绿地滨湖国际城

1、绿地冰湖国际城/项目概况N项目地址大学路与南三环交叉口向南2000米路东开发商住 宅住宅一期优势/机会劣势/威胁1、绿地品牌；1、距离主城区较远，目前周边生活配套2、二七新区核心地带；匮乏；3、500亩南环公园旁。2、过路大车较多，目前环境较差。河南绿地新城置业总占地604亩建筑面积200万容积率2.9绿化率30%物业形态住宅、商铺、写字楼、酒店社区配套大型商业、会所、幼儿园、小学、初中物业公司绿地物业收费标准1.9元/.月主力户型88-139两房和三房入市时间2013年9月均价8700元/销售动态一期住宅已售罄，二期住宅3月21日开始认筹,4月25日开盘绿地冰湖国际城/住宅一期公租房6735

2、21推售房源楼栋层数单元梯户户型推出套数1#3212T489三房62116三房622#3212T489三房62116三房623#3312T489三房64116三房32139四房325#3312T489三房64116三房32139四房3263312T489三房64116三房32139四房3273312T488两房64116三房32139四房32合计760绿地滨湖国际/现状：在售二期住宅均价均价8700元/；写字楼均价9000元/；绿地冰湖国际城/产品分析（一二期产品相同）该区域热销产品有别与其他区域，畅销户型为单价高总价高的大三房，除了大户型居住舒适度较高外，还是因为该区域客户来源主要为二七区、

3、龙湖等南边的个体经营商，有一定经济实力，且具有强烈的区域情结。一期户型139四室两厅两卫89三室两厅一卫88两室两厅一卫（2+1）116三室两厅两卫p 88两房、89小三房卧室客厅均朝南，餐客一体，2+1设计；p 116三房、139四房次卧通风效果较差，主卧带有衣帽间人性化设计，客卫干湿分离，四房阳台设计有专门储藏空间。绿地冰湖国际城/二期住宅推售楼栋层数单元梯户户型139四房推出套数32二期住宅2015.4月首批开盘入市，共11栋高层，101#33（首层架空）12T489三房116三房6432栋商品房，1栋公租房，推出体量约15。139四房89三房32642#3312T4116三房89三房3

4、26413#3312T4116三房139四房3232289三房116三房643255#3312T4139四房89三房32646363312T4116三房139四房3232二期房源户型配比88两房116三房643273312T497139四房88两房32648#3312T4116三房139四房323281188两房116三房6432109#3312T4139四房88两房325210#2712T4116三房139四房262688两房116三房643212#3312T4139四房321256合计绿地冰湖国际城/二期开盘楼栋房型面积（）推出套数(套)产品比例销售套数（套）销售比例2#3#5#两房897

5、433%4358%三房1199241%5661%四房1386026%4168%合计226100%14062%开盘时间2015/4/25推按体量226套建筑形态2#，32F，1个单元，2T43#，5#，31F，1个单元，2T4认筹时间2015.3.31开始认筹，截止4.25，共认筹26天，认筹客户200组到访客户150组到访率75%表单价均价9000元/成交价均价8700元/成交情况140套去化率62%解筹率70%优惠活动5000元认筹抵30000。绿地冰湖国际城/二期开盘115年4月25推出2#3#5#正在扫尾均价8600 中高层8900左右5#西单元两户尚未推出25预计6月20号6#开始选房

6、准备加推预计月底9#639781110未售在售预计推出绿地冰湖国际城/推出户型3#5#户型分布全部南北通透户型1384*2*1户型方正 东户南北阳台动静分离 空气流通 采光好 多口之家119.333*2*2户型方正南北双阳台 阳光充分餐厨一体 动静分离2#此户为89.862*2*187.623*2*1 小三房户型方正动静分离客厅卧室全朝南阳光充分照射 阳台上安置洗衣机位置洗衣晾衣方便 不影响室内绿地冰湖国际城/营销节点营销节点：项目一期住宅目前已基本售罄，二期住宅2015.3.21启动认筹。产品说明会2013.9.152013.9初项目入市写字楼排号2014.3.29住宅开盘2015.4.25住宅开盘2014.8.232013.11.18写字楼内部认购2014.6.28住宅认筹2015.3.21二期住宅认筹2014年3月29日写字楼排号；4月27日写字楼开盘，均价8600；2013年 9月初项目入市； 9月15日召开产品说明会； 11月18日写字楼进行内部认购；6月28日住宅认筹，截至开盘共排号800余组；8月23日住宅