文化广场改造提升工程项目建议书

1、I / 37 文档可自由编辑 目目 录录 第第 1 1 章章 总总 论论 .1 1 1.1、项目名称.1 1.2、项目位置.1 1.3、承办单位.1 1.4、建议书编制单位.1 1.5、项目建议书主要编制依据.1 1.6、项目的提出.1 第第 2 2 章章 项目概况项目概况 .3 3 2.1、拟建项目地点及建设内容.3 2.2、现状概况及问题.3 2.3、项目建设的必要性.4 2.4、项目实施进度.5 2.5、投资匡算及资金来源.5 第第 3 3 章章 项目建设条件分析项目建设条件分析 .6 6 3.1、自然条件.6 3.2、社会环境简况.8 3.3、现状分析.9 第第 4 4 章章 工程建设

2、内容工程建设内容 .1111 4.1、工程设计目标.11 4.2、工程设计原则.11 4.3、整治措施.12 4.4、工程设计思路.13 4.5、整治方案.13 第第 5 5 章章 项目建设环境影响评价项目建设环境影响评价 .1919 5.1、环境质量标准.19 5.2、环境质量现状.19 5.3、项目建设对环境的影响.19 5.4、项目环境污染防治措施.20 5.5、环境影响综合评价与结论.21 第第 6 6 章章 项目组织管理与实施项目组织管理与实施 .2222 II / 37 文档可自由编辑 6.1、组建项目实施管理机构.22 6.2、建设阶段及内容.22 6.3、建设进度计划.22 6

3、.4、项目实施组织管理方案.23 第第 7 7 章章 投资匡算与资金筹措投资匡算与资金筹措 .2626 7.1、投资匡算依据.26 7.2、投资匡算方法.26 7.3、投资匡算.28 7.4、资金来源.30 第第 8 8 章章 综合效益评价综合效益评价 .3131 8.1、环境效益分析.31 8.2、社会效益分析.31 8.3、潜在经济效益分析.31 8.4、项目与所在地互适性分析.31 第第 9 9 章章 结论与建议结论与建议 .3333 9.1、结论.33 9.2、建议.33 附附 件件 .3434 1 / 37 文档可自由编辑 第第 1 1 章章 总总 论论 1.11.1、项目名称、项目

4、名称 *新区*文化广场改造提升工程 1.21.2、项目位置、项目位置 *新区*文化广场 1.31.3、承办单位、承办单位 *新区*办事处 1.41.4、建议书编制单位、建议书编制单位 湘潭市规划建筑设计院深圳分院 1.51.5、项目建议书主要编制依据、项目建议书主要编制依据 1)中华人民共和国城乡规划法（2008 年）； 2)深圳市城市规划标准与准则2014 年版； 3)城市道路设计规范（CJJ37-90）2008 年版； 4)城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）； 5)深圳市龙岗 LG401-02 号片区*中心区法定图则； 6)供配电系统设计规范 （GB50052-2009） ；

5、 7)低压配电设计规范 （GB 50045-2011） ； 8) 电力工程电缆设计规范 （GB50217-2007） ； 9) 相关设计标准、规范及建设单位提供的其他相关资料。 1.61.6、项目的提出、项目的提出 随着城市化进程加快和社会经济的持续发展，*办事处人民生 活水平有了很大的提高，但是人口的急剧增加和城市规模的不断扩大， 日益严重的环境问题给城市形象和经济发展带来负面影响，因此，为了 尽快改善*办事处的城市生活环境，提高人们生活水平和生活质量， 2 / 37 文档可自由编辑 丰富社区文体娱乐活动，近几年来，街道办事处不断加大对文化广场、 城市公园等城市生活工程的投资建设力度，取得了

6、显著成绩，文化广场 等生活娱乐场所建设有了很大完善。 随着经济的发展和人民群众小康生活的宽裕，广场文化日益成为中 国大部分城镇地区建设中最活跃的娱乐休闲，具有开放性、节庆性、广 泛的群众性、多元的自娱性等特征，发挥促进经济增长、满足群众精神 生活需求、激发社会活力等多重作用，在充实地方文化内涵方面起到了 显着作用，具有美好而广阔的前景。 受*新区*办事处的委托，湘潭市规划建筑设计院深圳分 院承担本项目建议书的具体编制工作。本项目建议书按照深圳市政府投 资项目管理及市发展和改革局对于项目建议书编制的有关规定，对本项 目建设的必要性、可行性进行论证，提出项目建设依据及主要建设内容， 并在此基础上提

7、出初步的投资匡算。 第第 2 2 章章 项目概况项目概况 2.12.1、拟建项目地点及建设内容、拟建项目地点及建设内容 *文化广场位于深圳市*新区*办事处，周边市政配 3 / 37 文档可自由编辑 套设施比较齐全。项目基地位于坪葵路与金岭路交汇处，*新区管 委会办公大楼正对面。本工程拟对*办事处*文化广场进行全 面改造提升，使之为当地居民提供一个良好的休闲环境。 建设内容为主要是对*文化广场进行改造提升。具体整冶内容 包括：增设读报长廊、增设文化长廊、更换电子大屏幕、舞台配套设施 建设、舞台改造及广场地面修缮等方面。 项目场址范围详见：附件 1、*文化广场改造提升范围及现状 图。 2.22.2

8、、现状概况及问题、现状概况及问题 2.2.1. *文化广场年代久远亟需修缮 *文化广场舞台原建设标准较低，广场舞台台面铺装过于老化， 部分铺砖开裂。广场大屏幕年代已久，早已损坏，无法修复且布置过于 单调，与广场整体环境不协调，影响广场整体环境的视觉效果。 2.2.2.广场配套设施有待提升完善 文化广场缺少必备的配套设施以及主要的设备，严重影响了文化广 场的功能效果，主要包括缺少供当地居民文化休闲所需的读报廊及文化 展示窗口，缺少卫生间，缺少与广场舞台表演配套的化妆间，舞台演出 所需的顶棚及灯光设施、舞台吊幕以及舞台雨水系统。 2.2.3. 广场整体景观有待提升完善 广场配套景观小品严重不足，缺

9、少休闲座椅，不便于人们在广场的 休闲游玩。在广场景观设计中，艺术因素仍然是不可或缺的，正是这些 艺术小品和设施，成为让空间环境生动起来的关键因素。景观环境只是 满足实用功能还远远不够，艺术小品的出现，提高了整个空间环境的艺 术品质，改善了城市环境的景观形象，给人们带来美的享受。 4 / 37 文档可自由编辑 2.32.3、项目建设的必要性、项目建设的必要性 本项目地处坪葵路与金岭路交汇处，其城市形象的提升是深圳市和 *新区市容环境提升行动中一个重要整治点，待整体环境提升后， 将是*办事处对外展示良好城市景观的一个重要节点。本项目建成 后在改善城市环境、美化城市景观、建设生态社区、促进经济增长、

10、满 足群众精神生活需求、激发社会活力、改善居民精神家园等方面具有重 要意义。 2.3.1.建设现代化城市、增强城市竞争力 深圳市作为祖国开放的前沿阵地、经济强劲发展的龙头地区之一， 经过 20 余年的发展，已经为现代化建设奠定了坚实的基础。高质量的 生态环境是现代化城市的五大标志之一（高效能的基础设施、高水平的 管理体系、高质量的生态环境、高度社会化的分工与协作、高度的精神 文明）。城市生活环境的高质量主要表现在居民的物质生活得到提升， 精神生活不断充实，居民生活在清洁、安静、舒适、祥和的环境中。同 时，居民生活环境竞争力是城市综合竞争力的一个重要方面，居民生活 质量、生活环境、城市宜居度、自

11、然环境是决定一个城市环境竞争力强 弱的关键因素。 2.3.2.改善城市环境，提升城市形象 文化广场常被比作一个城市的“会客厅”，它不但是展示城市文化 的窗口，也是吸引游人的一道风景。 广场文化作为一种公共群体行为，以其开放性、大众参与性为特色， 赋予城市文化以崭新形式，是人民群众提高生活情趣、寻求精神乐趣的 一个新空间，也是提升城市文化品位的一个新亮点。广场是城市文化要 素发生聚集效应最重要的空间，广场的多方面功能形成了典型的城市文 5 / 37 文档可自由编辑 化现象。广场敞亮的空间和优美的自然环境，形成城市良好的审美文化 生态。 本项目建设以“创造富有特色的城市景观，美化城市对外展示的名

12、片”为宗旨，使自然景观与人文景观相互融合，形成完整、丰富、和谐 的城市风貌。 2.3.3. 改善生活环境，提高生活质量 项目完成后，将成为展示*形象的窗口，成为城市的一道风景， 全面提升*的城市形象。本次环境改造提升工程将在改善城市环境， 建设生态城市、创建居民精神家园方面具有更为重要意义，对群众文化 的发展起到了推动和繁荣的作用。 综上所述，项目的建设是极其必要的。 2.42.4、项目实施进度、项目实施进度 按照项目计划进度，本工程将于 2016 年 5 月底建成，建设期为 14 个月。 2.52.5、投资匡算及资金来源、投资匡算及资金来源 本项目总投资约为 459.97 万元，其中工程建安

13、费用 386.00 万元， 工程建设其他费用 52.07 万元，不可预见费 21.90 万元。拟由*新 区区财政全额拨款建设，按照项目建设进度分期投入。 第第 3 3 章章 项目建设条件分析项目建设条件分析 3.13.1、自然条件、自然条件 3.1.1.气象 6 / 37 文档可自由编辑 项目工作区位于深圳市东南部，地处北回归线以南，具南亚热带海 洋性季风气候特征，全年气候温和湿暖，夏长冬短，雨量充沛，日照充 足，干、湿分明。 1.气温 年平均气温约 22，1 月平均气温最低（14.9），7 月平均气温 最高（28.6）。 2.降雨量 深圳年平均降水量为 1966mm，地域分布自东向西减少，东

14、南部年 平均雨量达 2200mm 以上，西北部地区只有约 1500mm。雨量年际变化较 大，最多的年份有 2747mm（2001 年），最少的年份只有 913mm（1963 年）。 全年雨量有 85%的出现在 4-9 月，其中 48%分布 7-9 月（后汛期）。 月平均雨量呈单峰型，最多为 8 月，平均达 368mm，最少是 1 月，只有 30mm。 深圳年平均降雨日数为 144 天，最多的年份 184 天，最少的年份也 有 109 天。小雨占总降水日数的 68%，中雨占 16%，大雨占 10%，暴雨 以上降水日数年平均约 9.3 天。降水日数与降水量一样，主要集中在汛 期，4-9 月平均降水

15、日数为 97 天，以后汛期占 51 天，第四季度最少， 平均只有 20 天。据水文部门雨量记录，1997 年 7 月 19 日，三洲田 24 小时最大雨量达 531.7mm，1 小时最大雨量为 104.9mm。 3.湿度 多年平均湿度 80%以上。 4.风 7 / 37 文档可自由编辑 深圳属南亚热带季风区，受季风环流的控制，常年主导风向以偏东 风为主，即盛行风向为东南风和东北风（频率分别为 17%和 14%）。 深圳市濒临南海，气候明显受海洋影响，台风频繁。台风影响时间 为 512 月，以 610 月较多，尤以 79 月为高峰期。1997 年、1999 年、2000 年每年两次台风对深圳造成

16、严重影响，深圳均出现 6-9 级大 风及强降雨过程。 3.1.2.水文 深圳水系分南、北、西 3 个水系，以海岸山脉和羊台山为主要分水 岭，南部诸河注入深圳湾、大鹏湾、大亚湾，属海湾水系。在深圳境内， 海湾水系的主要河流有*河、王母河、大沙河、深圳河等，其中 *河发源于*笔架山，自东北向西南流，从沙鱼涌注入大鹏湾。 干流长度 10.4KM，流域面积 42.0KM2。 3.1.33.1.3 地层与岩石地层与岩石 根据 1:5 万深圳市区域地质资料及现场踏勘，项目区及其外围分布 地层主要有第四系人工填土、坡残积粉质粘土及晚侏罗世黑云母二长花 岗岩风化带。 （1）第四系人工填土层 素填土：黄色，松散

17、，主要成分为粘性土，局部含少量碎石。 （2）第四系坡残积层 砾质粘土：棕黄色，硬塑，含较多石英砾砂，粘性一般。 （3）晚侏罗世花岗岩 项目区下伏基岩为黑云母二长花岗岩，主要为灰白、褐黄色，风化 后呈黄褐、褐灰等色，主要矿物成份为石英、长石、云母等，粗中粒斑 状结构，块状构造。 8 / 37 文档可自由编辑 3.1.43.1.4 水文地质条件水文地质条件 根据地下水的赋存条件和含水介质特征，地下水主要分为孔隙潜水 和基岩裂隙水。 孔隙潜水主要赋存于第四系全新统坡残积砾质粘土层，具弱透水性。 孔隙潜水主要接受大气降水及周围地下水体侧向补给，以渗流和蒸发方 式排泄。 基岩裂隙水：主要赋存于全、强、中

18、、微风化花岗岩节理、裂隙内。 强、中、微风化花岗岩节理裂隙不同程度发育，受其发育程度、地势及 地貌的控制，其储水性和透水性呈弱中等状态。主要接受水平或垂直 流向的地下水渗流补给，并以渗流方式向低处排泄。 地下水位受地貌形态、位置控制明显，受雨季大气降水、地表水系 下渗影响较大。 3.23.2、社会环境简况、社会环境简况 本项目位于*新区*办事处。*新区是深圳市的一个 功能新区，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西 抱大鹏湾，遥望香港新界。辖区面积 607 平方公里，其中陆域面积 302 平方公里，约占深圳市六分之一。下辖大鹏、南澳、*三个办事处， 25 个居委会，总人口约 18

19、 万。 *办事处位于深圳*新区北部，辖区总面积 103.9 平方公 里，海岸线长 31.9 公里，2006 年底*户籍人口为 12010 人，暂住 人口为 97860 人，共计 109870 人。*具有优越的生态自然环境， 森林覆盖率达 75%，自然风光秀丽，先后荣获“国家卫生镇” 、 “广东省 生态示范镇” 、 “广东省文明镇”和“深圳市绿色村镇”等称号。 9 / 37 文档可自由编辑 3.33.3、现状分析、现状分析 3.3.1.*文化广场现状分析 1. *文化广场舞台质量较差，广场舞台台面铺装过于老化， 部分铺砖开裂，施工工艺较差，严重影响舞台演出效果。 2.广场大屏幕年代已久，早已损坏

20、，无法修复且布置过于单调， 与广场整体环境不协调，影响广场整体环境的视觉效果。 广场地面现状 广场大屏幕现状 3.文化广场缺少必备的配套设施以及主要的设备，严重影响了文化 广场的功能，整个广场舞台显得简陋、破旧。主要缺少供当地居民文化 休闲所需的读报廊及文化展示窗口，缺少卫生间，缺少与广场舞台表演 配套的化妆间，舞台演出所需的顶棚及灯光设施、舞台吊幕以及舞台排 水系统等设施。 4.广场配套景观小品严重不足，仅有部分大理石石球及花池，缺少 休闲座椅，不便于居民休闲游玩。广场周边及广场内部缺少系统的景观 绿化，广场周边仅简单的种植了大型乔木及少量的花池，广场内部仅有 少量的绿草铺装，广场的绿化景观

21、效果差。 10 / 37 文档可自由编辑 广场舞台现状 广场其他设施现 状 5.舞台缺少吊幕等设施，现有城市形象宣传壁纸也显得老旧，施工 要求不严。 6.广场周围显得非常空旷，影响了广场整体空间的视觉效果，可增 设文化长廊、读报廊等既实用又丰富广场要素的景观设施。 城市宣传窗口现状 广场周边环境现 状 11 / 37 文档可自由编辑 第第 4 4 章章 工程建设内容工程建设内容 4.14.1、工程设计目标、工程设计目标 通过全方位的文化广场的改造提升，不仅为当地居民提供一处功能 完善、环境优美的精神文化生活场所，而且也能促使*办事处在空 间环境、管理秩序、经济发展和文化建设等方面与原特区全面融

22、合，成 为“和谐深圳、效益深圳”的重要组成部分。 4.24.2、工程设计原则、工程设计原则 4.2.1.可持续发展原则 研究过程中应深入剖析面临的重点问题，科学制定具有较强的针对 性和可操作性的方案，探索一条投资少、见效快、省时省力的市政公用 工程改造模式。 4.2.2.以人为本原则 本次广场改造提升涉及面广，关系到改造范围内居民的根本利益， 编制过程中应不断听取居民的意见，坚持一切以人的根本需求为基本出 发点，将文化广场打造成一个既具有功能由于周边环境相协调的文体活 动场所。这也是提高居民对文化生活提升工作的认同和支持，保证其顺 利实施的一个举措。 4.2.3.可操作性原则 本次工程应综合考

23、虑多方面的因素，其建设方案应在现状深入分析 的前提下提出，方案应切合实际，具有可操作性。应从功能、景观、经 济等方面综合考虑，实现综合效益最大化。 4.2.4.功能和景观相统一原则 在改造提升之初要对现状作全方位的客观分析和评价，根据现状和 12 / 37 文档可自由编辑 未来的发展需求，合理地制定工程方案，确保其在改造后，各项基础功 能设施更为完善，能很好地满足当前以及今后较长一段时期内的发展需 求。 4.2.5.功能齐全、设计合理原则 文化广场的设计通过对广场整体布局、功能、景观等进行统一规划 设计，使得广场各个要素相协调，体现文化广场生机与活力的同时考虑 其与城市面貌、街景的和谐共荣。

24、4.34.3、整治措施、整治措施 1.对现有舞台台面进行拆除重建，打造一个高规格高质量的广场舞 台；完善舞台的雨水系统，保证舞台的排水需求；更换现有大屏幕，满 足功能及美观的要求，并与广场环境协调。 2.根据舞台现场条件，建议在舞台两侧增设化妆间，并在舞台右侧 增设卫生间，满足文体演出及居民日常休闲活动的功能要求，进一步提 升完善广场的功能；增设舞台顶棚、灯光及舞台吊幕等设施，满足舞台 的功能需求及丰富舞台演出效果。 3.在广场周围打造文化长廊，朝向道路一面的一侧外墙风格要与舞 台背景一致，使其与整个广场环境相融合，广场两侧增设宣传阅读用的 读报廊，采用石质材质，满足功能要求又不影响整体环境。

25、 4.在广场外围增设石凳，满足人们在广场休憩游玩的需求，进一步 丰富广场配套设施及景观效果。 5.增加景观小品及与文化相关的艺术品，丰富广场的景观内容。 6.对广场的绿化环境进行改造，使之系统化，既满足广场的环境美 化需要，又丰富广场的空间层次。 13 / 37 文档可自由编辑 4.44.4、工程设计思路、工程设计思路 一是突破常规，设计创新。充分听取当地居民的意见，坚持走“精 心设计，共同协作”的改造提升路子，确保整治高标准、见效果、出亮 点。 二是科学实施，方法创新。按照“市政重实用”的原则，确保 *文化广场改造提升工程经济实用，既能在视觉上感受到改造后的 美化效果，又能在生活上感受到完善

26、的市政工程对居民的重要意义。 三是全面推进，搞好衔接。既要满足施工条件，又要尽量减少重复 建设，并做好施工前的准备，减少对居民生活的干扰，做到一次施工就 确保工程的完成。 4.54.5、整治方案、整治方案 1.由于现状文化广场年代已久，对广场地面部分已经破损铺装进行 维修更换，并增设排水系统。对现状文化广场的舞台进行拆除重建，舞 台的设计应使其在满足使用功能的前提下，又能丰富广场的视觉效果， 使之成为广场的景观点。 广场舞台台面设计意向 2.广场现有大屏幕已损坏，无法使用，根据“节能减耗、经济、美 观”的原则，采用节能的 LED 大屏幕更换，为整个广场增添现代科技元 14 / 37 文档可自由

27、编辑 素，综合考虑，合理设计大屏幕的外形、尺寸，使其满足功能的同时与 周边环境相协调。 广场 LED 大屏幕设计意向 3.完善舞台配套设施，在舞台两侧增设化妆间，考虑化妆间在表演 时使用和平时使用的特点，使之满足文体演出及日常休闲活动的功能要 求，进一步提升完善广场的功能。 更衣化妆间设计意向 15 / 37 文档可自由编辑 4.在舞台右侧增设公共卫生间，满足功能需求，卫生间的设计要与 舞台风格相协调。 公共卫生间设计意向 5.增设灯光设施，根据舞台需要，合理选择灯光种类，满足舞台的 功能需求及丰富舞台演出效果，使得表演或重要节日时，通过灯光的照 射凸显文化广场的魅力。 灯光设计意向 16 /

28、 37 文档可自由编辑 6.增设舞台顶棚，增设吊杆及吊幕，满足舞台演出需求，丰富舞台 效果，平时要注意吊幕的维护。 顶篷设计意向 7.丰富广场的文化设施，在广场外围打造文化长廊（或画廊），用 于开展书画展和展示当地特色文化，文化长廊的设计要与广场的其他项 目协调，文化长廊朝向道路一面的一侧外墙风格要与舞台背景墙的风格 一致，使其与广场舞台相呼应，与广场环境相融合。 文化长廊设计意向 17 / 37 文档可自由编辑 8.广场两侧增设读报廊，增强广场的的宣传功能，便于居民在休闲 游玩的同时获取新的知识，掌握社会动态。读报廊要求采用石质材质， 既满足功能要求又不影响整体环境。 读报廊设计意向 9.在

29、广场外围增设石凳，可考虑结合绿化树池来设计石凳，既能满 足人们在广场休憩游玩的需求，又能进一步丰富广场的景观小品的类型， 提升广场的景观效果。 休息石凳设计意向 18 / 37 文档可自由编辑 10. 工程量统计及投资匡算 项项 目目建设规模建设规模 单价单价 （元）（元） 总价总价 （万元）（万元） 备注备注 舞台台面拆除费 1000 160 元 16.00 舞台台面重建费 1000 1200 元 120.00 舞台顶棚 30.00 吊杆吊幕1 套 100000 元 10.00 灯光、音响设施 10.00 雨水系统1 套 20.00 化妆间 35.00 包括内部设 施 卫生间 15.00 包

30、括内部设 施 大屏幕1 套 80.00 文化长廊 80m30.00 读报廊 30m10.00 石凳100 套1000 元 10.00 总总 价价 386.00386.00 19 / 37 文档可自由编辑 第第 5 5 章章 项目建设环境影响评价项目建设环境影响评价 5.15.1、环境质量标准环境质量标准 1）中华人民共和国环境保护法（1989 年 12 月 26 日）； 2）中华人民共和国水污染防治法（1996 年 5 月 15 日）； 3）中华人民共和国水土保护法（1991 年 6 月）； 4）中华人民共和国水污染防治法实施细则（2000 年 3 月）； 5）建设项目环境保护管理条例（199

31、8 年 11 月 29 日）； 6）广东省建设项目环境保护管理条例（1997 年 9 月 22 日）； 7）深圳经济特区环境保护条例（2000 年 3 月 3 日）； 8）深圳经济特区水土保护条例（1997 年 2 月 26 日）； 9）深圳经济特区环境噪声污染防治条例（1997 年 12 月）； 10）关于发布广东省地方标准、的通知（粤环【2001】141 号，2001 年 9 月 20 日）。 5.25.2、环境质量现状、环境质量现状 1空气环境质量现状 *办事处*文化广场周边的空气环境质量总体符合国家环 境空气质量二级标准，但已经受到酸雨污染。 2. 地表水环境质量现状 本项目范围内没有

32、成规模的水体。 5.35.3、项目建设对环境的影响、项目建设对环境的影响 项目建设期间主要的污染表现在噪声、扬尘和固体废弃物等方面， 但污染量有限，对环境影响不大。 20 / 37 文档可自由编辑 施工噪声：施工期噪声源主要为施工机械和运输车辆。施工过程中 产生的噪声强度大，而且位于室外。因此施工将对周边居民产生一定影 响，尤其是夜间施工。 施工扬尘：本项目施工扬尘主要来源于建设物料现场搬运及堆放、 运输等施工活动，随着以上施工活动的结束，施工扬尘污染也基本消失。 固体废弃物：施工期间的固体废弃物包括安装工程下脚料和施工人 员的生活垃圾两类。按环保部门要求进行分类集中后运送指定地点处理 即可。

33、 施工结束后施工期影响随之结束。 5.45.4、项目环境污染防治措施、项目环境污染防治措施 1噪声污染防治措施 在施工过程中，机械产生的噪声较大，对现场施工人员，特别 是机械操作人员带来很大的影响。建议施工单位合理安排工作人员工时， 使其轮流操作，减少接触高噪声时间，并有足够的时间恢复体力； 合理选择施工机械、施工方法，尽量选用低噪声设备，在施工 过程中，经常对施工设备进行维修保养，避免由于设备性能减退而使噪 声增强现象的发生。合理安排施工时间；在居民区附近，严禁夜间施工。 2空气污染防治措施 对于施工中产生的扬尘，要采取相应的措施，尽量使之减小到最 低范围。材料要集中堆放，减少尘源；运输过程

34、中要加盖蓬布或适当洒 水，降低起尘；施工中还应配置洒水车，以减小扬尘范围； 水泥混凝土的拌和，采用站拌方式，并慎重选择地址，拌和站应 21 / 37 文档可自由编辑 远离环境敏感点，并设在主导风向下风向一侧。拌和站应配备除尘设备， 加强劳保措施。 3其他防治措施 施工区固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运、合理处理；堆 弃土方时应注意减少破坏掩埋地表植被。 5.55.5、环境影响综合评价与结论、环境影响综合评价与结论 本项目在施工期会产生施工扬尘、施工噪声、固体废弃物等污染物， 如不妥善处理，会对周边环境造成不良影响。如建设单位和施工单位在 施工时能严格执行国家建设施工环境保护管理规定，切实

35、采取上述的环 保措施，将能将项目因建设而对周边环境产生的影响大大降低，这样其 对环境的影响是很小的，是完全可以接受的。 此外，该工程属于非盈利性公益事业，具有显著的环境效益和长远 的社会效益。因此从居民生活环境的角度来看，建设本项目是可行的。 22 / 37 文档可自由编辑 第第 6 6 章章 项目组织管理与实施项目组织管理与实施 6.16.1、组建项目实施管理机构、组建项目实施管理机构 本项目前期工作由*办事处办负责，具体工作包括委托咨询单 位编制项目建议书、方案设计等工作，改造方案须报*新区初步审 查后，报区发改局专家组审查同意后实施。实施工作由*办事处办 负责落实，所在社区配合。 6.2

36、6.2、建设阶段及内容、建设阶段及内容 根据基本建设程序规定，基本建设的主要阶段包括：项目前期工作 阶段勘察设计工作阶段建设准备阶段建设实施阶段竣工验收阶 段。 结合本项目的实际情况，项目各阶段及其主要工作按以下内容考虑： 1）前期工作阶段：编制项目建议书，报主管部门审批立项，并组 建项目管理机构； 2）勘察、设计工作阶段：勘察及设计工作委托具有相应资质的单 位完成，包括详细勘察、初步设计和施工图设计； 3）建设准备阶段：委托监理单位开展监理；准备施工场地、施工 水电等条件，组织招标采购，选定承包单位，签订承包合同； 4）建设实施及竣工验收阶段：承包单位按合同要求组织施工，监 理单位对工程质量

37、、进度、投资和施工安全进行监理，建设单位对施工 过程进行管理，并按合同规定的标准进行验收。 23 / 37 文档可自由编辑 6.36.3、建设进度计划、建设进度计划 项目进度计划控制工期：确保在 2016 年 5 月底前全面完成改造提 升工作，各阶段进度计划安排如下表： 项目进度计划表 项目工作周期项目工作周期( (月月) ) 20152015 年年 20162016 年年项目阶段项目阶段 4 45 56 67 78 89 91010111112121 12 23 34 45 5 1 1、前期工作阶、前期工作阶 段段 2 2、勘察、设计、勘察、设计 阶段阶段 3 3、建设准备阶、建设准备阶 段

38、段 4 4、施工及验收、施工及验收 阶段阶段 根据以上进度计划，各工作阶段的进度安排如下： 1）前期工作阶段：时间从 2015 年 4 月2014 年 5 月； 2）勘察、设计工作阶段：时间从 2015 年 6 月8 月； 3）建设准备阶段：时间从 2015 年 9 月10 月； 4）建设施工及竣工验收阶段：时间从 2015 年 11 月2016 年 5 月。 6.46.4、项目实施组织管理方案项目实施组织管理方案 项目严格按照招标投标制、合同管理制和监理制进行管理，并对项 目建设质量终身负责。并按照基本建设程序进行，方案一经批复，积极 组织实施，使项目能够按时按质按量完成。 6.4.1.工程

39、及设备采购招标 按照中华人民共和国招标投标法第一章第三条中“全部或部分 24 / 37 文档可自由编辑 使用国有资金投资或者国家融资的项目”必须进行招标的规定，本项目 工程施工必须进行招标，由项目政府委托有招标代理资质的单位依照法 定程序进行招标，具体招标形式（即采取公开招标或邀请招标）由主管 部门确定。 6.4.2.工程监理 本项目在建设过程中要按照建筑法及国家工程建设监理的有关规定， 由具有工程建设监理资质的工程监理机构，依照法律法规及技术标准、 设计文件和工程承包设备采购合同，代表建设单位对项目建设进行全过 程监理，实现对建设项目的进度、质量、投资“三大控制”目标。 6.4.3.施工合同

40、管理 项目建设单位与施工单位依法订立施工合同。在项目施工合同中明 确建设标准和技术要求、工程进度等，明确双方的责、权、利。承担项 目施工的单位必须具备与建设任务相适应的资质，技术人员必须具有相 应的建设工程资格证书。施工单位要“包建设、包质量、包建后服务” 。 并在监理工程师指导监督下完成合同规定的建设任务。 项目施工单位要认真制定施工组织计划和质量保证计划，按照建筑 规范进行施工组织设计，经监理工程师审定后组织实施；按施工计划组 织实施，认真组织好人力、机械、材料等资源投入；向监理工程师提供 进度报表等项目信息；遵守有关部门对施工场地交通、噪声、环境保护 及安全生产等方面的管理规定；对检查、

41、稽查及验收中发现的问题及时 整改；向发包方及时移交有关工程档案资料。 6.4.4.资金管理 严格遵守国家基本建设项目资金管理规定，实行资金专户管理，专 户存储、专帐核算，做到专款专用、封闭运行，开工时拨付 30左右 25 / 37 文档可自由编辑 的项目启动资金，其后按照建设进度拨付。严禁任何形式的截留、挤占、 挪用建设资金。加强会计核算，做到帐帐相符、帐表相符、帐实相符。 按规定定期向上级有关部门报送资金预决算报表，积极配合支持对项目 的审计、检查、稽查。 6.4.5.技术管理 本项目按照国家基本建设程序、规定的技术标准组织实施。按规程、 规范设计，按设计文件、图纸施工，按标准要求验收。工程

42、技术管理人 员还要做好“事前指导，中间检查，成果验审”三环节管理，发挥管理 出效益，科技是第一生产力的作用。 项目建设单位要严格按照国家技术标准和质量要求组织管理，项目 开工后派出技术人员深入施工现场，作为现场代表配合监理公司加强管 理，按照设计图纸、施工标准、质量监督施工方按照设计规范施工。 6.4.6.项目档案管理 项目建设单位要严格按照国家档案管理的有关规定，及时收集、整 理从项目申报到竣工验收各个环节的文件资料，建立健全项目档案制度。 资料档案管理要落实到人，按照项目批准单位的有关规定和要求收集整 理，按时上报书面材料、书面报表和网上上报电子文档及相关报表。要 确保项目建设信息的准确、

43、及时、客观、全面和可追溯性，便于管理部 门监督核查。 项目档案和工程项目一起验收。 6.4.7.竣工验收 项目单项工程验收由项目建设单位组织进行；隐蔽工程掩盖前由监 理工程师验收；项目竣工 1 个月内，项目建设单位准备好相关的验收文 件、材料、报表等向建设单位提出请求验收书面申请，建设单位接到申 26 / 37 文档可自由编辑 请后进行初步验收，发现问题，及时整改；项目竣工后，建设单位准备 好相关的验收文件、材料、报表等逐级上报申请上级组织竣工验收。 6.4.8.工程及档案移交 项目竣工验收后，承包商应及时向项目建设单位办理固定资产移交， 并完善相关手续；使用方要加强工程使用维护，确保国家投资

44、发挥最大 效益。工程档案经整理验收后向档案管理部门规定移交。 第第 7 7 章章 投资匡算与资金筹措投资匡算与资金筹措 7.17.1、投资匡算依据、投资匡算依据 1）投资项目可行性研究指南，2002 年 3 月出版； 2）深圳市建筑工程综合价格； 3）深圳市安装工程综合价格； 4）深圳市建设工程价格信息； 5）深圳市建设工程技术经济指标（2006）； 6）深圳市建筑工程造价管理站颁布的最新价格信息及有关厂家 （承销商）的报价； 7）国家和深圳市有关工程建设其他费用标准的规定。 7.27.2、投资匡算方法、投资匡算方法 根据本项目的具体情况，借鉴本地区近期的同类项目资料，参考 2006 年深圳市

45、建设工程技术经济指标，采用单位指标法进行投资 匡算编制。 7.2.1.项目总投资构成 1.根据国家相关规定，项目总投资项目工程建安费+工程建设其 它费用+基本预备费； 2.建安工程费采用指标估算法，参考本地区同类工程技术经济指标 27 / 37 文档可自由编辑 进行估算； 3.工程建设其它费用根据物价部门公布的收费标准计取； 4.基本预备费按工程建设费用与工程建设其它费用之和的 5计取。 7.2.2.工程建设其他费用计算说明 A建设单位管理费。按照基本建设财务管理若干规定（财建 2002394 号）计取。 B工程建设设计费。依照工程勘察设计收费标准（2002 年修 订本），以建设项目建安工程费

46、用为基数，按内插法计取。 C工程勘察费。暂按工程建设设计费的 30%计取。 D概预算编制费。依照粤价函2011742 号，按施工阶段全过程 造价控制，按建安费的 0.3%计取。 E工程招标代理费。依照粤价2002386 号，按建安工程费用的 0.82%计取。 F工程招标交易服务费。依照深价1999130 号，按建安工程费 用的 0.14%计取。 G施工图审查费。依照粤建设函2004353 号文，按设计勘察 费的 10%计取。 H竣工图编制费。依照工程勘察设计收费标准（2002 年修改 本），按照基本设计费得 8%计取。 I工程建设监理费。依照深圳市物价局、深圳市建设局文件深 圳市工程建设监理费

47、规定（深2000183 号），按建安工程费用的 3.5% 计取。 J工程安全监督费。依照深物价1994129 号，按建安工程费用 28 / 37 文档可自由编辑 的 0.1%计取。 K工程保险费。依照深圳市有关规定，按建安工程费用的 0.1%计 取。 L工程前期咨询费。依照计价格19991283、2002125 号文， 计取前期项目建议书编制费用。 7.37.3、投资匡算、投资匡算 *文化广场改造提升工程项目建设匡算投资为 459.97 万元。 7.3.1.项目工程建安费 工程建安费一览表工程建安费一览表 序号序号分部分项工程分部分项工程 工程工程 量量 单价单价 合价合价 （万元）（万元）

48、备注备注 一一 *文化广场改文化广场改 造提升造提升 1 舞台台面拆除费 1000 160 元 16.00 2 舞台台面重建费 1000 1200 元 120.00 3 舞台顶棚 30.00 4 吊杆吊幕1 套 100000 元 10.00 5 灯光、音响设施 10.00 6 雨水系统1 套 20.00 8 化妆间 35.00 包括内部设 施 9 卫生间 15.00 包括内部设 施 10 大屏幕1 套 80.00 29 / 37 文档可自由编辑 11 文化长廊 80m30.00 12 读报廊 30m10.00 13 石凳100 套1000 元 10.00 合计合计 386.00386.00 7

49、.3.2.工程建设其他费用 工程建设其他费用一览表工程建设其他费用一览表 序序 号号 费用名称费用名称计算依据计算依据 费率或费率或 标准标准 总价（万元）总价（万元） 1 建设单位管理费建安工程费用1.5 5.79 2 工程前期咨询费 19991283、2002 125 号文 1.9 3 工程设计费建安工程费用4 15.44 4 工程勘察费建安工程费用 1.2%4.63 5 施工图审查费 工程设计费+工程勘察 费 10%2.00 6 工程建设监理费建安工程费用 3.5%13.51 30 / 37 文档可自由编辑 7 工程招标代理费建安工程费用 0.82%3.17 8 工程招标交易服务 费 建

50、安工程费用 0.14%0.54 9 概预算编制费建安工程费用 0.3%1.16 10 工程保险费建安工程费用 0.10%0.38 11 工程安全监督费建安工程费用 0.10%0.38 12 竣工图编制费工程设计费 8%1.24 13 建设单位应付其他 费用 建安工程费用 0.5%1.93 合 计 52.0752.07 7.3.3.不可预见费 在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，按规定需要事先预留基本 预备费，费率取 5，计（386.00+52.07）5%=21.90 万元。 7.3.4 项目投资匡算汇总 项目投资匡算汇总表项目投资匡算汇总表 7.47.4、资金来源、资金来源 本项目总投资为 459.97 万元，项目资金来源于区政府财政专项预 算资金，拟由*新区财政全额拨款建设，按照项目建设进度分期投 序号序号费用名称费用名称估算价格（万元）估算价格（万元） 1 工程建安费 386.00 2 工程建设其他费用 52.07 3 不可预见费 21.90 4 项目总投资 459.97 31 / 37 文档可自由编辑 入。 第第 8 8 章章 综合效益评价综合效益评价 本项目属城市基础设施建设，非盈利性公益事业，项