河北定州市场房地产月报

1、精品 料推荐河北定州市场房地产月报谨呈：北京华凡地产集团报告人：北京华居新锐房地产经纪有限公司2011 年 6 月1精品 料推荐目录河北定州市场综述3第一部分政策动向（ 1-6 月份）31、 全国金融政策动向3第二部分定州住宅市场分析41、 土地供应播报41.1 住宅地块供应信息42、 二级市场播报52.1 定州整体住宅市场供应量52.2 定州住宅销售情况52.3 定州市场销量走势图53、 在售楼盘监测63.1 定州 5 月在售楼盘基本情况说明63.2 定州未来新楼盘基本情况说明62精品 料推荐河北定州市场综述综观整个上半年，河北定州房地产市场较之前并无太大变化。一级土地市场只有 2 副用地挂

2、牌转让成功，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商拿地趋于谨慎。二级市场趋于平稳，无明显变化，地段、性价比较高楼盘均有走量。价格波动不大，保持平稳，部分楼盘认筹优惠、 1 万顶 2 万和团购活动及各类活动来刺激市场。进入五月份，有部分楼盘陆续开盘，下半年会有较大的新推楼盘入市，整个定州房地产市场的竞争将更加白热化。据我项目组对定州市场的调研分析，目前定州大多楼盘日均来访量 3-8 批；在政策方面，政府出台一系列调控政策意图旨在控制房价暴涨，定州正处在城市化进程较快步伐中，且多为刚性需求，影响不大。第一部分政策动向（ 1-6 月份）1、全国金融政策动向发布部门内容备注?中国人民

3、银行决定，从2011 年 6月 20央行日起，上调存款类金融机构人民币存央行此次上调存款准备金率与5 月份款准备金率 0.5 个百分点， 存款准备金cpi 上涨 5.5 有关率将达 21.5%?在工、农、中、建这四大银行的部分外地申请人不仅要求提供一年的纳税银行基层网点，首套房贷款全部都取消了证明或者社保缴纳证明，利率同时上浮优惠利率10%。6 月初，多家媒体报道了银监会要求10银监会?银监会要求银行减少地产贷款家信托公司暂停房地产信托业务的消息；银监会已要求银行采取减少对房地产3精品 料推荐开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。? 根据国务院、省、保定市要求，定州市制定了 2011年新

4、建住房价格控制目预计 2011年底，市区新建住房房价将房价标：新建住房价格增幅低于当年定州达到 33003500平米 / 元。生产总值增幅（据发改局提供，定州市生产总值预计增幅17%）。第二部分定州住宅市场分析1、土地供应播报1.1住宅地块供应信息：数据来源：中国土地市场网影响： 1 6 月份，定州房地产住宅市场只有两综土地成交，且面积相对较小，土地市场面临新的调整，对大宗地块，开发商更加趋于谨慎。另有一些城中村改造土地以及直接转让土地，但是成交量均不大。2、二级市场播报2.1定州整体住宅市场供应量日期可售住宅套数可售住宅面积（万) 批准住宅套数批准住宅面积（万 )11/01333240.39

5、98911.5811/02473656.60297138.2511/03463354.99229429.7811/04483659.3987348241.433711/05619060.3985253824.737111/06568952.719417742007342.2定州住宅销售情况日期网上签约套数网上签约面积（万)网上登记套数网上登记面积（万)4精品 料推荐11/011081.714735.4111/021231.765316.0211/032902.377188.3611/043203.90123612 211/054906 07135014 211/06数据来源：保定市房产管理局2

6、.3定州市场销量走势图分析：纵观 1-6 月份的市场成交量，市场波动性不大，起伏不太明显。5 月份由于定州车房交会的开展和市场大趋势的影响，外加诸多楼盘开始面世，整个定州市场出现了一股“小阳春”的势头。成交量相比3、 4 月份有了提高，客户对定州的关注程度也有提升。3、在售楼盘监测3.1定州 5 月在售楼盘基本情况说明楼盘开盘主题定位位置规模均价备注时间( 元 /m 2 )户型配比南邻市政府王定州市北门街与项目占地 100 亩，312 房 88-96平米崇城国际北庄子路交叉口万平米建筑规模3450侯专属领域3 房 121-130平米（新一中对面）2200 套君悦华府5 月市政 750 湖景 新

7、立街与自来佛30 万平米3400-38002 房 90平米公园街交汇处3 房 130平米2010超大新华广2850 元 / 平米在售只剩 30定州市杨庄子社起价 2950 均58 平米一居新华城年元 场、意大利风150 万余套多层产区价78 平米二居旦情商业街品，二期蓄客3f3250130 三居中5精品 料推荐60 万平米超定州市南环路和占地 300 亩3 房 126平米4 月开始蓄景秀江山 大规模欧洲风2900-3700客， 12378 排博陵街交叉口65 万总建面2 房 90平米情居所号 2 万定金40 万平纯正中山路与博陵街2 房 85平米中山绿洲5 月 英伦风情高品总建面40 万平米2

8、900-3100交汇西行 200 米3 房 130平米住区开启定州园林商业北街与北环明月豪苑世家，创意空路交口3 期 60亩 800 户3400-35003 房 130 平米左右三期7 月间优雅规划人文景观2 房 79平米恒泰国际打造定州居住明月北街北行占地 360亩，规划建3 房 110平米201035003 房 115平米城配套最完善的200 米路西筑面积 66万米年 3 月3 房 135平米小区4 房 188平米2010中山公园南口对占地面积近700 亩，2 房 85平米迎泰新城中军帐社区旧总建筑面积约 1092900年 12面3 房 130平米城改造工程万平方米月盛世枫景6 月定州市民

9、政局东总建面10 万平米30002 房 90平米边3 房 125平米09 年 51 房 50平米尾盘，剩余 8金盛家园博陵中街路东8 万平米总建面3000-34002 房 76-100平米套房源，多为月3 房 120-140平米顶层底层打造定州最具总建筑面积 17.662 房 80平米枫林阁北环路兴定路万，住宅建筑面积29003 房 100平米性价比楼盘16.64 万 l11 年 12 房 90左右剩余不到 100家欣家园新城市美学建省第七医院对过53 万平米 l2800套房源，三房月开3 房 120筑较多盘定州市火车站转总建筑面积约 1102 房 85二期售罄中天新郡09 年 新城市新生活盘

10、往西 100 米路2800万平米3 房 115三期蓄客中北分析：区域内供应以85-130 平米产品为主，产品均价均为2500-3500 区间今年五月开始集中上市，存量400 万平米以上，存量巨大3.2定州未来新楼盘基本情况说明楼盘工程进度主题定位位置规模开发商6精品 料推荐睿城蓝湾集独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、项目总占地面河北 远望远望 .睿城蓝湾4 月 28 日 花园洋房于一体， 同时开设幼儿园、 老人公寓、 定州天和积约 720 亩， 房地产开奠基私属小学、医疗中心、休闲会所、休闲购物、园社区总建筑面积约发有限公星级酒店等配套场所40 万平方米司分析：? 定州待售量较大，未来多家开发商仍将面临老盘新推的手段进入市场? 同质化现象较为严重， 开发成本逐年升高， 拆迁成本