质量、工期、造价控制要点.ppt

1、,酒店改造项目工期、质量、造价把控要点,Page 2,目录,质量、工期、造价管理是工程建设工程项目管理的核心。质量优、造价低、工期短是一个建设项目的最高目标，该目标包含了工程项目管理的三大主要管理内容工期管理、质量管理、造价管理。一般情况下，质量与造价、工期呈正相关系，造价与工期呈非正相关系。而造成改造工程中出现的问题是由于诸多因素相互影响、恶性循环、混生互动的结果。为更好地处理三者关系，我根据多年的工作体会对酒店改造工程中质量、工期、造价管理要点作了粗浅的分析，现与大家一起分享，恳请各位领导同事批评指正。,Page 3,法规管理,奉法依规节约，违法违规浪费 中华人民共和国安全生产法 中华人民

2、共和国特种设备安全法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国治安管理处罚法 中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国建筑法 。,1、法规 2、条例 3、集团制度,Page 4,法规管理,施工现场临时用电安全技术规范 城市市容和环境卫生管理条例 城镇排水与污水处理条例 生产安全事故报告和调查处理条例 民用建筑设计通则 建筑照明设计标准 建设工程质量管理条例 山东省建筑工程施工发包与承包计价管理办法 。,1、法规 2、条例 3、集团制度,Page 5,法规管理,酒店装修标准 廉洁从业规定 安全施工协议书 。,1、法规 2、条例 3、集团制度,Page 6,工期管理,市场定位调查 设计改造概略 改造成

3、本分析 资金筹备 人员筹备 技术筹备 委托设计 。,1、论证阶段 2、设计阶段 3、拆除阶段 4、施工阶段,Page 7,项目服务,工期管理,装修效果图确认(造型、颜色、材质) 装修平面布局确认 改造成本测算 装修图纸深化设计 安装图纸系统设计 消防图纸设计 图纸会审 排定工期表 合同谈判、签约。,1、论证阶段 2、设计阶段 3、拆除阶段 4、施工阶段,Page 8,工期管理,对施工人员进行进场前预防教育培训（安全、卫生、出入管理、报告） 拆除原则确认（部位、尺寸、质量要求） 设计变更确认（梁柱排水毗邻结构） 施工方案调整 拆除后尺寸复核 卫生清理 。,1、论证阶段 2、设计阶段 3、拆除阶段

4、 4、施工阶段,Page 9,工期管理,确认合同中的工期、质量、材料、结算要求 划分临时办公、住宿、安全材料、卫生场地，进行责任分区 施工进度双时标图 资金给付 施工人员 施工机械 施工物料 人材机匹配 赶工措施 激励措施（授权临机处理，可补办手续） 。,1、论证阶段 2、设计阶段 3、拆除阶段 4、施工阶段,Page 10,项目服务,质量管理,佳驿精致 朵芭安 隽兰民宿 佳宜,1、规范图集 2、样板标杆 3、质量检查 4、缺陷补救,Page 11,质量管理,依据酒店改造工程的实际，结合运营部门及宾客的要求，按照相关法律法规及质量验收标准体系，编制详细工程质量管理目标，明确监控的目标、标准，拟

5、定项目管理中行之有效的技术措施，组织措施，在工程改造过程中，实施专业改造管理，确保改造质量。项目经理到现场后，要根据质量管理的目标，完善制度，协调工作，落实责任，确定现场管理人员的分工与职责，签订安全施工责任书与相关管理工作制度，如会议制度、质量检验与验收制度，日志填写制度，拟定相应的工作程序，做到工程质量管理工作规范化、程序 化，建立沟通协调制度，沟通施工措施是否正确、材料是否合格，对于存在的问题督促落实到位，减少质量问题的隐患。 效果图指引 佳驿精致（临沂罗庄样板间、现场样板间） 朵芭安（现场样板间）,1、规范图集 2、样板标杆 3、质量检查 4、缺陷补救,Page 12,质量管理,安全、

6、卫生预防教育 质量交底 节点交底 试验检查 节点检查 照片视频资料 预检 联合检查,1、规范图集 2、样板标杆 3、质量检查 4、缺陷补救,Page 13,质量管理,预防教育（容错教育） 质量交底 节点交底 节点检查 照片视频资料 试验检查 预检 联合检查 整改补救,1、规范图集 2、样板标杆 3、质量检查 4、缺陷补救,Page 14,造价管理,材料是酒店改造工程的基础，材料的优劣对改造工程起着举足轻重的作用，只有好的材料才能做出好的改造工程。严格检查工程中所使用的材料是否符合图纸与公司标准要求，是现场项目经理不可忽视的重要工作内容。因此，项目经理要严把材料关，控制材料质量，严格按样品进场使

7、用。对于施工单位供材，要明确材料的质量要求与技术标准，保证地砖、阀门、电线、管材、开关等满足相关技术规范、标准的要求，尽量使用高质量的建筑材料，杜绝使用劣质不合格的材料。对于使用不合格材料的坚决不予验收，确保工程施工材料的质量。要鼓励施工单位采用先进、适用、可靠的新技术、新工艺、新材料、新产品，通过不断提升施工的科技含量与整体效益，确保改造工程质量。 确认图纸中的造型做法、工艺、材料 样品三套封样原则： 材料性能优劣： 材料市场价格变动趋势：,1、材料样品 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 15,造价管理,招标比价： 成活计价： 明确质量标准： 收

8、量及时：,1、材料样品 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 16,造价管理,变更原因： 材料变更、工艺变更： 节点衔接、避免窝工： 落实货源渠道、及时组货、保障补货、避免断货呆工：,1、材料样品 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 17,造价管理,例行检查不走样： 苗头问题不放过： 重点问题解决早： 做好供货、进度、施工匹配：,1、材料样品 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 18,造价管理,合同约定： 责任界定： 证据保全： 及时索赔： 违约代价：,1、材料样品

9、 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 19,造价控制,审计核价 按时收量 审计复核 节点付款 提前奖励 滞后处罚,1、材料样品 2、清单计价 3、变更控制 4、及时纠偏 5、违约索赔 6、及时激励,Page 20,在酒店项目改造中，人是一切活动的中心。各项管理必须“以人为本”，把人作为工期、质量、造价控制的动力，充分调动人的积极性、创造性、增强人的责任感，树立“质量第一”的观念，提高人的素质，减少人的失误，找到内行的“工匠”，以人的工作质量保工序质量，提工程质量。酒店改造工作能否如期保质地完成，完全依赖于参与人员的水平、态度等。施工过程中要根据施工活动的特点明确各岗位人员的责权利，来调动所有人员的积极性、创造性，挖掘施工参与人员的潜力，将直接提升酒店的观感品质、耐用年限。以人的管理推进合理的进度管理和科学详细的费用管理，可以控制项目实施过程中的资金浪费，降低因工程施工造成的酒店营业额下降，客户流失，减少施工损耗和消耗。因此，实行以人为本的管理，不但起到费用管理、进度管理、质量管理的作用，又能体现出大家应付风险考验的经验与水平，避免在建设过程中因遭遇的外部条件和因素的千变万化导致质量下降、工期延长，造价上升。,百年大计，质量第一。作为酒店