建筑工程项目管理论文

1、.此表由评阅人填写评价项目满分得分总分教师签字论点、论据40写作规范性30论述逻辑性30论文编号： 中国农业大学现代远程教育课程论文（设计）课程名称：08 建筑工程项目管理论文题目：工程项目可行性研究实例学生姓名 杨坤 专 业 土木工程 层 次 专升本 批 次 092 学 号 w370803092004 学习中心 农干院 2011年 10 月 中国农业大学网络教育学院制精品.摘 要1、项目基本情况阐述；2、项目提出的背景及建设必要性；3、所在城市住宅市场分析4、投资估算与资金筹措；5、结论与建议。关 键 词阳光地中海 房地产 住宅需求 资金筹措1 项目基本情况阐述阳光地中海项目位于禹城市南环路

2、北侧，通衢路以东、王店街以南、华昊路以西。由山东瀚稷置业有限公司开发建设；项目占地面积413亩；总体规划50万平方米；拟准备用7年左右的时间开发完。目前正在进行一期项目的开发建设，项目一期占地面积66841.5平方米，约100.26亩；建筑规模94000平方米，其中：地上建筑面积79000平方米、地下建筑面积15000平方米。2 项目提出的背景及建设必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 项目周边地区简述禹城市地处山东西北部，是德州市下属两个县级市之一，现辖7镇3乡1个街道办事处，一个高新技术产业开发区，1007个行政村，总面积990平方公里，耕地52927公顷，人口50万人，其中城镇人口15

3、.1万人，县城面积50平方公里。禹城区位优越，交通便利，南依省会济南50公里，北距首都北京400公里，东离沿海开放城市青岛460公里，京沪铁路、济邯铁路、京福高速公路、308国道、1001、1009省道都在境内穿过，是鲁西北地区的交通枢纽和重要的物资集散地，也是第一个设立省级高新技术开发区的县级市，2006年9月，被国家正式命名为“中国功能糖”城。禹城目前已进入工业化、城市化互动并进的黄金发展期，近几年发展势头良好，呈现出经济效益改善、协调性增强、增长速度较快的特点，新的城市框架已经搭起。“十二五”期间是禹城市建设的关键阶段，旧城区功能的提升和新城区的全面建设已经拉开，“项目带动”战略和旧城区

4、的改造，提供了较大的房地产发展空间。2.1.2 所在城市房地产市场发展现状精品.禹城市县域房地产市场发展的基本情况是：到2009年底，城市化率为36%，城镇居民人均住宅面积为31.8，商品房销售均价为2000元/，近三年商品房价格增长率分别为20%、44%、30%房价最高的是东城，每平方米达2500元左右。现正开发入住的小区有东城、嘉和园、湖滨、洛北、禹王贵府、泰合居、温州城、舜馨嘉园等8个规模较大的小区。2.2 项目建设的必要性 禹城市房地产业健康发展，已成为新的经济增长点和消费热点，通过对房地产市场的调查，目前禹城市房地产市场需求紧张，满足不了现代人们对居住环境和服务功能的需求。同时城区内

5、无房户、居住困难户及大量进城务工人员的涌入，急需解决居住条件。虽然部分城市居民已拥有自己的房子，但是由于物业管理及配套设施不完善，都有改善居住环境的要求，按照这一调查，要从根本上解决目前外部形象差、城区环境滞后、住宅标准较低和生活质量不高的现状，必须加快城市基础设施建设，增强城区的吸引力和辐射力。为此禹城市委、市政府制定了一系列优惠政策，加大了招商引资的力度，为响应禹城市委、市政府盘活存量土地，加快旧城改造步伐，公司通过招拍挂竞得南环路北侧、通衢路以东的土地，开发建设阳光地中海项目，项目的实施，不仅可以进一步完善城区的配套基础设施，缓解住宅供需矛盾，而且能够改善城市居民的生活居住条件、购物环境

6、，提高居民的文化修养，改善投资环境，势必推动城市建设的快速发展。3 所在城市住宅市场分析3.1 近年禹城房地产住宅市场走势表现 个人住宅消费潜力巨大，后劲十足； 良好的社会、经济环境为房地产市场持续繁荣奠定了基础； 住房信贷的长足发展为房地产市场持续繁荣保驾护航； 中低价、中小型住宅依然是当前房地产市场的紧俏品；3.2 禹城房地产趋势预测基于对近年住宅市场现状的分析，对禹城市今后房地产发展趋势预测如下： 房价将持续平稳上涨； 二手房市场升温； 物业管理进一步走向规范化和产业化；精品. 房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面； 新房市场局部短缺现象依然存在，而且可能会持续；3.3 禹城市

7、住房消费需求分析生活水平的提高、城市规模的扩大、人口的增长都使人们要求居住的标准也越来越高。受住房量和质的变化因素的拉动，居民住宅消费趋势今后将呈现较强的增长势头。3.3.1 从消费需求对象看住房停止实物分配和福利分房后，城镇居民都需自己花钱购房，其消费群体主要有：一是房改时未能分配到住房和居住面积不足的职工，二是实施货币化分配住房后参加工作的人，三是现已有住房但今后需改善住房条件的居民，四是从事个体私营经济的工商业者，五是购买住房的投资者。3.3.2 从住宅需求质的方面看随着人民生活水平的提高和居民收入的增加，使人们不仅仅满足于住宅量的变化，而且进一步追求住宅的功能、环境、服务等质的变化，传

8、统的住宅结构受到了挑战，消费者对住宅房型的结构、位置、配套设施、环境等各方面都有了更高的要求。因此，地理位置适当、布局合理、功能完善、设施配套、环境优美、子女求学优越、交通方便，适合现代生活特点的新型高尚住宅区，将日益受到消费者的青眯。4 投资估算及资金筹措4.1 投资估算4.1.1 投资估算范围及方法项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、室外工程费、预备费、贷款利息等项。1) 土地费用本项目土地共66841.5平方米，项目土地使用费用642万元。2) 建筑安装工程费用精品.根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，本项目建筑安装工程总造价为10160万元。序号建设指标

9、数量（）造价（元/）工程总造价（万元）备注1住宅76000110083602公建300010003003地下车库1500010001500合计94000101603) 室外工程费室外工程包括道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，本项目的室外工程费为204万元。序号建设指标数量（）造价（元/）工程总造价（万元）备注1道路26800902412绿化2350040943合计3354) 前期工程费用参照国家和禹城市现行有关取费标准，并结合本项目实际情况计取，共1796万元。5) 预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按工程成本的5%计提，合计647万元。4.1.2 开发成本开发成本

10、共计13580万元。4.1.3 开发费用管理费用按开发成本的2%估算。销售费用按3.5%估算，银行贷款利息按人民银行公布的最新贷款利率6.90%。开发费用汇总表序号项目计算依据金额（万元）1管理费用开发成本2%2722销售费用销售收入3.5%976精品.3贷款利息年利率为6.90%552合计18004.1.4 总投资项目总投资为开发成本及开发费用之和，为15380万元。4.2 资金筹措4.2.1 资金筹措项目总投资15380万元，拟申请银行贷款10000万元，山东瀚稷置业有限公司投资5380万元。4.2.2 资本金项目建设单位注入资本金5380万元，占总投资的35%，符合国法【2009】27号

11、文国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知要求。4.2.3 资金使用计划项目建设期拟定为1.5年，共投入15380万元，完成全部建设投资。贷款利息在建设期内分年度投入。5 结论与建议5.1 结论本项目的建设符合禹城的城市规划，将促进城市发展框架和规划目标实现，提高城市发展水平，建设现代化区域中心城市，促进住房的发展意义重大。项目建设符合国家及省市房地产产业政策，有利于提高居民生活质量和水平，有利于改善居民的居住条件。项目建设为城市居民提供了布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的现代化住宅，对促进城市改造具有重要意义。5.2 建议严格按照基本建设程序和房地产开发的有关规定，做好项目立项规

12、划、土地、设计、建设和销售等工作。精品.认真贯彻落实项目法人责任制、招投标制和工程监理制，建设单位要切实履行项目法人的责任，通过招标投标选择设计、施工和监理单位，委托专业监理单位对工程建设实施有效的监控，把好项目质量、进度、投资控制关，确保建设目标的顺利实现。进一步优化设计，进行多方案比选，设计、建造出适应广大消费者要求的人性化住宅，营造出优美、和谐、安静的居住环境，充分体现城市和谐社区的特色和风格。充分考虑项目的优势和特点，才去多种手段，做好房屋的营销工作。切实落实好建设资金，确保项目建设按期完成。科学合理的安排施工计划，根据工程形象进度，加强现场调度和管理，保证工期目标和质量目标的如期实现。参考文献：中华人民共和国城市房地产管理法；城市房地产开发经营管理条例；国务院办公厅