初步设计概算编制说明

1、.设计概算编制说明（一）工程概况1、工程名称：南岗第二复建点项目廉租房工程2、建设单位：合肥高新城创建设投资有限公司3、建设地点：安徽省合肥市住宅区东至创新大道，北临大别山路，西临天龙路。4、设计类别及结构形式：ii 类、剪力墙结构、框架结构5、建筑结构的类别及抗震设防烈度：ii 类、七度6、设计使用年限： 50 年7、建筑防火设计级别：二类8、耐火等级：地上为二级,地下为一级9、屋面防水等级： ii 级。10、建筑面积、建筑层数：南岗第二复建点项目，总用地面积124379m2，总建筑面积约390398.4 ，由住宅区（a ）、公租房区 (b) 、廉租房区 (c)三个地块组成，本次初步设计只包

2、括c 地块。其中 c 地块建筑面积 43765m2，户数 804 户； c#为 32 层、 d#为 28 层高层住宅楼，人防地下室战时为二等人员掩蔽部，防护等级为核六级，防化等级为丙级。抗震设防烈度为7 度，设计合理使用年限 50 年。本次初步设计只包括住宅区地块（c）的主体建筑 (总平面设计、 2 栋高层住宅、 1 栋地下车库 )的建筑以及小区红线内的总图道路。楼号层数单元数（个） 面积（平米）户型户数（户 )c#楼32220961a、b426d#楼28217934a、b378地下车库地下一层4870合计43765804南岗第二复建点项目a 地块建筑面积总计43765 平米。11、设计总户数

3、： 804 户.（二）概算金额概算总投资：（大写） 壹亿捌仟肆佰柒拾陆万玖仟柒佰叁拾陆元整（小写） 184769736 元。其中：建安工程费：149085875 元占总投资 79.45%工程建设其他费用：29632997 元占总投资 15.79%基本预备费：8935944 元占总投资 4.76%（三）概算编制内容1、建筑安装工程费用（1）土建及装饰工程（2）照明、电气、弱电、暖通工程（3）给排水工程（4）电梯工程（5）室外配套工程2、建设工程其他费用（详见总概算表）3、基本预备费用（四）概算编制依据1、安徽省人民政府颁布的安徽省建设工程造价管理办法。2、合肥市造价管理站颁布的相关造价管理文件。

4、3、安徽省建筑科学研究设计院设计的南岗第二复建点项目a 地块初步设计资料。4、相关定额：4.1全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表2000 年（第二版）；4.2安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表1999 年（第二版）；4.3 2004 年安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区补充价目表；4.4全国统一安装工程预算定额2000 年安徽省估价表及其补充定额；4.5全国统一园林工程预算定额2000 年安徽省估价表及其补充定额；4.6全国统一市政工程预算定额2000 年安徽省估价表及其补充定额。.5、有关费用定额、现行建筑工程施工及验收规范、设计文件及标准图集等。6、建设单位提

5、供的有关数据。7、国家及地方有关费税征收文件及规定：（1）建设单位管理费财建 2002394 号文件（2）工程监理费发改价格 2007670 号文件（3）勘察设计费根据勘察设计合同执行（4）安徽省防雷技术服务收费项目及标准皖价 2006195 号（6）合肥市建设项目大配套费征收使用管理实施细则（7）施工图审查费皖价房 2005109 号（8）地质灾害危险性评估发改价格 2006745 号文件8、建筑材料价格参照2012 年 3 月份合肥地区建筑材料价格信息（五）其他有关说明1、基本预备费按5%计列，涨价预备费按零计算， 根据国家发展计划委员会文件19991340号文件执行；2、电梯的选用也以中档考虑，具体选用需由建设单位选定；3、工程监理费按发改价格2007670 号文件 80%计入；4、室外道路做法参照室外初步设计图纸做法计算，室外排水工程费用其他详见附表。（六）部分估列（暂列）费用说明：1、室外绿化按照120 元/m2 计入；2、室外供电工程由于小区供电规划接入点未确定，小区用地红线至接入点距离无法计算，本次概算暂未考虑小区用地红线外供