4月全国高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析

1、精品自学考试资料推荐全国 2018 年 4 月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码： 00168一、单项选择题（本大题共20 小题，每小题1 分，共 20 分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1我国城市建筑地块的所有权属于（）A 国家所有B 社区所有C企业所有D 个人所有2考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A 抽象分析法B 均衡分析法C静态分析法D 过程分析法3国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A 等比例关系B 偏态分布关系C正相关关系D 负相关关系4资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（

2、）A 增加量B 递减量C保有量D 消耗量5保罗萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A 供给者之间的竞争B 管理者的偏好C投资者的选择D 需求者之间的竞争6土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A 物质基础B 自然基础C经济基础D 理论基础7各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A 集中效益B 集聚效益C集成效益D 集合效益8投资收益现值减去成本现值为（）A 净资产B 净负债C净现值D 净投资9屠能提出的农业区位理论模式是（）A =P-C-TB =P-D-T1精品自学考试资料推荐C =P-B-TD =P-A-T10克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A 六边形城市空间分布模型B 五

3、边形城市空间分布模型C正方形城市空间分布模型D 三角形城市空间分布模型11由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A 生产性需求B 消费性需求C投资性需求D 娱乐性需求12商品需求缺乏价格弹性，即（）A Ed1B Ed 0C 0 E 1D E 1dd13房地产一级市场的本质是土地（）A 经营权和使用权的分离B 典当权和使用权的分离C抵押权和使用权的分离D 所有权和使用权的分离14在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A 所有权B 使用权C经营权D 抵押权15引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A 间断性变化B 周期性变化C连续性变化D 偶然性变

4、化16在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A 社会治安B 文化时尚C地理位置D 国家间的关系17国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A 法人财产权B 赠与财产权C继承财产权D 变更财产权18将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A 均值B 现值C终值D 等值19城市建设的重点在于城市的（）A 房地产服务B 房地产开发C物业管理D 工程设计20住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A 生活资料功能B 投资功能C社会功能D 资产功能2精品自学考试资料推荐二、多项选择题（本大题共5 小题，每小题2 分，共 10 分）在每小题列出的五个备选项中有二个

5、至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21房屋建筑物的物质要素组成包括（）A 房屋的建筑材料B 房屋的建筑地基C房屋的工程设计D 房屋的外部环境E房屋的内部设备22支柱产业必须具备的条件有（）A 产业的关联度大B 建设周期长C其增加值在国内生产总值中占5%以上D 符合产业结构演进的方向E在国民经济中处于举足轻重的地位23经济适用房的特点表现为（）A 企业自主定价B 国家核定成本C项目审批困难D 面对居住困难户E限价销售24房地产市场价格取决于（）A 房地产的价值B 房地产的效用C房地产的相对稀少性D 房地产的有效需求E房地产的购房者地位25房地产开

6、发企业的股本金主要来源于（）A 企业职工借入的资金B 企业的自有资金C银行信贷资金D 发行股票募集的资金E合资伙伴的注入资金三、填空题（本大题共15 空，每空1 分，共 15 分）请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。26房地产需求中的土地需求是一种需求。27房地产金融领域中最流行的贷款方式是。28城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。29房地产经济宏观调控的首要目标是实现。30非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。31房地产金融主要承担和融资两大职能。32购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。33住宅具

7、有 _资料、发展资料、社交和_等四种功能。3精品自学考试资料推荐34住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。35房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。36实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。四、名词解释题（本大题共5 小题，每小题3 分，共 15 分）37房地产38房地产业的周期性39城市地租40房地产需求的价格弹性41土地价格五、简答题（本大题共6 小题，每小题4 分，共 24 分）42如何完善和发展我国房地产市场？43房地产估价的作用主要体现在哪些方面？44简述房地产企业减少资金占用的基本途径。45为什么要开展房地产保险业务？46简述决定城市土地区位的主要因素。47住房管理社会化的内