造价咨询周报

1、xxxx项目xxx第xx期 咨询周报 编制单位：xxxxxx 日 期：2xx年x月xx日xxx项目咨询月报（xx年x月）xxxx开发有限公司： 受集团和贵公司委托，我公司于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过程造价咨询服务。现将2015年7月情况汇报如下：一、工程概况石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路，处于南城商业核心位置。项目临近市中心，距CBD直线距离仅7.5公里。项目包含6个地块， S-14-1、S-17、S-20、S-24为住宅商业混合地块、S-31还建地块、S-50配套学校。S-14-1、S-17、S-20、S-24地块规划

2、占地5.1293万平米，总建筑面积25.4744万平米（地上16.5979万平米,地下8.8765万平米），建筑基底面积1.2725万平米,景观面积3.8568万平米。S-31还建地块占地2.7541万平米，总建筑面积15.5608万平米（地上11.0165万平米，地下4.5443万平米）。S-50地块占地面积7898平米，总建筑面积6319平米。二、现场项目情况（一）现场施工情况1、S-17地块LOFT：一段三层顶板施工，二段三层顶板施工，三段三层墙体施工。2、S-20地块LOFT：护坡桩施工完成，止水帷幕桩及冠梁施工中。3、S-24地块1#楼LOFT：第一段地下一层结构施工完成；第二段首层

3、结构顶板支模；第三段首层结构施工完成80%；第四段首层结构施工80%；第六段地下二层结构施工完成50%；第七段地下二层结构施工40%。4、S-24地块2#楼自住房：一段二十一层顶板钢筋绑扎，模板安装；二段二十一层顶板支模；三段二十一层墙体混凝土浇筑；四段二十一层墙体模板支护；5、S-24地块3#楼自住房：一段十八层顶板钢筋绑扎，二段十七层墙体、顶板模板支护完成，三段十九层顶板支护完成，四段十九层墙体混凝土浇筑完成，五段二十层顶板模板支护完成，六段二十层墙体混凝土浇筑完成，七段二十层墙体模板安装完成。6、 S-24地块别墅：按照新图纸基坑开始阔挖及周围挡水台、栏杆的拆除。7、石榴庄项目售楼处及办

4、公室：售楼处主体结构、二次结构、钢结构施工完成；办公楼已完成施工，已投入使用；售楼处绿化苗木栽植，道路、停车场等部位基层施工。（二）重大变更情况1、因图纸的变更24地块别墅需施工钢管桩；2、由于别墅基坑支护图纸的变更，导致基坑扩挖，从而导致防护栏及挡水台的拆除；（三）工程招标进展情况无（四）现场照片1、S-17地块LOFT2、S-20地块LOFT3、S-24地块（1）总图（2）1#楼LOFT（3）2#楼自住房 （4）3#楼自住房 （5）别墅区 4、售楼处及景观工程三、本月完成的咨询内容1、石榴庄S-50-1地块学校的招标控制价及招标清单编制；2、石榴庄S-24、20、17LOFT公寓外幕墙招标

5、控制价及招标清单编制；3、石榴庄售楼处精装修招标控制价及招标清单编制；4、石榴庄自住房、售楼处签证预算审核；4.1自住房给贵方代购实测实量工具，施工单位报审5820元，审定元，属于合同外增加费用；4.2办公楼给贵方代购办公用品，施工单位报审47271元，审定元，属于合同外增加费用；4.3厨房给贵方代购厨房设备，施工单位报审66670元，审定元，属于合同外增加费用；4.4办公楼给贵方代购空调，施工单位报审79290元，审定元，属于合同外增加费用；4.5厨房给贵方代购抽油烟机、净化设备，施工单位报审66144元，审定元，属于合同外增加费用；4.6厨房搬运设备等，施工单位报审25510元，审定元，属

6、于合同外增加费用；4.7售楼处种植土换填，施工单位报审16160元，审定元，属于合同外增加费用；4.8售楼处广告围挡拆除及新建，施工单位报审80326.33元，审定元，属于合同外增加费用。四、目前现场存在的问题及建议1、售楼处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的情况，如下图所示：1.1、售楼处景观工程停车场：C15混凝土施工厚度不满足设计要求。 图纸做法 现场做法1.2售楼处景观工程1.2m道路：150厚3:7灰土未见C15混凝土施工厚度不满足设计要求。 图纸做法 现场做法2、S-17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案，施工过程中由施工单位进行深化设计，但深化完成的方案迟迟没有

7、报成本部，造成费用迟迟不能测算；建议贵方督促相关单位在方案评审完成后就报成本部。3、S-24地块别墅地下室加深，造成已完成的土方进行二次开挖，造成已完成的基坑支护需拆除后重新施工，同时增加钢管微孔桩；此方案迟迟没有报成本部，造成变更增加的费用不能测算；建议贵方督促相关单位及时将方案报成本部。4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不能及时到位，设计方案及图纸版本变化频繁，造成不能及时准确的进行成本控制，甚至导致这一工作延后或停滞。建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详细设计说明，内容包括：之前出具施工图纸是否有效，图纸内容调整说明等。建议对变化较大的图纸及时废除，减少施工人员、造价控

8、制人员不必要的图纸核对工作及反复编制预算的工作，同时减少施工时错用图纸、结算时纠缠不清等不必要的麻烦。5、现场各施工单位资料准备不及时，对所发生的现场签证，洽商变更等不能及时上报，导致造价审核工作不能及时核对，尤其隐蔽工程更不能准确核实。建议要求施工单位积极完善各项施工资料，真正做到手续健全，与施工进度同步进行，及时发生及时处理，以免结算发生纠纷。五、下月主要工作计划1、石榴庄S-24地块自住房外窗招标清单及控制价编制；2、石榴庄S-24地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作；3、S-17、20LOFT公寓外装修及门窗招标控制价及招标清单编制工作；4、大望路临时售楼处室内装修工程结算审核；5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作；6、加强本项目现场工程量的确认工作及合同、签证变更等文件