01上海邮政房屋资产租赁管理手册2017 10

1、 2017.10 版上海邮政房地产开发经营有限公司2017 年 11 月制上海邮政房屋资产租赁管理手册内部资料，妥善保存 序言根据 2017 年房屋租入、租出自查自纠工作要求，为进一步规范上海邮政房屋租赁行为，强化项目程序化和管理精细化，邮政房产公司结合公司专业管理经验，兼顾了各单位在实践中经常遇到的问题，提供一些可以借鉴的做法，同时将市分公司租入、出租管理办法进行整理，汇编成上海邮政房屋资产租赁管理手册供各单位房屋管理人员参考使用。 目录第一部分 房屋出租业务1、中国邮政集团公司上海市分公司房屋资产出租管理办法（沪邮分【2015】355 号）22、中国邮政集团公司上海市分公司房屋出租业务流程

2、操作指引12上海市分公司房产出租业务流程图13上海市分公司房产出租收入审核认定流程图143、出租计划上报15年度房屋出租计划表164、拟定方案17年度房屋出租招租方案18房产出租招租方案模版195、客户确认及项目审批23新签项目评审表24续签项目评审表25房产租赁项目审批表26房产租赁项目可行性报告模版276、合同的审核29房屋租赁合同审核准备材料（对照表）30合同会签审批表31房产租赁合同（2017.10 版）模版32合同变更（解除）会签表457、盖章生效468、日常收租及收入核对47各二级单位每月房屋出租收入明细表489、房屋出租纠纷处置应急预案及租户资信评估49预案一：拖欠租金等费用49

3、预案二：未经允许转租或层层转租等50预案三：存在严重安全隐患51 1 预案四：改变租赁合同中约定用途及业态52附件 1：（催 款）. 53附件 2：（出租房屋租户约谈纪要）54附件 3：（整改书）55客户资信评估程序56附件 4：（租户资信评审表）57年度租户资信评审汇总表5810、其他59中国邮政集团公司上海市分公司授权委托管理实施细则（沪邮分2016592 号）60关于加强合同管理，防范合同风险（综合办函201611 号）69退房（模版）71更名备忘录（模版）72终止协议（模版）73房屋租赁授权委托书模版74房屋出租管理安全要求75安全经营承诺书模版76第二部分 房屋租入业务1、中国邮政集

4、团公司上海市分公司房屋租入管理办法（沪邮分【2017】690 号）782、中国邮政集团公司上海市分公司房屋租入管理办法相关附件85附件 1：中国邮政集团公司上海市分公司房屋租入方案85附件 2：租入项目审批表89附件 3：租入房产.90附件 4：拟租房产预算表91附件 5：中国邮政集团公司上海市分公司房屋租入业务流程图923、其他93房屋租入业务流程操作指引93房屋租赁合同审核准备材料（租入对照表）974、文件索引98 2 第一部分房屋出租业务 中国邮政集团公司上海市分公司文件沪邮分2015355 号 中国邮政集团公司上海市分公司房屋资产出租管理办法各二级单位：为进一步强化资产经营管理，规范房

5、屋资产出租行为，提 高资产使用效益，上海市分公司制定了中国邮政集团公司上 海市分公司房屋资产出租管理办法，现给你们，请遵照 执行。附件：1.上海市分公司房产出租业务流程图2.房产出租招租方案模版3.房产租赁项目审批表及房产租赁项目可行性报告 模版2 4.房产租赁合同模版5. x x x x 年度房产出租计划表6.房产租赁授权委托书模版2015年9月2日抄送本公司：各部室。中国邮政集团公司上海市分公司2015 年 9 月 2 日（共印 5 份）3 中国邮政集团公司上海市分公司房屋资产出租管理办法第一章 总则第一条 为进一步盘活上海邮政房产资源，规范房产出租行为，促进企业增收增效，实现房屋资产的保

6、值增值，特制订本办法。 第二条 房屋资产出租管理应遵循“集中管控、统筹规划、公开招租、效益优先”的原则，坚持以提升效益为导向，实行市场化的运作方式，确保实现资产效益最大化。 第三条 本办法所指房屋资产，是指各单位依法取得产权或实际使用权的各类房屋资产，包括自有、无偿使用、租入且有转租权的房屋资产（含附属设施与配套设备等）。 第四条 本办法所称房屋资产出租，是指各单位对房屋资产通过合理配置、优化布局，在满足日常生产经营需要的前提下，将闲置、低效的房屋资产进行盘活，依法对外出租，从而获得收益的经济行为。 第五条 本办法适用于上海市分公司（以下简称：市分公司）及其所管理的各二级单位。 第二章 职责划

7、分第六条 市分公司拥有房屋资产使用调配权和出租经营决策权，负责对出租房屋资产的集中管理，制定政策、落实措施、审批和实施考核。 第七条 市分公司企业发展与科技部（以下简称：企发部）是房屋资产出租的归口管理部门。主要负责实施全公司出4 租房产的集中管理，制定房产出租管理制度，指导各二级单位开展房产出租管理，负责协调解决出租管理中的问题，定期组织房产出租管理检查。建立全市房产出租台账，统筹房产资源保障生产经营的使用需求。 第八条 市分公司计划财务部（以下简称：计财部）负责 房屋资产的管理，负责出租收入和支出的财务核算。负责发票管理、会计账务处理、租金收入对账、 租金欠费管理、依法纳税等相关工作。 第

8、九条 市分公司审计部（以下简称：审计部）负责对房产出租的业务管理和财务核算的专业审计监管，严禁坐支租金收入、私设小金库等违规、违法行为，严防租金收入“跑、冒、滴、漏”。 第十条 市分公司安全保卫部（以下简称：安保部）是房屋安全归口管理部门。负责制定有关房屋出租安全管理规定，检查落实各项安全管理措施落实情况，重点检查出租房屋是否存在安全隐患、是否存在违法经营活动等。对检查发现的问题和隐患，督促各相关单位进行整改，确保安全运行。 第十一条 房屋资产的使用单位在给定的房屋资产范围内 享有使用权和出租收益权，负有主动盘活房屋资产职责，主要负责对闲置房屋资产的招租、签约、履约及出租房产的日常管理和维护保

9、养等工作。 第十二条 实业总公司（邮政房产公司）负责在市分公司授权范围及委托期限内，对外出租经营市分公司管理的房屋资产。邮政房产公司作为上海邮政房产盘活经营的专业管理单位，负责审查各单位出租房产的合规性，提供出租房产的指导价格，负责房产租赁合同的专业审核，指导各单位开展房产出租。 5 第三章 房产招租方案管理第十三条 出租房产应事先制定招租方案。招租方案应由出租单位提出，经各单位总经理办公会议研究确定，形成集体讨论会议纪要，并按规定履行报批程序。招租方案应包括拟出租房产现状、出租原因、招租底价及确定依据、招租方式等。 第十四条 各单位拟出租房产的底价应参考邮政房产公司公布的参考价结合周边房产的

10、市场行情，经本单位总经理办公会议审核后确定，确保出租底价与市场基本接轨。 第十五条 房屋资产招租应当坚持市场化运作方式，通过招标、竞价等方式公开招租，承租人及出租价格依据公开招租结果择优确定。房屋资产招租信息可通过网站、报刊等媒介向社会公开发布，招租信息发布期限不少于 5 个工作日。 第十六条 对单项房产年出租收入底价超过 200 万元或预计出租面积大于 2000 平方米的房屋资产出租，作为市分公司重大出租项目，各单位应事先制定招租方案（附件 2），报企发部审核后，经市分公司总经理办公会议审议同意后实施。 第十七条 在公开招租时，经两次发布招租信息，若仅有 一方投标的，经各单位总经理办公会议审

11、议同意后，可采取协议出租方式，但合同金额不得低于招租底价。 第十八条 对出租面积较小、房产位置偏僻等不具备公开竞价条件的，经各单位总经理办公会议审议同意后，可采取协议出租的方式。 第十九条 如需委托房产中介提供居间服务，出租单位应签订居间服务协议，按合同流程规定进行审批。 第四章 租赁审批和合同管理第二十条 租赁项目的审批。 6 （一）年租金收入 200 万元以上或租赁面积超过 2000 平 方米出租项目，由各单位办公会议审议后上报招租结果，经邮政房产公司和企发部初审后，报市分公司总经理办公会议审议决定承租方。 （二）年租金收入 100-200 万元或租赁面积在 1000-2000 平方米的出

12、租项目，由各单位办公会议审议后上报招租结果， 经邮政房产公司审核，报市分公司企发部、计财部、审计部、法务部门审核会签，由市分公司分管副总经理审批。 上述（一）（二）项上报招租结果须填报租赁项目审批表及租赁项目可行性报告（附件 3）。 （三）年租金收入 100 万元以下或租赁面积不超过 1000 平方米的出租项目，由各单位总经理办公会议审议确定承租方。 第二十一条 合同的管理（一）各单位对外出租房屋资产，应当与承租方签订房产 租赁合同，合同文本应按市分公司统一制定的合同范本执行 （附件 4）。如有其他租赁约定事项，可增加合同条款或另行签定补充合同。 （二）房屋出租合同租赁期限原则上不超过 3 年

13、。对承租方确需投入较大资金用于装修改造的，可适当放宽年限，但须 经市分公司审核批准。租赁合同应确定年租金递增幅度条款。 （三）所有房屋出租合同均由邮政房产公司负责受理，并进行专业审核，按以下合同分级审批权限执行： 1、对于年租金 50 万元以上的合同，报市分公司审批。 2、对于年租金 50 万元及以下的合同，由各单位审批。 3、未履行合同审批程序，各单位不得对外签订房屋租赁合同。 7 4、合同履行过程中，如遇特殊情况，确需变更房屋租赁 合同内容的，按市分公司合同管理办法执行。 第二十二条 各单位在与承租方正式签订房屋租赁合同后 5 个工作日内，应将加盖双方合同和法定代表（授权人）签名的合同报邮

14、政房产公司存档备案统一编号。 第二十三条 租赁合同期满，承租方拟继续租赁的，应当根据合同约定，在租赁期限届满前提出。各单位应视作新出租 项目，根据租赁审批程序执行。 第五章 房产出租的财务管理第二十四条 出租房产的收入管理 （一）房产出租收入根据权责发生制由各单位开具发票给承租方，由核算中心进行财务核算。出租收入列入“其他业务收入-出租收入-出租房屋建筑物”。 （二）市分公司委托实业总公司（邮政房产公司）出租的房屋，根据市分公司与实业总公司（邮政房产公司）签订的相关协议上缴租金收入。 （三）房产租金收入一般不包括向承租人收取的物业管理费和日常运行费。 第二十五条 出租房屋的成本管理 （一）根据

15、权责发生制原则，纳入出租房产成本管理的内容包括房产经营管理费和日常维修费用等。 （二）实业总公司（邮政房产公司）按照有关规定收取房产经营管理费，管理费标准以市分公司与实业总公司（邮政房产公司）签订的相关协议为准。 （三） 房产日常维修费是指为保障房产日常运行发生的维修费用。不包括租赁合同规定的由承租人和物业管理方承担的8 房屋及设备的维修项目，以及租赁期间房屋和附属设备的大修费用。大修涉及的费用按市分公司规定程序立项。 （四）由各单位出租的房屋资产发生的日常维修费用，在其成本中正常列支。由市分公司委托实业总公司（邮政房产公司）出租的房屋，市分公司与其签定出租房产日常维修管理协议，日常维修费实业

16、总公司包干使用，按实际发生的维修费用在其成本中列支，超出部分由实业总公司自行承担。 （五）日常维修费用应合理计算、切割。属于整幢建筑出租的，日常维修范围为全部该建筑面积；属于出租与邮政生产混用的，公用设施的日常维修费用，按房屋使用面积进行分 摊。 （六）租赁合同应明确承租人承担租赁房产的水费、电 费、煤气费、通信费等日常运行费用。未明确的支出由出租收入收益单位与实业总公司（邮政房产公司）按收益所得比例分别承担。 第二十六条 出租房产的资金管理 （一）各单位应按照合同约定的租金数额和付费方式，指定专人负责收缴房租、催收欠租，确保房产租金及时足额进 账，维护企业利益。 （二）出租房屋应收取押金，以

17、防范承租方违约风险。押金数额原则上以月租金的倍数确定，按先付后租原则，可采用押一付三或押二付一的方式收取。 （三）各出租单位负责出租房产的租金收缴和催讨，严格控制租金欠缴，对恶意拖欠租金的承租人，应及时终止出租合同，控制出租经营风险。 9 第六章 出租房屋资产的日常管理第二十七条 各单位应加强出租房产的计划管理，每年 11 月底前，填报本单位下一年度出租房产件 5），报企发部审核备案。 （含已出租）（附第二十八条 各单位应落实专兼职房屋资产管理人员，具体 负责房产出租合同的报审和履行；编报房产出租经营收入报表；租金收入对账与欠费催缴及房屋资产日常管理等工作。 第二十九条 租赁期间的房屋建筑设施

18、、设备的管理和保全 由各单位负责。各单位应定期组织出租房产的巡检活承租方通报履约情况，纠正违规行为。委托物业方负责的，则应以合同形式予以明确。房产权属信息和房屋运行维修资料应分类有序，妥善保管。 第三十条 各单位应加强对承租方租房用途的审核，严禁用 于易燃易爆、危险化工产品以及其他物品的存放、制造、经营。如出租房屋用于居住的，出租及承租双方应根据国家及相关部门关于房屋租赁的有关要求，落实各项安全管理措施。凡涉及以下用途的，严格禁止，不得出租： （1） 各类容易黄赌毒等场所； （2） 各类生产（合成）、经营、存储危险化学品、易燃易爆物品场所； （3） 各类非法经营场所； （4） 各类制假、场所；

19、 （5） 其他涉及违法违规场所。 第三十一条 各单位应与承租方签订租赁房屋安全责任书，明确消防、治安等安全责任。 第三十二条 各单位应严格履行租赁房屋出租和收回时的交接、验收手续。以书面方式明确交接时房屋及附属的配电、消 10 防、安防、电梯、玻璃幕墙（沿街窗户）、外墙照明、广告灯箱、无障碍设施等的使用状态，明确租赁期内使用、维修、保养责任。 第三十三条 对位于居民生活区的经营性房地产租赁，各 单位应考虑承租人的经营活动对周边环境的影响。 第七章 监督检查第三十四条 各单位应定期组织对本单位房屋出租工作进行检查，主要对制度落实、租金定价、招租方式、合同管理、收入核算、中介服务费支付、出租效益、

20、资产安全等情况进行自查。对自查中发现的问题立即组织整改落实。 第三十五条 市分公司企发部每半年组织财务、审计、监察等部门对各二级单位的房屋出租管理工作进行抽查，对检查中发现的问题，提出整改意见督促落实，并将抽查结果进行通报。 第三十六条 对违反房屋出租管理办法，擅自对外出租房产 等违规行为，将追究该单位主要领导和相关人员的责任。对造成企业损失的，还要视具体情况给予经济处罚、行政处分或依法追究刑事责任。 第八章 其他事项第三十七条 本办法自之日起执行，原上海市邮政公 司各二级单位房屋出租管理办法（上海邮政2012487 号）终止执行。本办法由中国邮政集团公司上海市分公司企发部负责解释。 11 中

21、国邮政集团公司上海市分公司房屋出租业务流程操作指引 上海市分公司房产出租业务流程图每年11月30日，各单位将下一年度计划出租的房屋资产,年度（零星）房屋出租计划表报市分公司企发部 市分公司企发部出具委托书给实业总公司 各单位填写,每年11月3 12月31日前 交房产公司并各单位审核结果 市分公司企发部审核计划出租房屋 不同意同意各单位在出租计划内对招租方式的确认，拟定方案 各单位上报各单位上报开展招租相关工作，寻找客户 同意同意 有客户有客户有客户出租面积2000平方； 或 出租年收入200万元； 各单位上报招租结果与合同文本交房产公司，经房产公司和企发部初审 后，报市分公司总经理会议决定承租

22、方 出租面积1000-2000平方； 或 出租年收入100-200万元； 各单位上报招租结果随合同文 不同意出租面积 1000平方； 或 出租年收入50万元否是 不同意市分公司审核 房产公司审核 不同意同意同意入常 序位反馈合同号反馈给各单位13遇重大变更或退房等情况，各单位应及时书面告知房产公司 日常收租及收入确认流程各单位房屋出租收入报表审核流程图 合同返还房产公司，房产公司生成合同编号反馈给各单位。 盖章后的合同交 房产公司备案 （原件或复印件）各单位进入常规收租程序（未备案的合同不予确认收入） 各单 由房产公司各单位可以盖章，各单位与客户正式签订合同，支付房屋保证金等，合同生效。 各单

23、位进 规收 退回各单位与客户谈判并草拟合同 非内的合同不予审核，各单位需报出租计划；审核不通过的亦不得出租，退回各单位； 出租面积 2000平方； 或 出租年收入 200万元； 招租方案由各单位总经理办公 会议审议 出租面积2000平方； 或 出租年收入200万元； 各单位上报招租方案，报市分公司总经理会议审议 不得对外出租 未列入年度上报计划，需新增出租房屋，填写年度（零星）房屋出租计划表交企发部单独审核 0日前上报 各二级单位 房产公司按可出租审核各单位所上报的合同 上海市分公司房产出租收入审核认定流程图报表由各单位财务签字认定并加盖公章后分别报 计财处和房产公司 相符房产公司根据各单位填

24、报情况与市公司计财部进行账务核对 是否相符账目核对不符每年12月25日各单位 上报年度对账表 定期通报各二级单位年度房屋出租收入对账表 14企发部根据核对结果以简报形式，定期公布，并以此作为年度考核依据 告知各单位，并由其对不符的原因进行书面说明，上报合同 等，并将信息反馈计财部、企发部 各二级单位每月房屋出租收入明细表 交市公司财务进行收入认账 各单位应根据合同条款， 按时收取租金，根据财 务规定于每月4日前上报 各二级单位每月房屋出租收入明细表 一、上报出租计划1、每年11月30日上报年度房屋出租计划表至企发部，主要是对下一年度的出租进行统筹规划并上报。 2、由于业务调整等其他情况，当年需

25、要另外新增出租计划的，还应补充填报年度房屋出租计划表。 企发部审核后给出是否准予出租的意见。每年11月30日，各单位将下一年度计市分公司企发部出具委托书给实业总公司 划出租的房屋资产,年度（零星）房屋出租计划表 报市分公司企发部 各单位填写,每年11月3各二级单位 12月31日前 交房产公司并各单位审核结果 市分公司企发部审核计划出租房屋 不同意同意特别提示：1、 房产公司根据企发部准予出租的，对签约的过程进行复核 （包括招租方案、项目审批、合同审核、收入核对等）。 由于计划出租面积与实际签约面积略有差异，因此计划出租上报时 应尽可能区分单个出租面积，当签约时由于面积测量而产生的差异，房 产公

26、司会自动将实际出租面积替换为计划出租面积，当计划出租面积与 实际出租面积相差较大时，合同流转程序将会被暂停，各单位需要另行 上报计划。 2、 对于拟出租的房屋，在上报出租计划时可同步开始招租方案的 拟定。 15各单位在出租计划内对招 租方式的确认，拟定方案 不得对外出租 未列入年度上报计划，需新增出租房屋，填写年度（零星）房屋出租计划表交企发部单独审核 0日前上报 房产公司按可出租审核各单位所上报的合同 附件 5 年度房屋出租计划表填报单位（盖章）：主管领导：分管领导：填表人：日期：年月日16序号 房屋地址 产权情况 可出租面积 出租用途 备注 （含承租单位） 1 产权：有证无证 租赁 其他：

27、 办公 商铺 其他： 2 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 3 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 4 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 5 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 6 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 7 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 8 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 9 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 10 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 11 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 12 产权：有证无证 租赁 其他：

28、 办公 商铺 其他： 13 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 14 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 15 产权：有证无证 租赁 其他： 办公 商铺 其他： 二、拟定招租方案1、拟定招租方案：（关键词：面积年收入） （1） 出租面积2000平方或出租年收入200万元，各单位房产 出租招租方案报市分公司总经理办公会议审核。 招租方案的格式内容可参考房产出租招租方案模版，方案上会需以PPT 形式呈现。 （2） 出租面积2000平方或出租年收入200万元，房产出租招租方案由各单位总经理办公会议审定。 各单位在出租计划内对招租方式的确认，拟定方案 各单位上报各单位上报同

29、意同意特别提示：1、根据上述审核条件，符合（1）的招租项目，方案须制作成 PPT形式报房产公司和市分公司企发部初审，并在市分公司总经理办公会议审议。 2、其他招租方案由各单位自行审定，以会议纪要的形式作为报批 依据。 3、上报方案或项目时，可附房屋照片以说明拟定价格的理由。 17开展招租相关工作，寻找客户 出租面积 2000平方； 或 出租年收入 200万元； 招租方案由各单位总经理办公 会议审议 出租面积2000平方； 或 出租年收入200万元； 各单位上报招租方案，报市分 公司总经理会议审议 年度房屋出租招租方案序号 房屋地址 产权情况 可出租面积 目前现状 租赁方案及招租方式 周边价格

30、拟定价格区间 备注 房产出租招租方案出租单位：年月日19 关于 房产租赁项目的招租方案一、房屋基本情况：物业名称： 物业位置： 产权性质： 物业管理单位及物业费用情况： 可出租范围： 建筑面积： 二、房屋实际情况分析：综合描述： 房产现状： 出租原因： 三、项目定位及招租方式：1、行业及客户定位： 2、招租方式： 四、市场调研结果：详见附件：房产租金价格调查表及周边地图五、租赁条件及限制要求：1、租金价格： 2、租赁年限： 3、免租期： 4、房屋租赁保证金： 5、物业费： 6、其他费用： 7、租金支付方式： 8、合同条款必须补充的其他限制条件： 20 附件 1：房产租金价格调查表拟出租楼盘地址

31、：21楼盘地址 调查性质 商铺办公均有 项目名称地址及面积 价格 物业情况 联系方式 商铺： 办公： 有，费用：无 商铺： 办公： 有，费用：无 商铺： 办公： 有，费用：无 周边平均价格 商铺：元 办 公：元 定价理由： 拟定出租价格 商铺：元 办 公：元 调查人 调查日期 年 月 日 定价意见： 签名： 本单位意见： 签名： 日期：年月日 附件 2：周边地图标记22 三、招投标客户选择确认（关键词：面积年收入）（1） 出租面积2000平方或出租年收入200万元，各单位要上报 房产租赁项目审批表（含可行性报告），交房产公司和企发部初审后，报市分公司总经理办公会议决定承租方。 （2） 出租面积

32、1000-2000平方或出租100-200万元，房产租赁项目审批表（含可行性报告）经市分公司各部门会签后，报市分公司分管副总经理审批承租方。 各单位填写房产租赁项目审批表经房产公司初审后报市分公司 按层级审批，上报的具体内容可参考房产租赁项目可行性报告模版。 （3） 出租面积1000平方或出租100万元，房产租赁项目可行性报告，经各单位总经理办会会议决定，以会议纪要的形式作为报批 依据。 开展招租相关工作，寻找客户 有客户有客户有客户出租面积2000平方； 或 出租年收入200万元； 各单位上报招租结果与合同文本交房产公司，经房产公司和企发部初审后，报市分公司总经理会议决定承租方 不同意出租面

33、积 1000平方； 或 出租年收入50万元否是市分公司审核 不同意房产公司审核 不同意同意同意特别提示：（1） 送审资料有遗漏，则合同审核时限将延长。（2） 审核内容包括：1、合同会签表填写是否完整； 2、会议纪要、情况说明、招租方案、租赁项目审批表等内容是否齐全，有否合同晚签说明及签章； 3、租户营业执照、复印件、委托书等相关证照是否齐全； 4、合同填写是否规范、完整； 5、出租价格是否在合理区间范围； 6、签约年限是否合理（原则上一般不建议超过3年），租赁期3年及以上的，有无递增条款； 7、租赁保证金条款是否填写。 29由房产公司各单位可以盖章，各单位与客户正式签订合 同，支付房屋保证金等

34、，合同生效。 退回各单位 房屋租赁合同审核准备材料（对照表）项目地址：项目类型： 材料准备：新签续签年租金或租赁面积或租赁期限：200万元以上（含200万元）或2000平方米或租赁期3年1. 出租计划（每年11月30日统一上报或新增时另行补报）2. 房产出租招租方案（房产公司及市公司审批） 3. 会议纪要及会议或情况说明（会议纪要上报，会议自行保管，晚签等其他因素的情况说明应重点说明，同时经办人及分管领导要签字确认） 4. 房产租赁项目审批表（房产公司及市公司审批） 5. 房产租赁项目可行性报告（房产公司及市公司审批） 6. 新签项目评审表或续签项目评审表 7. 合同会签审批表（房产公司及市公

35、司审批） 8. 合同及相关资料（包括平面图标识、营业执照、法人100万元以上（含100万元）或1000平方米或租赁期3年1出租计划（每年11月30日统一上报或新增时另行补报）等） 2. 房产出租招租方案（各单位自行保管）可简化（年度房屋出租招租方案，但应形成会议纪要）3. 会议纪要及会议或情况说明（会议纪要上报，会议自行保管，晚签等其他因素的情况说明应重点说明，同时经办人及分管领导要签字确认） 4. 房产租赁项目审批表（房产公司及市公司审批） 5. 房产租赁项目可行性报告（房产公司及市公司审批） 6. 新签项目评审表或续签项目评审表 7. 合同会签审批表（房产公司及市公司审批） 8. 合同及相

36、关资料（包括平面图标识、营业执照、法人50万元以上（含50万元）或50万元以下但租赁期3年1出租计划（每年11月30日统一上报或新增时另行补报）等） 2. 房产出租招租方案（各单位自行保管）可简化（年度房屋出租招租方案，但应形成会议纪要）3. 会议纪要及会议或情况说明（会议纪要上报，会议自行保管，晚签等其他因素的情况说明应重点说明，同时经办人及分管领导要签字确认） 4. 房产租赁项目审批表（各单位自行保管）可简化（新签项目评审表或续签项目评审表）5. 房产租赁项目可行性报告（各单位自行保管）可简化（新签项目评审表或续签项目评审表）6. 合同会签审批表（房产公司及市公司审批） 7. 合同及相关资料（包括平面图标识、营业执照、法人50万元以下租赁期3年1. 出租计划（每年11月30日统一上报或新增