江阴天安数码城项目简介

1、江阴天安数码城项目简介恭迎莅临睿鉴江阴城市一瞥江阴地理概况u 江阴是隶属于无锡的一个县级市，总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里。沿江深水岸线长35公里。城市建成区面积53.8平方公里。u全市有11个镇、6个街道，政府所在地在澄江街道。截止2010年，全市户籍总人口120.71万人，外来登记人口788592人 。u江阴北枕长江，与靖江、南通相连，南近太湖、无锡，东接上海、常熟、张家港，西连常州、镇江，历来为大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。江阴交通区位u江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，水陆空立体交通

2、网齐备。u水运：国家一级港口江阴港；u公路：沪宁、京沪、沿江、澄张等多条高速沟通东西南北；u机场：在150公里半径内有上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、南京禄口国际机场、苏南国际机场、常州奔牛机场等。江阴人文历史民族音乐家刘天华， “中国机器人之父”、战略科学家蒋新松，经济学家吴树青等。以来，在海内外担任高等学校校长的江阴人就有180余名。截止2010年，全市户籍总人口120.71万人，外来登记人口788592人 。u江阴旅游资源较为丰富，有江阴要塞、徐霞故居风景区、鹅鼻嘴公园等。2010年，全市完成国内旅游总收入125.52亿元，比上年增长27.2%；接待国内外 旅游总人数930.31万人

3、次，其中接待外国人31366人次；全市旅游景区（点）、工农业旅游示范点接待游客人数1520.87万人次，增长9.5%。江阴景色江阴城市规划根据最新江阴市城市总体规划（2011-2030），市域空间布局近期将分为“一城四 片区”，即一个中心城片区（包含高新区），四个片区：城东、城南、城西、城东南，产业发展策略以沿江地区为重心，统筹市域工业布局；以中心城区为核心，优化服务业内部结构；以南部生态水网地区为主体，加快发展现代农业。天安数码城A地块项目概况土地规划：A地块总占地18.8万平米，其中产业楼占地60%，住宅占地40%产 业楼：建筑面积为228688平方米，容率为2.2，建筑密度为26.3%，

4、绿地率为14.5%住宅：建筑面积为135047平方米，容积率为1.95，建筑密度为11.3%，绿化率为36.3%。项目体量：拟建总建筑面积为363735平米。规划设计理念u 按南北走向将用地纵向布置成高层产业楼区及低多层产业楼区，既相互分隔也有所联系。u 在设计上考虑气候因素，争取最佳建筑朝向u 建立清晰易读的人车分流的交通网络， 创造良好便捷的园区环境。u 以西南广场为整个一期的主要人行入口， 营造景观轴线连通中心广场与东面广场， 点线面结合形成一期建筑群的空间主轴。u 以高层产业楼区及低多层产业楼区合成的广场，是一期的外部空间核心，更强调提供给园区使用者的外部活动。u 采用生态可持续发展理

5、念，引进绿色建筑概念。建筑类型分布u 在场地主入口处布置较高的产业楼， 以方便园区人员的进出。靠近观水系布置低层产业楼，营造舒适工作环境。u 每个组团的建筑产品布置符合各自的产品价值，并为组团庭院带来丰富的建筑空间；u 功能分区逻辑性强，区域间既独立又有整体性。u 由于基地北侧以及东侧均有河道，根据防汛要求，基地竖向设计为东北高向西南低的地形。景观与开放空间u 利用基地现有的水景形成大型的水域开放空间，并引入部分水体作为基地水轴，为园区提供户外休闲与娱乐的好去处。u 基地处于城市空间与滨水生态空间的过渡区，在景观设计上通过人工向自然的过渡，展示过渡区的独特的空间特性；u 中央水轴与园区软、硬景

6、观的有机结合， 既有独立性又是整个园区景观系统的一个重要有机组成部分；u 创造良好的开放空间连接系统，为区内的员工和来往的使用者提供户外活动的优势环境。建筑设计风格u 利用基地临水的良好景观优势，创造新颖的产业楼产品，使建筑与周围环境的关系更为紧密。u 争取最佳建筑朝向并很好的满足建筑功能。u 有机的组织户外的公共共享空间，使之成为建筑本身的延伸部分。u 建筑形式争取以自然元素来统一整体的效果，但可适当增加其灵活性。u 产业楼与裙楼之间互相穿插，有机结合， 形成丰富的空间效果。车库规划u 为创造便捷的园区环境及园区景观的完整连续性，实行人车分流的交通网络，因 此机动车停车位尽量设置为地下车位，

7、而只设置少量的地面停车位。u 产业楼共设1451个停车位，其中地面停车79辆，地下室1372辆，自行车共设120 个自行车位。u 每幢高层产业楼均配备4-6部富士达高速电梯，可以直达地下车库。总部楼设计理念：u 作为园区的高端产品，呈现独栋独院， 并充分享受中心水轴的景观；u 建筑体量为低多层建筑，体现总部楼区的舒适性及通透性；u 材料运用素混凝土、石材、仿木砖等， 以呈现贴近自然的现代风格。一期项目概况土地规划：总用地40157平米,总建筑面积100993平米经济指标：容积率2.19，绿化率10.7%， 机动车位498个，非机动车位40个一期包含2幢高层产业办公楼、3幢总部楼及商业裙楼一期招商物业A2u 红线区域裙楼（两层）以及A1、A2幢的1F、2F是对外招商物业，总面积：11030平米A1u 招商对象：餐饮、休闲、超市、银行、服装零售、SPA等一期交通系统u 一期道路及入口充分考虑与总体规划的关系，既独立成系统也能与以后的发展相容；u 车行道路与人行道路等级划分清晰， 方便易达u 主要人行路线融合景观轴线，使进 入园区的人员充分感受到优美的环境。一期车库规划