连云港万润房地产开发有限公司新港城一期工程改造性房地产开发环评大纲

1总则11项目由来为加快连云港市的城市化进程，促进连云港市城市功能的进一步完善，连云港市委、市政府决定在近几年加快对老城区的改造速度，改变连云港市的市容市貌，改善人民的居住条件；同时也有利于加快连云港市房地产市场的发展步伐，提高房地产开发企业的市场竞争能力，调整房地产开发企业的经营结构，促进房地产开发企业的资金积累。在如此背景下，连云港万润房地产开发有限公司（原连云港光通房地产开发有限公司）针对市委、市政府关于“资产重组，退二进三”的发展战略，对连云港市原陇海铁路沿线地块进行改造性房地产开发建设。经过充分协商，连云港市国有土地储备中心与连云港燃料集团公司已签订了关于新浦老火车站站场及周边地块的出让协议，并且决定由连云港燃料集团公司控股的连云港万润房地产开发有限公司对新浦老火车站及周边地区实施整体开发，一次规划，分期实施。本项目即“新港城一期工程改造性房地产开发”就是新浦老火车站站场及周边地块整体开发的首期工程。项目的建设，是连云港市进行老城区改造的一个重要组成部分；项目的建成，不仅有利于新浦东部城区的美化，也有利于铁路职工居住条件的改善和社会稳定。该项目属房地产开发与经营业（行业代码为J72），在实施过程中，将有废气、废水、噪声、固体废物等污染物的产生。为做好项目的环境保护工作，防止污染，做到经济效益、社会效益和环境效益的“三统一”，连云港万润房地产开发有限公司特委托我所承担该项目的环境影响评价工作，我所按照环境影响评价管理规定要求，在现场调研、查阅相关资料、分析工程内容等基础上，编制了本环评大纲。12编制依据121法律、规范、规定1中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日国家主席22令。2中华人民共和国大气污染防治，2000年4月29日国家主席32令。3中华人民共和国水污染防治法，1996年5月19日国家主席66号令。4中华人民共和国环境噪声污染防治法，1996年10月29日国家主席77号令。5中华人民共和国固体废物污染环境防治法，1995年10月30日八届全国人大常委会十六次会议通过。6建设项目环境保护管理条例，1998年11月29日国务院第23号令。7江苏省环境保护条例，1993年12月29日，江苏省人大常委会公布实施。8江苏省政府关于切实加强环境保护工作的若干意见，苏发964号。9江苏省排放污染物总量控制暂行规定，省政府1993年第38号令。10关于加强建设项目环境保护管理的若干规定，苏环委9801号。11江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定，苏建市1992249号。12建设工程施工现场管理规定，建设部199115号。13连云港市地面水域环境功能区别方案，连政发1993142号。14连云港市环境空气质量功能区，连政发1997148号。15“关于印发连云港市市区执行国家城市区域环境噪声标准的规定的通知”，连政发2000197号。16“关于印发连云港市2000年城市环境功能区达标工作方案的通知”，连政发199982号。17环境影响评价技术导则，HJ/T212393、HJ/T2495、HJ/T191997。122项目文件1关于新浦区老火车站场及周边地块出让协议，连云港市国有土地储备中心，连云港燃料集团公司。2关于连云港光通房地产开发有限公司开发改造新浦老火车站场及周边地区项目建议书的批复，连云港市计划委员会，连计投（2000）378号。3新港城一期工程改造性房地产开发可研报告，连云港连计投资咨询有限公司，2001年3月。4新港城一期工程改造性房地产开发项目环评委托书，连云港万润房地产开发有限公司，2001年6月。13评价标准131环境质量标准1大气环境空气质量标准（GB30951996）二级。2地表水龙尾河、大浦河执行地表水环境质量标准（GHZB11999）V类。3环境噪声城市区域环境噪声标准（GB30961993）2类区。132污染物排放标准1废水施工期废水排入龙尾河，执行连云港市污染物排放标准（DB32/1801998）三级标准（1998年月1月1日之后建设的单位）。建好后的新港城生活小区生活废水排入城市污水截流管网，执行连云港市水污染物排放标准（DB32/1801998）四级标准（1998年1月1日之后建设的单位）。2大气污染物大气污染物综合排放标准（GB162971996）中新污染源大气污染物排放限值中无组织排放监控浓度值。3噪声施工期执行建筑施工厂界噪声限值（GB1252390）；营运期执行工业企业厂界噪声标准（GB1234890）类区。133采用评价标准值本评价采用标准值见表131135。表131地表水环境质量评价标准值项目PHDOCODCRBOD5总磷石油类高锰酸盐指数非离子氨硝酸盐亚硝酸盐氨氮标准值692401002101502251015标准来源地表水环境质量标准（GHZB11999）V类注除PH外，其它单位为MG/L。表132环境空气质量标准值（MG/NM3）项目SO2NO2TSPPM10年平均006008020010日平均015012030015取值时间小时平均050024/标准来源GB30951996二级标准表133废水污染物排放标准值（MG/L）项目CODCRBOD5SS氨氮总磷施工期废水排放标准值150301502010营运期废水排放标准值500300400/标准来源DB32/1801998三级标准、四级标准表134噪声标准值标准值（DBA）类别昼间夜间标准来源区域环境噪声6050GB3096932类区营运期6050GB1234890类区厂界噪声施工期详见表135表135施工期厂界噪声标准值噪声限值施工阶段主要噪声源昼间夜间标准来源土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣器7055装修起重机、吊车、升降机等6555GB12523902工程分析21建设项目概况211项目名称、性质、建设单位项目名称新港城一期工程改造性房地产开发建设性质新建建设单位连云港万润房地产开发有限公司212规模及投资方案本项目规划总用地面积169216平方米（不含城市道路41887平方米），拟建A（夏苑）、B（春苑）两个组团；建筑占地面积51677平方米，总建筑面积2464944平方米。项目总投资为269537万元人民币，其中包括固定资产投资169737万元，无形资产投资6160万元，递延资产投资2780万元，建设期贷款利息240万元，不可预见费800万元。资金来源为贷款2000万元，其它自筹。213建设地点项目位于连云港市新浦区解放东路老火车站下第一自然巷巨龙路、陇海东路、巨龙北路及龙河北路（待建）之间的地块上，项目用地为该地块上除市水泥厂、盐业供销总公司及连云港市贸易中心等单位和个人占用土地外的所有土地。项目地理位置及用地情况详见图211。214平面布置按照规划设计，项目的平面布置分为A（夏苑）、B（春苑）两个组团。A组团位于巨龙路和郁州北路（待建）之间，主要有8幢综合楼，19幢条式住宅楼，4幢点式住宅楼；B、组团位于龙河路和郁州北路（待建）之间，主要有10幢综合楼，12幢条式住宅楼，10幢点式住宅楼。平面布置情况详见图212。215项目主要构成A组团（夏苑）综合楼共8幢，其中1幢沿解放东路建设，楼高6层，12层为商业用房，36层为综合用房，其它7幢沿巨龙路、郁州北路建设，楼高分别为23层。商业活动区与生活区由绿化带隔离。8幢综合楼总占地10736平方米，总建筑面积33568平方米。商品住宅楼共计23幢，其中点式楼4幢，条式楼19幢，楼高均为6层，总占地面积16947平方米，总建筑面积101682平方米。底层设有半地下式车库，车库总面积为16947平方米。公用设施公用设施有物管中心及居委会、水电用房、公厕及垃圾站等小区配套设施，总建筑面积1422平方米，占地约820平方米。B组团（春苑）综合楼共10幢，沿郁州北路及陇海东路建设，楼高分别为23层，总占地面积为13408平方米，总建筑面积为35648平方米。商业活动区与生活区通过绿化带分隔。商品住宅楼共计22幢，其中条式楼12幢，点式楼10幢。楼高均为6层，总占地面积为10666平方米，总建筑面积63996平方米。底层为车库，面积为10666平方米。公用设施该组团中心地带绿化区内建一所幼儿园，占地4000平方米，建筑面积3000平方米。物管中心、居委会、水电用房、公厕及垃圾站等小区内配套设施占地为700平方米，建筑面积860平方米。道路及停车场总占地60000平方米（包括市区交通干道）。其中巨龙路宽25米，龙河路，陇海东路宽20米，沿街建筑退让不少于5米，郁州路宽60米，多层建筑退让不少于8米。项目主要建筑构成详见表211。表211项目主要建筑一览表名称幢数楼层楼型M占地面积M2占地面积M2建筑结构备注综合楼113881614084224柜架商用综合楼2131271620326096柜架商用综合楼313761612163648柜架商用综合楼413851613604080柜架商用综合楼5121401622404480柜架商用综合楼61360169602880柜架商用综合楼7122012240480柜架商用综合楼816801612807680柜架商用小计181073633568点式楼116201204002400砖混商住点式楼21616182881728砖混商住点式楼31624163842304砖混商住点式楼41620204002400砖混商住条式楼116581257254350砖混商住条式楼2、9265412513508100砖混商住条式楼3、4、10、11、165644125275016500砖混商住条式楼5、6、18、194648125240014400砖混商住条式楼716381259505700砖混商住条式楼816401255003000砖混商住条式楼1216681258505100砖混商住条式楼13、172688125220013200砖混商住条式楼141680125300018000砖混商住条式楼1516601257504500砖混商住A组团小计22316947101682续表211项目主要建筑一览表名称幢数楼层楼型M占地面积M2占地面积M2建筑结构备注综合楼113801612803840砖混商住综合楼21、22266016192011520砖混商住综合楼31258169281856砖混商住综合楼41360169602880砖混商住综合楼5、1023901628808640砖混商住综合楼612901614402880砖混商住综合楼71360169602880砖混商住综合楼81260169601920砖混商住综合楼9131251620006000砖混商住小计3111332842416点式楼1111161616281616896砖混商住条式楼11168012510006000砖混商住条式楼216761259505700砖混商住条式楼316721259005400砖混商住条式楼416681258505100砖混商住条式楼5、6、265412513508100砖混商住条式楼716521256503900砖混商住条式楼8、9264812512007200砖混商住条式楼1116301253752250砖混商住条式楼1216461255753450砖混商住小计4221066663996B组团合计小计1小计46451677241662物管中心210001872砖混幼儿园140003000砖混水电用房2200200砖混公厕2200130砖混垃圾站812080砖混A、B组团公用设施小计51555205282总计（合计小计5）7957197246944车库27613砖混拆迁情况本项目在实施之前，需对地块上原有破旧建筑进行拆迁。根据建设方资料，整个项目需拆迁的面积为465834平方米，拆迁户数为256户，拆迁人口达1000多人，拆迁费用达4000多万元。拆迁期时间为2001年5月18日至2001年7月18日。计划采用产、权交换和货币安置等拆迁方案。被拆迁的建筑主要为居住房（平房115户，楼房141户）和铁路工矿办公房，房屋权涉及私人、铁路、市电线厂、职大等方面。216项目的主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表212。表212项目主要经济技术指标一览表序号指标名称单位数值1项目用地面积M22111062建筑占地面积M2516773配套建筑占地面积M25520商品住宅M2165678综合用房M2759844建筑面积配套建筑面积M252825车库（含汽车场）M2276136容积率M21127道路及停车场M2600008绿地覆盖面积M280000建筑物占地比例245道路及停车场占地比例284绿地率3799占地比例其它用地占地比例920217项目的公用工程区内给水项目区内的生活用水、消防用水由位于解放东路的供水网络直接接入，各用水点就近接入现有的供水管网。工程施工用水可以从解放东路的供水主管道直接接入，也可用现有水源。区内排水因项目所在区域排水系统将实行雨、污分流制，雨水由小区内的暗沟经城市雨水管网进入龙尾河，污水经化粪池净化后，由区内铺设的DN500的排污管道进入龙尾河东岸的城市污水截流管。消防项目消防按GBJ1687建筑设计防火规范有关规定实施。消防用水取自生活用水给水管网。项目区内共设置70个消防栓，50个灭火沙坑，消防通道利用项目区内外道路。供电本项目日用电负荷预计为1万KVA。供电电源从解放东路直接接入或接入现有的供电母线，进入城市供电网络。用电等级为电压220/380。施工用电为配置施工用电配电房，由现有的供电母线接入或直接接入解放东路主干线。通讯小区内每户住宅都预留有电话、有线电视等信息终端接口。供热、供气及其它小区内将不设供热系统，不建供热锅炉，但每个建筑均预留供热管道。区内供气采用管道液化气，由市燃气公司供给。小区生活垃圾实行袋装化管理，区内设8个垃圾站，垃圾由环卫部门统一进行处理处置。22新港城生活小区发展规划新港城生活小区总体规划用地面积约780亩，总建筑面积达80万平方米，建成后是连云港市最大的花园式现代住宅区，小区内环境优雅，居住舒适，配套设施齐全。新港城生活小区被龙河北路（待建），郁州北路（待建）和巨龙路等城市主、次干道分为春苑、夏苑、秋苑和冬苑四个组团，各个组团均别具特色，户型多种多样，面积大小不等。规划时充分结合地块地形，认真考虑了城市历史文化特征和现代都市发展要求，使新港城的整体建筑风格独树一帜，瑰丽典雅，建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑廓线高低错落，较大地丰富了城市空间效果及建筑形象。整个项目由东南大学负责规划设计，连云港万润房地产开发有限公司计划在五年内分期完成。23施工期污染分析项目施工期污染分析分为拆迁阶段及施工阶段两部分考虑。231拆迁阶段污染分析拆迁阶段主要是对地块内现有居民进行搬迁和旧建筑的拆除推平过程。在对旧建筑的拆除过程中将产生噪声、地面扬尘、机械尾气、建筑垃圾等污染物。2311固体废弃物建筑垃圾分析拆迁阶段的固体废弃物主要为拆除破旧建筑产生的碎石头、碎砖头、砂等建筑垃圾，其具体的产生量将通过类比调查及现场估算来确定。2312噪声污染分析噪声源自各类拆迁设备,据类比调查和对同类拆除现场的了解,拆除旧建筑的机械设备有推土机、挖掘机、装载机等。根据交通部环保设计规范等资料，拆迁阶段施工机械的噪声峰值见表231。表231拆迁阶段施工机械噪声值声源推土机挖掘机装载机峰值978993噪声值DBA距机械10米处9183872313影响大气环境的污染物分析地面粉尘因建筑的拆除、施工场地平整及围场地内车辆的运输产生悬浮物微粒及地面粉尘将对周围大气环境产生污染。据同类工程实地监测结果，拆迁作业场地近地面粉尘浓度可达1530MG/M3。拆迁阶段地面粉尘的具体排放浓度、排放强度及排放规律，将在报告书中根据实地调查、类推做出具体分析。机械尾气因拆迁阶段时间短，使用的机械设备机械尾气的排放量也较少，其对环境不会产生较大影响，故对拆迁过程中机械尾气对大气环境的影响在大纲及报告书中均不做分析。232施工阶段污染分析施工阶段主要进行打桩测桩、建筑物土建施工、道路修建、公共设施建设和装潢等。其污染源主要有2321噪声污染分析施工阶段的机械设备有打桩机、混凝土搅拌机、塔吊、混凝土振捣器等。这些机械设备的噪声源强一般在80100DBA间，具体的噪声源强根据现场测定及类比调查来确定。2322水污染物分析施工阶段对龙尾河造成污染的主要有为施工人员的生活废水和建筑废水，其主要污染因子为COD、SS。施工人员高峰时有2000人，用水量按30升/人日（根据给排水设计手册）测算，生活废水产生量按日用水量的80计，则生活废水最大排放量为480T/D,按一般生活废水中污染物浓度估算,其中CODCR300MG/L,BOD5150MG/L,SS300MG/L。污染物产生源强初步估算为COD06KG/H、BOD503KG/H、SS06KG/H。施工期生活废水将排入龙尾河，根据排放标准分析，其外排废水水质应达到连云港市水污染物排放标准（DB32/1801998）三级标准，即CODCR150MG/L,BOD530MG/L,SS150MG/L，故施工人员的生活废水需处理达标后方可排入龙尾河。据此计算出施工期生活废水达标排放时，污染物排放源强分别为CODCR03KG/H、BOD5006KG/H、SS03KG/H。建筑污水中的主要污染物为泥沙等悬浮物，建筑污水经沉淀池处理后，通过原有雨污混流管排入龙尾河。建筑污水的排污量及污染物的排放浓度、排污强度在报告书中作详细分析。2323影响大气环境的污染物分析项目施工阶段的大气污染物主要为施工产生的粉尘及施工机械排放的尾气。施工粉尘施工阶段的地面粉尘对周围一定范围内的大气环境产生影响。对施工过程中地面粉尘的产生量、排放浓度及排放强度将在报告书中采用类推法及现场调查做具体分析。施工机械尾气项目施工现场机械虽较多，但主要以电力为能源，无废气的产生。只有打桩机和运输车辆以汽、柴油为燃料，有机械尾气的排放。但它们的使用期短，尾气排放量也较少，再加上周围地形开阔，风速较大，不会引起大气环境污染，故在报告书中对此废气不予考虑。2324固体废弃物分析施工阶段的固体废弃物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的建筑垃圾。生活垃圾按人均产生量计算，建筑垃圾的产生量则通过类比调查计算。24运营期污染分析本项目营运期无大气污染物的产生和排放，也无噪声的产生，对环境产生影响的主要为小区内居民的生活废水和生活垃圾。241水污染物分析按照项目“可研”资料，新港城一期工程将建成1650户住宅及其他各种设施，预计可容纳6600人居住。根据给排水设计手册中“居住区生活用水定额”，生活区内的人均用水量以150L/人D,排水量按用水量的80计，则项目营运期生活废水产生量为792T/D。生活废水的一般水质指标为CODCR500MG/L、BOD5250MG/L、SS400MG/L、NH3N50MG/L,各类污染物产生量为CODCR040T/D、BOD5020T/D、SS032T/D、NH3N004T/D。生活废水经化粪池处理后，主要污染物的排放浓度为CODCR400MG/L、BOD5200MG/L、SS300MG/L、NH3N30MG/L,经小区内的污水专用管道排入城市污水截流管网，可以满足接管要求。生活废水经化粪池处理后各类污染物的排放量为CODCR032T/D、BOD5016T/D、SS024T/D、NH3N0023T/D242固体废弃物（生活垃圾）分析项目运营期间，以有6600人居住计算，根据有关统计资料，我国城市生活垃圾产生率一般为061KG/人D262KG/人D。而根据我市市政部门2000年统计资料，我市垃圾产生率平均10KG/D人,则项目运营期生活垃圾产生量为66T/D。25项目主要环境问题通过上述分析,确定本项目实施过程中主要环境问题有拆迁过程中机械噪声、地面扬尘及建筑垃圾对环境的影响问题。施工阶段设备噪声、地面扬尘及建筑污水、施工人员生活废水对环境的影响问题。营运期生活垃圾处理与处置问题及对周围环境的影响。3项目周围环境概况31自然生态环境311地理位置项目地处连云港市新浦区东部，位于解放东路、陇海东路、龙河北路（待建）、巨龙路四条路所围成的地块内（详见前图211）。312地形、地貌项目所在地新浦区位于鲁中南丘陵与淮北平原的结合部，地形较简单，起伏不大，以平原为主，地面绝对高程210米，比降0310，地势自西北向东南倾斜。建设地块内场地较为平坦，除原有老火站的站台、货场为水泥平台较高、煤堆场场地较低外，其它为平地。313地质连云港地区地质构造属华北地台，连云嘉山隆起带，以轴向NNE的倒轴背斜为主，西部为走向WESSW海韩断裂。市区境内中出露的地层主要为太古界中元古界变质岩。区内地层属扬子地层区，基底为前震旦系中深度变质岩系，上面直接覆盖着第四松散土层，厚度050M，分布有大量的软土，属于高玉缩性，高孔隙性，高含水量，低承载力的性质。本地区地震基本烈度为7度。314气候、气象连云港地处暖温带和北亚热带的过渡地带，既有暖温带气候特征，又有北亚热带气候特征。四季分明，气候温和湿润，光照充足。常年平均气温14左右，全年日照时数平均为2000小时左右，全年平均降水量为900950毫米。连云港地区是典型季风气候区，风向年变化明显。冬季受大陆冷高压控制，盛行偏北风。夏季受西太平洋副热带高压影响，盛行东南风。年平均风速约4M/S,年最大风速可达20M/S，月平均风速一般春季较大而秋季较小。315水文、水系区域内水文条件简单，主要河流为龙尾河。龙尾河是市区重要河道之一，为南北流向河流，南端源自烧香河与盐河交叉处，穿过东盐河进入市区，经龙河广场向北汇入西盐大浦河。龙尾河全长约12公里，市区段河宽一般在1015米。其主要功能为排洪和景观，根据功能区划要求，龙尾河水质执行地表水V类标准，水环境保护目标为地表水V类。316土壤、植被区域土壤以潮土、盐土为主，棕壤土次之，砂姜黑土也有少量分布。新浦城区内的植被均为人工绿地，绿化覆盖率达3158，人均公共绿地面积656平方米。建设场地块原为铁路用地，主要用作铁道路基、站台、货场及木材交易市场，除原车站东南侧有几棵榆树及铁道路基间的地块上分布着极少量野草外，基本无其它植被分布，场地内绿化率极低。建设地块内无需特殊保护的珍稀植被。317地下水区域基岩地下水资源贫乏，低洼冲积、海积层受海水影响，地下水一般因含盐量高而无开采利用价值。32社会经济环境321工农业经济项目所在地新浦区为连云港市的政治、经济、文化中心，商业发达，交通便利，工业门类较全，旅游资源丰富。目前新浦区城市人口307万人,建成区面积326平方公里。近年来，新浦区利用独特的地理优势和人才相对集中、交通较为发达等条件，大力发展旅游业、服务业、轻工业、同时以制药、纺织为龙头，依托连云港港口，促进区域经济的发展。新浦区1999年国内生产总值为953亿元当年价。工农业生产总值1775亿元不变价。322项目四邻现状项目所在地北部与之相邻的有市水泥厂原址目前正拆迁进行房地产开发、盐业供销总公司及其宿舍楼、连云港市贸易中心等，隔路巨龙路为木材公司和建筑材料总公司,西南部紧邻龙河北路待建，隔路为待拆迁的棚户区,东南、西北部与陇海东路、解放东路相邻，陇海东路的东南部为恒利花园生活小区和外仓街生活区，解放东路的西北部为沿路商住楼或门面房。四邻分布情况详见前图211。323区域总体规划根据连云港市的城市总体规划,新浦城区将向东、南方向扩展,本项目正位于这一扩展带内。随着城市经济与城市建设的发展，项目所在地西南部的棚户区、东北部的木材公司、建筑材料总公司都将进行拆迁改造，形成新型的商业住宅小区，同时，郁州北路、龙河北路等城市交通干道的建成，将本项目与东部的恒利花园生活小区、西部的盐业供销公司宿舍楼、南、北住宅小区（待开发）连成一片，再加上连云港市贸易中心及其他商业设施，使本区域在“十五”期间形成一个布局合理、交通便捷、功能齐全的商业、居住混合区。324市政公用工程供水项目位于连云港市新浦区，新浦区域供水由日供水量达10万吨的市茅口水厂供给，城区形成系统的供水网络。排水目前新浦地区的排水部分采用雨、污分流，部分雨、污合流。项目所在地区域排水目前均为雨污合流，雨水、污水均由解放东路、陇海东路旁的雨污合流管道排入龙尾河东侧的城市污水截流管道。根据连云港市总体排水规划，龙尾河以东、东盐河以西地区的新建区按雨、污分流制建设，该地区的污水随着建设要逐步纳入污水截流管道，即污水经污水管网进入龙尾河东岸的污水截流管网，与市区其它污水汇合后通过泵站提升穿过大浦河同化工排污沟废水混合，最终进入大浦污水处理厂；雨水经城市雨水管网排入龙尾河。供热、供气2000年市区积极推行集中供热（气），建设清洁能源小区。到2000年底前，市区集中供热率达40，气化率达85。33区域环境质量概况331大气环境质量根据市环境监测中心站有关监测结果，新浦区环境空气质量总体水平较好，能达到环境空气质量标准（GB309596）中的二级标准。项目周围虽无大气监测点，但由于目前其附近无大的大气污染源存在，项目所在区域环境空气质量较好。332地表水环境质量区域内主要河流龙尾河水质控制目标为地表水V类。市环境监测中心站2000年监测结果表明，龙尾河水质劣于V类，但2000年第四季度以来，由于对龙尾河实施清淤工程及城区污水截流系统的建成和使用，水质有所好转，。333声环境区域内市水泥厂已搬拆，铁路也已废弃，目前无大的噪声源存在，区域声环境质量较好，能基本满足城市区域环境噪声标准（GB30961993）中的二类区标准。34建设地块内污染源调查341废水排放状况调查建设地块内废水主要来源256户产生的生活污水,根据给排水设计水册额定排水量，计算出生活废水排放量约102T/D，年排水量为37万吨，废水中主要污染物CODCR、SS浓度分别为500MG/L、400MG/L，2000年城市污水截流管建成使用后，废水直接经城市污水截流管排放，主要污染物CODCR、SS排放量分别为187T/A、150T/A。342大气污染物调查建设地块内无工业企业存在，少量大气污染物为居民日常生活所用燃料主要为罐装液化汽燃烧废气及居民冬季取暖燃煤炉产生的燃烧废气，燃煤量煤球大约为60T/A，经初步估算，主要污染物SO2、烟尘的排放量分别约为048T/A、烟尘054T/A，一般直接排入大气。343声污染源调查建设地块内主要声污染源为生活噪声及交通噪声，交能噪声主要为原铁路货场及木材交易市运输车辆所产生的噪声，单车源强一般为85DBA左右。344固体废物污染源调查建设地块内固体废物主要来源于居民日常生活产生的生活垃圾，以人均产生量1KG/D人计，生活垃圾产生量约为10T/D，年产生量为365T/A，由市政环卫部门集中收集进行填埋处理。4项目特点、评价重点、评价等级及范围41项目特点411建设规模大本项目为旧城区改建的房地产开发项目，规模较大，工程投资达269537万元人民币，预计用地达211106平方米，总建筑面积达2464944平方米，各类建筑物达79幢，商品住宅户数可达1650户，是连云港市目前规模最大的房地产开发项目。412动迁工作量较大据“可研”提供，本项目拆迁面积约46500平方米，现场调查估计需拆迁人口达1000人。413建设周期较长据“可研”提供，本项目的建设期长达30个月。42评价工作重点施工期环境噪声影响评价。施工期大气环境影响评价。施工期水环境影响分析。施工期污染防治措施。生态影响评价环境经济损益分析43评价工作等级根据项目实施过程中污染物排放特征,项目所在区域的环境特点和区域环境质量现状以及区域的总体规划，按照环境影响评价技术导则的规定，确定本项目环境影响评价等级如下431进入龙尾河的废水主要为项目施工期的建筑废水和施工人员的生活废水。龙尾河目前主要为城市泄洪、景观河流，水质要求为地表环境质量标准（GHZB11999）V类，而项目施工期各类废水排污量预计小于100M3/D,这些废水的排放随项目施工结束而终止，且所排废水主要为生活废水，水质类型简单，其主要污染物为COD和SS。据此确定，本项目水环境评价等级为三级。432项目施工过程中的大气污染源主要为施工产生的地面扬尘和施工机械排放的废气，无锅炉废气或其他大气污染物，污染源强较小，污染物排放量少，故大气环境评价等级确定为三级。433由于项目所在范围内或边界附近无需特殊保护住宅区、文教区、疗养院、医院、风景游览区及名胜古迹等环境敏感目标，其环境噪声标准值要求在城市区域环境噪声标准2类区即夜间50DBA、昼间60DBA，因此将声环境影响评价等级确定为三级。44评价范围441大气主要考虑项目施工期无组织粉尘对周围环境的影响，因项目周围多为商业、居民区，根据同类项目影响程度分析，确定其评价范围为施工边界外2500米。442地表水排污口上游500米至大浦河，约2公里。443声环境厂界周围约200米范围内。5环境保护目标及评价因子筛选51环境保护目标511污染控制目标项目施工期和建成使用后，区域大气环境质量不降级，项目所在地周围大气环境质量达到GB30951996二级标准。龙尾河不因施工期污水的排入而受污染，水环境质量达到目前水体功能要求。控制施工设备噪声，使施工厂界噪声达标，对附近居民不造成噪声污染。根据区域排污现状，提出总量控制对策，满足区域排污总量控制要求。512重点保护目标项目周围主要环境保护目标及控制要求见表511。表511环境保护目标及控制要求环境类别保护目标控制要求大气项目所在地南侧、东南及西北部居民区GB30951996二级地表水龙尾河水体纳污下游段GHZB11999V类噪声建筑施工厂界及项目所在地南、GB1252390及GB3096东南、西北部居民区1993二级52评价因子的筛选项目实施过程有废水、废气、固废等污染物的排放，会产生噪声污染，属污染类型项目。根据项目的污染特点及实施过程中排放的污染物种类、数量、特征污染因子以及评价区域环境特征，确定本项目评价因子见表521。表521项目评价因子选择表评价对象评价类别评价因子现状评价TSP、SO2大气环境影响评价TSP现状评价PH、CODMN、CODCR、DO、BOD5、磷酸盐、氨氮、SS、石油类地表水影响评价CODCR现状评价连续等效A声级声环境影响评价连续等效A声级固废影响评价建筑垃圾、生活垃圾现状评价生物量、绿地量生态环境影响评价生物量、绿地量6专题设置61区域环境现状调查及评价本专题拟在现场查看、监测、资料收集分析的基础上，掌握区域环境特征及本底水平，为项目的环境评价奠定基础。611自然及城市生态环境现状调查区域地形、地貌、地质、土壤、气候气象等情况。地表水系及地下水特征功能情况。区域植被、绿化、土地资源及利用状况、水资源和生态资源等。612社会经济环境状况调查区域经济结构，主要工业企业类型。公共设施及社会公益事业。人群及居住分布，职业病及地方病状况。区域发展规划状况。613区域污染源、染源物调查区域内大气污染源及污染物调查，如主要大气污染源及其污染物排放状况，区域项目特征污染源及其污染物排放状况。区域主要废水污染源及其污染物排放状况。项目周围及评价区域内主要噪声源状况。评价区域固体废弃物的产生、排放、处理处置情况。614评价区域大气环境质量现状监测及评价监测点位大气环境监测点拟设二个一个位于地块内原新浦煤球厂附近与盐业供销公司宿舍楼相邻），另一个位于铁路小学附近。见前图221。监测频次连续5天，每天连续24小时采样，拟于2001年6月中旬进行。监测项目TSP、SO2，同步观测风速，风向，气温，气压，云量等采样及分析方法按国家标准及环境监测技术规范进行。评价将监测结果与环境空气质量标准对比分析，采用单因子指数法进行分析。615地表水环境质量现状调查及评析龙尾河水环境质量现状调查利用连云港市环境监测中心站对龙尾河的例行监测资料进行分析。龙尾河水环境现状评价采用单因子指数法，对龙尾河水质指标及水质状况进行分析评价。616区域声环境质量现状监测及评价监测点位拟设置6个声环境质量监测点位，西边界2个，东边界2个，北边界1个，南边界1个，详见前图211。监测频次及时段连续监测一天，昼、夜各一次，拟于2001年6月中旬进行。监测方法使用符合国家计量规定的声级计进行监测，按国家规定标准进行。评价根据监测结果和环境声学标准评价厂界声环境质量状况。62工程分析621项目概况项目名称、建设地点、厂址分析、平面布置、建设规模、投资和工程主要内容等。622项目实施过程污染分析通过现场监测、类比调查、参阅资料等多种手段分析确定项目施工期和运营期各种污染物的排放浓度、排放方式和排放量。623项目实施过程中主要环境问题分析通过对污染源、污染物排放特征的分析及可能带来的生态破坏，提出项目实施过程中的主要环境问题。624项目实施过程中拟采取的治理措施分析从技术、经济、社会效益等方面分析项目拟采取的污染防治措施的可行性、可靠性、先进性及污染源达标情况，并提出合理的替代方案。63大气环境影响预测评价631污染气象特征分析收集连云港市历史气象资料，包括气温、气压、平均风速、风频、降雨量等，描述出当地基本气候概况；收集近三年地面、低空温度及风场资料，进行污染气象特征分析，为影响预测评价提供基本气象参数。632施工期地面扬尘对大气环境的影响分析预测因子项目施工期的首要大气污染物为地面扬尘，故以TSP作为大气环境预测因子。预测范围解放东路、龙河北路、陇海东路及巨龙路之间及主导风向下风向2500米内。预测内容定性分析预测因子在不同气象条件下，小时平均最大落地浓度及出现方位，同时定性分析预测因子月平均浓度变化情况。预测方法及分析评价采用类比推定法，同时参考其他资料定性分析评价拆期大气环境变化情况。64水环境影响分析641有关情况说明项目营运期生活废水经简单处理后排入市政污水截流管网，汇同其它废水经大浦污水处理厂处理达标后入海。对龙尾河水环境产生影响的只是施工期排放和建筑污水和施工人员生活废水。642龙尾河水环境影响预测预测因子根据项目废水特点及区域水环境特征，确定水环境影响预测因子为CODCR。预测内容项目施工期的建筑污水和施工人员生活废水排入龙尾河后，纳污口附近水域水质变化情况。预测模式及参数的确定COD影响预测采用SP模式，即EXP186400UCPQPCHQHQPQH式中C预测断面预测因子的平均浓度，MG/L；CP污染物排放浓度，MG/L；CH河流中污染物现状浓度，MG/L；QP废水排放量，M3/S；QH河流流量，M3/S。K1耗氧系数,1/D。以上参数根据工程分析结果及现场调查、收集资料后确定。水质影响分析根据纳污水体功能、现状、标准及影响预测结果，采用单因子指数法评价工程施工期废水对龙尾河水质的影响范围、程度。65声环境影响预测评价651收集、分析区域环境监测成果资料，了解周围声环境背景特征并调查敏感区人群数量及分布情况。652预测因子等效连续A声级。653预测内容项目施工期各种设备噪声源对项目边界处及周围居民区的声环境影响值。654预测模式距离衰减模式LPLW20LGRA8式中LP距离声源R米的声压级，DBA；LW声源源强，DBA；R计算点与声源间的距离，M；A衰减系数。叠加公式LP总10LG1001LP11001LP21001LPN式中LP总各点声源叠加后总声级，DBA；LP1、LP2、LPN第1、2、N个声源到P点的声压级，DBA。655影响评价根据预测结果，评价噪声影响情况。66固体废弃物影响分析根据项目实施过程中产生的固体废弃物的种类、数量、成份、性质及排放规律，提出固体废弃物处理处置方法及回收综合利用的途径，同时分析、论述固体废弃物对环境可能产生的影响。67城市生态环境影响分析根据区域生态环境现状、建设地块土地利用现状及项目建成后预计生态环境状况及土地利用规划，从生物量、物种数、绿化率等生态因子的变化方面，采用定性描述和定量相结合的方法，评价项目建设期及运营期对自然环境的影响，评价人类社会活动所引起的生态系统结构、功能的改变及其改变程度，并提出保护、改善生态系统，使其免受或少受有害影响的可行性措施与方法。68项目环境保护对策措施研究681项目拟采用环保措施评价调查施工场地对建筑污水、施工人员生活废水、地面扬尘、机械设备噪声的防治措施以及达标情况，结合项目特点、区域环境特征，特别要结合本项目实施过程中对大气环境、声环境的影响预测结果，从污染治理装置稳定达标排放的可靠性，采取防治污染管理办法的有效性，以及投资和运行费用等方面，全面论证项目拟采取环保措施的可行性及存在的问题。根据建设方提出的生态保护措施或方案，结合区域发展规划，论证拟采取的生态保护措施的可行性。682治理方案优化针对本项目实施过程中环保措施的不足或不完善之处，借鉴国内外对类似本项目实施过程中废水、废气、噪声及固废治理的先进经验，并结合预测结果，对治理方案进行优化，提出具体的污染防治措施。683环境管理计划结合项目实施过程中的污染特点以及对施工现场环境管理的要求，确定施工现场环境保护管理机构及其职责、工作任务。在小区建成后的运营管理中，也应确定环保管理机构或专职环保人员，并制定具体的目标和任务。684环境监测计划确定项目建成后需监测的点位、监测项目及频次，监测方法及相应的数据处理等。按规定要求对小区内的排污口提出规范化整治的具体要求。69总量控制及环境经济损益分析691总量控制总量控制因子的确定根据项目排污特征并按照国家和地方关于实行污染物排放总量控制的对象和要求，确定本项目的总量控制因子为CODCR、SS。总量控制方案根据区域总量控制指标，结合项目实施过程中的污染控制措施，提出项目总量指标及有关消减分配方案。692环境经济损益分析1环保投资估算列出各项治理措施所需投资额及运行费用。环境效益分析对采取措施前后