岗位说明书(营销管理中心)

1、岗位说明书 ( 营销管理中心 )岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0营销管理中心岗位说明书编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2 / 32岗位说明书目录编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0一、部门组织架构图4二、本部门人员能力素质结构表4三、岗位说明71.营销总监72.市场经理103.市场研究岗134.销售管理岗155.企划经理176.策划管理岗207.媒体管理岗228.商业经理259.招商策划岗2810.商业管理岗303 / 32编号：岗位说明书一、部门组织架构图ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0营销总监市场经

2、理企划经理商业经理市销策媒招商场售划体商业研管管管策管究理理理划理岗岗岗岗岗岗二、本部门人员能力素质结构表类型业务学习创新协调沟通公关适应决策能力能力能力能力能力能力能力能力营销44344333总监市场54344333经理市场研究43344322岗销售管理43344322岗4 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0企划54344333经理策划管理43344322岗媒体管理43344322岗商业54344333经理招商策划43344322岗商业管理43344322岗注：素质能力类型说明（等级：12345）：1) 业务能力：掌握本职位工作必备的专业知识和技能，能有效地

3、发现问题并及时加以解决。2) 学习能力：善于读书学习，能在实践中总结经验教训，吸取他人的长处，接受新知识，注重自我提升。3) 创新能力：在工作中不断提出新设想、新方案，改进工作方式和方法，具备开拓新局面的能力。5 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/04) 协调能力：与人融洽相处，在人际交往中随和大度，能坚持立场，有效化解冲突。具有与上司、下属、客户保持友好关系的能力。5) 沟通能力：能根据表述内容和沟通对象的特点采取适当表达方式和技巧；在人际交往中，能通过各种途径和线索准确地把握和理解对方的意图，抓住关键信息，作出恰当反应；具有使他人接纳自己意见和建议的能力。6

4、) 公关能力：采取恰当的方式与媒体、政府部门及公众沟通，以达到预定的目标。7) 适应能力：能根据不同的环境和条件及时调整自己的心态和工作方法，在新的自然和人文环境中能很快胜任工作，采取相应变通措施。8) 决策能力：能根据获得的数据资料进行分析和判断，并结合个人经验和直觉做出正确决定的能力，以及快速应对和处理各种事故及危机的能力。6 / 32岗位说明书三、岗位说明1. 营销总监编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称营销总监岗位编号ZGJT-JOB-JT- YX01所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级执行总裁直接下级市场经理、企划经理、商业经理岗位目标：组

5、织开展市场客户需求的研究，指导产品的设计、营销策划，通过产品销售实现公司销售目标。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 参与公司经营决策， 负责跟进本部门责任事项的落实， 代表本部门进行跨部门间的协调与沟通。2) 负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；一 部门管理 3) 负责根据公司战略制定本部门的业务规划，编制年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；4) 负责本部门人力资源管理工作， 如人员招聘申请或建议、 员工培训、 绩效管理、薪酬调整建议、晋升配置建议等。1) 督导下属开展持续的目标城市市场调研及各专项调研工作， 审核市场调研报告；二 营销管理 2) 参与项

6、目可研，根据需要组织针对目标地块的市场调查并形成调研报告、市场定位建议报告；3) 产品定位策划阶段，牵头组织项目策划工作小组开展项目产品策划工作，7 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0形成产品建议书，报公司评审；4) 组织深化细化产品建议书 ，提出项目概念规划设计、方案设计、景观概念设计、销售示范区概念设计、产品配置标准建议和要求；5) 负责营销供方采购方式的策划，开展营销供方的考察、选取、管理、评价等工作，建立营销供方信息库，优化营销供方结构；6) 指导区域公司营销部门编制项目营销策略 （包括总体营销策略、形象策略、媒介策略、销售策略、营销费用预算等）并审核

7、；7) 指导区域公司营销部门编制价格体系报告及均价策略、 价格明细表、折扣政策并审核；8) 审核区域公司年度推广计划， 备案季度推广计划， 对重要活动方案进行审核指导，备案活动总结报告；9) 备案区域公司销售动态信息及销售总结，监控销售进度。1) 督导下属开展商业地产市场发展趋势、政策、竞争对手、业态、消费者行为模式和消费趋势等信息的收集、 分析与研究，为公司决策提供专业支持；2) 组织开展项目所在地的商业地产市场趋势、 竞争对手、消费者行为模式和消费趋向的研究，提出项目商业部分的定位建议，参与项目定位报告的评审；3) 根据项目商业定位和招商需求，组织开展商业业态组合规划的评审；三 商业管理

8、4) 参加概念和方案设计成果商业部分的评审；5) 负责审核区域公司上报的商业的招商策略及租售比例；6) 指导并审核区域公司招商代理的考察、选择、谈判及合同签订工作；7) 负责审批区域公司上报的招商策划方案和招商手册；8) 审核区域公司上报的招商推广计划，并监督实施；9) 审核区域公司提出的招商策划和实施计划调整建议；10) 负责区域公司主力商家的合同审核，参与主力商家的合同洽谈；8 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/011) 跟踪商业项目收益情况，分析商业运营状况，指导区域公司商业运营；12) 配合相关部门工作，参加相关专业的会议并积极提供意见或建议；13) 完

9、成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各中心及各区域公司营销部外部协调关系营销策划机构、市场调研机构、媒体等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1)掌握房地产策划、市场营销、销售、法律、媒体传播等相关知识；2)熟悉市场情况和媒体动态；知识与技能要求3)熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4)熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5)英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。工作经验1)8 年以上房地产企业营销及销售管理工作经验；2)有同等职位经历者优先。其它：使用工具 / 设备 计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印

10、机、网络）工作环境特征办公场所、项目现场工作时间特征不定时工作制，根据需要加班，经常出差所需记录文档计划、协议、合同、汇报文件或报告、总结等备注：9 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/02. 市场经理岗位分析日期：岗位名称市场经理岗位编号ZGJT-JOB-JT- YX02所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级营销总监直接下级市场调查岗、营销管理岗岗位目标：组织开展市场研究、 客户研究工作， 为产品的设计、 营销策划等工作的开展提供支持；负责项目销售监控管理，实现公司销售目标。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划

11、，并执行落实；2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；一 工作管理 3) 负责本专业内部工作安排，指导并协助下属人员完成各项工作；4) 负责直接下属的绩效 / 培训 / 职业发展等工作，培养发展下属业务能力；5) 参与部门管理及相关决策。1) 组织开展持续收集、 整理房地产相关政策、 市场动态、 先进营销方法等信息，指导并审核市场研究报告；2) 组织开展目标城市市场调研、 各项专题调研，指导下属撰写相关市场调研报告或专题研究报告并审核；市场研究二与项目定3)根据需要参与项目可研，进行目标地块的市场调查并负责形成调研报告、位市场定位建议报告；4) 在产品定位策划阶段， 组织项目产品策

12、划工作， 编制形成产品建议书；5) 协助提出项目概念规划设计、 方案设计、景观概念设计、 销售示范区概念设计、产品配置标准建议和要求。10 / 32岗位说明书1) 组织人员收集、维护集团营销供方信息库；编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/02) 负责组织编制营销类招标文件、合同的标准格式范本；3) 负责集团权限范围内营销合作供方 （定位策划、 营销策划单位、 网络媒体资源、全国性媒体广告资源等）的选择与管理工作；三 销售管理 4) 根据需要及领导安排， 参与审核或指导区域公司营销策略、 价格体系、重要活动方案的制定；5) 组织收集区域公司销售月报及总结，经审核后上报；6) 配合相关

13、部门工作，参加相关专业的会议并积极提供意见或建议；7) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团各中心及区域公司营销部等外部协调关系营销策划机构、市场调研机构、媒体等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1) 掌握房地产营销推广、销售管理等相关知识；2) 熟悉市场情况和宏观环境动态；知识与技能要求 3) 熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5) 英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。1) 6 年以上房地产企业营销及销售管理工作经验；工作经验2) 有同等职位经历者优先。其它：使用

14、工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、项目现场11 / 32岗位说明书工作时间特征不定时工作制，根据需要加班，经常出差所需记录文档计划、协议、合同、汇报文件或报告、总结等备注：编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/012 / 32岗位说明书3. 市场研究岗编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称市场研究岗岗位编号ZGJT-JOB-JT-YX03所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级市场经理直接下级无岗位目标：组织开展市场研究、 客户研究工作，为产品的设计、营销策划等工作的开展提供支持。工作职责或工作

15、任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；一 工作管理 2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；3) 参与部门管理及相关决策。1) 负责持续收集、 整理房地产相关政策、 市场动态、先进营销方法等信息，定期撰写市场研究报告；2) 开展目标城市市场调研、各项专题调研，撰写相关市场调研报告或专题研究报告。3) 根据需要参与项目可研， 进行目标地块的市场调查并负责形成调研报告、市场调研市场定位建议报告；二及4) 在产品定位策划阶段，协助经理组织项目产品策划工作，负责编制形成产品定位产品建议书；5) 协助提出项目概念规划设计、方案设计、景观概念设计、销

16、售示范区概念设计、产品配置标准建议和要求；6) 配合部门其他人员工作，参加相关专业的会议并积极提供意见或建议；7) 完成领导交办的其他任务。13 / 32岗位说明书工作协作关系：内部协调关系集团各部门及区域公司营销部等外部协调关系政府相关部门、媒体、营销合作伙伴、客户等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/01)掌握市场营销、销售管理、消费心理等相关知识；知识与2)熟悉房地产市场及消费者的需求倾向，熟悉市场情况和媒体动态；技能要求3)具备一定的工程、设计及物业知识；4)熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用

17、等。工作经验4 年以上房地产市场调研、营销策划、产品定位相关工作经验。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、销售现场工作时间特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档计划、图纸、汇报文件或报告、总结等备注：14 / 32岗位说明书4. 销售管理岗编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称销售管理岗岗位编号ZGJT-JOB-JT-YX04所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级市场经理直接下级无岗位目标：负责集团项目销售及营销费用管理与监控，保障公司销售目标的顺利实现。工作职责或工作任务：序号职责概述工作

18、职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；一 工作管理 2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；3) 参与部门管理及相关决策。1) 指导并监督各项目年度销售方案和阶段性营销计划的制定；2) 指导各项目重大销售资料、营销物料等物资的制作并审核；3) 负责项目营销实施方案执行情况的动态监督，提出专业整改意见；4) 收集、汇总各项目上报的销售数据及营销总结报告，监督指导区域公司营销信息管理；二营销管理5) 负责各项目营销费用预算的审核，合理控制营销费用；6) 负责各项目营销费用的动态管理，监控各项目营销费用发生并进行超支预警；7) 负责收集区域公司销售月报及总结并上报；

19、8) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团各中心及区域公司营销部15 / 32岗位说明书外部协调关系 媒体、营销合作伙伴、客户等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业1) 精通房地产销售管理等相关知识；知识与2) 熟悉房地产市场及消费者的需求倾向；技能要求3)熟悉市场情况和媒体动态；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等。编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0工作经验4 年以上房地产营销管理等相关工作经验。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、销售现场工作时间

20、特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档计划、图纸、汇报文件或报告、总结等备注：16 / 32岗位说明书5. 企划经理岗位分析日期：编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位名称企划经理岗位编号ZGJT-JOB-JT- YX05所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级营销总监直接下级策划管理岗、媒体管理岗岗位目标：负责开展公司项目营销策划管理及营销供方管理，提升公司品牌影响力，促进产品销售。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；一 工作管理 3) 负责本专业内部工作安

21、排，指导并协助下属人员完成各项工作；4) 负责直接下属的绩效 / 培训 / 职业发展等工作，培养发展下属业务能力；5) 参与部门管理及相关决策。1) 指导各项目整体及阶段性营销策划方案的制定并审核，提出本专业意见；2) 指导各项目销售价格策略、方案、价格调整方案的制定并审核；3) 指导各项目阶段性营销推广中的行销、 包装、媒体策略制定及推广活动的营销策划并审核；二策划4)跟踪各项目营销推广活动开展情况， 分析营销推广工作效果， 提出阶段性管理营销策略修正及调整建议并组织实施；5)指导区域公司媒体推广策略及渠道确定及推广数据的收集、分析、效果评估，调整媒体推广策略。三营销1)建立并完善营销管理类

22、供应商管理体系， 组织下属开展营销管理类供方信17 / 32编号：岗位说明书ZGJT-JOB-JT-YX版号： A/0供方息库的建立与维护，监督指导区域公司营销管理类供方管理及信息库建立管理与维护；2) 组织开展权限范围内营销管理类供方招标采购计划制定、 招标及合同签订等工作，审核区域公司主导采购并上报的营销管理类供方；3) 负责权限范围内营销管理类供方的日常管理、监控、考核和评估等工作，指导区域公司营销供方管理及考评工作，优化营销管理类供方结构；4) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各中心及各区域公司营销部外部协调关系营销策划机构、市场调研机构、媒体等任职资格：教育

23、水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1) 掌握房地产市场营销、销售管理等相关知识；2) 熟悉市场情况和宏观环境动态；知识与技能要求 3) 熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5) 英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。1) 6 年以上房地产企业营销策划管理工作经验；工作经验2) 有同等职位经历者优先。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、项目现场工作时间特征不定时工作制，根据需要加班，经常出差所需记录文档计划、协议、合同、汇报文件或报告、总结等1

24、8 / 32岗位说明书备注：编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/019 / 32岗位说明书6. 策划管理岗编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称策划管理岗岗位编号ZGJT-JOB-JT- YX06所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级企划经理直接下级无岗位目标：负责开展公司项目营销策划管理工作，规范公司营销策划及推广工作，促进产品销售。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；一 工作管理 2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；3) 参与部门管理及相关决策。1)协助企划经理指

25、导各项目整体及阶段性营销策划方案的制定， 提出本专业意见；2) 协助企划经理指导各项目销售价格策略、 方案、价格调整方案的制定， 提出本专业意见；营销3) 协助企划经理指导各项目阶段性营销推广中的行销、包装、媒体策略制定二策划及推广活动的策划工作；管理4) 协助企划经理跟踪各项目营销推广活动开展情况， 分析营销推广工作效果5) 指导区域公司推广策略及渠道确定及推广数据的收集、分析、效果评估，调整媒体推广策略；6) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各中心及各区域公司营销部20 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0外部协调关系 营销策划机构

26、、市场调研机构、媒体等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1) 掌握房地产营销策划、销售管理等相关知识；2) 熟悉市场情况和宏观环境动态；知识与技能要求 3) 熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5) 英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。1) 4 年以上房地产企业营销策划工作经验；工作经验2) 中级策划师以上优先。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、项目现场工作时间特征不定时工作制，根据需要加班，经常出差所需记录文档 计划、协议

27、、合同、汇报文件或报告、总结等备注：21 / 32岗位说明书7. 媒体管理岗编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称媒体管理岗岗位编号ZGJT-JOB-JT-YX07所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级企划经理直接下级无岗位目标：负责集团营销供方选择与媒体对接管理，保障公司推广方案的正确执行。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；一 工作管理 2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；3) 参与部门管理及相关决策。1) 负责收集、维护集团营销供方信息库；2) 参与编制营销类招标文件、合同

28、的标准格式范本；3) 负责集团权限范围内营销合作供方（定位策划、营销策划单位、网络媒体资源、全国性媒体广告资源等）的选择与管理工作；营销4)负责集团营销供方信息库的建立；二供方5)建立营销类合同管理台帐，监督合同的执行情况；管理6) 根据需要及领导安排，参与审核或指导区域公司营销策略、价格体系、重要活动方案的制定；7) 监控区域公司营销策略、价格体系及重要活动方案的执行情况；8) 负责收集区域公司销售月报及总结并上报。1) 负责区域公司媒体广告推广计划及方案的审核；三媒体对接2) 负责集团权限范围内外部媒体广告供方的选择与评价工作；22 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版

29、号： A/03) 负责房地产项目营销策划过程中媒体策划方案的指导及审核；4) 负责职责范围内媒体宣传资料及相关文案文章的起草及制作；5) 协助区域公司营销媒体广告推广过程中相关问题的协调及监控处理，并进行效果评估；6) 审核区域公司提交的推广实施总结，监控实施效果；7) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团各中心及区域公司营销部外部协调关系媒体、营销合作伙伴、客户等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、大众传媒、新闻等相关专业1) 掌握房地产市场营销推广等相关知识；知识与2)熟悉房地产市场及消费者的需求倾向，熟悉市场情况和媒体动态；技能要求3)具备一定的工程、设计

30、及物业知识；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等。工作经验4 年以上房地产营销策划及营销管理等相关工作经验。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、销售现场工作时间特征正常工作时间，根据需要加班所需记录文档计划、图纸、汇报文件或报告、总结等备注：23 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/024 / 32编号：ZGJT-JOB-JT岗位说明书-YX版号： A/08. 商业经理岗位分析日期：岗位名称商业经理岗位编号ZGJT-JOB-JT- YX08所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级营销总监

31、直接下级招商策划岗、商业管理岗岗位目标：组织开展商业地产市场研究、招商策划、招商管理等工作，保障商业项目经营目标的顺利实现。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；一 工作管理 3) 负责本专业内部工作安排，指导并协助下属人员完成各项工作；4) 负责直接下属的绩效 / 培训 / 职业发展等工作，培养发展下属业务能力；5) 参与部门管理及相关决策。1) 组织开展商业地产市场发展趋势、 相关政策、竞争对手和相关市场信息收集、分析与研究；2) 组织开展商业业态、 消费者行为模式和消费趋势研究，

32、 为公司决策提供专业支持；二 商业管理 3) 组织开展项目所在地的商业地产市场趋势、 竞争对手、消费者行为模式和消费趋向的研究，提出项目商业部分的定位建议并上报审核；4) 根据项目商业定位和招商需求， 组织开展商业业态组合规划的评审， 参与概念和方案设计成果商业部分的评审；5) 负责审核区域公司上报的商业的招商策略及租售比例；25 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/06) 指导并审核区域公司招商代理的考察、选择、谈判及合同签订工作；7) 指导并审核区域公司制定并上报的招商策划方案和招商手册；8) 审核区域公司上报的招商推广计划， 并跟踪阶段性招商推广情况， 提出

33、招商推广及调整建议；9) 负责区域公司主力商家的合同审核，参与主力商家的合同洽谈；10) 跟踪商业项目收益情况，分析商业运营状况，指导区域公司商业运营；11) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各中心及各区域公司营销部、研发部外部协调关系商业顾问机构、市场调研机构、主力商户、媒体等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1) 熟悉商业地产市场情况和宏观环境动态；2) 掌握房地产商业地产招商策划、商业运营管理等相关知识；知识与技能要求 3) 熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5)

34、英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。1) 8 年以上房地产商业地产策划管理、营销管理工作经验；工作经验2) 有知名商业地产公司同等职位经历者优先。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办公场所、项目现场工作时间特征不定时工作制，根据需要加班，经常出差所需记录文档计划、协议、合同、汇报文件或报告、总结等26 / 32岗位说明书备注：编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/027 / 32岗位说明书9. 招商策划岗编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/0岗位分析日期：岗位名称招商策划岗岗位编号ZGJT-JOB-JT-

35、YX09所在部门营销管理中心部门类别业务管理直接上级商业经理直接下级无岗位目标：组织开展商业地产市场研究、招商策划工作，保障商业项目招商工作顺利开展。工作职责或工作任务：序号职责概述工作职责1) 根据部门工作计划，编制本专业工作计划，并执行落实；一 工作管理 2) 编制和完善专业管理流程与制度，并负责贯彻执行；3) 参与部门管理及相关决策。1) 负责商业地产市场发展趋势、相关政策、竞争对手和相关市场信息收集、分析与研究；2) 负责开展商业业态、 消费者行为模式和消费趋势研究， 为公司决策提供专业支持；3) 负责项目所在地的商业地产市场趋势、 竞争对手、消费者行为模式和消费趋向的研究，提出项目商

36、业部分的定位建议；商业二根据项目商业定位和招商需求，参与开展商业业态组合规划的评审；策划 4)5)协助商业经理审核区域公司上报的商业的招商策略及租售比例，出具评审意见；6) 协助商业经理指导并监控区域公司招商代理的考察、 选择、谈判及合同签订工作；7) 参与审核区域公司制定并上报的招商策划方案和招商手册；28 / 32岗位说明书编号：ZGJT-JOB-JT -YX版号： A/08) 监控区域公司招商策划及推广活动执行情况， 跟踪商业策划执行情况， 上报直接上级；9) 完成领导交办的其他任务。工作协作关系：内部协调关系集团公司各中心及各区域公司营销部、研发部外部协调关系商业顾问机构、市场调研机构、主力商户、媒体等任职资格：教育水平本科及以上学历专业背景市场营销、房地产经营管理等相关专业等1) 掌握房地产商业地产招商策划推广、招商管理等相关知识；2) 熟悉商业地产市场情况和宏观环境动态；知识与技能要求 3) 熟悉相关房地产专业知识及项目运作流程；4) 熟练使用 OFFICE 办公软件、网络应用等；5) 英文四级水平及以上，具有良好的英语沟通与读写能力。1) 4 年以上房地产商业地产策划管理、招商管理工作经验；工作经验2) 有知名商业地产公司同等职位经历者优先。其它：使用工具 / 设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）工作环境特征办