无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告

无锡商业地产发展全面分析和主要商业街调查报告前言岁月无声，2004年即将逝去。这一年无锡房市可用“缤纷多彩”来形容，但也呈现出了“成熟理性”的发展态势。而作为房地产业之一的商业地产，是一个复杂程度高、整合难度大的系统工程，其难度远远超过普通的住宅开发。为把握无锡地产商业地产市场发展趋势，及今后更好地为开发商和顾客服务，提供了有力支持，无锡大卫不动产顾问有限公司历时三个月的普查，最终完成了无锡主要商业街调查报告。2005年旺销楼盘这份报告如实对无锡46条主要商业街上的商业模式进行了调查分析，将46条街按影响范围和地域划分为11个商圈，并着重对各商圈及各商业街的租金水平、店铺空置率、经营种类所占比例和行业所在楼层进行了分析，使读者能很直观的了解到各商圈繁华程度和各商业街的特点，对把握商业地产发展态势起参考依据作用。这份报告运用了实地调查、访问调查、文献调查等多种调查方法，并做了大量的汇总和分析工作，非常具有实用价值。但是由于时间有限，数据无法及时更新，有些纰漏在所难免，希望读者批评指正。期盼在我们的共同努力下，揭开无锡商业地产崭新而辉煌的篇章第一部分无锡商业街概述商业街的发展与商业经济及商业地产的发展是息息相关的，只有商业经济发达了，商业地产、商业街才能兴旺；反之，商业地产、商业街兴旺了，商业经济也才能进一步发展，所以在分析商业街之前需先说说商业经济、商业地产的发展情况。随着中国加入世界贸易组织和北京2008年奥运会、上海2010年世博会准备工作的全面铺开，中国经济发展潜力进一步释放，城市经济得到持续发展。而国民经济的快速发展，也放大了中国房地产业的发展空间，为房地产业走向住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化以及企业经营品牌化提供了难得的机遇。国内商业地产开发保持持续快速发展的主要因素一是经济日趋发达，有充足的资金；二是市场需求旺盛。另外，商业地产丰厚的投资回报让众多的投资商趋之若鹜。统计数字显示，目前全国大大小小的城市几乎都建有商业街，纯粹的步行商业街也在200条以上。而商业地产的供应和需求却存在一定的错位，商业地产面临成本居高不下、经营模式落后等难题。随着国内房地产市场竞争的进一步加剧、利润空间进一步紧缩，特别是北京、上海、深圳等一线城市土地等资源日益紧缺，开发经营的风险加大等趋势的出现。促使一些开发商实施向二三线城市发展的战略转移计划。“太湖明珠”无锡，位于长江三角洲几何中心，处于沪宁杭中心地带；东距上海128公里；西距南京183公里；是我国著名的十大旅游城市之一。无锡在江苏省城镇体系中，居于沪宁城镇聚合轴核心段和新宜城镇聚合轴的重要节点上，且是苏锡常都市圈的核心城市之一。苏锡常是上海大都市圈的有机组成部分，是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，是具有国际竞争力的城市群体。近年来，无锡市抓住每一个发展机遇，立足加快结构调整和深化改革，加快了商贸流通业规模化、市场化、现代化、多元化的发展步伐；加快了外向型商贸流通业的建设，全市商贸流通业总体呈现出较快的、健康的增长态势，商贸流通经济呈现出“三新三快”态势。“三新”一是改革有新成效；二是消费市场实现新突破；三是农村市场取得新发展。“三快”一是外向型商业发展快；二是特色商业街发展快；三是餐饮业发展快。随着无锡商业经济的快速发展，商业地产发展迅猛，逐渐形成以一条或几条商业街为中心的经济商圈。市中心区有以中山路为中心的CBD商圈，以火车站为核心的火车站商圈；副中心区有五爱广场商圈、南门商圈、北大街商圈；东区有丁村商圈、上马墩商圈；北区有山北商圈；西区有河埒口商圈；南区有中桥商圈；以及以长江路为核心的新区商圈。无锡规划建设特大城市以来，无锡的商业地产建设更是日新月异，大小商场、商铺如雨后春笋般缤纷登场。截止到2004年10月，无锡在销商铺有28个，总面积近80万平米。如无锡国际轻纺城、无锡招商城、华东五金商贸城、东方时代服饰都汇、站前商贸区等。呈现档次更高、规模更大、专业化程度更强的新局面。本次对无锡商业7个区域、11个商圈、46条商业街的全段或繁华地段进行了调查、统计和分析，调查数据截止时间2004年11月。统计表的说明店铺总数所调查的在经营店铺与闲置店铺的总和；面积指纯商铺的面积，不包括商场、大卖场、商务楼等大型商业楼；权属关系由于有的店无法得知，所以为估计值；租金为抽样调查店铺的算术平均值；闲置率为闲置店铺数除以调查的总店铺数，由于市场变化瞬息万千，闲置率只代表调查时的状况。第二部分数据汇总统计表各商圈情况统计表商圈名称店铺数面积（平米）权属关系（租赁百分比）租金元/平米年调查段闲置率各行业楼层分布CBD商圈79310500964100空置26家，闲置率为33。一、二层餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层以上餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。火车站商圈1620400982600零一、二层服饰、食杂店；三层及以上服饰超市、商厦、酒楼。五爱广场商圈20110150098296720家，10一层餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；二层咖啡馆、网吧、茶馆。三层及以上广告公司、浴场、茶馆等。南门商圈8691060098103254家，62商铺主要集中在一层；二层有一部分，主要经营酒楼、酒吧、网吧、装饰装潢等；三层以上很少，有酒店、浴场、足浴、休闲中心等。北大街商圈34510500984073空置35家，闲置率101。一、二层餐饮、服饰、五金、副食品店、烟酒店、便利店等；三层以上广告公司、装饰装潢、医院、培训机构、专业护理及浴场等休闲娱乐场所。丁村商圈338102001009805家，15一、二层餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层以上歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。上马墩商圈1741026099410零一层餐饮、机械、五金、医药、日用百货等，约占93；二、三层有浴场、足浴、房产、按摩院，以及酒楼、饭店、火锅店等。山北商圈480835099436空置15家，闲置率31。一层餐饮、服饰、副食品、装饰装潢、日用百货等，约占945；二层餐饮、棋牌室、娱乐厅、美容美发、网吧；三层歌舞厅、浴室。三层以上有1家宾馆，为4层。河埒口商圈8608500981125空置104家，闲置率121。一层餐饮、服饰、副食品、医疗保健、美容美发等；二层网吧、图文社、装潢装饰公司等；三层以上棋牌等。中桥商圈2222080097500空置8家，闲置率36。一层餐饮、服饰、装饰装潢、机电五金、美容美发、药店等；二层餐饮、美容美发、舞厅、茶吧、棋牌、网吧、浴场；三层以上酒店、火锅城、歌舞厅、网吧、汽车销售、公司办事处等。新区5620500391075零一、二层餐饮、机电、通讯、美容美发、药店等；三层以上饭店、银行机构、公司机构、休闲中心等。所有被调查商圈4354815009751754267家，61一层主要有餐饮、服饰、副食品、日用百货、金融、证券、机械五金、汽车业、美容美发、药店、烟酒店等；二、三层主要有茶楼、咖啡馆、歌城、网吧、浴场、健身馆等休闲娱乐场所及少量的酒楼、火锅城等餐饮类店铺；三层以上主要有装饰装潢公司、广告公司、事务所、诊所、公司办事处，以及少量休闲美食和休闲娱乐场所等。各商业街情况统计表商业街名称店铺数家面积（平米）权属关系（租赁百分比）租金元/平米年调查段闲置率经营种类比例各行业楼层分布商业特色中山路198401201005400零服饰56家，占283；餐饮21家，占106；珠宝、金店、银楼6家，占3；医疗、保健类15家，占76；投资、金融、保险类16家（银行12家），占81；手机、通信类6家，占3；休闲娱乐7家，占35；眼镜店、副食品店、办公设备店各4家、各占2；另外，烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家，电器卖场2家，大型超市1家，婚纱摄影、婚庆礼仪共2家，高档美容护理2家，其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。一、二层餐饮、服饰、日用百货等，少量茶楼、咖啡馆；三层以上歌城、网吧、浴场、培训中心、影城等。集购物、餐饮、休闲娱乐为一体的综合性商业街。人民中路8020400955000零服饰14家，占175；餐饮19家，占238；大卖场7家，占88；眼镜店、金融网点各6家，各占75；电子通信器材、各类公司办公各5家，各占63；售楼中心4家，占5；超市、便利店3家，占38，其他（书店、药店、一、二层服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆；三层以以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等）共11家，占135。上茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。人民东路314060居多，最小259047007家，226餐饮类共4家，占167；金融网点（银行、证券）4家，占167；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占167；面包、西饼店3家，占125；中高档美容美发2家，占83；医药、保健类2家，占83；其他共5家，共占208。一层传统餐饮、食品店、音像制品、美容美发、公司；二、三层茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等；三层以上没有。以酒店、酒楼为主，约占1/3，其他商业形态配套存在，服饰店几乎没有。县前东街602060居多，最小159480013家，217餐饮类共9家，占191；服饰5家，占106；金融机构网点（银行、信用社）7家，占149；烟酒类店铺有6家，占128；其他商业形态都不成规模，都只有1、2家，共20家，共占426。一层餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店；二、三层餐饮、咖啡馆等；三层以上商业形态较多，无明显商业特色，金融业相对繁荣。商场。学前街642060居多，最小10982500零服饰类11家，占172；餐饮7家，占109；电脑专卖店6家，占94；文化类（学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占156；专业店（婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等）共有11家，占172；其他商业形态有银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等，共19家，占297。一、二层电脑类、音像、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等；三层以上没有。以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街。崇宁路1022080居多，最小11983200关门6家，闲置率56。服饰23家，占225；餐饮类20家，占196；美容美发类8家，占78；美术工艺品类店铺7家，占69；单位、办事机构类6家，占69；副食品4家，占39；烟酒店5家，占49；医疗、保健类4家，占39；小百货店4家，一层88的商铺；二层餐饮、美容美发、足浴等；三层没有商铺；以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，有较高档次和品位。占39；其他（金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等）共21家，占207。四层避风塘。复兴路482060居多，最小15981500零餐饮类共9家，占188；电子通讯通信产品10家，占208；政府机关、单位9家，占188；烟酒类商店4家，占83；服饰店有3家，占62；超市便利、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占42，其他（写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家）共7家，占145。二层餐饮、服饰、通讯业、广告等；三层及以上浴场等。以餐饮、电子通讯通信业为主，其他商业形态配套。健康路1182040居多994500零服饰类72家，占61；饰品7家，占59；餐饮类7家，占59；鞋店4家，占34；金融类8家，占68；烟酒店有5家，占42；其他音像制品、茶叶店、信息服务中心、KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1、2家，共15家，占128。一层服饰、饰品；二层餐饮、网吧等；三层以上休闲浴场、培训中心、专业护肤等。中低档服饰一条街，以女装居多。后西溪531560居多1002500零服饰类有25家，占472；布料经营有5家，占94；餐饮店7家，占132；美容美发4家，占75；饰品类店有3家，占57；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家，足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，共9家，占17。一、二层餐饮、服饰、副食品店；三层餐饮（麻辣涮）。以服饰、饰品为主，与健康路共同打造服饰街。新生路3950150居多，最小20966500零餐饮类15家，占384；服饰类4家，占103；烟酒类店铺有4家，占103；美容美发店有3家，占77；金融类3家，占77；其他有西饼店、连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门、炒货店等各1家，共10家，占256。一、二层餐饮、服饰、副食品、美容美发；三层及以上茶馆等。以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业形态配套存在。通运路1620400982600零服饰类11家，占69；其他占31。二层服饰、食杂店；三层及以上服饰超市、商厦、酒楼。以经营服饰为主，档次相对较低。人民西路61204009659007家，115电脑、手机等IT行业11家，占204；餐饮8家，占148；服饰店有11家，占204；休闲娱乐场所（足浴、休闲美容等）4家，占74；其他有公司、旅馆、银行、小百货店、图文社、医疗保健之类各2家，西饼屋、学校、刻章、眼镜店、自行车电动车店之类各1家，总共20家，占37。一、二层餐饮、副食品、服饰、休闲娱乐；三层以上茶馆等。以数码电子、通讯、餐饮、服饰为主的复合型商业街。五爱路64105001008001家，16餐饮14家，占222；休闲娱乐（休闲美容美发、浴场、足浴、娱乐城、棋牌吧等）6家，占95；公司单位有6家，占95；副食品店5家，占79；小百货店5家，占79；服饰3家，占48；银行4家，占63；艺术品、饰品店3家，占48；机械、五金类3家，占48；烟酒店3家，占48；其他手机客服中心2家，音像店、装饰装潢、花店、保健店、房屋中介、眼镜店、打一层占65的商铺；二层以上占35，多为饭店、休闲娱乐场所。以餐饮、休闲娱乐为主，经营特色不明显。字复印、家具之类各1家，共11家，占175。县前西街763080居多，最小1098220012家，158餐饮类13家，占203；服饰9家，占141；美容美发4家，占63；手机、通讯器材类4家，占63；银行、烟酒店、机械设备、副食品之类各3家，各占47；礼品鲜花店、小百货店、摄影器材、装饰装潢、休闲浴场、化妆品、音像店、公司单位、专业大市场之类各2家，各占31；其他办公用品、自行车电动车、干洗店、药店之类各1家，共4家，共占63。一层餐饮、服饰、烟酒、副食品等；二层咖啡馆、酒吧、茶室等；三层以上广告公司、浴场等。餐饮、休闲娱乐场所之类分布较多。南禅寺步行街212103001002000零餐饮56家，占264；服饰61家，占288；饰品店32家，占151；艺术品类（雕刻品、陶艺品、字画等）12家，占57；珠宝手饰店8家，占38；医药保健店11家，占52；娱乐健身6家，占28；其他有烟酒店、化妆品、渔具、布艺、音像品、宠物市场、书城、超市、西饼屋等26家，占122。一、二层餐饮、服饰、饰品、副食品、健身馆等；三层餐饮、跆拳道娱乐部、书城、休闲中心等。集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的综合性步行街。南长街55106009611003家，55餐饮7家，占135；服饰类店铺10家，占192；机电、五金、电气类8家，占154；房屋中介4家，占77；音像店3家，占58；烟酒店、副食品店、工艺品店、美容美发、药店之类各2家，各占38；小百货店、眼镜店、休闲浴场、票务、办公用品、饰品、邮局、医院、干洗店之类各1家。一、二层餐饮、服饰、五金、房产中介及美发等；三层及以上足浴、酒楼、医院等。以餐饮,服饰,五金为主,多种商业形态存在永乐路1503070居多，最小159869013家，87服饰店24家，占175；餐饮类18家，占131；家装类17家，占124；房产中介11家，占8；美容美发9家，占66；娱乐休闲7家，占51；副食品、单位公司、医疗保健类各6家，各占44；银行、烟酒类店各5家，各占36；专业店（丝绸、眼镜、钢琴、电动自行车、典当行等）11家，占8；其他有大型商场、超市、菜场、图文社等12家，占88。一、二层餐饮、服饰、副食品店、浴场、美容美发等；三层以上电器卖场、酒店等。以餐饮、服饰,家装,房产中介为主的复合商业形态。永丰路1002580居多9535017家，17餐饮有6家，占72；服饰7家，占84。家装、材料类12家，占145；一、二层餐饮、服饰、副食品店；专业店较多，无突出商业特美容美发8家，占96；医疗保健类6家，占72；烟酒类店铺5家，占6；便利店、房屋中介各4家，各占48；专业店（婴儿用品、标牌、麻将桌、服装干洗、照相馆、等）15家，占181；其他有西饼面包、单位、图文社、维修部等16家，占193。三层以上茶馆等。色。清扬路1042080居多991200零餐饮19家，占183；服饰17家，占164；房屋中介8家，占77；烟酒店6家，占58；美容美发（其中2家高档连锁）、机械五金类各5家，各占48；休闲娱乐4家，占38；专业店（空调、茶叶、麻将桌、眼镜店等）共25家，占24，其他有写字楼、自来水公司、日用品商店等15家，占144。一般商铺都在一层，少数酒吧、网吧、酒吧及休闲娱乐场所等开在二层。有1家美食楼为13层。以餐饮、服饰为主，专业店很多。红星路534080居多，最小251008209家，17服饰1家，占23；餐饮4家，占9；装饰装潢、装饰材料类9家，占205；休闲娱乐类4家，占9；专业店13家，占295；其他有便利店、广告公司、维修服务店、图文社等13家，一层餐饮、服饰、美容美发、机电五金等，占80；二层饭店、麻将桌超市、喷装饰类店、专业店较多，商业种类多样。占295。绘公司、装饰装潢等，占20。振新路15625左右居多10084011家，71服饰87家，占60；餐饮9家，占62；布艺、布料8家，占55；副食品店6家，占41；公司单位5家，占34；医药保健4家，占28；休闲娱乐3家，占2；专业店有20家（金银加工、会计用品、体育用品、缝纫机、眼镜、茶叶、玻璃、家具等），占138；其他有烟酒店2家和菜场1家。商铺大都在一层，少数酒店有两层，三层及以上没有。以服饰为主，占了总店铺的60。塘南路392070居多9312602家，5餐饮6家，占162；银行有7家，占总数的189；五金店5家，占135；服饰店、烟酒店、医疗保健、美容美发等各3家，各占81；其他（浴室和西饼屋、房屋中介、邮电局、润滑油专卖、招商城）共7家，占189。一、二层餐饮、服饰、烟酒百货、建材等；三层以上酒楼、浴场等。餐饮、银行、五金相对较多，无明显商业特色。北大街60355009710006家，10餐饮类15家，占277；服饰、布艺类3家，占56；金融（银行、证券）8家，占148；机械、五金7家，占13；休闲娱乐类（游艺厅、足浴、休闲美容）6家，占111；医疗保健类5家，占92；公司单位有3家，占56；其他有典当行、专业市场、书店、综合大百货市场、副食品、招待所、烟酒店之类各1家，共7家，占13。一层专业店、五金、银行等；二层以酒吧、酒店为主；三层以上休闲浴场、医院等。以餐饮、机械五金为主，休闲娱乐氛围相对浓厚。青石路2111030居多99760010家，36餐饮42家，占209；服饰类38家，占189；皮具皮鞋店11家，占55；饰品、礼品类17家，占85；副食品店18家，占9；烟酒店18家，占9；摄影类8家，占4；便利店、小百货店7家，占35；美容美发6家，占3；医疗保健8家，占4；休闲娱乐9家；文化品类、眼镜店各3家，银行、复印社、房屋中介、健身器材之类各2家，化妆品、雕刻工艺、办公用品、婴幼儿用品、广告设计之类各1家。一、二层餐饮、服饰、副食品、礼品、烟酒等；三层及以上广告公司、培训机构、专业护理机构等。餐饮、服饰一条街，集休闲、娱乐、购物为一体的商业街。春申路744060居多，最小1098362019家，24餐饮3家，占41；五金、机械器材类26家，占351；装饰公司、装饰材料9家，占122；休闲娱乐4家，占54。其他服饰、橱柜专卖、超市、柴油店、烟酒店、家电维修、银行、写字楼大厦、空调专卖、彩印厂之类各1家，广告公司2家。商铺都集中在一、二层，第一层主要是五金、机械、服饰等；第二层主要是餐饮类；第三层是休闲浴场、装潢装饰公司、广告公司等。机械、五金公司或办事处相对较多，其他商业形态较多，都不成规模。江海东路393060居多，最大有2001001200零汽修、汽配24家，占615；汽车装潢、养护的有8家，占205；经营润滑油的3家，占77；其他钢材五金、汽车销售、运输公司、汽车售后服务站之类各1家，共4家，占103。全部一层沿街小店铺。汽车买卖、汽修、汽配、汽车装潢等汽车业一条街。广瑞路11320左右居多1003002家，18服装店21家，占189；小型餐饮店13家，占117；小型百货店、超市共12家，占108；休闲娱乐场所10家，占9；副食品，五金、建材类各7家，各占63；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各4家，各占36；通讯通信、医药保健、银行各3家，各占28；其他家具店、旅社、医院、烟酒店、农贸市场、电话超市、摄影店之类各1、2家，共20家，占18。98的商铺在第一层，二层以上有浴室、旅社、火锅店、饭店、网吧等。以餐饮、服饰、日用百货为主，为居民配套服务。锡沪路1861020010014403家，16餐饮6家，占33；五金、建材类51家，占279；经营门业的有31家，占169；装饰装潢28家，占153；图文社（复印、打字、喷绘）18家，占98；电动车专卖11家，占6；银行8家，占44；休闲娱乐6家，占33；专业大市场5个，占27；其他有小超市、修理厂、加油站、医院、通信、刻章等19家，占104。一层95的商铺；二层喷绘、酒店、网吧、浴场；三层以上棋牌室。以家居、五金、建材为特色的商业街。上马墩路462080居100330零小餐饮11家，占244；服饰店2家，一层有89的以餐饮、休闲多，最小12仅占44；休闲娱乐场所4家，占89；副食品3家，占67；医疗保健3家，占67；另外电器行、摄影图片、家具店、美容美发、通讯通信、干洗店、小百货店之类各2家，其他机械器材、装潢装饰材料、美术手工品、电动车、房屋中介、烟酒店、眼镜店、汽修厂之类各1家。商铺；二层浴室、足浴、餐饮。娱乐为主，大都为小区居民服务。学前东路424080居多，最小1098480零餐饮7家，占167；装饰装潢4家，占95；家居布艺4家，占95；机械、五金6家，占143；小百货店3家，占71；糕点、面包店，医药保健店各2家，其他服饰、银行、手机通讯器材、加油站、家用电器、摄影、货运站、超市、银行、干洗店、单位、专业市场、电动车、刻章之类各1家。除火锅店、酒楼、口腔器械公司各一家为一、二层外，其他都为一层。多种商业形态配套存在。长江北路864080居多，最小1098410零房产公司有12家，占14；装饰装潢13家，占15；服饰7家，占8；餐饮6家，占7；休闲娱乐6家，占7；其他42家，占49。93的商铺在一层；一、二层的有5家足浴、房产、按摩各一家，酒房产中介、装饰装潢为主,餐饮,服饰等为辅楼2家。二、三层有一家清水娘子休闲娱乐中心。盛岸路1053060居多，最小101005405家，48餐饮12家，占12；服饰店3家，占3；装饰公司8家，占8；装饰材料店19家，占19；休闲娱乐9家，占9；车行（自行车、电动车）5家，占5；医疗、保健、美容护理共7家，占7；家具店6家，占6；烟酒店4家，占4；婚纱摄影店2家，占2；公司类有5家，占5；房屋中介3家，占3；其他有西饼屋、便利超市、汽车美容、音像制品、眼镜店、花店、宠物医院之类各1、2家，共17家，占17。90店铺在一层；二层有饭店、浴室、休闲场所等。装饰装潢、装饰材料为特色的商业街。通惠西路702050居多，最小101004452家，29餐饮14家，占21；服饰8家，占118；五金、机械店7家，占103；装饰公司5家，占74；烟酒店、维修部各4家，各占59；房屋中介3家，占44；专业店（文具、石化、床上用商铺除了“惠天宾馆”有四层和“聚星理发店”为一、二层外，其他都在一层。以餐饮为主，其他各类商业形态配套存在。品、健身器材、婚庆服务等）10家，占147，其他有西饼屋、超市、公司、美容美发等，共13家，占191。石门路892050居多，最小897400零餐饮类16家，占188，以小餐饮为主；服饰类13家，占153；机械、五金、建材类7家，占82；房屋中介8家，占94；小百货店5家，占59；医疗保健、银行各4家，各占47；副食品、烟酒店、休闲娱乐、图书音像之类各3家，各占35；其他还有手机通信、花店、眼镜店、摄影、打字复印、干洗店、农贸市场等，共16家，占188。98的商铺设在一层；一、二层的有要德火锅1家；设在二层的有1家网吧。以餐饮、服饰为主，其他各类商业形态配套存在。凤翔路21620居多983604家，19服装店44家，占208；餐饮店15家，占7；装饰装潢店28家，占132；房产中介19家，占9；企业单位、布艺、维修、医疗保健各10家，各占47；金融银行8家，占38；休闲娱乐7家，占33；五金家电6家，占28；小百货店、超市各5家，各占24；另外有美容美发、服装干洗、副食品、摄影、通讯之类各4家，其他有花艺3家，图文社3家，钟表眼镜店、饰品、家具、水果、运输、皮具、培训、大卖场之类各1家。97的商铺在一层；二层酒家、棋牌室、娱乐厅、美容院；三层歌舞厅、浴室。以服饰、美发、装饰装潢、餐饮、烟酒店、房产中介为主。梁溪路461025010026002家，43餐饮类10家，占227；服饰类有9家，占204；医疗保健4家，占9；照相馆3家，占68；银行、休闲娱乐（网吧、浴场）、西饼屋、超市便利店各2家，各占45；其他有茶叶店、眼镜店、布艺、科技中心、服装干洗、打字复印、展览馆等共10家，占227。一、二层餐饮、服饰、副食品、日用小百等；三层以上火锅店等。以餐饮、服饰为主，其他各类商业形态配套存在。梁青路35305009918001家，29餐饮类11家，占324；银行5家，占147；休闲娱乐5家，占147；小百货店3家，占88；其他有婴儿用品、新华书店、汽车销售、汽车站、医院、电器卖场、摄影、大超市等，共10家，占294。一层餐饮、银行、五金、房产中介、美容美发等；二层及以上酒吧、浴场、保龄球、酒店、卖场。餐饮类较多，各种商业都不成规模。青祁路1041580居多，最小8983308家，77餐饮15家，占156；装潢、装饰材料14家，占146；房产中介13家，占136；机械、五金、建材8家，占83；公司单位、烟酒店各6家，各占63；休闲娱乐5家，占52；另外有家具店、汽车维修站、美容美发、小百货店各3家，各占31；其他有电器卖场、超市、面包坊、服装干洗店、服饰、医疗保健、旅馆、自行车电动车专卖、灯具、刻章、汽车销售等各1、2家，共17家，占177。87的商铺在一层；二层酒店、火锅、浴场、医疗器械、旅馆、电子游艺、咖啡、家具、茶吧；六层名师家教。以餐饮和房屋中介、装潢、装饰材料、建筑材料等房地产相关行业为主。惠河路260152009960024家，10餐饮类32家，占13；香烟店22家，占9；服饰18家，占8；美容美发店16家，占7；药店及保健品店13家，占6；房产中介10家，占4；其他经营有文化用品、渔具、打字复印、网吧等。一层餐饮、服饰、副食品、药品、保健品、美容美发等；二层网吧、图文社等。以餐饮、香烟、服饰、美容美发为主。湖滨路2643080居多，最小109885059家，203餐饮类37家，占18；服饰只有4家，占2；汽车业30家，占146；机械、五金类34家，占167；烟酒类店铺25家，占122；医疗保健类10家，占49；金融类9家，占44；休闲娱乐类8家，占39；劳保用品、家用电器、维修类各6家，各占29；其他有眼镜店、渔具、西饼屋、房屋中介、超市、招待所、信息服务、电视制作、政府机关、广播电视台、印务等共30家，占146。一层餐饮、服饰、机械配件、美容美发等，占97左右；二层餐饮（酒店、火锅、）咖啡馆、浴场、公司等；三层及以上酒店、棋牌。以餐饮、机械五金、汽车业为主的商业街。建筑路15120左右居多，最9457010家，66服饰店仅1家，餐饮类6家，占43；洗头房37家，占262；装饰装潢公司一层聚集97的商铺；以装饰装潢、装饰材料、休小815家，占106；机械、五金、建材店18家，占128；装饰材料店9家，占64；公司单位有8家，占57；烟酒店6家，占43；休闲娱乐、中介公司（房屋中介、职业中介）各5家，各占35；小百货店4家，占28；另外有医疗保健、汽车修理厂、家具家私、花艺礼品、各3家，家电维修、服装干洗、手机通讯、电话超市、银行、副食品之类各2家；其他有刻章、摄影、汽车装饰各1家。二层装潢公司、网吧；三层以上棋牌等。闲洗头为主。中南路842070居多95540零餐饮10家，占119；服饰3家，占36；机电五金类9家，占107；美容美发、小百货店各6家，各占71；金融网点、医疗保健、中小超市之类各5家，各占6；电信通讯、娱乐场所各4家，各占48；另外有文化用品店、装饰公司及装饰材料店、维修部各3家；西饼屋、眼镜店、房屋中介、学校各2家；其他有书店、照相馆、中桥市场、一层餐饮、服饰、机电五金、美容美发等；二层餐饮、美容美发、美容沙龙、茶吧、棋牌；三层火锅城、歌舞厅、网吧、公司办事处等。以餐饮、五金为主，为当地居民配套服务。炒货店、公交公司、服装干洗店等各1家。苏锡路883060居多96650零汽车行业37家，占总商铺的42左右；机电、五金15家，占17；装饰装潢公司7家，占8；餐饮7家，占8；装饰材料有3家，占34；其他有少量的化学用品店、烟酒店、财富广场、旅馆、银行、房屋中介、照相馆、电脑培训、家具、医院等，共19家，占216。一层87的商铺在一层；二层餐饮、房产中介、棋牌、家装、培训、公司办事处等；三层及以上旅馆、酒楼、医院等。以汽车业、五金、装潢装潢为主的特色商业街。金城路5080左右居多，最小201003008家，2家装有12家，占286；餐饮店3家，占72；银行、休闲娱乐、医疗保健各5家，各占119；汽车业4家，占95；其他有房屋中介、塑胶制品、烟酒店、西饼屋、五金家电、美容院等共8家，占19。一层餐饮、装饰装潢、副食品、五金、书店、药店等；二层饭店、舞厅、棋牌、网吧、浴场；三层以上汽车销售、酒店。装饰装潢特色街。旺庄路3730500581150零餐饮6家，占162；银行7家，占189；通讯电信6家，占162；机械、五金6家，占162；企业单位4家，占108；其他有医药保健、饮用水、办公设备、美容美发等8家，占216。一、二层餐饮、机电、通讯、美容美发、药店等；三层以上饭店、银行、公司机构、休闲中心等。主要是一些公司，其他商业配套存在。长江路1920150201000零大小公司有15家，如VOLVO、德松科技有限公司、无锡三元纸品公司等，占79；店铺4家（无锡泽安劳保、无锡月蓝中介、无锡车之翼新店、无锡新区供电营业厅），占21。全部一层。公司沿街密布，少量纯商铺配套存在。第三部分各区域商业街情况第三部分各区域商业街情况商业街中心区中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。一、CBD商圈CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。他的繁华程度折射出城市的经济状况。1、商圈范围CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁华的中央商务区。2、商圈内各商业街情况中山路中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3，是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占81；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。（商铺基本数据详见附表1）店铺总数198家面积40120平米权属关系100租赁租金5400元/平米年闲置率除两个在装修外，闲置率为零经营种类服饰56家，占283；餐饮21家，占106；珠宝、金店、银楼6家，占3；医疗、保健类15家，占76；投资、金融、保险类16家（银行12家），占81；手机、通信类6家，占3；休闲娱乐7家，占35；眼镜店、副食品店、办公设备店各4家、各占2；另外，烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家，电器卖场2家，大型超市1家，婚纱摄影、婚庆礼仪共2家，高档美容护理2家，其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、饰品、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。店铺所在楼层一、二层传统餐饮、服饰、日用百货等，少量茶楼、咖啡馆；三层以上歌城、网吧、浴场、培训中心、影城、火锅店等。商业形态集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街。人民中路人民中路是一条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD商圈中又一条较为繁华的商业街。是一条以服饰、餐饮类为主，其他商业形态为辅的商业地段，也是无锡具有代表性的商业街之一。本街共有店铺80家，都在经营中。其中服饰类店铺14家，占总店铺数的175，以中档为主，有七匹狼专卖店、李宁专卖店、男仕世界服饰等；餐饮类店铺19家（其中，大型酒店1家，酒吧2家，茶楼6家），占总店铺数的238，有蔡家食谱、77快餐店、粤浙海鲜城、亚马逊拉丁餐厅、上岛咖啡、韩国料理等；大型特卖场7家，占88，有苏宁电器、中国电信、新华书店，以及和中山路交叉口的商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货；眼镜店6家，占75，有大明眼镜、吴良材眼镜和康明眼镜等。银行、证券等金融网点6家，占75；电子通信器材、各类公司各5家，各占63；售楼中心4家，占5；超市、便利店3家，占38。其他经营种类有书店、药店、茶叶店、布店、字牌店、邮局、影剧院、歌城、面包西饼、票务等，各12家，共11家，占135。（商铺基本数据详见附表2）店铺总数80家面积20400平米权属关系95租赁租金5000元/平米年闲置率闲置率为零经营种类服饰14家，占175；餐饮19家，占238；大卖场7家，占88；眼镜店、金融网点各6家，各占75；电子通信器材、各类公司办公各5家，各占63；售楼中心4家，占5；超市、便利店3家，占38，其他（书店、药店、字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等）共11家，占135。店铺所在楼层一、二层服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆；三层以上茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。商业形态以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。人民东路人民东路是人民中路向东的延伸，西至东林大酒店，东至亭子桥，处在CBD商圈的外围，人流量、车流量都不大，商业氛围不浓，相对有点冷清。人民东路商业街上共有商业店铺31家，空置7家。经营中的有24家，其中餐饮类（大酒店1家，中型餐饮2家，小吃店1家）共4家，占167，有东林大酒店、金好德酒楼等；金融网点（银行、证券）4家，占167；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占167；面包、西饼店3家，占125；中高档美容美发2家，占83；医药、保健类2家，占83；其他有便利店、照相馆、邮局、服饰、高档浴场各1家，共占208。（商铺基本数据详见附表3）店铺总数31家面积4060平米居多，最小25平米权属关系90租赁租金4700元/平米年闲置率有7家闲置，闲置率226。经营种类餐饮类共4家，占167；金融网点（银行、证券）4家，占167；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占167；面包、西饼店3家，占125；中高档美容美发2家，占83；医药、保健类2家，占83；其他共5家，共占208。店铺所在楼层一层传统餐饮、食品店、音像制品、美容美发、公司；二、三层茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等；三层以上没有。商业形态以酒店、酒楼为主，约占1/3，其他商业形态配套存在，服饰店几乎没有。县前东街县前东街与中山路、解放路相连接，交通便捷。街道边酒店林立，住宅楼、写字楼较多，人流量大，拥有很好的区位优势和广阔的发展前景。县前东街共有商铺60家，空置13家，在经营中的47家店铺中，餐饮类共9家，占191，包括1家大型酒店、4家中型餐饮、4家小吃店；服饰5家，占106；金融机构网点（银行、信用社）7家，占149，特别是银行有6家，像中国银行、工商银行、农业银行等都在此街设立分支机构，金融业繁荣。烟酒类店铺有6家，占128。另外20家店铺的商业形态不成规模，如眼镜店、电子通讯通信、图文打印、医疗门诊、写字楼大厦各2家，超市便利店、大型商厦、书店、汽车销售、中档美容美发店、专业市场等各1家，专业用品（化妆品、字牌、电动工具、旗蓬）共4家。（商铺基本数据详见附表4）店铺总数60家面积2060平米居多，最小15平米权属关系94租赁租金800元/平米年闲置率空店铺13家，闲置率217。经营种类餐饮类共9家，占191；服饰5家，占106；金融机构网点（银行、信用社）7家，占149；烟酒类店铺有6家，占128；其他商业形态都不成规模，都只有1、2家，共20家，共占426。店铺所在楼层一层餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店；二、三层餐饮、咖啡馆等；三层以上商场。商业形态商业形态较多，无明显商业特色，金融业相对繁荣。学前街学前街西接解放南路，东至中山路，这里交通便捷，虽然街道不长，但人流量大，商贸繁荣，商业氛围浓厚。这里店面较多，共有店铺64家，其中服饰类11家，占172，以中低档服饰为主；餐饮7家（4家中型餐饮店、2家茶楼、1家咖啡屋），占109；电脑专卖店6家，占94，有华海电脑、清华同方、方正、惠普、联想、宏达，是电脑配置相对较集中的地方。学前街上有3所学校，2家书店，2家乐器店，1家文化用品店，1座文物建筑群，1家教育研究中心，所以文化氛围比较浓厚。专业店（婴幼儿用品、眼贴、干洗、医疗器材、营养品、美容品、影像器材、复印）共有11家，其他商业形态有银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等。无锡实施道路拓宽改造工程，将进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，将学前街规划成特色专卖商业群，相信今后会有很大改观。他独特区位、黄金地段，表现出无尽的潜力。（商铺基本数据详见附表5）店铺总数64家面积2060平米居多，最小10平米权属关系98租赁租金2500元/平米年闲置率闲置率为零经营种类服饰类11家，占172；餐饮7家，占109；电脑专卖店6家，占94；文化类（学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占156；专业店（婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等）共有11家，占172；其他商业形态有银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等，共19家，占297。店铺所在楼层一、二层电脑类、文化类、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等；三层以上没有。商业形态以电脑专卖、文化类商品、学校等构成的文化商业街。崇宁路崇宁路地处市中心，西至中山路，与后西溪相连，东至解放路。此商业街上大型商业物态较多，东段主要有无锡市检察院、无锡市中级人民法院等政府机关，西段有“东方巴黎”大型女性主题商场。本商业街共有店铺102家，调查时有6家关门，2家转让，以经营服饰和餐饮为主，其中服饰23家（东方巴黎只算1家），占225，大多是精品服饰店；餐饮类20家（其中酒楼6家），占196；美容美发类8家，占78；美术工艺品类店铺7家，占69；单位、办事机构类6家，占69；副食品（面包、糕点、西饼等）4家，占39；烟酒店5家，占49；医疗、保健类4家，占39；小百货店4家，占39；另外有1家大型购物广场、2家金银珠宝店，2家婚纱摄影，2家银行；其他有学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等，各1、2家。店铺总层数不多，基本是一层为商铺，二、三层为住宅。崇宁路商业街经营档次相对较高，有一定品位。（商铺基本数据详见附表6）店铺总数102家面积2080平米居多，最小11平米权属关系98租赁租金3200元/平米年闲置率关门6家，闲置率6。经营种类服饰23家，占225；餐饮类20家，占196；美容美发类8家，占78；美术工艺品类店铺7家，占69；单位、办事机构类6家，占69；副食品4家，占39；烟酒店5家，占49；医疗、保健类4家，占39；小百货店4家，占39；其他（金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等）共21家，占207。店铺所在楼层一层88的商铺；二层餐饮、美容美发、足浴等；三层没有商铺；四层避风塘。商业形态以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，有较高档次和品位。复兴路复兴路东西走向，东接中山路，西至解放西路，商业街较短但比较宽，在中山路的辐射下，复兴路人气较旺。本商业街上高楼较多，共有店铺48家，大型酒店较多，如天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大饭店等。餐饮类（大型酒店3家、中型餐饮4家、小吃店2家）共9家，占188。电子通讯、通信产品10家，占208；政府机关、单位9家，占188，有无锡市房产管理局产权监理处、无锡市房屋置换中心、无锡市房地产市场、无锡市住房公积金管理中心等。烟酒类商店4家，占83；服饰店有3家，占62；超市、便利店、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占42，其他写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家。（商铺基本数据详见附表7）店铺总数48家面积2060平米居多，最小15平米权属关系98租赁租金1500元/平米年闲置率闲置率为零经营种类餐饮类共9家，占188；电子通讯通信产品10家，占208；政府机关、单位9家，占188；烟酒类商店4家，占83；服饰店有3家，占62；超市便利、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占42，其他（写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家）共7家，占145。店铺所在楼层一、二层餐饮、服饰、通讯业、广告等；三层及以上浴场等。商业形态以餐饮、电子通讯通信业为主，其他商业形态配套。健