河南省2015年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题

1、.河南省 2015 年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、按照门使用的材料，门分为。a：平开门、弹簧门、推拉门、转门b：防火门、安全门和防盗门c：木门、钢门、铝合金门、塑钢门d：围墙门、入户门、内门e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执 (从)业人员信用档案分为。a：公示信息和授权查询信息b：限制信息和不限制信息c：授权查询信息和

2、保密信息d：公示信息和保密信息e：权利型房地产投资信托3、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。a：完整性b：及时性c：准确性d：时效性e：客户资金代收代付风险4、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。a：40b：50c：80d：90e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场细分常用的变量中不包括。a：地理变量b：职业变量c：风险变量d：用途变量e：工厂的生产设备6、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。a：供应量b：竞争项目分析c：客户主要特征d：产品类型e：工厂的生产设备.7、有资格承接房地产经纪业务的主体是。a：房地产

3、经纪人员b：房地产经纪机构c：房地产经纪机构的法定代表人d：房地产经纪门店的店长e：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。a：核实产权b：进行公证c：询问最低销售价格d：收取委托费用e：工厂的生产设备9、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。a：特点b：结构c：用途d：性质e：工厂的生产设备10、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。a：1b：7c：10d：30e：权利型房地产投资信托11、在进行新建

4、商品房销售前， 除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。a：客户积累情况b：完善的销售策略c：客户的需求程度d：合理的市场趋势e：工厂的生产设备12、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于 (或高于 )委托人指定的价格买进 (或卖出 )，并因此增加报酬的特征。a：代理b：居间c：包销d：行纪e：客户资金代收代付风险13、房地产经纪行业管理的侧重点在于。a：提供实体性产品b：提供具有使用价值的动态过程.c：保证服务过程的规范性d：加强房地产经纪信息的目的性e：客户资金代收代付风险14、民法的基本原则中，处于首要地位的是

5、原则。a：公平b：诚实c：自愿d：平等e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。a：行政与行业自律并行管理模式b：行业自治模式c：行政主管模式d：市场调节模式e：客户资金代收代付风险16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。a：节约成本b：维持生存c：尽快恢复正常的经营秩序d：保证公司的持续发展e：工厂的生产设备17、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。a：市场分析材料b：房产交易价格c：房源信息d：存房量e：工厂的生产设备18、售楼处的基本功能是。a：展示商品房项目的信息、提供商

6、品房销售的场所b：促成房地产交易c：规范房地产交易行为d：提升房地产价值e：客户资金代收代付风险19、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。a：成本租金b：商品租金c：成交租金d：市场租金e：权利型房地产投资信托20、门店可以从半径为1000m 以外的外围区域中获取客户总数的左右。a：30b：25c：15.d：5e：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人应具备的能力中， 是指与人交谈时对谈话对象口头语言、 身体语言、形象、思考方式等的观察和判断， 并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。a：表达能力b：观察能力c：社交能力d：良好品质e：工厂的生产设备22、某公寓采用高科技恒温恒

7、湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。a：市场定位b：产品定位c：客户定位d：形象定位e：工厂的生产设备23、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。a：垄断竞争市场b：完全竞争市场c：寡头垄断市场d：完全垄断市场e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列房屋登记中，应发放登记证明的是。a：房屋所有权初始登记b：房屋所有权预告登记c：房屋所有权更正登记d：房屋所有权异议登记e：权利型房地产投资信托25、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。a：签署委托书b：洽商议价c：寻找与筛选购房客户d：磋商成功e：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25

8、题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。a：原理b：技术c：方式d：工艺e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信.2、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。a：建设单位申请征地可以化整为零b：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助c：临时用地报批手续无须办理d：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权e：征收土地时必须进行征地公告3、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地

9、形图。a：1：5000b：1：10000c：1：25000d：1：50000e：1：1000004、保险合同终止的一种最普遍情形是。a：保险公司终止b：保险标的灭失c：当事人解除保险合同d：保险期限届满e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。a：企业文化b：宏观环境c：企业素质d：微观环境e：企业所拥有的资源6、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。a：公共停车场b：垃圾容器c：音响设施d：书报亭e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之

10、有效的依据，其内容包括。a：确定区域城镇发展战略b：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施c：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施d：明确需要保护和控制的区域e：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施8、洛可可风格的装饰装修中主要是指。a：利用平面多变、强调层次和深度的手法b：使用大镜面作装饰c：频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线d：大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样e：使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰.9、以一定单位的外国货币为基准， 折合成若干单位本国货币的标价方法， 称为。a：应收标价法b：预付标价法c：间接标价法d：直接标价法e：房地产经纪服务的外部社会环境不

11、诚信10、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。a：供求转化b：供求调节c：供求分析d：供求控制e：客户资金代收代付风险11、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。a：项目空间内容b：项目空间列表c：列出空间明细表d：分析空间动线e：感观环境12、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括a：房地产经纪的基本理论与实务知识b：法律知识c：经济知识d：哲学知识e：社会心理知识13、房地产经纪信息共享， 既可以提高企业内部办公与信息交流效率： 同时为提供基础。a：协同办公b：信息汇总c：协同管理d：信息传递e：客户资金代收代付风险14

12、、房地产信用档案的内容包括。a：客户信息b：基本情况c：业绩d：不良行为e：良好行为15、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。a：委托服务b：延伸服务c：主动服务d：改进服务e：跟踪服务.16、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。a：物质特征b：权属特征c：区位d：市场吸引力e：相邻房地产的权属特征17、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。a：垄断企业的介入b：群体的非理性预期c：商品的供大于求d：过度的投机炒作e：攀比心理18、房地产业中的中介服务业可分为。a：房地产估价业b：房地产咨询业c：房地产投资业d：物业管理业e：房地产经纪业19、房地产经纪人在与客户

13、进行沟通时， 信息是必须记录清楚的， 对于出租客户的信息采集要点是。a：基本联系资料b：物业面积、内部设施、朝向、建设年代c：物业管理情况d：出租价位、收款方式e：客户工作情况20、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。a：商品房销售面积b：实有住宅套数c：商品房竣工面积d：房屋空置面积e：新建商品房批准预售面积21、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。a：商品房销售委托书b：商品房选址意见书c：商品房销售许可证d：预售房屋所有权证书e：销售场所的房屋租赁合同22、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。a：企业使命因素b：行业因素c：客户因素d：国际化与政策因素e：企业文化因素23、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。.a：执业关系b：法律责任关系c：经济关系d：隶属关系e：雇佣与被雇佣的关系24、某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5，贷款期限为 15 年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第 1 个月的还款额为元。a：97256b：97222c：95835d：95635e：房地产经纪服