石膏板生产制造项目立项申请报告

1、石膏板生产制造项目立项申请报告一、总论（一）项目名称石膏板生产制造项目石膏板行业未来稳定增长：石膏板目前市场空间约30亿平米，预计2020年提高到34亿，2025年提高到41亿平米，CAGR约3.5%。目前我国石膏板主要用在吊顶领域，隔墙仅占到5%；未来随着装配式建筑房屋渗透率提高，石膏板隔墙将逐步替代砖泥隔墙，进一步带动石膏板需求。（二）项目建设单位xxx实业发展公司（三）法定代表人陶xx（四）公司简介成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技

2、术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于

3、加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大

4、大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立

5、项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入20019.16万元，同比增长14.93%（2601.26万元）。其中，主营业业务石膏板生产及销售收入为18219.86万元，占营业总收入的91.01%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4921.66万元，较去年同期相比增长672.57万元，增长率15.83%；实现净利润3691.24万元，较去年同期相比增长342.22万元，增长率10.22%。（五）项目选址某经济开发区（六）项目用地规模项目总用地面积38105.71平方米（折合约57.13亩）。（七）项目用地控制指标该工程规划建筑系数78

6、.90%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.42%，固定资产投资强度183.38万元/亩。项目净用地面积38105.71平方米，建筑物基底占地面积30065.41平方米，总建筑面积40773.11平方米，其中：规划建设主体工程31331.89平方米，项目规划绿化面积3027.36平方米。（八）设备选型方案项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费3417.93万元。（九）节能分析1、项目年用电量825864.90千瓦时，折合101.50吨标准煤。2、项目年总用水量13211.54立方米，折合1.13吨标准煤。3、“石膏板生产制造项目投资建设项目”，年用电量825864.90千瓦时，

7、年总用水量13211.54立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.63吨标准煤/年。达产年综合节能量27.28吨标准煤/年，项目总节能率21.26%，能源利用效果良好。（十）项目总投资及资金构成项目预计总投资13913.32万元，其中：固定资产投资10476.50万元，占项目总投资的75.30%；流动资金3436.82万元，占项目总投资的24.70%。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入24937.00万元，总成本费用19021.58万元，税金及附加250.33万元，利润总额5915.42万元，利税总额6981.67万元，税后净利润4436.57万元，达产年纳税总额2545.

8、11万元；达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.18%，投资回报率31.89%，全部投资回收期4.64年，提供就业职位489个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。（十三）项目评价1、项目达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.18%，全部投资回报率31.89%，全部投资回收期4.64年，固定资产投资回收期4.64年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝

9、大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投

10、资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。二、项目背景、必要性(一)项目建设背景目前石膏板在我国已广泛应用于住宅、办公楼、商店、旅馆和工业厂房等各种建筑物的内隔墙、天花板、墙体覆面板及各种装饰板等。从

11、产品分类上来看，石膏板产品分为纸面石膏板、无纸面石膏板、装饰石膏板、纤维石膏板等品类，其中纸面石膏板为最主要的石膏板产品，产量占比约为80%。中国石膏板行业一直稳步发展，全国石膏板产量从2002年的1.73亿平方米增至2014年约35亿平方米产量，增长接近20倍。国内石膏板市场的扩展与城镇化建设带来的需求密不可分，全国房屋竣工面积从2002年的3.25亿平方米快速增至2015年10亿平方米，增长近两倍。但从石膏板增速明显快于房屋竣工面积增速的事实来看，石膏板优越特性正在逐步发掘，石膏板应用领域正在不断拓宽，因此石膏板消费量取得长足发展。同时，国内石膏板的单位竣工面积石膏板用量也呈现稳步提升的态

12、势。石膏板在国内主要用于吊顶的装修工程中。从产品应用占比来看，我国石膏板用于吊顶装饰装修占比超过70%，用于隔墙体系只有不足30%，国内隔墙材料仍以黏土砖等传统材料为主。反观欧美发达国家市场，石膏板主要用于建筑隔墙领域，占比约80%，用于吊顶装饰装修占比不足20%。对标欧美，石膏板在隔墙市场的渗透率存在较大提升空间。石膏板在国内主要应用于工装，包括商业地产和公共建筑等领域，占比约为75%，而空间更为广阔的住宅领域石膏板应用占比相对较低，仅25%左右。反观欧美发达国家市场，石膏板主要应用于住宅领域，占比约为80%。石膏板在住宅领域的应用仍有较大拓展空间。同时，从中国地产行业发展的角度来看，国内房

13、屋竣工经历多年快速发展后，积累的存量房屋规模不断扩大，与此伴随的是二次装修需求也将不断增加，而石膏板作为更具性价比的环保装修产品，有望在广阔的存量房市场进一步提升石膏板的产品需求。对比发达国家，我国目前人均石膏板消费面积仅为美国、加拿大的1/4，英法德的1/2，居民对于石膏板的使用强度远远低于发达国家水平。随着居民消费观念升级、国家政策对于石膏板这种新型环保建材的支持，石膏板将会逐步成为多个应用场景自发性的产品选择，从而带动人均石膏板消费量的提升。石膏作为石膏板的主要生产原材料之一，具有很强的资源属性。我国天然石膏资源虽然储量大，但作为优质资源的特级及一级石膏仅占总量的8%。优质石膏资源主要分

14、布于湖北、湖南、广东、山东、山西等地区，部分矿点已过度开采接近枯竭，因此能够开采并有效利用的优质石膏资源比例更少。在此背景下，对天然石膏资源进行保护性开采，提高电厂脱硫石膏及化肥厂磷石膏等工业副产石膏再利用比例，已经是世界范围内大势所趋。2008年财政部、国家税务总局联合发布关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知，规定使用脱硫石膏支撑的纸面石膏板等新型墙体材料享受增值税即征即退50%的政策。除脱硫石膏和燃料动力，在石膏板成本构成中，护面纸也是主要原料成本来源。石膏板护面纸是国内近年开发的新型绿色环保造纸产品，广泛应用于建筑装饰用纸面石膏板的生产制造，主要功能是在生产时覆盖石膏芯体的两面以增

15、加石膏板的强度和韧性，护面纸可贡献石膏板80%的强度。护面纸的主要原材料是废纸，护面纸成本中占比最大。目前，由于美废等进口废纸性价比相对更高，我国护面纸行业主要依赖进口美废，而从2017下半年以来，废纸供应开始逐步受到政策限制。2017年8月，环保部公布新的进口废纸环境保护管理规定，规定提高外废进口企业的行业门槛，规定造纸产能大于30万吨的企业方可申请额度，并且禁止贸易单位代理进口废纸。外废供应收紧导致国内废纸价格快速上涨。受到原材料价格提升以及造纸行业环保督查趋严双重影响，2017年以来护面纸价格不断攀升，较2016年同期上涨30%以上。随着外废供应额度收紧，未来美废价格中枢有望进一步提升，

16、进而推动护面纸价格中枢相应提升。国内护面纸行业整体产能不足百万吨，绝大多数市场份额由强伟纸业、华润纸业、博汇纸业和泰和纸业四家行业龙头占据。废纸是护面纸的主要成本来源，成本占比超过60%。但是从护面纸整体价格来看，随着高性价比美废的进口限制，石膏板的护面纸成本中枢将会趋势上移。进而对于不同石膏板厂商面临的成本选择来说，小的石膏板厂商若依赖小的护面纸厂商，成本提升幅度将高于平均水平，若转而向大纸厂采购，由于采购量小话语权弱，采购成本也将明显高于北新建材。进而对于北新建材和中小型石膏板厂商来说，成本的不对称上涨将使得北新建材获得进一步的成本优势。全球目前石膏板市场需求在100亿平方米左右，市场规模

17、700亿元左右。从石膏板行业的普遍发展规律来看，经济高速发展地区的石膏板需求也将会有较为显著地增长。(二)必要性分析我国石膏板行业发展迅速，2002-2015年产量复合年增速为26%。1978年，我国自主研发的第一条400万m2/年纸面石膏板自动化生产线投产。1983年，北新建材从国外引进的2000万m2/年纸面石膏板自动化生产线投产。之后，伴随我国墙材改革及建筑业发展，石膏板需求日益强劲，产量持续上升。截止2015年10月，国内石膏板产量达29.07亿平米，同比增速3.37%。假设2015年11-12月增速维持，预计2015年全年产量达到了36亿平米左右，2002-2015年，我国石膏板年产

18、量由1.73亿平方米上升至36亿平方米，复合增速达到26%。房地产新开工到竣工需1.5-2年。分析历史数据发现，房地产新开工面积增速于2010年5月达到高位72.4%后持续下滑至2012年6月的-7.1%，短暂回升后继续下降，于2014年2月达到最低点-27.4%。相应地，房地产竣工面积增速于2012年2月达到高位42.5%后持续下滑至2014年2月的-8.2%，同样短暂回升后继续下降，于2015年8月达到最低点14.6%，各阶段均滞后1.5-2年。2016年初以来房地产投资加速增长，新开工面积增速由负转正，未来新房装修需求增长可期。16年初以来，房地产投资增速触底反弹持续上升，由接近于0上涨

19、到目前稳定在9%左右。房地产新开工面积增速亦转负为正，增速达10%-20%。根据房地产项目开工至竣工需1.5-2年时间推算，16年初开工的项目即将竣工，增速传导即将实现，因此预计未来2年房地产竣工面积将持续增长，带动石膏板在新房装修方面的需求以10%左右的速度增长。我国人均石膏板使用量不断提高，但与发达国家仍有差距。2010年至2014年，根据我国石膏板产量及总人口数计算的人均石膏板使用量由1.39平方米/人上升至2.52平方米/人，涨幅为82%。2014年，美国石膏板产量20亿平方米，人均使用量6.27平方米，日本石膏板产量5.27亿平方米，人均使用量4.2平方米，均远高于我国，我国石膏板渗

20、透率仍有巨大提升空间。我国住宅单位竣工面积石膏板使用量较低，有较大发展空间。2014年，房屋竣工总面积10.75亿平方米，石膏板产量34.4亿平方米，单位竣工面积石膏板使用量达3.2平米。从消费结构看，我国用于家装的石膏板在总量中占比约20%，约6.88亿平米，住宅房屋竣工面积8.09亿平方米，因此单位住宅竣工面积石膏板使用量仅为0.85平方米，渗透率极低。工装使用的石膏板占比80%，计算得单位非住宅竣工面积石膏板使用量10.36平方米。中国酒店装修周期一般是5-8年，住宅是8-10年。2008年底政府“四万亿”投资计划刺激房地产市场需求于2009年初启动，2010年开始房地产投资以20%-4

21、0%的增速持续增长近4年，带动同期商品房销售面积同比高速增长，2009年全年销售面积较2008年大幅增长44%，存量商品房屋实现快速积累。随着房屋即将迎来装修周期，存量房二次装修的需求将带来新的增量。新型城镇化建设将带来基建投资结构转型，带动新型建材发展。根据投资蓝皮书称，实践表明我国的城镇化率每增加1%，可拉动当年国内生产总值1%2%。2016年我国PPP模式推行以来，PPP城镇化项目数量与投资额也以较快速度增长。参考日韩两国城镇化发展历程，当城镇化率提升至50%以上，基建投资增速趋于稳定，投资结构将由传统建材向城市配套新型建材转变。目前我国的城镇化率已接近60%，在未来的新型城镇化过程中，

22、以石膏板、防水涂料、给排水管网系统等为代表的新型建材将成为基建投资结构转型的重要方向。三、建设规划方案（一）产品规划项目主要产品为石膏板，根据市场情况，预计年产值24937.00万元。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。（二）用地规模该项目总征地面积38105.71平方

23、米（折合约57.13亩），其中：净用地面积38105.71平方米（红线范围折合约57.13亩）。项目规划总建筑面积40773.11平方米，其中：规划建设主体工程31331.89平方米，计容建筑面积40773.11平方米；预计建筑工程投资3361.23万元。（三）用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.90%，建筑容积率1.07，建设区域绿化覆盖率7.42%，固定资产投资强度183.38万元/亩。项目预计总建筑面积40773.11平方米，其中：计容建筑面积40773.11平方米，计划建筑工程投资3361.23万元，占项目总投资的24.16%。（四）选址综合评价四、项目风险情况本报告社会影响

24、评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评价项目经济合理性的参考和依据。项目承办单位其产品为项目产品，投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开发与节约并举、节约优先”的方针；从而体现了“以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科学发展观。投资项目建成投产

25、后，为项目建设地人民政府提供了较高的财政收入。五、投资估算与资金筹措（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10476.50(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3436.82万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资13913.32万元，其中：固定资产投资10476.50万元，占项目总投资的75.30%；流动资金3436.82万元，占项目总投资的24.70%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3361.23万元，占项目总投资的24.16%；设备购置费3417.93万元，占项目总投资的24.57%；其它投资3697.3

26、4万元，占项目总投资的26.57%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10476.50+3436.82=13913.32（万元）。（四）资金筹措全部自筹。六、经济评价（一）营业收入估算该“石膏板生产制造项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑石膏板行业设备相对价格变化，假设当年石膏板设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入24937.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=815.92万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用190

27、21.58万元，其中：可变成本16099.26万元，固定成本2922.32万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。（四）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5915.42（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=5915.4225.00%=1478.86（万元）。（五）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=5915.42（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=5915.4225.00%=1478.86（万元）。3、本项目达产年可实现利润总

28、额5915.42万元，缴纳企业所得税1478.86万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=5915.42-1478.86=4436.57（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=42.52%。（2）达产年投资利税率=50.18%。（3）达产年投资回报率=31.89%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入24937.00万元，总成本费用19021.58万元，税金及附加250.33万元，利润总额5915.42万元，企业所得税1478.86万元，税后净利润4436.57万元，年纳税总额2545.11万元。七、总结

29、评价1、未来，我国中小企业要改变发展过多地依靠扩大投资规模和增加投入的外延式增长方式，致力于通过企业的技术创新和管理创新来挖掘企业潜力的内涵式发展方式，提升企业效益。要从重规模变为重质量，改变核心技术受制于人、全球价值链受控于人的局面。具体来讲，中小企业要通过创新人才激励机制、优化合作创新机制、处理好技术引进与消化吸收的关系等来加强核心技术开发。要重视关键技术尤其是信息技术的应用，形成企业的成本优势、技术优势、管理优势和市场优势。除了技术创新，中小企业还要通过商业模式创新、组织管理创新、企业文化创新和采用新型管理手段来培育企业管理优势型核心竞争力。在当前高成本时代的背景下，我国中小企业尤其要引

30、进精益生产管理手段，要加强生产流程改造，缩短生产周期；要突出成本控制和效率提升，消除无效生产和浪费；要加强质量检测，对生产流程的每一道工序进行全面质量控制；要推进学习型组织建设，实施专业化协作生产；要建立业绩评估体系，鼓励员工参与生产和管理的改进，从而用最小的投入，得到最大的产出，实现企业集约式发展。中小企业应改变盲目多元化战略倾向，做好做强核心主业，实施归核化战略，提高核心竞争力，平衡专注与多元的关系，专注特色，打造精品。归核化战略强调将企业业务向其核心能力靠拢，资源向核心业务集中，着力推动主营业务的专业化和精细化，培育核心竞争力，提高企业抗风险能力。在当前的市场环境下，过度多元化的企业需要

31、平衡专注与多元的关系，舍弃多元化的诱惑，实施“归核”战略，降低多元化经营程度，将有限的资源集中于最具竞争优势的行业上，或者将经营重点收缩于价值链上，培育企业核心竞争优势。鼓励专业化发展，引导和支持中小企业针对专门的客户群体或市场，拥有专项技术或生产工艺，使其产品和服务在产业链某个环节中处于优势地位，利用自身特色和比较优势，为大企业、大项目和产业链提供优质零部件、元器件、配套产品和配套服务。2、项目配套条件成熟。投资项目在项目建设地内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。投资项目工艺技术成熟，并且符合产品制造行业技术

32、工艺发展的方向；项目在技术上是可行的；产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性，生产过程具有环境保护和安全的特点；另外，项目拟选的生产及配套设备技术先进，完全确保产品质量和生产效率；设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求，生产技术装备自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。3、本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率42.52%，投资利税率50.18%，全部投资回报率31.89%，全部投资回收期4.64年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。石膏板作为当前着重发展的新型建材之一，具有重量轻、强度

33、较高、厚度较薄、加工方便以及隔音绝热和防火等优良性能，广泛应用于各种建筑物的内隔墙、墙体覆面板、天花板、吸音板、地面基层板和各种装饰板等。石膏板可分为纸面石膏板、装饰石膏板、纤维石膏板、石膏吸音板等，其中以纸面石膏板较为常见。石膏板上游原材料主要包括建筑石膏和护面纸，其中建筑石膏目前大多以工业副产石膏为原料经回转窑煅烧而成，成本占比20%左右，护面纸则是以废纸为原料制成，成本占比40%左右。石膏板下游应用于公装和家装领域，与房地产投资息息相关。美国石膏板消费量进入成熟期。1991-2005年美国石膏板出货量从17.1亿平方米增长到346亿平方米，CAGR高达5.2%，主要靠渗透率提升。2007

34、-2009年因为金融危机的影响，石膏板行业出货量迅速下滑15%18%/27%，随后几年石膏板出货量有所恢复，到2018年出货量大致回升到236亿平方米。2020年地产竣工提速将改善石膏板需求。在我国石膏板下游需求结构中，公用建筑装修和住宅装修分别占70%、30%。2016-2017年，由于国内办公楼迎来竣工小高峰，带动国内石膏板产品维持较快增长。2018年以来，受国内办公楼竣工面积增速持续走弱影响，石膏板需求承压，预计2020年地产竣工面积增速将修复，石膏板需求增速将会边际改善。公装新增需求下滑，更新需求补缺口。2009至2011年，商业营业用房和办公楼投资迎来高速增长，而自2013年以来，受

35、前期增长过快、宏观经济下行以及政府整顿三公消费等因素影响，商业地产新开工面积开始下滑，竣工面积增速持续下降，2018年全国商业营业用房开工面积、竣工面积同比下降2.0%、11.1%，办公楼新开工面积、竣工面积同比下降1.5%、3.1%，整体延续下降趋势。综合来看，商业地产投资高峰期已过，增速持续下降，整体新增公装需求有限，但考虑到商业地产装饰的翻新周期一般为5-8年，2011年至2014年竣工的商业地产将会迎来翻新高峰，预计未来石膏板公装需求以稳为主。家装需求潜力待挖掘。在市场结构方面，未来随着节能政策的引导和居民消费习惯的改变，住宅市场将成为石膏板的主要增长点。房屋新开工面积增速是房屋竣工面

36、积增速的先行指标，但自2016年开始，住宅新开工面积保持增长，竣工面积却持续下降，2018年住宅新开工面积增速高达19.7%，而竣工面积则同比下滑8.1%，两者持续背离。2018年住宅新开工面积整体处于高位，2019年住宅竣工面积有望迎来修复窗口，整体新增住宅家装需求或有所回暖。家装翻新周期一般为10-15年，考虑到家庭住宅存量大，且二手房交易市场活跃，家装整体翻新潜力亦可挖掘。绿色建材和装配式建筑兴起，石膏板隔墙渗透率有望提升。在我国家居装修中，石膏板广泛应用于吊顶装饰，但于隔墙装饰材料中应用尚少，目前国内的墙体材料主要使用粘土砖。随着环保要求的不断提高，石膏板在隔墙领域的市场渗透率存在较大的提升空间。相对于传统建筑材料，石膏板具有环保、防火、隔音、防震、节能及经济等优点，使用石膏板替代粘土砖，有利于保护耕地、节约能源。与此同时，石膏板的生产能够大量消纳燃煤电厂排放的固体废弃物-工业