监理交底(房建文本)

1、莲 塘 实 验 学 校 工 程监理交底（质量、安全）江西省华宇监理咨询有限公司.莲塘实验学校工程监理交底书一、项目目标根据（业主） 南昌县城市建设投资发展有限公司 与江西省华宇监理咨询有限公司签订的莲塘实验学校项目工程建设监理合同，我公司成立了 莲塘实验学校工程 项目监理部，在业主授权范围内，监督施工单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。项目目标为：1、质量目标：2、进度目标：3、投资目标：4、安全目标：二、监理工作程序：1、开工报告批复程序：（ 1）施工单位应于合同签定后三天内书面通报施工组织机构及项目经理（包括姓名、年龄、性别、职务、职称），项目经理在整个施工合同执行

2、期间，代表施工单位行使合同赋予的权力，履行合同义务，负责签发来往信函。施工单位应同时书面通报项目部机构人员和质量专检员、安全检查员、技术员等人员名单，并附各类人员岗位证书（复印件应有施工单位公章）报监理部审查、备案。（ 2）施工单位项目部应按合同要求的时间开工，开工前填写工程开工报审表（ a1表）一式两份，附开工报告和证明文件，获得我监理部认可并经总监在 a1表上签署审查意见，签发开工令后，方可开工。有困难时，可以书面提前七天向监理工程师申述，获准后可延期开工。（ 3）开工前应将正式施工组织设计附在施工组织设计报审表（ a2表）后一式两份，报送监理部审查，经监理工程师和总监在 a2表上分别签署

3、审查、审核意见。无施工组织设计的不得开工。重要分部分项工程的施工技术方案中必须有质量保证体系和安全管理保证体系。2、图纸会审及设计交底程序：单项工程开工前，监理与施工单位认真审查图纸，由业主会同设计单位、施工单位、监理单位进行图纸会审及设计技术交底，施工单位在交底.会上应弄清设计意图，了解相关技术要求，消化有关存在问题，整理出会审记录，由设计、业主、监理核对无误后，经设计、施工、业主、监理四方会签后生效。3、确认分包单位程序：施工单位使用专业分包队伍时，须在分包合同签定前，按分包单位资格报审表（ a3表）和附件内容一式两份，报监理部审核后确定分包单位，并报业主批准，总包单位与分包单位签订的分包

4、合同，应抄报项目监理部，由监理工程师按合同实施监理。4、施工设备报验程序：凡在工程中使用的机械及量具、计具装置、仪器仪表、机组等设备在使用前，施工单位自检其技术性能和资料，检测准确完好后并按相关部门规定，申请报验法定检测部门验收，再报验给监理工程师办同意后方可在工程中使用。5、原材料报验程序：（ 1）工程上使用的所有原材料、构配件、成品或半成品（无论甲供、乙方自行采购），采购前必须提供样品或陪同现场监理人员实地看样，并提供出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质量证明以及构配件生产准用证复印件，经监理同意并封样，方允许采购。这些材料在使用前均须向监理人员提交进场材料报验单和上述质量证明以及必要

5、的复试报告，分批供应或不同厂家、不同品种、规格、牌号的材料、构配件应分别报验，监理人员应对提供的质量证明书与实物核对，并对照样品，经确认无误后签字认可，方能使用在该工程上。（ 2）施工单位对进场钢筋、水泥、砖、砂、石、水管、电线、防水材料以以塑钢门窗、饰面砖等重要材料使用前必须按规范要求取样复试，取样时必须由现场监理人员见证，送样时必须由现场监理人员陪同，对其它材料在监理认为有必要时抽检复试，没有试验报告的材料一律不准使用，其使用的分项工程一律不予验收。（ 3）现场拌制的砼、砂浆在施工前提前一个月做配合比试验，由试验单位出具试验报告，报监理工程师审批后在施工中严格按照配合比进行拌制，做好坍落度

6、现场检查，坚决杜绝水多加灰、灰多加水的坏习惯作法。砼试块随机取样。.6、隐蔽工程、检验批、分项（分部）工程验收程序：建设工程施工质量验收统一标准 3.0.3 规定：“工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行，隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。”根据这个要求，施工单位凡是达到工程具备隐蔽条件或达到其它约定的中间验收部位，承包人进行自检，合格后在隐蔽或中间验收前在施工合同规定的时间内，以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收时应有相关部门会签（如水电、暖通、通信、智能方面的预埋、预留必须有该专业人

7、员会签，如属监理范围，必须有专业监理工程师签证，如没有监理，必须有业主相关人员签证），验收合格，工程师在验收记录上签字后，可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。（无特殊情况，不在监理正常工作时间内不予验收）检验批应在施工单位自检合格的基础上，通知监理工程师验收，未经监理验收通过，施工单位不得进行下道工序施工。验收不合格的检验批，监理应要求施工项目部整改，直至合格，并在检验批质量验收记录（监理栏）签署“第 x 次报验通过”的字样。7、重点工序报验程序：对土方工程、地下室工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、防水工程及脚手架工程等重要工序开工前，施工单位必须做

8、好该工序施工准备工作，然后填报“ - 报验单”。装饰、地面等外表工序还应先做样板，确认满足要求达到预定效果后，再以点带面铺开。每道工序完成后先由施工单位自检，自检合格后向监理工程师报验，监理工程师检验合格后签署合格证明，方可进行下道工序施工。如检验不合格不得进行下道工序，并应在监理工程师发出的整改指令进行整改，整改合格后重新报验，直至合格。8、图纸变更程序及控制：（ 1）施工单位针对图纸本身错、漏、碰、缺问题要求澄清的，要求钢筋代换的，由于某种原因要求设计变更的均应填写施工单位申请表（通用表式）报监理工程师审查，经与设计单位研究并作出变更决定后，由监理工程师发出“设计变更通知单”，施工单位签收

9、后付诸实施。.（ 2）设计单位现场设计变更处理：设计单位的“现场变更通知”应先报业主，业主会同监理工程师及施工单位进行研究、审查同意后，由监理工程师审查同意的现场设计变更以“监理通知”形式发给施工单位。（ 3）业主要求现场设计变更的处理：由业主提出“现场变更要求”通知监理工程师转达设计单位，设计单位审查后提出设计变更方案，会同施工、监理人员共同研究， 协商一致后由设计单位作出 “现场设计变更通知” ，监理工程师向施工单位发出“监理通知”，施工单位签收，付诸实施。9、工程质量事故处理程序：当发现工程出现质量缺陷或事故后，监理工程师首先应以“监理工程师通知单”形式通知施工单位，并要求停止有质量缺陷

10、部位和其有关联部位及下道工序的施工，做好现场保护工作。同时及时上报项目总监。对于一般工程质量缺陷或事故，施工单位接到“监理工程师通知单”后，在监理工程师组织参与下，尽快进行质量事故调查，写出调查报告，在此基础上分析事故原因，分清事故责任者并提出事故处理方案，报总监（或总监代表）批准。当发生重大工程质量事故时，监理工程师应及时通知总监和业主并在 24 小时内由总监会同业主、施工、设计专家组及有关各方调查研究，提出事故报告和处理意见（必要时由设计单位出具图纸），施工单位按此进行质量事故处理，监理工程师监督执行。事故处理完毕后，监理工程师应组织有关人员对处理的结果严格检查、鉴定和验收，并写出“质量事

11、故处理报告”。10、安全监理工作程序：（ 1）监理应做好施工单位的施工组织设计及各专项施工安全技术方案及各专项施工安全技术方案的审查工作。对下列工程，施工单位不仅应当编制安全专项施工方案，而且必须按规定组织专家组进行论证审查：深基坑工程开挖深度超过 5m（含 5m）或地下室三层以上（含三层），或深度虽未超过 5m（含 5m），但地质条件和周转环境及地下管线极其复杂的工程。地下暗挖工程地下暗挖及遇有溶洞、暗河、瓦斯、岩爆、涌泥、断层等地质复杂的隧道工程。.高大模板工程水平混凝土构件模板支撑系统高度超过 8m，或跨度超过 18m，施工总荷载大于 10kn/，或集中线荷载大于 15kn/的模板支撑系

12、统。 30m及以上高空作业的工程大江、大河中深水作业的工程城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程（2）开工前，施工单位应根据施工组织设计和安全施工技术方案采取有效措施确保安全施工，进行安全技术交底，并作好安全技术交底记录、内部安全会议纪要，确保上岗工人接受安全教育，监理工程师应跟踪检查。（ 3）监理工程师应对施工过程中的各分部、分项工程的安全工作进行连续的监督和检查。（ 4）监理工程师在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当视情节轻重，将以口头通知或监理通知等方式通知施工单位限期整改；情况严重的，项目总监应当要求施工单位暂停止施工，并及时报告建设单位。施工单位必须按监理工程师指令及有关安全

13、要求认真整改；监理确认隐患消除后，方能进行下一步工作。施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理单位应当向有关主管部门报告。（ 5）工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。（ 6）安全事故处理如出现安全事故，施工单位应当立即采取有效措施防止事故扩大，保护事故现场。需要移动现场物品时，应当做出标记和书面记录，妥善保管有关证物。同时，必须以最快速度通过监理工程师，在规定时限内如实地向当地负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或者其他有关部门报告，并提交安全事故情况及处理汇报等文件，以便对事故进行妥善处理。11、工程竣工验收程序：施

14、工单位于工程全部完成后，经过认真自检，认为符合交工条件时，按（a10表）一式两份向监理部提交工程竣工报验单，经总监理工程师组织复验签署审查意见认可后，转报业主组织正式竣工验收。总监组织复.验，就是总监组织竣工预验，按本公司编制的工程监理预验收报告书的程序和内容要求办理。（承包单位项目经理部）提出竣工验收要求1、组织各专业进行竣工自检合格（土建、水电、暖通、装饰、电梯、资料、档案等） ；2、各项施工资料已根据有关规定齐全合格；3、竣工档案完成，基本符合城建档案管理部门的要求；4、填报“工程竣工报验单” （a10）。总监理工程师组织各专业监理工程师审核竣工资料并现场检查工程完成情况及工程质量。进行

15、内部验收，所属监理单位有关人员参加，发现问题要求承包单位整改。总监理工程师1、组织项目监理机构、承包单位进行竣工预验，对发现的工程缺陷要求承包单位整改；2、对竣工资料审核中发现的问题通知承包单位修正，并签审批表（ a10）。1、承包单位整改好后，填写表（a10）再次要求验收；2、总监理工程师组织监理人员检查，认为合格可以进行正式验收。总监理工程师签复表（a10）；3、项目监理机构提出质量评估报告。建设单位组织承包、设计、监理单位有关人员进行正式验收；验收合格，各方在“竣工验收证书”上签字，验收中出现的问题承包单位限期整改合格。项目经理部做好工项目监理机构程竣工移交工作。1、监督承包单位按期交出

16、合格的竣工档案；2、监督竣工结算工作；3、工程进入质量保修期。.12、工程月报制度：由项目总监理工程师按公司下发的监理月报范文本组织编写，并于每月 5日前经总监签发报送建设单位和公司工程部。13、现场会议及会议纪要签发制度：由总监定期主持召开工程例会，请业主、监理、施工单位项目经理、项目技术负责人等参加，主要协调工程质量、进度、安全文明施工、材料、设备供应、工程付款等问题，并形成会议纪要供各方执行。14、旁站范围及要求：（ 1）旁站监理的范围凡涉及房屋建筑工程结构安全的地基基础、主体结构和设备安装工程的关键部位、关键工序、隐蔽工程，其中基础工程的桩基工程、沉井过程、水下砼浇筑、承载力检测、土方

17、回填；主体结构工程的砼浇筑、梁、柱节点钢筋、予应力张拉，施工缝处理、结构吊装、钢结构重要部位焊接、机械连接；原材料试验的见证取样送样、设备进场测试、试运转、设备安装验收、压力容器等均实行旁站监理。（2）旁站监理的要求检查施工单位现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗，施工机械，原材料准备情况；在现场跟班监督关键部位、关键工序的执行施工方案及工程建设强制性标准情况；核查进场的原材料、构配件、设备和商品砼的质量检验报告，现场见证试件、试块的制作；发现施工中可能危害工程质量和安全时及时制止，监督施工单位纠正处理；发现有质量和安全隐患时，立即上报项目总监；.旁站监理工作结束后，及时向项目总监提交完整、

18、准确的旁站监理记录。15、出现下列情况，监理工程师有权行使管制权，上报建设单位并向承包单位下达工程暂停令：施工中出现安全异常，经提出后，承包单位未采取改进措施或改进措施不力未能扭转异常情况者；隐蔽工程未经查验合格而擅自封闭者；已发生质量事故，未按监理部要求处理，或已发生质量缺陷，若不停工，将继续发展扩大者；未经监理部审查和同意，擅自变更设计施工者；使用的原材料、构配件不合格或未提供合格证明，应复测的材料未经复测合格而擅自使用，或擅自使用未经审查认可的代用材料者；未经技术资质审查的人员或不合格人员进场施工者；擅自使用未经监理部审查认可的分包单位进场施工者。三、施工阶段监理工作的基本表式的使用方法

19、及要求：施工阶段监理工作的基本表式，按国家gb50319-2000建设工程监理规范附录改进而成（后附样表），具体使用方法及要求详见下表：.施工阶段监理工作的基本表式的使用方法及要求表格名称启用（申报或签发）单位及附件内容接受单位（审、核或复）a1工程开工 /施工单位（章），项目经理签字， 应附证明已具备开总监审核直接签意见。复工报审表/ 复工条件的相关资料。a2施工组织设计（方案）报审表a3分包单位资质报审表a4报验申请表施工单位（章），项目经理签字， 应附施工组织设计专业监理工程师审查 / 总（方案）；或后来的变更方案； 或有关重点部位、 关监审核 , 二级分别签署意键工序的施工工艺和采用新

20、工艺、 新材料、新技术、见。新设备的申报资料。施工单位（章），项目经理签字， 应附分包单位资质专业监理工程师审查 / 总监审核，二级分别签署意材料和分包单位业绩材料，以及如表内容的填表。见。施工单位（章），项目经理签字， 应附： 1、施工（承专业监理工程师 / 总监签包）方自检的相应工序或部位质量检查资料；隐蔽工程的报验也在其内； 2、或施工方放样成果报验；署意见，其中审核分部工3、或分项 / 分部 / 单位工程质量报验， 应附相关质量程和单位工程的质量检验检验的评定标准要求的资料及规范规定的验评表。评定资料、审查承包单位以上 1、2、3 及 3 的分项、或分部、或单位工程质竣工申请，由总监签

21、认。量报验都分别用 a4表报验。a5工程款支施工单位（章），项目经理签字，附：工程量清单，付申请表计算方法等付款证明文件资料。a6监理工程 施工单位（章），项目经理签字，若表式回复单“详师 通 知 回 复 细内容”栏写不下，可另附文纸盖章、签字作为 a6单表附件。a7工程临时 施工单位（章），项目经理签字，附：工程延期的依延期申请表 据及工期计算及其证明材料。专业监理工程师受理并提出初审意见报总监审核并以表 b3 签认。视其事情内容，根据监理人员职权分别由专业监理工程师或总监签署复查意见。向项目监理部报送，转到总监受理，总监将以另表b4或 b5审批复。a8费用索赔施工单位（章）项目经理签字，

22、附：如表中内容 “索向项目监理机构部，转到总监受理，总监将以另表申请表赔金额的计算”和证明材料。b6审批复。a9工程材料 /专业监理工程师 / 总监签施工单位（章）项目经理签字， 附件：1、数量清单； 署意见，一般情况下大多构 配 件 / 设 备2、质量证明文件； 3、自检结果。数是由专业监理工程师签报审表认即可。a10工程竣工施工单位（章）项目经理签字，附件： 1、证明工程由总监签署审查意见。报验单已按合同约定完成； 2、符合竣工验收要求的资料。项目监理部， 可由监理工程师或总监签发： 1、有明向承包商（施工单位）下b1监理工程确的接受单位，向其致函； 2、主题明确事由； 3、达指令性（要求

23、），施工单师通知单内容叙述清楚。现场监理方发出口头指令及要求时，位用表 a6监理工程师通也采用此单以确认。知回复单及时回复。.向承包（施工）单位下达，施工单位若做好了暂停令b2工程暂停令总监签发。要求的相应工作，具备复工条件后，再以表 a1向总监报审复工。b3工程款支付证书b4工程临时延期审批表b5工程最终延期审批表b6费用索赔审批表c1监理工作联系单c2工程变更单总监签发向建设单位报送， 附件：1、承包单位的工程款申请表 a5 及其附件； 2、监理部审查记录。由总监签发，向施工（承包）单位下达，关于是否暂时同意工期延长的意见批复。由总监签发，向施工（承包）单位下达，关于是否最终同意工期延长的

24、意见批复。由总签发，向施工（承包）单位下达关于是否同意此项索赔的理由，（若同意，则应有索赔金额的计算）的批复。监理单位或与监理有关各方进行工作联系的用表。由提出工程变更的单位，向监理部总监提交并由总监签发。有关“工程变更”事宜的管理，详见监理规范 6.2 款。c2 表的附件应包括工程变更的详细内容， 变更的依据，对工程造价及工期的影响程度，对工程项目功能、安全的影响分析及必要的图示。c2 表应由建设单位、设计单位、项目监理机构三方达成一致意见后，三方代表分别签字，且应注明日期。建设（业主）单位，以此作为支付凭证。是针对施工（承包）单位，日前申报的 a7工程临时延期申报表而回复的审批件。是针对施

25、工（承包）单位，日前申报的 a7工程临时延期申报表而回复的审批件。是针对施工（承包）单位日前申报的表 a8费用索赔申请表，而回复的审批件。与 c1 联系单“事由”有关方单位。施工（承包）单位，在接到总监签发的 c2工程变更单之后才可开始实施有关的工程变更。表格填写的具体要求：1、各种报表、表格等要与工程同步形成，要做到真实、及时、准确，不漏项，不补办。签收的a 类表（若发现手续不齐、描述不清或不按要求程序报送的表单应立即退回，并限期重报）和签发的b 类表要按合同要求或有关的约定时限及时处理、发送，不得耽误。2、各种表格要用蓝（黑）钢笔填写（复写时可用圆珠笔）。要按照表格上要求的监理人员和监理部内容分工，由具体负责人签字。承包单位和建设单位