初三第四章综合测验.ppt

1、第四章房地产开发企业会计 - 第四章小测验 -小测验讲解,主讲：傅建华,- 第四章小测验,(一).单选 1 房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费用在（）账户中核算。 A. 主营业务成本 B. 开发成本 C. 出租开发产品 D. 开发间接费用 2. 对出租的商品房进行修理,发生的修理费应记入( )账户. A. 主营业务成本 B.开发成本 C.开发间接费用 D.开发产品 3. 房地产开发企业对周转房进行了修理,其修复费用应记入( )账户 A. 开发产品 B. 主营业务成本 C. 开发间接费用 D. 销售费用,- 第四章小测验,4. 分期收款开发产品的成本应( )结转 A.

2、在合同成立时一次 B. 按收款比例 C.在全部房款收齐之后 D. 按月 5. ( )属于房地产企业的其他业务收入. A. 出租开发产品租金收入 B. 配套设施销售收入 C. 土地转让收入 D. 商品房售后收入,- 第四章小测验,1. 周转房计提摊销额应借记()账户 A.开发成本 B. 主营业务成本 C.开发间接费用 D. 周转房摊销 2. 开发成本中的基础设施费包括开发小区的( ) 工程支出 A. 绿化 B. 排污 C. 居委会 D. 自行车棚 3. 企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程,如采用自营方式的,即自有工程队进行施工,其发生的建筑安装工程费,根据实际可以通过( )账户进行核算 A.

3、开发成本-房屋开发 B.工程施工 C.开发产品 D. 施工间接费用 4. 房地产开发企业开发的房屋包括() A. 商品房 B.经营房 C. 周转房 D. 代建房,- 第四章小测验,1大华房地产开发公司发生了下列周转房业务： 1）为安置安民小区动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600 000元， 2）大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5000元。 3）57号楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。 4）57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700 000，已存入银行，该房累计摊销额为120 000元，（500024） 请做出分录。,- 第四

4、章小测验,2 盛宏房产公司发生了下列业务： 1）公司出售商品住宅楼一栋，取得了价款收入7 600 000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200 000元， 2）公司出租写字楼一栋，收到月租金收入100 000元，已入银行。同时计提月摊销10 000元， 3）公司为某公司代建办公楼一栋，竣工验收后，结算工程款3 100 000元，其代建工程开发成本为2 200 000元。 4）公司出售剩下材料，收到价款45 000元，已入银行，该材料的成本为40 000元。 请写出分录：,- 第四章小测验,3某房产公司业务如下： 1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元.前期工程费4

5、20 000元,基础设施费6 740 000元. 2） 承上题,已知该房产公司开发建造商品住宅31200平方米,邮局300平方米,锅炉房90平方米.邮局将会有偿转让给邮政局,请将费用在各开发产品的面积中分配.结转开发成本. 3） 将建筑面积3120平方米的1号楼商住房发包给中华建筑公司,工程标价为2560 000,已预付工程款2 000 000元,工程完工支付余款. 4）用银行存款支付各种开发间接费用501 200元请写分录 5） 经分配,1号楼应负担开发间接费用8000元. 6）锅炉房工程完工,结算工程价款350 000元, 7) 计算1号楼应负担的锅炉房开发成本 8）结转1号楼的开发成本.

6、 9）邮局完工,支付工程价款249600元,并结转成本. 请做会计处理,- 第四章小测验,4. 鸿利房地产开发公司在2010年发生了下列有关出租开发产品的经济业务 1)鸿利房地产开发的一幢商品房于4月分完工,经计算其实际开发成本为1500 000元,5月份订合同出租。 2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。 3）10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300 000元。 4）12月份，将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000 000元存入银行。 请做会计处理。,小测验解析,单选: B A C B

7、 D 多选: 1.AC 2.AB 3.ABD 4.ABCD,小测验解析,1. 解答如下：共计14分 3分 1)借：周转房在用周转房 2 600 000 贷：开发产品 2 600 000 3分 2)借：开发间接费用（或开发成本）5000 贷：周转房周转房摊销 5000 3分 3)借：开发间接费用（开发成本）20000 贷：银行存款 20000 5分 4)借：银行存款 3700 000 贷：主营业务收入 3700 000 借：主营业务成本 2480 000 周转房周转房摊销 120 000 贷：周转房在用周转房 2600 000,小测验解析,2. 解答如下：33分=9分 3分1)借：银行存款 76

8、00 000 贷：主营业务收入商品房销售收入 7600 000 借：主营业务成本 6200 000 贷：开发产品房屋 6200 000 3分 2)借：银行存款100 000 贷：主营业务收入出租开发产品租金收入 10 0000 借：主营业务成本 10 000 贷：出租开发产品出租产品摊销 10 000 3分 3)借：应收账款某公司3100 000 贷：主营业务收入代建工程结算收入 3100 000,小测验解析,3.解答如下： 3分1）借:开发成本土地开发 20 560 000 贷: 银行存款 20 560 000 6分2）商品住宅分配比例=31200/(31200+300)X100% =99.

9、05% 邮局分配比例=300/(31200+300)X100% =0.95% 商品住宅分配额=20560000X99.05%=20364680 邮局分配额=20560000X0.95%=195320 结转土地开发成本 借:开发成本房屋开发商品住宅20364680 -配套设施开发邮局 195320 贷:开发成本土地开发 20 560 000,小测验解析,6分3）1号楼土地开发成本分配比例= 3120/ /(31200+300)X100%=9.905% 1号楼分配额=20 560 000X9.905% =2 036 468 借:开发成本房屋开发 2 560 000 贷:银行存款 560 000 预

10、付账款 2 000 000,小测验解析,3分4）借:开发间接费用 501200 贷:银行存款 501 200 3分5）借:开发成本房屋开发 8000 贷: 开发间接费用 8000 3分6）借:开发成本配套设施开发 350 000 贷:应付账款350 000 5分7）1号楼应负担的锅炉房开发成本= 350 000X9.905%=34 667.50,小测验解析,借:开发成本房屋开发34 667.50 贷:开发成本配套设施开发34 667.50 6分8）1号楼开发成本=土地开发成本+工程价款+间接费用+锅炉房成本 = 2 036 468 + 2560 000 + 8 000 +34667.5 =4 639 135 .50元 借: 开发产品房屋4 639 135 .50 贷:开发成本房屋开发 4 639 135 .50 3分9）借: 开发成本配套设施开发249600 贷:银行存款 249600,小测验解析,4. 3分1）借：出租开发产品出租产品1500 000 贷：开发产品1500 000 3分 2）借：主营业务成本 2000 (1500 000（1-4%）60 12） 贷：出租开发产品出租产品摊销2000 5分3）借