行政主管部门发布的价格。 【结算争议处理】始终无法达成一致的结算项，可以通过调解

8、、 或仲裁解决。 考点 工程竣工结算 【单项选择题】承包人提交的竣工结算报告价格为 2300 万元，发包人委托审价公司审定的价格为 1800 万元，承包人对其中部分结算项提出异议。随后双方就有争议的部分进行谈判达成协议，商定总价 2100 万元。发包人签认后又另委托一家咨询公司对承包人之前没 有提出异议的部分进行重审，审定的总价为 1900 万元。则发包人应当按照（ ）在 15 日内进行结算并备案，否则工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。 A. 2300 万元B. 1800 万元C. 2100 万 元 D. 1900 万 元 【答案】C 考点 工程竣工结算 【多项选择题】某工程项目，建

9、设方未经竣工验收提前使用了该工程，使用中由于存在质量争议未予办理竣工结算，则产生的后果是（ ）。 A. 施工方仍应对主体结构和地基基础的质量承担民事责任B. 建设方对已使用工程部位的任何质量问题均不得主张权利 C. 就有质量争议部分的竣工结算暂缓办理 D. 建设方不得以存在质量问题为由扣除或拖延支付工程价款 E. 主管部门不得办理产权登记 【答案】AD 考点 工程竣工结算 【单项选择题】关于工程竣工结算的说法，正确的是（ ）。 A. 已竣工未验收且未实际投入使用的工程，应当就有争议部分的暂缓结算，主管部门不得办理产权登记 B. 因设计变更导致工程量发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的

10、，可以参照设计变更时合同签订地建管部门发布的计价方法或计价标准结算 C. 发承包双方对结算部分有争议无法协商一致，只能通过或仲裁解决 D. 竣工结算文件经国家审计方能生效，生效后由承包人向工程所在地建设主管部门进行备案 【答案】A 2016 年 2017 年 2018 年 1 分 1 分 1 分 考点 竣工工程质量争议的处理近三年的考情 考点 竣工工程质量争议的处理 【承包方过错】因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。 （简记为：拒绝修，才能扣） 【发包方过错】发包人有下列情形之一，造成工程质量缺陷，承担过错责任：（1）提供 的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准； （3） 直接指定分包人分包专业工程。 考点 竣工工程质量争议的处理 【未经验收工程质量责任】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但承包人应在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 考点 竣工工程质量争议的处理 【单项选择题】根据最高 司法解释，关于竣工工程质量责任的说法，正确的是（ ）。A. 发包