71 edaw南京玄武湖东扩城市设计

1、南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南京玄武湖东扩城市设计(终期报告)Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension报告内容Presentation Content1. 规划背景与基地分析Project Background and Site Analysis2. 项目定位、目标与愿景Project Positioning, Design Objectives and Vision3. 城市设计Urban Design4. 财务测算Financial

2、Assessment南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension1. 规划背景与基地分析Project Background and Site Analysis南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension规划背景Project Background风景区紫金山玄武湖设计深化范围南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension在玄武湖详细规划基础上分别对南都水乡、

3、园外园及太岗路节点进行开发策略研究与规划深化。规划背景Project Background上位规划original plan易道公司在2004年完成的玄武湖风景区详细规划报告中提出，玄武湖在新的充满契机和转折的时期，需要进一步整合风景区和城市周边区域的关联，提升整体区域人文、生态、经济价值，为城市注入生气和活力。南京玄武湖风景区详细规划(2004)南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension规划背景六朝時期“一水三山”的格局1912年时期现状Project Background自然资源Natural resourc

4、es南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension玄武湖盛于六朝，以园林而冠名后世。从玄武湖发展演变的历史来看，玄武湖历经了几个朝代大规模的人工改造，从最初郊野荒芜的湖泊开始，从六朝的练水军场所和园林，一直到明朝作为皇册库存放地，玄武湖的历史交织了人工改造和自然演进，实际上是融合了自然历史演进的一种人工景观。规划背景Project Background自然资源Natural resources策略玄武湖发展的历史昭示着水的改造与利用对于玄武湖的重要性。水作为空间创造与拓展的主题，是重新诠释和创造玄武湖活力 的关键。南

5、京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension规划背景Project Background六朝文化文化资源cultural resources南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension人物隐精髓之一：六朝文化深度体现的是魏晋风骨，魏晋逸山林，纵情山水，把酒放歌。精髓之二：六朝文化不仅造就了“一个花团锦簇的诗人的时 代”，而且把南京连同周边“东西南北各四十里”范围，都发展成为人烟稠密、商业繁荣的地区，创造了南京历史上的第一次辉煌。南都繁绘图

6、规划背景Project Background策略文化资源cultural resources- 南都水乡将会是一个人们追忆魏晋，南都繁绘景象， 同时也是寄情山水，开怀畅饮的场所。- 通过营造具有代表性的山水竹林、婚庆天地、湖畔琴韵、纵酒清谈等一系列特色空间来构筑现代人的精神憩园。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension基地分析Site Analysis区位关系Location存在问题 作为玄武湖景区的东侧门户，未能建立水体与城市的有机联系。 紫金山和玄武湖在此缺乏沟通，形成隔绝。 与玄武湖景区活动缺乏联系，更多

7、表现出边缘化现象改善策略 重新建立新的环境改善策略，强化风景区与城市之间的视线连接和空间融合。 注入新的活力元素，增加新的动线连接，活化风景区，走向整体发展。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension基地分析Site Analysis现状土地综合评价Existing Land Evaluation 保留基地的市政设施和城市交通设施，纳入整体规划。 保留情侣园原有的药物园，并建议此处应限制人流。 保留和改善原有花卉大道的轴线，并作为景区主要人行出入口。 提升和完善4号圩婚庆天地功能。 重点改造花卉大道南侧区域，打造

8、南都水乡， 完善情侣园的动静结合。 对原有的城市排污渠进行改道，并考虑加上盖板后，用绿化加以覆盖。 尊重现有玄武湖的权属边界，为近期改造实施提供可能。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension机遇与限制Opportunities & Constraints机遇 南京在打造历史文化名城的同时正在突破传统，寻求历史文化与活力经济的接壤 南市的发展带来新的消费观念和活动需求 基地优美自然景观和独特的历史文化背景，正迎合城市发展的思路轨迹 基地良好便利的交通条件 比较集中的可利用改造和少拆迁的土地 现在已经形成的一定环境

9、氛围和人气的景点(环湖柳堤, 情侣园)限制 基地处于国家级风景区内，再开发的争议性高 周边道路为城市主要干道，与周围环境缺乏便捷的步行连接南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension 基地内有不同用途和近期不能改造的私有土地（盛世华亭、市政设施）2. 项目定位、目标Project Positioning, Design Objectives南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension定位Positioning南京新时尚休闲新地标The

10、new lifestyle & leisure landmark of Nanjing- 增添玄武湖特色活力- 为南京市民与游客创造全新的休闲空间- 引导新式消费行为与展现现代娱乐体验- 凭藉自然景观和文化底蕴，以现代的手法创造人文经典南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension案例分析Case Studies上海新天地 Shanghai Xin Tian Di布里斯班南岸 South bank parkland旧金山公园花房San Francisco Conservatory南京玄武湖东扩城市设计Urban De

11、sign of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension目标Positioning在自然与城市的交汇点，创造新的文化休闲场所，充实和完善玄武湖作为城市公园的功能，打造玄武湖东侧新风格。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension3. 城市设计Urban Design南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension设计概念Design Strategies把水体引向街道主张重新认识玄武湖和城市交接面的关系。为此我

12、们有必要创造一个新的玄武湖东扩举措，强化城市街道对水、对玄武湖的感知。把活动带到水滨主张水成为空间创造的主题和活动的焦点。使用者能在其中体会到环境所带来的意义，而同时又能创造出一系列地区独有的高质量的活力中心。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension设计语汇Design language岛屿水中有岛，岛中有池绿野建筑隐映于绿意之中水乡设计依水而展开南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension案例分析Case Studies新加坡海湾

13、 Singapore Marina Bay上海新天地 Shanghai Xin Tian Di步行街空间Walking street space西湖新天地 West Lake Tian Di南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension案例分析Case Studies水岸空间Waterfront space朱家角 Zhu Jia Jiao威尼斯 Venice南京秦淮河 Nanjing Huai River南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Exte

14、nsion总体规划Master plan规划利用玄武湖周边的自然环境，创造全新的生活方式、公共活动、自然景观、文化胜地和休闲场所，为公众提供丰富多彩的体验。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension空间模型Spatial scale南都水乡+情侣园花卉大道环湖路龙蟠路太岗路园外园南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension分区特性Zoning characteristics1玄武湖东扩城市设计分区是建立在2004年12月的玄武湖详细规

15、划策略上的。5231园外园2情侣园63南都水乡4太岗路节点45会展中心6太阳宫南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension园外园Garden in the Park917611园外园入口8观湖岛2景观大草坪9游船码头143大堂10绿色屏障4康体俱乐部11环湖路5配套客房12绿化停车场6培训及会议中心13玄武湖隧道7下沉式花园14隧道指挥部283124115101园外园-以会议、康体为主要功能特征。-创造一个（高档休闲会所）坐落在树林之中，景观与建筑相结合，相互渗透，创造静思，放松的场所-自然宁静，水景13南京玄武湖

16、东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension园外园Garden in the Park新庄立交绿化隔离半地下建筑玄武湖南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGarden南都水乡-以文化活动与休闲商业为主，创造系列岛屿和连续水街，力求体现“六朝” 文化的主题。-利用户外水景及码头等，用现代语言塑造传统水街空间的意象。情侣园-以婚庆天地和植物园为主题，创造一个烂漫和温馨，观赏

17、与教育为主题的空间。-建筑掩隐在绿化中，体现精致和浪漫美感。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGarden空间特征华灯凝月浪漫南都诗赋楼台琴韵山水竹林宁静活泼休闲南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGarden华灯凝月1221346571华灯凝月7保留西式婚礼教堂2情侣园入口广场8

18、中央草坪3宴会厅9草地台阶4婚礼大草坪10浪漫温室8109 1156水上廊桥新建中式婚礼教堂11 莲心岛12 保留植物园南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGarden南都诗赋2341 南都诗赋512 城市公交站3 绿化停车场4 盛世华庭(远期改造地块)65 情 侣 园76 水 面7 花卉大道南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nand

19、u Water Village +LoversGarden楼台琴韵3426513713138109楼台琴韵8小剧场风景区主入口9水上餐厅绿化停车场10艺术岛花卉大道11音乐岛信息中心12环湖堤中心水广场13游船码头观景平台14保留市政设施141312341211567南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGarden山水竹林1101311129513764381421 山水竹林风景区次入口9水生植物绿化停车场10滨水步道旅游巴士停车场11灯

20、塔滨水大草坪12环湖堤游客中心13音乐岛观景平台14太阳宫2345678游船码头南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情侣园Nandu Water Village +LoversGardenA-A12.510.213.0绿化停车场景观堆土水面龙蟠路B-B10.212.512.0水面C-C水街绿化停车场10.212.215.010.210.2玄武湖环湖堤水面艺术岛水面南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡+情

21、侣园Nandu Water Village +LoversGarden量体组合Mass organization南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension太岗路节点Node of Taigang Road-现状白马公园的水位比玄武湖水位高约1.0米，（根据提供的图纸，玄武湖水位为10.2，白马公园水位约11.0），水系沟通基本可行。-根据前期提供的两个方案：桥全沟通方案和岛半沟通方案，从景观、交通、工程实施和社会效益综合评价，岛半沟通方案工程切实可行， 也能塑造一定景观效果。1321654791 涵桥2 拱桥3

22、绿岛4 白马公园5 沟通风景区隧道6 水杉林7 服务设施8 交通转换点9 停车场128101110 城 墙11 风景区12 远期风景区发展用地南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension太岗路节点Node of Taigang Road综合考虑交通管制与通道组织，并能有机结合，以形成整体交通系统龙脖子路中间绿带提供了综合组织交通管制和通道的可能利用地下通道的方式，避免道路从白马公园里穿越， 可保持白马公园的完整，联系便捷。A-AB-BC-C环湖路机动车联系道路步行道路南京玄武湖东扩城市设计Urban Design

23、of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension太岗路节点Node of Taigang Road从白马公园看太岗路从玄武湖看太岗路南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension交通系统Transportation system 创造玄武湖公园东面入口门户意向。 构筑区内良好的人车分流体系，以期建立一个完善的步行系统。 在主要入口处设立绿化停车场(共500车位)，方便来访游客和截流交通作用，以平衡日益增长的汽车流量。 减少和限制环湖路的车流，以提供更有价值的滨河开放空间。- 水上交通系统，

24、和玄武湖公园其它景区形成一个便捷、清洁的旅游网络。景区主要入口景区次要入口城市道路景区道路连接紫金山环路绿化停车场环湖路码头水上的士航线 观光游船航线南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension水系统Water system- 重塑环湖路“堤”的概念- 创造街道滨水体验尺度分析Scale analysis- 结合堤岸设计创造不同尺度的亲水空间- 岛屿与滨水建筑构成丰富的视线层次南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension水系统Water

25、 system水的个性Waterfront character自然 浪漫静谧 安详动感 活力休闲 清新南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension水系统Water system岸线调整/挖填方Shoreline reconfiguration /Earth engineering硬质岸线软质岸线原有岸线挖方 75450填方 7450南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension水系统mWater syste桥Bridge南京玄武湖东扩城市

26、设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension建筑高度building height建筑高度控制主要以二层建筑为主，创造良好的水街尺度和空间氛围。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension开发容量Development Density南都水乡情侣园园外园南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension分期策略Phasing strategy在建立完整的开放空间品质的基础上，体现空

27、间和活力塑造，对建筑采取分期实施的原则。第一阶段，首期完成整体环境塑造、南都水乡核心区。二期完成情侣园设施建设。第二阶段，水街向西拓展，接连会展中心。第三阶段，完成水街东的设施和码头建设。远期发展：完成基地内别墅用地的改造。南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡一期Nandu Watertown - Phasing I南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡一期Nandu Watertown - Phasing

28、 I南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension南都水乡一期Nandu Watertown - Phasing I南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension建筑风格Building typology- 简洁现代的建筑语言- 强调水景- 水平向度表现- 简洁的体量- 露台- 现代轻巧的建筑材料：钢、玻璃- 传统天然的建筑材料：砖、石、木- 高度不超过三层，体量高低错落南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing

29、Xuan Wu Lake East Extension材质和细部Exterior Materials and Details- 回应基地景观特征和历史元素- 自然化的材质和色彩- 强调细腻和精致- 自然元素与人工元素的融合南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension户外家具Outdoor Furniture- 沿区内步行系统，户外家具采用统一和连续的设计语言- 避免过于鲜艳的颜色- 简洁现代的形式- 自然具有特色的材质南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake E

30、ast Extension4. 财务测算Financial Assessment南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension目的Objective财务测算模型的目的在于，为业主提供项目开发的经济依据，在此基础上得出合理的开发、运营与管理策略。本项目财务模型考虑了两种不同的开发模式下的财务状况。 BOT 建筑经营转让模式 政府自主开发委托经营模式南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension两种开发模式2 Development Optio

31、nsA、 BOT开发模式在BOT开发模式下，园林局将项目的特许权以一定年限 授予特定的开发商，由开发商负责项目的开发以及经营， 并在经营权到期后将开发项目转还给园林局。1、开发土地拥有方园林局负责开发： 园外园、情侣园、南都水乡的公共景观区域（湖 体、软景、硬景、景观小品、设施、桥梁、道路、停车场、基础设施改善）地产开发方专业开发商负责开发： 圆外园、情侣园、南都水乡的新建地产（住宿、文化、零售、餐饮、婚庆建筑）2、维护、经营土地拥有方园林局负责： 圆外园与南都水乡的公共景观区域的维护地产开发方专业开发商负责： 圆外园、情侣园、南都水乡的开发项目的维护与经营 情侣园的公共景观区域的维护与管理B

32、、政府自主开发委托经营模式在该模式下，园林局将负责所有景观空间与建筑的开发。在开发完成后选择专业的项目管理公司进行日常运营与管理。其中，所有的产生费用，从开发到日常经营管理均由园林局出资。对于专业管理公司，支付占总收入2.5%5的专业管理费。1、开发：土地拥有方园林局负责开发： 园外园、情侣园、南都水乡的所有公共景观与新建地产项目管理方专业管理公司： 不开发任何项目2、维护、经营土地拥有方园林局负责： 所有项目的日常维护 所有项目的日常运作成本项目管理方专业管理公司负责： 所有商业项目的日常管理运营南京玄武湖东扩城市设计Urban Design of Nanjing Xuan Wu Lake East Extension开发项目、建筑面积及建筑成本 建设成本数值来自于南京市建设成本数据（包括园林局提供历史资料） 其他成本数据依据易道公