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文档简介

1、东海县xxx生产项目建设实施方案一、概况(一)项目名称东海县xxx生产项目(二)报告咨询机构泓域咨询机构(三)项目建设单位xxx公司(四)法定代表人钟xx(五)公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值,坚持围绕客户需求持续创新,加大基础研究投入,厚积薄发,合作共赢。公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业

2、。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路,不断推动转型升级,使产品在全球市场拥有一流的竞争力。为了确保研发团队的稳定性,提升技术创新能力,公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来,一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针,将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理

3、系统,确保了品质的稳定性,赢得了客户的肯定。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体,依托各单位生产技术人员,组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人,均有丰富的科研工作经验及实践经验。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力,形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展,公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势,使公司研发产品能够与时俱进,为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。上一年度,xxx有限公司实现营业收入27244.41万元,同比

4、增长25.48%(5531.41万元)。其中,主营业业务xxx生产及销售收入为24796.00万元,占营业总收入的91.01%。根据初步统计测算,公司实现利润总额5681.30万元,较去年同期相比增长499.31万元,增长率9.64%;实现净利润4260.98万元,较去年同期相比增长854.07万元,增长率25.07%。(六)项目选址xxx(七)项目用地规模项目总用地面积46309.81平方米(折合约69.43亩)。(八)项目用地控制指标该工程规划建筑系数78.11%,建筑容积率1.44,建设区域绿化覆盖率5.50%,固定资产投资强度189.27万元/亩。项目净用地面积46309.81平方米,

5、建筑物基底占地面积36172.59平方米,总建筑面积66686.13平方米,其中:规划建设主体工程42939.51平方米,项目规划绿化面积3668.27平方米。(九)设备选型方案项目计划购置设备共计163台(套),设备购置费5311.39万元。(十)节能分析1、项目年用电量1013413.53千瓦时,折合124.55吨标准煤。2、项目年总用水量20678.29立方米,折合1.77吨标准煤。3、“东海县xxx生产项目投资建设项目”,年用电量1013413.53千瓦时,年总用水量20678.29立方米,项目年综合总耗能量(当量值)126.32吨标准煤/年。达产年综合节能量39.89吨标准煤/年,项

6、目总节能率22.78%,能源利用效果良好。(十一)项目总投资及资金构成项目预计总投资17651.50万元,其中:固定资产投资13141.02万元,占项目总投资的74.45%;流动资金4510.48万元,占项目总投资的25.55%。(十二)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入31813.00万元,总成本费用24987.41万元,税金及附加298.21万元,利润总额6825.59万元,利税总额8065.26万元,税后净利润5119.19万元,达产年纳税总额2946.07万元;达产年投资利润率38.67%,投资利税率45.69%,投资回报率29.00%,全部投资回收期4.95年,提供就业职位6

7、32个。(十三)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。(十四)项目评价1、项目达产年投资利润率38.67%,投资利税率45.69%,全部投资回报率29.00%,全部投资回收期4.95年,固定资产投资回收期4.95年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2、提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分,在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用,如何做大做强民营经济,已成为当前的一项重要课题。加强对“专精特新”中小企业的培育和支持,引导中小企业专注核心业务,提高专业化生产、服务

8、和协作配套的能力,为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务,走“专精特新”发展之路,发展一批专业化“小巨人”企业,不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重,有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路,提高中小企业的整体素质和发展水平,增强核心竞争力。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活,在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业,有助于企业技术创新能力进一步升级。同时,大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿,能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识,对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,服务于工业设

9、计,丰富产品品种、提升产品附加值,进而创造出新技术、新模式、新业态。二、项目必要性分析在2017薄壁不锈钢管道市场应用和普及过程中可以发现,供水二次改造乃至家装领域已经越来越青睐于薄壁不锈钢供水管,而且这种需求和趋势都随时间正被无限的放大!当然,这仅仅是薄壁不锈钢管道市场,如果扩大到整个供水管道市场,那么存量利润潜力不言而喻。细心的你会发现有一个奇特的景象:在各地,上到水务企业,下到装潢公司,再到普通安装工人,都对薄壁不锈钢管道情有独钟,其中并不是因为夸赞口传而青睐,大多是因为被政策、理念以及薄壁不锈钢管道实打实的优势所吸引!三、产品规划分析(一)产品规划项目主要产品为xxx,根据市场情况,预

10、计年产值31813.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目,具有得天独厚的地理条件,与xx省同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展相关产业前景广阔。采取灵活的定价办法,项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则,以盈利为目标,经过科学测算,确定项目产品销售价格,为了迅速进入市场并保持竞争能力,项目产品一上市,可以采取灵活的价格策略,迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。(二)用地规模该项目总征地面积46309.81平方米(折合约69.43亩),其中:净用地面积46309.81平方米(红线范围折合

11、约69.43亩)。项目规划总建筑面积66686.13平方米,其中:规划建设主体工程42939.51平方米,计容建筑面积66686.13平方米;预计建筑工程投资5563.20万元。东海县,隶属于江苏省连云港市,素有世界水晶之都、中国温泉之乡之称,是全国首批沿海开放县、新亚欧大陆桥西行第一县,淮海经济圈、长三角经济圈、新亚欧大陆桥经济走廊交叉辐射区。东海县位于江苏省东北部,地处江苏、山东两省交界处,东濒黄海,西接彭城,南依江淮,北界齐鲁;北至西北与山东省临沭县、郯城县相连,东与连云港海州区、赣榆区接壤,南与沭阳县交界,西与新沂市相依;全县总面积2037平方公里,人口124万,辖19个乡镇(场)、2

12、个街道、1个省级经济开发区、1个省级高新区和1个省级旅游度假区。东海县资源丰富、特色鲜明,拥有“石、泉、湖、井、画”等五张特色名片,先后被评为全国粮食生产先进县、全国科技进步考核先进县、国家卫生县城、国家级生态县、全国文化先进县、中国观赏石(水晶)之乡、江苏省级园林城市、百湖之县、中国民间艺术之乡等美誉,先后培养出南朝诗人鲍照、现代散文家朱自清、当代版画家彦涵等历史文化名人。2016年11月,东海被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。2018年10月,东海县入选“综合实力百强县”、全国投资潜力百强县市、全国绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。2019年3月,被列为第一批革命文物保

13、护利用片区分县名单。2019年7月,被列为国家知识产权强县工程示范县(区)。2019年10月8日,被评为2019年度全国综合实力百强县市。(三)用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.11%,建筑容积率1.44,建设区域绿化覆盖率5.50%,固定资产投资强度189.27万元/亩。项目预计总建筑面积66686.13平方米,其中:计容建筑面积66686.13平方米,计划建筑工程投资5563.20万元,占项目总投资的31.52%。(四)选址综合评价场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标,无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源,自然环境条件良好;拟建工程地势开

14、阔,有利于大气污染物的扩散,区域大气环境质量良好。四、风险防范措施项目建设区域为项目建设地,无特殊环境功能区,也不属于农业生产种植区,在该区域实施项目建设,不仅不会影响当地农民正常种植生产,还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源,项目实施后能够提供就业机会,吸收当地居民参与第二产业,带动和发展第三产业,在一定程度上缓解当地居民的就业问题,因此,可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况,因此,可以明显地提高当地居民的收入。项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民

15、就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。投资项目符合国家的产业发展政策,符合当地相关“十三五”规划确定的战略目标,对当地社会的经济发展和社会进步具有较明显的推动和示范作用,社会效益显著。五、投资方案计划(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资13141.02(万元)。(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4510.48万元。(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资17651.50万元,其中:固定资产投资13141.02万元,占项目总投资的74.45%;流动资金4510.48万元,占项目总投资的25.55%。2、固定资产投

16、资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资5563.20万元,占项目总投资的31.52%;设备购置费5311.39万元,占项目总投资的30.09%;其它投资2266.43万元,占项目总投资的12.84%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=13141.02+4510.48=17651.50(万元)。(四)资金筹措全部自筹。六、项目经营效益分析(一)营业收入估算该“东海县xxx生产项目”经营期内不考虑通货膨胀因素,只考虑xxx行业设备相对价格变化,假设当年xxx设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入31813.00万元。(二)

17、达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=941.46万元。(三)综合总成本费用估算根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按达产年经营能力计算,本期工程项目综合总成本费用24987.41万元,其中:可变成本21355.74万元,固定成本3631.67万元,具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。(四)利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6825.59(万元)。企业所得税=应纳税所得额税率=6825.5925.00%=1706.40(万元)。(五)利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成

18、本费用-销售税金及附加+补贴收入=6825.59(万元)。2、达产年应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=6825.5925.00%=1706.40(万元)。3、本项目达产年可实现利润总额6825.59万元,缴纳企业所得税1706.40万元,其正常经营年份净利润:企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=6825.59-1706.40=5119.19(万元)。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。(1)达产年投资利润率=38.67%。(2)达产年投资利税率=45.69%。(3)达产年投资回报率=29.00%。5、根据经济测算,本期工程项目投产后,达产年实现营业收入31813.0

19、0万元,总成本费用24987.41万元,税金及附加298.21万元,利润总额6825.59万元,企业所得税1706.40万元,税后净利润5119.19万元,年纳税总额2946.07万元。七、结论1、大力发展中小企业,是我国一项长期的战略任务,我国高度重视中小企业发展问题,中央领导多次就中小企业发展问题作出重要指示和批示。近年来,国务院制定了一系列促进中小企业发展的政策措施,各地区、各部门认真贯彻落实,并结合本地区、本部门实际出台了一系列配套办法和实施意见。对中小企业财税扶持力度不断加大,中小企业发展环境进一步改善,中小企业融资难问题有所缓解,公共服务体系得到加强。在各级政府和各项政策支持下,经

20、过中小企业自身的努力,近年来中小企业稳步发展,在国民经济和社会发展中的地位作用进一步增强。按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则,加强规划引导,改善发展环境,推动智慧集群建设,形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流,发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。2、投资项目建设条件是有利的;项目选址于项目建设地,交通便利且工商业发达,人才资源汇集,地理位置优越,公用辅助设施有保证,完全能够满足项目的建设与发展要求,而且,建设内容符合项目建设地的产业发展目标和总体规划。投资项目建设条件是有利的;项目选址于项目建设地,交通便利

21、且工商业发达,人才资源汇集,地理位置优越,公用辅助设施有保证,完全能够满足项目的建设与发展要求,而且,建设内容符合项目建设地的产业发展目标和总体规划。3、本期工程项目投资效益是显著的,达产年投资利润率38.67%,投资利税率45.69%,全部投资回报率29.00%,全部投资回收期4.95年(含建设期),表明本期工程项目利润空间较大,具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。附表1:主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米46309.8169.43亩1.1容积率1.441.2建筑系数78.11%1.3投资强度万元/亩189.271.4基底面积平方米36172.591.5总建筑

22、面积平方米66686.131.6绿化面积平方米3668.27绿化率5.50%2总投资万元17651.502.1固定资产投资万元13141.022.1.1土建工程投资万元5563.202.1.1.1土建工程投资占比万元31.52%2.1.2设备投资万元5311.392.1.2.1设备投资占比30.09%2.1.3其它投资万元2266.432.1.3.1其它投资占比12.84%2.1.4固定资产投资占比74.45%2.2流动资金万元4510.482.2.1流动资金占比25.55%3收入万元31813.004总成本万元24987.415利润总额万元6825.596净利润万元5119.197所得税万元

23、1.448增值税万元941.469税金及附加万元298.2110纳税总额万元2946.0711利税总额万元8065.2612投资利润率38.67%13投资利税率45.69%14投资回报率29.00%15回收期年4.9516设备数量台(套)16317年用电量千瓦时1013413.5318年用水量立方米20678.2919总能耗吨标准煤126.3220节能率22.78%21节能量吨标准煤39.8922员工数量人632附表2:土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程25574.0225574.0242939.5142939.513940.3

24、91.1主要生产车间15344.4115344.4125763.7125763.712443.041.2辅助生产车间8183.698183.6913740.6413740.641260.921.3其他生产车间2045.922045.922490.492490.49236.422仓储工程5425.895425.8915435.3015435.301030.142.1成品贮存1356.471356.473858.823858.82257.542.2原料仓储2821.462821.468026.368026.36535.672.3辅助材料仓库1247.951247.953550.123550.122

25、36.933供配电工程289.38289.38289.38289.3821.733.1供配电室289.38289.38289.38289.3821.734给排水工程332.79332.79332.79332.7919.434.1给排水332.79332.79332.79332.7919.435服务性工程3436.403436.403436.403436.40229.345.1办公用房1983.001983.001983.001983.00135.375.2生活服务1453.401453.401453.401453.40117.786消防及环保工程969.43969.43969.43969.43

26、72.796.1消防环保工程969.43969.43969.43969.4372.797项目总图工程144.69144.69144.69144.69145.757.1场地及道路硬化9972.951984.891984.897.2场区围墙1984.899972.959972.957.3安全保卫室144.69144.69144.69144.698绿化工程2960.96103.63合计36172.5966686.1366686.135563.20附表3:节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤126.321.1年用电量千瓦时1013413.531.2年用电量吨标准煤124.551.3年用水

27、量立方米20678.291.4年用水量吨标准煤1.772年节能量吨标准煤39.893节能率22.78%附表4:项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13356.611.1完成比例75.67%2完成固定资产投资万元9579.762.1完成比例71.72%3完成流动资金投资万元3776.853.1完成比例28.28%附表5:人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4301.2人均年工资万元4.101.3年工资额万元1818.802工程技术人员工资2.1平均人数人952.2人均年工资万元5.022.3年工资额万元606.043企业管理人员工资3.1平均人数人25

28、3.2人均年工资万元7.093.3年工资额万元189.454品质管理人员工资4.1平均人数人514.2人均年工资万元5.834.3年工资额万元263.345其他人员工资5.1平均人数人315.2人均年工资万元6.355.3年工资额万元215.166职工工资总额万元3092.79附表6:固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5563.205311.39189.2713141.021.1工程费用万元5563.205311.3920517.671.1.1建筑工程费用万元5563.205563.2031.52%1.1.2设备购置及安装费万元5

29、311.395311.3930.09%1.2工程建设其他费用万元2266.432266.4312.84%1.2.1无形资产万元1323.231323.231.3预备费万元943.20943.201.3.1基本预备费万元379.68379.681.3.2涨价预备费万元563.52563.522建设期利息万元3固定资产投资现值万元13141.0213141.02附表7:流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元20517.679818.5315239.5720517.6720517.6720517.671.1应收账款万元6155.302769.894616

30、.486155.306155.306155.301.2存货万元9232.954154.836924.719232.959232.959232.951.2.1原辅材料万元2769.891246.452077.412769.892769.892769.891.2.2燃料动力万元138.4962.32103.87138.49138.49138.491.2.3在产品万元4247.161911.223185.374247.164247.164247.161.2.4产成品万元2077.41934.841558.062077.412077.412077.411.3现金万元5129.422308.243847

31、.065129.425129.425129.422流动负债万元16007.197203.2412005.3916007.1916007.1916007.192.1应付账款万元16007.197203.2412005.3916007.1916007.1916007.193流动资金万元4510.482029.723382.864510.484510.484510.484铺底流动资金万元1503.48676.571127.621503.481503.481503.48附表8:总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元17651.50134.32%134.

32、32%100.00%2项目建设投资万元13141.02100.00%100.00%74.45%2.1工程费用万元10874.5982.75%82.75%61.61%2.1.1建筑工程费万元5563.2042.33%42.33%31.52%2.1.2设备购置及安装费万元5311.3940.42%40.42%30.09%2.2工程建设其他费用万元1323.2310.07%10.07%7.50%2.2.1无形资产万元1323.2310.07%10.07%7.50%2.3预备费万元943.207.18%7.18%5.34%2.3.1基本预备费万元379.682.89%2.89%2.15%2.3.2涨价

33、预备费万元563.524.29%4.29%3.19%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元13141.02100.00%100.00%74.45%5建设期间费用万元6流动资金万元4510.4834.32%34.32%25.55%7铺底流动资金万元1503.4911.44%11.44%8.52%附表9:营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元14315.8523859.7531813.0031813.0031813.001.1万元14315.8523859.7531813.0031813.0031813.002现价增加值万元4581.077635.

34、1210180.1610180.1610180.163增值税万元423.66706.10941.46941.46941.463.1销项税额万元5090.085090.085090.085090.085090.083.2进项税额万元1866.883111.474148.624148.624148.624城市维护建设税万元29.6649.4365.9065.9065.905教育费附加万元12.7121.1828.2428.2428.246地方教育费附加万元8.4714.1218.8318.8318.839土地使用税万元185.24185.24185.24185.24185.2410税金及附加万元2

35、36.08269.97298.21298.21298.21附表10:折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值5563.205563.20当期折旧额4450.56222.53222.53222.53222.53222.53净值1112.645340.675118.144895.624673.094450.562机器设备原值5311.395311.39当期折旧额4249.11283.27283.27283.27283.27283.27净值5028.124744.844461.574178.293895.023建筑物及设备原值10874.59当期折旧额869

36、9.67505.80505.80505.80505.80505.80建筑物及设备净值2174.9210368.799862.999357.198851.398345.594无形资产原值1323.231323.23当期摊销额1323.2333.0833.0833.0833.0833.08净值1290.151257.071223.991190.911157.835合计:折旧及摊销10022.90538.88538.88538.88538.88538.88附表11:总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元15905.167157.3211928.87

37、15905.1615905.1615905.162外购燃料动力费万元1080.68486.31810.511080.681080.681080.683工资及福利费万元3092.793092.793092.793092.793092.793092.794修理费万元60.7027.3245.5360.7060.7060.705其它成本费用万元4309.201939.143231.904309.204309.204309.205.1其他制造费用万元959.25431.66719.44959.25959.25959.255.2其他管理费用万元657.75295.99493.31657.75657.75

38、657.755.3其他销售费用万元2715.861222.142036.892715.862715.862715.866经营成本万元24448.5311001.8418336.4024448.5324448.5324448.537折旧费万元505.80505.80505.80505.80505.80505.808摊销费万元33.0833.0833.0833.0833.0833.089利息支出万元-10总成本费用万元24987.4113241.7519648.4724987.4124987.4124987.4110.1可变成本万元21355.749610.0816016.8121355.7421355.7421355.7410.2固定成本万

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