产品研发中梁产品线研究

1、中梁产品线研究事业部营销客服部 PART ONE企业简介 PART01中梁企业概况中梁地产集团（以下简称“中梁”）成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，具有中地产开发企业一级资质，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中梁多年稳居中合实力40强，成长性TOP10，融资能力TOP10。地产百强企业，2017年跻身综战略引领，中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山、盐城、无锡、芜湖、泉州、南通、赣州、三明、徐州、扬州、宣城、九江、泰州、六安、铜陵、抚州、亳州、滁州、吉安、常州、达州、宁德、信阳、景德镇

2、、连云港、淮北、长沙、黄冈、滨州等地成功投资开发了180多个地产项 目，开发面积2000多万平方米，为12万家庭36万客户营造高品质生活。展望未来，中梁以品质住宅为核心，以资本运作为纽带，以商业服务为延展，以更加开 放合作的姿态迎接市场的机遇与挑战，打造高素质经营人才，创造卓越的不动产投资集 团，共创价值，让四季心情绽放。昌建地产集团商业事业部中梁业绩增长昌建地产集团商业事业部中梁组织架构昌建地产集团商业事业部中梁运作模式运作层面，中梁地产采取“快进快出、小步快跑、低开高走”的运营模式，其“456”、“321”运作模式为中梁地产实现了高速周转与企业的快速发展。“456”模式针对首次开盘项目，“

3、321”模式针对续期项目。图：“456”模式时间示意图图：首期开盘至续期供货的间隔时间示意图立足于“快去化、好产品”的产品和运营策略，在“高周转”与“高品质”之间把握着良好的平衡，做符合市场需求的适销产品昌建地产集团商业事业部 PART TWO产品梳理 PART02中梁三大产品战略中梁产品线梳理研究中梁的产品理念有几个关键词：文化、生活、智慧、健康。文化：“平价的奢华”，体现在对建筑艺术的追求，尊贵、品质感的立面设计、主入口形象、景观绿量等。生活：“美好筑家”，体现在对 生活品质的追求，户型设计注重南北通透、采光充沛、内部空间精致实用。智慧：对生活便利的追求，舒适便捷、智能化科技生活。健康：对

4、绿色环保的追求，环保的建筑材料、部品部件、让客户感知到 开发商的社会责任感。昌建地产集团商业事业部基于24年的房地产市场经验和精准的产品定位策略，中梁建立了自身的“33NX”产品标准体系，确立了百达翡丽、劳力士和浪琴3种产品模式每种产品模式规划有3条产品线， 每条产品线分别由N个标准化模块构成，并结合中梁项目布局形成X个城市的户型宝库，最终实现中梁标准化产品线在各级市场的全覆盖、微创新和快落地。中梁产品线现状中梁目前项目布局比重最大的、适用于封闭市场的劳力士产品模式，研发出该模式下的香系、国系、御系三大产品线，各产品线在土地属性、客户特征、产品价值和成本配置等方面各自 交圈，并以不同的立面风格

5、特征强化客户对各产品线的印象和认知。目前这三条产品线在各 地项目中均有较好落地，初步树立起中梁在封闭市场的产品品牌形象。昌建地产集团商业事业部从标准化成果的深度和广度上保障标准化的无死角、全覆盖，确保每一块土地都有可适用的标准化产品；其次从研发设计系统的组织及人员管理、制度流程管理、成果管理、绩效管理等方面推进产品线标准应用；另外量身定制开发中梁的产品标准应用平台，借助互联网平台实现标准化成果的推广和使用信息反馈，为产品标准化的迭代升级提供数据支撑。未成熟研究中探索性产品模式已 成 熟可 复 制产品模式中梁入市项目产品梳理中梁劳力士模式产品线梳理研究备注：另有首府系、滨江系在探索中的不成熟产品

6、系列，预计为浪琴、百达翡丽模 式做基础准备；目前在商丘、信阳有储备地块，多为核心位置地王地块，推测为高 端，郑州团队近期招聘组建中；昌建地产集团商业事业部御、首府系列（高端）容积率高：端1.产5品占 地 ： 作百亩品以 较上 少梁态：城小市高层扩、叠张墅、双拼、独栋代未表项来目：探索方向御湖（容1.3）御湖东岸（丽水） 滨江首府滨江九里香系列（中低端）容积早率：期2.0产-2.5品占地：百亩以下居多物多业集形态中：高于层、温小州高层代表无项借目：鉴（温意州义）香堤半岛香堤国际香堤华府香堤 (约300亩）国系列（中高端）容积率成：2熟.6-产3.0 品占地： 百亩以下居多物业与形公态：园高产层品

7、重叠代中表项梁目：主（要温州产） 品国宾府国宾壹号壹号（约98亩）国宾天下（县级大盘1.5容） PART THREE典型案例 PART03一、中梁高端御系代表项目苏州中梁御湖：项目规划0.3容积率、600亩新中式纯独栋园林墅区，坐拥45km澄湖胜景，资源型低密豪宅。约120-260方稀缺小独栋，以“家庭成长”为概念，打造N+拓展空间，可根据实际需求改变房屋功能。小区规划：类独栋别墅为主 位置：苏州吴中区甪直镇湖滨路188号均价：约20000元/总价：约330万元/套占地面积：276229平方米建筑面积：84730平方米容积率：0.30绿化率：50%停车位：共817个车位楼栋总数：504栋总户数

8、：504户昌建地产集团商业事业部一、中梁高端御系代表项目昌建地产集团商业事业部项目位于太湖东板块核心，紧邻苏沪高速、BRT快速公交。 项目规划为600亩新中式纯独栋园林墅区，坐拥45km2澄湖胜景。约120-260方小独栋。 此外，项目坐拥约115公顷18洞三阳高尔夫球场，商务社交、品质休闲；1150米环湖步道、无边界泳池等；目前无房源在售。一、中梁高端御系代表项目居室：4室2厅4卫1厨建筑面积：112.00物业形态：小独栋昌建地产集团商业事业部一、中梁高端御系代表项目居室：4室2厅4卫1厨建筑面积：128.00物业形态：小独栋昌建地产集团商业事业部一、中梁高端御系代表项目居室：4室2厅5卫1

9、厨建筑面积：165.00物业形态：小独栋昌建地产集团商业事业部一、中梁高端御系代表项目居室：4室2厅3卫1厨建筑面积：186.00物业形态：小独栋昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目金华中梁首府：项目用地面积35252.6平方米，建筑占地面积9267.07平方米，地上计容积率建筑面积70505.2平方米，不计容积率地下建筑面积24283.63平方米， 建筑密度26.3%，容积率2.0。 位置：双龙南街与宾虹路交界处 占地面积：35252平方米 建筑面积：95599平方米 容积率：2.00昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目四房119四室两厅两卫梯户比：2T2物业形态：高

10、层120四室两厅两卫梯户比：2T2物业形态：洋房昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目四房111四室两厅两卫梯户比：2T2物业形态：高层129四室两厅两卫梯户比：2T2物业形态：高层昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目三房84三室两厅一卫梯户比：2T6物业形态：高层86三室两厅一卫梯户比：2T6物业形态：高层昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目三房87三室两厅一卫梯户比：2T6物业形态：高层87三室两厅一卫梯户比：2T6物业形态：高层昌建地产集团商业事业部二、中梁高端首府系代表项目两房56两室两厅一卫梯户比：2T6物业形态：高层70两室两厅一卫梯户比：2T6物

11、业形态：高层昌建地产集团商业事业部三、中梁中高端国系代表项目宁波中梁国宾府：项目占地26911平，总建63891平，容积率1.8，绿地率达28%，由洋房、高层、商墅、公寓组成，共7幢住宅、4幢商墅、1幢 公寓，总户数282户，面积约90-135平。占地面积：26911平方米建筑面积：63891平方米容积率：1.80绿化率：28%停车位：502个(地上：59个， 地下：443个）楼栋总数：12栋总户数：282户共7幢住宅、4幢商墅、1幢公寓，总户数282户昌建地产集团商业事业部三、中梁中高端国系代表项目四房4室2厅2卫1厨121.00梯 户 比 ：1T2 物业形态：洋房4室2厅2卫1厨125.0

12、0梯 户 比 ：1T2 物业形态：洋房昌建地产集团商业事业部三、中梁中高端国系代表项目三房3室2厅2卫1厨106.00梯户比：2T43室2厅2卫1厨96.00梯户比：2T4昌建地产集团商业事业部四、中梁中端香堤系代表项目徐州香堤：项目A3-02西地块，总用地面积116928，总建筑面积397608，高层10栋34层、洋房11栋10层、3栋7层、5栋6层。 占地面积：210000平方米 建筑面积：790000平方米 产权年限：70年 绿 化 率 ：30% 容 积 率 ：2.8 产品类型：高层、洋房昌建地产集团商业事业部四、中梁中端香堤系代表项目四房1404室2厅2卫梯户比：2T2物业形态：洋房昌建地产集团商业事业部四、中梁中端香堤系代表项目四房1274室2厅2卫梯户比：2T2物业形态：洋房昌建地产集团商业事业部四、中梁中端香堤系代表项目四房1384室2厅2卫梯户比：2T3物业形态：高层昌建地产集团商业事业部四、中梁中端香堤系代表项目三房953室2