洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目概况112项目研究范围、目的及编制依据513项目总投资及资金来源714可行性研究主要结论7第二章项目建设背景及必要性921项目建设背景922项目建设必要性12第三章项目建设条件及选址1431项目建设条件分析1432项目选址20第四章项目建设规模及内容2241建设规模及内容2242主要技术指标25第五章项目建设方案2751设计依据及原则2752工程概况2853总平面规划设计2854建筑设计3055结构设计3356给排水设计3557电气设计3658消防设计38第六章节能减排4061设计依据4062建筑设计节能指标4263节能措施4264节水措施45第七章环境影响评价4771施工期环境污染特点4772施工总平面布置4773施工期环境影响分析4874施工期环境保护对策5075运行期环境影响分析53第八章劳动安全卫生与消防5781劳动安全卫生5782消防措施58第九章项目组织与管理6091项目组织机构6092工程质量管理6193财务管理6294进度管理6395合同管理6396协调管理6497安全建设管理64第十章项目招标方案65101招标范围65102招标组织形式65103招标方式65104招投标要求66105评标委员会的人员组成和资格要求66106招标备案66第十一章项目实施进度计划67111项目总体实施进度67112项目实施进度横道图68第十二章投资估算及资金筹措69121投资估算的依据及说明69122投资估算范围70123投资估算内容70124资金来源及使用计划71第十三章风险分析72131项目建设期间风险分析72132项目建设期风险防范对策73第十四章社会效益评价77141社会效益分析77142项目互适性分析79143社会评价结论80第十五章结论与建议81151结论81152建议81附录83附表83附图83附件83第一章总论11项目概况111项目名称洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目112项目建设单位什邡市洛水镇人民政府113项目建设地点项目建设地点位于什邡市洛水镇，用地分为地块一和地块二。地块一北临12米宽同心路，西南临14米宽慈济路，东临20米宽通济路，该地块四面临街；洛水菜蔬社区地块二位于什邡市洛水镇镇政府东南方，西南临14米宽规划道路，东南临12米宽规划道路，该地块两面临街。114项目建设规模根据什府发200837号文件规定住房安置按照每人25M2建筑面积提供，同时按照每人5M2为社区提供商业用房及相应配套设施用房，并且经济适用房分为25M2/套、50M2/套、75M2/套、100M2/套四种套型设计。按照1人户选择25M2/套，2人户选择50M2/套，3人户选择75M2/套，4人户选择100M2/套进行选择。为了加快什邡市灾后重建，根据什府发200837号文件精神，市政府发布了什府发20098号文件，文件指出经济适用房分四种套型，设计时25M2套型的按2535M2/套设计；50M2/套按5057M2/套设计；75M2/套按7580M2/套设计；100M2/套按100103M2/套设计的要求。依据什府发200837号、什府发20098号、什委发200910号精神，在按照住宅建设标准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住宅建设内容为居住用房、商业用房、物管用房、停车库、绿化、道路等配套基础设施以及其他附属工程。根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口1229人，603户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目户型数量设计在原来标准的基础上将预留30作为今后洛水镇人口增长的需要。因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数确定为738户，总建筑面积71673平方米。总用地面积422443平方米。该项目用地分为地块一和地块二，地块一与地块二建设规模如下1、“地块一”建设规模及内容根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块一用地面积为268243平方米，建设用地包括建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为44045平方米，建筑物及构筑物包括居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为440户。建筑密度为392，容积率1642。（1）规划建筑面积44045平方米居住建筑面积依据规划要求，居住用房主要设置为一室一厅一卫、两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、四室两厅两卫等居住户型。建筑面积为37000平方米。商业用房依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，商业用房建筑面积为6500平方米。物管、居委会用房依据规划要求，物管、居委会建筑面积为200平方米。公共厕所用房在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米，非机动车停车用房非机动车停车库建筑面积320平方米。（2）绿地面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块一的绿地率为33，则景观绿化面积为8852平方米（3）活动广场及道路面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为7457平方米。2、“地块二”建设规模及内容根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块二用地面积为15420平方米，建设用地包括建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为27628平方米，建筑物及构筑物包括居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为298户。建筑密度为3728，容积率1792。（1）规划建筑面积15420平方米居住建筑面积依据规划要求，居住用房主要设置为两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫等居住户型。建筑面积为24380平方米。商业用房依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，商业用房建筑面积为2750平方米。物管、居委会用房依据规划要求，物管、居委会建筑面积为155平方米。公共厕所用房在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米，非机动车停车用房非机动车停车库建筑面积320平方米。（2）绿地面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块二的绿地率为33，则景观绿化面积为5088平方米（3）活动广场及道路面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为4583平方米。115项目建设工期根据灾后重建总体实施规划，本项目实施进度，计划从2009年11月至2010年10月，时间为12个月，建设工期8个月。12项目研究范围、目的及编制依据121项目研究范围我公司受什邡市洛水镇人民政府的委托，对“洛水菜蔬社区统迁安置房建设”项目进行可行性研究的编制并提交可行行研究报告，其主要研究范围包括项目建设的背景及必要性、项目选址及建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、风险分析以及社会效益评价等。122项目研究目的通过对“洛水菜蔬社区统迁安置房建设”项目可行性的研究分析，在对项目社会效益评价的基础上，对本项目建设经济合理性、技术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告，供有关部门决策参考。123项目编制依据1、国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（国发200821号）；2、灾后重建规划相关建设标准选编（住房城乡建设部标准定额司编）；3、汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）；4、国务院汶川地震灾后重建规划工作方案（国办函200854号）；5、四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案（川府发200881号）；6、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（川府发200820号）；7、四川灾后重建土地利用规划；8、什邡市灾后重建总体规划；9、关于重点镇规划编制有关规定通知（川建厅村镇发20000781号）；10、什邡市灾后土地利用实施规划11、什邡市“512”地震灾后农村住房重建的意见（讨论稿）；12、什邡市村镇体系规划（20062020）；13、什邡市洛水镇中心区建设规划；14、什邡市人民政府印发什邡市征地补偿安置办法的通知（什府发200837号）；15、什邡市人民政府关于灾后重建征地补偿拆迁安置工作的实施意见（什府发20098号）；16、中共什邡市委、什邡市人民政府关于印发什邡市20082010年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知（什委发200910号）。13项目总投资及资金来源131项目总投资项目总投资估算为11000万元，工程建设投资估算包括建筑工程费用、其他费用及基本预备费。其中地块一投资估算6800万元；地块二投资估算4200万元。地块一和地块二投资构成如下表所示“地块一”投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（）1工程费用584185902其他费用6359343基本预备费3244764项目总投资680010000“地块二”投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（）1工程费用359185512其他费用4099733基本预备费2004764项目总投资420010000132项目资金来源洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资11000万元，资金来源为什邡市财政拨款。14可行性研究主要结论洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建、政策的支持以及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址、建设规模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动什邡市整体灾后重建的发展、改善民生以及当地居民的生活条件、维护当地社会的和谐稳定、带动地方经济的发展，社会效益巨大。因此该项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是可行的。建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。第二章项目建设背景及必要性21项目建设背景211“512”灾后重建背景汶川地震是新中国成立以来破坏力最强、波及范围最广、灾害损失最大的一次地震灾害。地震造成什邡市直接财产损失889亿元，间接损失超过2500亿元。山区和沿山区各镇城乡居民住房大量损毁，红白镇、蓥华镇、八角镇等部分城镇和大量村庄几乎被夷为平地。灾民住房损失达2572亿元。家庭完整性、社会和谐性遭到严重破坏。巨大的财产损失，什邡市全市人民面临重建家园和恢复生产的多重经济压力。据相关部门统计，洛水镇城镇居民房屋共计96800平方米，在“512”大地震中95以上倒塌或严重损坏需要拆除，直接经济损失29040万元；农村居民房屋共计倒塌4915户，38208间，约107万平方米，严重受损房屋70户，1783间，约5万平方米，共计房屋和财产损失279927万元。根据现场的勘察，当地居民基本居住在安置板房中，居民正常生产生活已经收到严重的影响。地震之后，为了确保灾后重建各类项目顺利进行，促进民生工程的建设，发展什邡市经济，有效利用土地，什邡市对全市的土地实行统征统迁，无偿安置，农民从农业户口转为非农业户口的政策，并且出台了中共什邡市委、什邡市人民政府关于印发什邡市20082010年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知（什委发200910号）2008年至2010年，全市灾后重建涉及16个镇（街道）和灵杰工业集中发展区的51个村、189个组、11860户、30437人，需征地总面积3711885亩。蔬菜村1、2、3、4、5组拆迁征地总面积665亩。该蔬菜村总人口1229人，总户数603户。212什邡市政策背景“什邡市第十六届人民代表大会第三次会议”指出2009年，什邡市政府将重点做好八个方面的工作切实加大工作力度，加快推进对口援建；大力推进居民住房重建，加快实现群众安居；稳步推进农村改革，加快发展现代农业；继续调整优化结构，加快新型工业化进程；依托产业恢复重建，加快发展以旅游为龙头的现代服务业；优化发展环境，加快基础设施建设；更加注重民生保障，加快建设和谐社会；创新行政管理方式，加快服务型政府建设。到2009年底，什邡市全市社会秩序保持稳定，受灾群众得到妥善安置，基础设施功能基本恢复，经济总量逐步恢复；全市地区生产总值增长15以上，地方财政收入增长7以上；经济活力加快恢复，全社会固定资产投资增长28倍以上；人民生活水平稳步恢复，城镇居民人均可支配收入增加10，农村居民人均纯收入增加8。李卓在会议中描绘了什邡灾后重建的宏伟蓝图“一年恢复活力，三年完成重建，五年经济翻番，十年建成现代化新什邡”。到2017年，基本实现工业化和城乡统筹，建成人民生活全面小康、社会和谐进步、生态环境良好的现代化新什邡。洛水菜蔬社区统迁安置房建设符合什邡市灾后重建的政策规定，是贯彻什邡市第十六届人民代表大会第三次会议精神的良好体现。213宏观经济背景当前，国际金融危机对我国的影响日益显现，世界经济将经历一个较长的低迷和调整期，我国经济发展国际宏观环境非常严峻。地震灾害使得什邡市原有的经济社会发展基础受到严重破坏，应对和化解风险的能力较弱。面对地震灾害和国际金融危机的双重影响，2009年什邡市经济发展面临的矛盾和问题更突出。主要表现为一是今年灾后重建中任务最重的一年，面临时间紧、资金筹措难、重建物资供应紧，政策措施还需配套完善等困难，需顺利完成灾后恢复重建任务需倍加努力。二是经济下行压力大。全国、全省都要面对经济增速可颈有继续下滑的挑战，国家、省上对灾区的支持力度有可能有所削弱。三是就业形势严峻。经济增速下滑和地震灾害导致就业吸纳能力明显减弱，省外务工人员大量回流，什邡本地稳定就业岗位提供不足，城乡居民就业压力明显加大。同时，什邡市经济社会发展也存在诸多机遇和有利条件一是灾后重建政策的落实和一大批重建项目的实施，将形成新一轮建设高潮，空前的投资强度将有效拉动什邡市经济增长。二是中央扩大内需政策措施的效果开始显现，有利于什邡市加快实施一批基础设施和民生工程建设，带动地方和社会投资人，缓解重建资金不足的困难，增强发展后劲。三是国家深化农村改革发展政策，有利于什邡市深入推进统筹城乡综合配套改革，加快现代农业发展，促进农民增收，启动农村消费市场。四是国际金融危机导致市场需求减弱，市场“倒逼”机制和政府政策引导叠加的综合效应下，将促使企业加快技术创新，推进产业结构优化升级，有利于什邡市优势资源开发和优势产业发展。五是前期灾后重建工作已使什邡市的交通、能源、通讯等基础设施能力得到提高，投资环境有所改善，区位优势开始显现，有利于什邡市经济社会的健康发展。洛水菜蔬社区统迁安置房建设符合目前国家宏观经济政策，是贯彻什邡市灾后恢复经济发展的需要。22项目建设必要性221是加快灾后重建的需要2009年是什邡市深入贯彻落实科学发展观、推进“灾后恢复重建总体实施规划”、夺取灾后重建全面胜利的关键之年。什邡市政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入落实科学发展观，全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，紧紧把握对口援建机遇，牢牢抓住国家扩大内需促进增长政策，按照四川省委提出的“两个加快”，围绕重建目标，坚持工业强市、项目推进，加强技术创新，转变增长方式，统筹城乡发展，加快恢复重建，发展社会事业，促进社会和谐，一手抓重建，一手抓发展，努力加快经济社会恢复重建步伐。洛水镇菜蔬社区统迁安置房的建设能加快什邡市灾后重建的步伐，有效的推进整个什邡市灾后重建工作。222是人民基本生活条件的重要保障“512”汶川特大地震使什邡市遭受到较为严重的损坏，什邡市域范围内的建、构筑物及基础设施均遭受到了严重的破坏，部分房屋倒塌成碎块，部分房屋成为危房，基本上不能居住和供企业进行正常的生产经营活动，广大受灾群众只能靠搭建简易的帐篷或活动板房解决临时居住的问题，严重影响了受灾群众的正常生产生活。因此，本项目的建设是恢复当地居民基本生产生活的重要保障。223是构建和谐社会的需要党中央、国务院关于构建和谐社会的号召，解决城市低收入家庭住房困难问题就是建设和谐社会的重要体现。本项目的建设将在一定程度上缓解城市低收入家庭住房困难问题，有利于确保人民群众基本生活保障，有利于社会稳定，同时加大了对教育、卫生、文化等公共设施的投入，使得居民生活环境大为改善，业余生活更为丰富多彩，为构建和谐社会迈进了一大步。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用，是党中央和人民政府执政力强有力的体现。因此，本项目的建设是必要的。综上所述，本项目的建设有利于解决城市低收入群众住房困难问题，有利于加快什邡市灾后恢复重建步伐，因此，本项目的建设是必要的第三章项目建设条件及选址31项目建设条件分析311项目自然条件1、地理区位什邡市位于德阳市西南部，成都平原西北部，距成都市50公里。地形地貌为一半山区一半平原，属于都江堰自流灌溉区，北靠茂县，东交绵竹，西邻彭州，南接广汉，全市幅员面积864平方公里。2、地形什邡市内山区、丘陵、平原兼而有之。山区约占全市总面积60；耕地约占总面积30；“一江四河”（石亭江、鸭子河、小石河、马牧河、斑鸠河）纵横全境，有“六山、一水、三分田”之称。自朱家桥起，沿前山向西南至湔氐乡西丘陵边沿，再往东南延伸，则是什邡平原，海拔全在700米以下，总面积约365平方公里，系古湖沉积和石亭江冲积形成。丘陵则界于山区和平原之间，为湔氐虎头乡至师古慈母山一带的九里埂区域，面积约为10平方公里。3、气候什邡属于亚热带湿润气候区，特点为夏雨冬阴，云雾多，日照少，年温差不太大的暖温环境，年平均气温在1317之间。由于它位于龙门山麓，平坝和山区属于两种不同的气候带类型，平坝区为盆西气候带类型，气候温和、雨量充沛、日照偏少，四季分明，常年年平均气温为159高低相差约1516之间。山区属温湿森林气候带，特点是冬季长，夏季短。全年年平均气温在149以下，温度低于10的全年有140天，夏季凉爽，温度在22以上者全年仅有10天左右，全年的平均气温149以下。4、自然资源（1）森林资源什邡市位于成都平原西北部边缘，地处龙门山中南极，幅员面积864平方公里，其中林业用地451694公顷，占幅员面积的523。在林业用地中，有林地290806公顷，灌木林地11703公顷，其中人工林蓄积3038万立方米，天然林蓄积1734万立方米。在什邡市中、低山部分，是以杉木、柳杉为主的人工林区，高山部分则天然林为主。全市森林覆盖率4990。林区内野生动物多达300余种，其中有大熊猫、金丝猴等国家和省重点保护动物60余种，林区内还生长着近千种植物，其中有国家保护树种珙桐、水春树等20余种。天然药材如天麻、贝母、黄连等分布甚广。自然景观也多彩多姿。什邡市还建有省级自然保护区四川九顶山自然保护区。（2）土地资源什邡土地储备中心现有储备土地1000余亩可供利用；现有土地后备资源253万亩，其中有成本较低的河滩地122万亩，可开发实际面积9776亩。通过土地开发整理可新增13万亩。（3）矿产资源什邡市地处川西龙门山脉中段，面积86377平方公里。山地占总面积的5705，主要地质体是“彭灌杂岩”，境内矿产资源主要有能源矿产天然气属储气构造，由马井构造和中兴构造组成，探明储量为40亿立方米，控制储量1000亿立方米。煤有烟煤和无烟煤，长1002KM，厚022，储量达8000万吨左右。化工矿产磷矿探明储量为17亿吨，保有储量13亿吨，远景储量3亿吨，是我国六大磷矿基地之一。建材矿产石灰矿探明储量为14亿吨，氧化钙平均品位552，成份单一，矿石优良。白云矿仅鸡心包白云矿探明储量为4105万吨，MGO含量达208212，高于提取金属镁工业指标，有害杂质低于工业要求，属优质矿。建筑砂砾石亭江、鸭子河砂砾资源丰富，SIO2含量高达6080。地下水、矿泉水已探明蓥华山矿泉水储量为850立方米，日涌水量为240立方米/日，属锶、偏硅酸优良矿泉水。（4）水利资源全市拥有资源总量为2394亿米3/年。地表水资源丰富。多年平均自产地表水量75亿米3/年，湔江过境水量748亿米3/年，全市地表水资源总时为2120亿米3/年。地下水资源较为丰富，但分布不均。天然资源为4526566万米3/年，开采资源为2744456万米3/年，平原区储存资源为4248924万米3/年，石亭江、鸭子河、小石河等傍河地段开采激发补给量为609827万米3/年。地下水现开采量为935467万米3。开采潜力指数为29312，尚具开发潜力。312项目基础设施条件1、交通什邡交通发达，广岳铁路纵贯全境，境内有7个火车站；主要干道公路水泥路面达200公里，乡道沥青路率达90以上。县、乡公路总里程达到5074公里，其中二级以上公路1065公里。什邡市公路交通建设主要依托“一纵两横”主骨架（广木公路纵贯南北，成青公路、川西环线横穿东西），构筑以乡镇为结点，县道为连接线，乡道、主要村道为区域网的交通网络。截止2000年底，全市公路总里程为1209公里，公路网密度达到每百平方公里拥有乡以上公路59公里，路网等级水平达到334，拥有乡以上公路69条，计510公里，按行政等级划分省道2条60公里，县道6条120公里，乡道61条330公里；按技术等级划分二级公路125公里，三级公路85公里，四级公路300公里。2、通讯什邡市内通讯条件优越，程控电话线路履盖全区，移动信号覆盖率100，电信数据通信网络也十分方便。3、供水园区内有可供工业取水的红岩渠和人民渠，且地下水供水能力为40万立方米/平方公里/年,全年供水无间断。4、供电什邡电力网络较为完善，拥有220千伏、110千伏、35千伏等各种电压等级配套的变电站18座，变电容量66万千伏安，电力供应充足可靠，发展区现有电力设施可供区内用电14000KVA以上规划能力135000KVA，规划中的35KW、110KW两座变电站拟于近期内动工修建，届时将形成高效、安全、稳定的供电网络，能保证多回路、多电源的工业供电要求。5、供气据调查发现，什邡市天然气储存量高达280亿立方米，规划中配气站将根据项目用气需求趋势适时启动，能保证入区项目用气之需。313项目工程地质条件1、场地土类型和建筑场地类别按建筑抗震设计规范（GB500112001，2008版）判定场地土类型和建筑场地类别。据场地土性状，场地土类型为中硬场地土，可判定场地类别为类。本场地为建筑抗震有利地段。2、场地抗震设防烈度根据建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008版），拟建场地抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为015G，特征周期值为040S。3、不良地质作用拟建场地位于什邡市洛水镇，地形较平坦。经调查，拟建场地内周边不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。314项目施工条件1、天然建筑材料本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在区内市场采购。2、主要外来材料的供应本工程施工的主要材料包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场采购。3、施工电源本工程施工电源由什邡市电力部门供应。因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。4、施工队伍及设备施工队伍通过招投标方式，择优选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。什邡市有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足劳动力。315项目建设其他条件1、项目实施过程中的社会环境项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。2、政策法律条件四川省及什邡市具有完备的建设施工法律及规范，本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门和社会各界的大力支持。32项目选址321项目选址基本原则1、符合国家、地区和城乡规划要求；2、节约项目用地，尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；3、安全原则，防火、防地质灾害；4、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。322项目选址的依据1、中华人民共和国城市规划法；2、四川省实施办法；3、四川省汶川地震灾后重建规划工作实施方案（川府发电200881号；4、关于重点镇规划编制有关规定通知（川建厅村镇发20000781号）；5、什邡市“512”地震灾后农村住房重建的意见（讨论稿）；6、什邡市村镇体系规划（20062020）；7、什邡市洛水镇总体规划；8、什邡市洛水镇中心区建设规划；9、四川灾后重建土地利用规划；10、什邡市灾后土地利用实施规划；11、什邡市洛水镇中心区建设规划；323选址结果本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害的原则，结合什邡市洛水镇的发展规划，经过综合考虑什邡市洛水镇的实际情况，拟建的洛水菜蔬社区位于什邡市洛水镇，用地分为地块一和地块二。地块一北临12米宽同心路，西南临14米宽慈济路，东临20米宽通济路，地块面积268243平方米，该地块四面临街；洛水菜蔬社区地块二位于什邡市洛水镇镇政府东南方，西南临14米宽规划道路，东南临12米宽规划道路，地块面积15420平方米，该地块两面临街。第四章项目建设规模及内容根据项目委托方所提供用地红线图、建设规模及内容等相关资料，并严格参考城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）、民用建筑设计通则（GB503522005）、住宅设计规范（GB503682005）及相关技术规范的要求、规定，确定项目建设规模及内容。建设的项目符合城市总体规划和土地利用规划的要求；符合什邡市灾后重建规划纲要的要求；按照民用房屋以及住宅建筑规范要求，使工程建设科学、经济、合理；满足国家对相关民用建筑建设标准的要求。41建设规模及内容根据什府发200837号文件规定住房安置按照每人25M2建筑面积提供，同时按照每人5M2为社区提供商业用房及相应配套设施用房，并且经济适用房分为25M2/套、50M2/套、75M2/套、100M2/套四种套型设计。按照1人户选择25M2/套，2人户选择50M2/套，3人户选择75M2/套，4人户选择100M2/套进行选择。为了加快什邡市灾后重建，根据什府发200837号文件精神，市政府发布了什府发20098号文件，文件指出经济适用房分四种套型，设计时25M2套型的按2535M2/套设计；50M2/套按5057M2/套设计；75M2/套按7580M2/套设计；100M2/套按100103M2/套设计的要求。依据什府发200837号、什府发20098号、什委发200910号精神，在按照住宅建设标准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住宅建设内容为居住用房、商业用房、物管用房、停车库、绿化、道路等配套基础设施以及其他附属工程。根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口1229人，603户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目户型数量设计在原来标准的基础上将预留30作为今后洛水镇人口增长的需要。因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数确定为738户，总建筑面积71673平方米。总用地面积422443平方米。该项目用地分为地块一和地块二，地块一与地块二建设规模如下411“地块一”建设规模及内容根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块一用地面积为268243平方米，建设用地包括建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为44045平方米，建筑物及构筑物包括居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为440户。建筑密度为392，容积率1642。1、规划建筑面积44045平方米（1）居住建筑面积依据规划要求，居住用房主要设置为一室一厅一卫、两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、四室两厅两卫等居住户型。建筑面积为37000平方米。（2）商业用房依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，商业用房建筑面积为6500平方米。（3）物管、居委会用房依据规划要求，物管、居委会建筑面积为200平方米。（4）公共厕所用房在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米，（5）非机动车停车用房非机动车停车库建筑面积320平方米。2、绿地面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块一的绿地率为33，则景观绿化面积为8852平方米3、活动广场及道路面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为7457平方米。412“地块二”建设规模及内容根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块二用地面积为15420平方米，建设用地包括建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为27628平方米，建筑物及构筑物包括居住用房、商业用房、物管、居委会用房、公共厕所用房。居住户数为298户。建筑密度为3728，容积率1792。1、规划建筑面积15420平方米（1）居住建筑面积依据规划要求，居住用房主要设置为两室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫等户型。建筑面积24380平方米。（2）商业用房依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层，商业用房建筑面积为2750平方米。（3）物管、居委会用房依据规划要求，物管、居委会建筑面积为155平方米。（4）公共厕所用房在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积25平方米，（5）非机动车停车用房非机动车停车库建筑面积320平方米。2、绿地面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，确定地块二的绿地率为33，则景观绿化面积为5088平方米3、活动广场及道路面积依据城市居住区规划设计规范（GB501893修改本）的要求以及灾后重建相关规划规定，结合该地块的实际情况，该活动广场以及道路面积为4583平方米。42主要技术指标421“地块一”主要技术指标“地块一”主要技术指标项目名称指标项目名称指标规划建设用地面积268243M2居住户数440户规划总建筑面积44045M2一室一厅一卫35M28套规划总建筑面积44045M2一室一厅一卫35M28套居住建筑面积37000M2一室一厅一卫50M224套商业建筑面积6500M2一室一厅一卫50M224套物管、居委会建筑面积200M2两室一厅一卫57M224套公共厕所建筑面积25M2两室一厅一卫57M224套其中非机动车停车库建筑面积320M2两室一厅一卫75M28套建筑基地面积105278M2两室一厅一卫75M28套建筑密度3920两室两厅一卫80M236套容积率1642两室两厅一卫80M236套绿地率33两室两厅一卫80M260套活动广场及道路7457M2三室两厅一卫100M250套绿化面积8852M2三室两厅一卫100M250套机动车停车数量150辆三室两厅双卫103M240套非机动车停车数量720辆其中三室两厅双卫103M240套422“地块二”主要技术指标“地块二”主要技术指标项目名称指标项目名称指标规划建设用地面积15420M2居住户数298户规划总建筑面积27628M2两室一厅一卫57M268套居住建筑面积24380M2两室一厅一卫57M268套商业建筑面积2750M2两室两厅一卫80M28套物管、居委会建筑面积155M2三室两厅一卫100M258套公共厕所建筑面积23M2三室两厅一卫100M258套其中非机动车停车库建筑面积320M2其中三室两厅双卫103M238套建筑基地面积5750M2建筑密度3728容积率1792绿地率33机动车停车数量110辆绿化面积5088平方米非机动车停车数量460辆道路面积4583平方米第五章项目建设方案51设计依据及原则511设计依据1、什邡市规划和建设局提供的建设场地控制红线图及用地控制图；2、什邡市规划和建设局提供的规划设计条件书；3、民用建筑设计通则（GB503522005）；4、建筑设计防火规范（GB500162006）；5、城市居住区规划设计规范（GB5018093）；6、住宅建筑规范（GB503682005）；7、商店建筑设计规范（JGJ4888）；8、其他国家现行相关的建筑设计规范、规定和标准。512设计原则1、在满足小区的日照、通风、公建配套基本要求的前提下，尽可能地将绿地集中布置，注重宅间绿地围合，建设庭院绿化、屋顶绿化、构成优美的立体绿化环境，创建生态居住工程。2、以半围合式庭院组团设计，尽可能的美化环境，打造一个舒适的生活社区。3、以具有先进性、科学性和创造性的设计塑造小区的个性。4、环境、套型设计贴切地域文化和生活模式，充分体现以人为本的指导思想。52工程概况建筑层数多层住宅；建筑高度主体小于20M；民用建筑分类多层公共建筑；建筑类别二类；抗震设防烈度7度设防，抗震等级为三级；结构类型砖混结构、底框结构；建筑面积71673平米；总户数738套；建筑安全等级二级；设计使用年限50年；防水等级屋面II级；建筑耐火等级二级；53总平面规划设计531总体平面规划根据城市居住区规划设计规范（GB5018093）的要求，结合对地块、项目设计条件及安置需要，该项目拟建多层住宅。小区主入口将项目中轴线设计为地面分色草坪、环行林荫道。进入主入口首先映入眼帘的便是分色草坪、林荫道等，它们作为一种半开放半封闭街道空间成为社区与业主家庭的过渡空间，为小区增添活力。结合建筑布置出入口满足规范对疏散的要求，设5米车道到达各组团建筑，满足消防要求，同时又实现了社区范围内的人车分流。居住建筑则围合成中心绿地，布置健身路径、及儿童游戏场，形成健身休闲生态林，为居民休闲、娱乐、健身提供场所。将住宅半围合布置，并沿中心绿地进行“中庭绿化”形布局，使建筑围而不合，形成最优越的绿化空间，最大限度把绿地景观映入围合的各栋住宅建筑，构成本项目的规划建筑肌理。垃圾收集站及公共厕所等零星设施结合绿化或公建角落配置，方便使用。建筑间距满足规范和规定的要求。综合商业网点临街布置于临街建筑的底层，依规划条件建筑红线内建设，自然形成建筑前端的人流集散小广场，便于烘托商业气氛，便于综合商业用房以后灵活分隔使用。详见附图一“地块一”总平面规划图；附图二“地块二”总平面规划图。532路网规划居住区设50米主车道到达整个居住区，联系各组建筑。建筑之间的支路采用15米人行道。道路横坡统一，50米环行机动车道为15，人行道20。533绿化规划为了使小区成为有机整体和空间层次丰富的群体，规划以入口景观广场，分色草坪、林荫道、中心绿地为小区标志点，充分利用公共绿地及屋顶设置绿化、点线面结合，形成多层面的立体绿化景观。小区绿化以草坪、树木，广场和硬质铺地相结合，层次分明、有虚有实，体现环境与建筑持续发展的意识，力求创造自然有机的花园环境。54建筑设计541单体设计本着“经济、适用、安全、美观”的设计宗旨，多层住宅顶层设计为平屋顶，标准层带阳台，套型面积及套数符合建设方要求。平面以居住功能合理，使用效率高为原则，保证通风良好，并享受充分日照。按居民日常生活规律及现代生活模式，平面进行合理组织，做到动静分离，干湿分区、洁污分离。平面开间有利于日常生活及家具布置，平面力求紧凑，立面力求简洁，并利用阳台、凸窗、庭院、露台、飘板构架等活跃元的细部设计及色彩搭配获取良好的建筑形象。542建筑构造做法1、防水（1）屋面防水防水等级标准级防水层次二道设防（一刚一柔）防水层合理使用年限15年防水材料防水卷材及配筋细石混凝土设防要求按卷材屋面做法；所有防水卷材的四周均卷至屋面泛水高度，屋面楼梯间、女儿墙等阴阳转角处应附加一层同性防水卷材；穿屋面板管道或泛水以上外墙穿管，待安装完后应用细石混凝土封严；管根周围应嵌填防水胶，与防水层闭合。（2）卫生间、厨房防水防水材料防水涂料防水层次一道设防设防要求披向地漏的坡度应1；空心砌块等轻质隔墙地面200MM高处，应捣C20混凝土墙基，同墙厚；卫生间内墙防水处理作至1800高处，厨房作至300高，阴阳转角处应附加一层防水涂料。（3）外墙防水防水材料聚合物水泥基防水涂料，聚合物水泥砂浆设防要求空心砌块外墙门窗洞口周边200MM范围内应用实心砌体或者C20细石混凝土填实。外墙不同材料交接处应在找平层中附加金属网，网宽为300MM。找平层的强度等级不应低于M75，与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于04MPA。2、墙体工程（1）承重的外围护墙采用MU15烧结实心页岩砖；用M10砂浆砌筑。（2）建筑物的内墙采用MU15烧结实心页岩砖；用M10砂浆砌筑。（3）所有砌体的外形尺寸尽量要求准确统一，砌筑时砂浆应饱满，不得有垂直缝现象。（4）卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间楼板四周均设混凝土翻边，且该混凝土翻边宜与楼面现浇板整体现浇。（5）不同墙体材料交接处应加挂钢丝网再抹灰，防止墙体裂痕。（6）外墙窗台、窗楣、雨蓬、压顶、空调板和突腰线等上部应做流水坡度，下面应做滴水线，其宽度和深度不应小于10MM，并整齐划一。（7）内墙、柱阳角和门窗洞口阳角用12水泥砂浆护角，每侧高度不小于1500MM，宽度不小于50MM。3、楼地面底层室内地面采用水泥豆石地面；除卫生间、厨房楼面采用水泥砂浆楼面；厨房、卫生间楼面采用地砖楼面；厨房卫生间地面采用地砖地面。4、门窗（1）建筑外门窗抗风压性能分级为6级，气密性能分级为级，水密性能分级为16层为级，保温性能分级为级，隔声性能分级为4级。（2）门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程（JGJ113）和建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号及什邡市主管部门的相关规定）。安全玻璃的使用范围吊顶、室内玻璃隔断、玻璃大门、屋顶雨蓬采用玻璃、有框的玻璃门、单块面积大于15M2的窗等，必须使用安全玻璃。（3）塑钢门窗、玻璃厚度不得小于如下规定塑钢型材壁厚门20MM，窗14MM；玻璃门50MM，窗50MM，屋面采光顶80MM543装饰标准1、内墙面楼梯间内墙面采用采用仿瓷涂料内墙面；除卫生间、厨房外所有内墙面采用水泥砂浆内墙面；卫生间、厨房内墙面采用水泥砂浆涂料中加丙烯酸脂991JS涂料2厚（卫生间1800高、厨房300高）；2、外墙面所有外墙面采用涂料墙面；3、天棚所有顶棚均采用仿瓷涂料顶棚；4、油漆所有外露铁构件金属面银粉漆；所有木门、窗采用木材面色漆；55结构设计551设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB500682001）；2、建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）；3、建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008版）；4、混凝土结构设计规范（GB500102002）；5、建筑地基基础设计规范（GB500072002）；6、建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；7、砌体结构设计规范（GB500032001）；8、建筑设计防火规范（GB500162006）；9、四川省农村居住建筑抗震设计技术指导（2008修订版）；552设计荷载1、风荷载根据规范取值，基本风压值W0040KN/M2。2、根据建筑结构荷载规范（GB500092001）（2006年版）规定，使用活荷载标准值如下表所示序号荷载类别活荷载标准值分项系数准永久值系数1不上人屋面0714002上人屋面1514043平台花园4013054停车库、车道（室内）4013065住宅起居、卧室等1514046住宅楼梯、公共走道2014047住宅厨房、卫生间2014058住宅阳台251405553抗震设计1、根据建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）及建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008年版），本工程按七度抗震设防乙类建筑设计，设计基本地震加速度015G，设计地震分组为第二组。2、根据建筑地基基础设计规范（GB500072002），根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。3、结构设计使用年限确定为50年。554结构安全等级本项目上部部分采用砖混结构，底框结构；基础部分由于缺乏地质报告，建议采用砖混结构采用条形基础，底框和框架结构采用独立柱基。具体基础形式将根据地质勘探报告做经济比较后确定。根据规定，场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值015G，设计地震分组第二组。建筑抗震设防类别为乙类，按7度抗震设防烈度要求加强其抗震措施。56给排水设计561设计依据1、室外给水设计规范（GB500132006）；3、室外排水设计规范（GB500142006）；4、建筑给水排水设计规范（GB500152003）；5、建筑设计防火规范（GB500162006）；6、建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；7、住宅设计规范GB503682005）；562设计范围项目由多层住宅及部分商业组成，设计范围包括多层以及商业的室内外给排水工程设计、消防给水工程设计、建筑灭火器配置设计。563给排水系统1、给水系统（1）水源给水水源分别引自不同方向道路下的市政自来水管，引水管采用DN150铸铁管接入。（2）给水方式采用分区供水方式。由市政管网直供。建筑给水均采用下行上给式，层顶不设水箱。分户水表设于楼梯间，采用一户一表制。生活给水管网压力350KPA。（3）管网室外给水管采用孔网钢带塑料复合管。室内给水采用三型聚丙烯PPR给水管（4）用水量估算根据城市居民生活用水量标准（GB/T503312002）标准，并结合该小区实际情况。经估算，整个小区建成后夏季最高日用水量约为8007M3/天，最高小时用水量约为1200M3/H。项目用水量预测序号项目用水标准用水量（M3/D）备注1家庭用水270L/D人，2214人5978按照家庭平均人口按3人/户计算2绿化用水每日一次，100L/DM2次，13940M213943道路以及广场一日一次，525L/M2次，12040M2635合计80072、排水系统（1）本工程生活污水、雨水、废水分流排放，生活污水排入室外后须经化粪池处理后与废水合并再排入市政污水管网。最终排入市政污水处理厂后达标排放。雨水管就近分散排入河流内。（2）排水管材采用UPVC加筋管。57电气设计571设计依据1、民用建筑电气设计规范（JGJ/162008）；2、建筑设计防火规范（GB500162006）；3、供配电系统设计规范（GB5005295）；4、低压配电设计规范（GB5005495）；5、建筑物防雷设计规范（GB503432004）；6、智能建筑设计标准（GB/T503142006）；7、建筑照明设计标准（GB500342004）；571设计范围1、供配电系统2、照明系统3、弱电系统572供配电系统1、变配电所小区引入10KV电源，箱变位于场地绿化内。2、配电系统住宅及其配套商业等用电从变电所底侧三相四线引出电缆到分支箱，然后从电缆分支箱三相四线引到各楼梯总箱，电表总箱设于各楼梯入口处。从电表箱到各住户采用BV2X10BVR1X10。路灯从变电所单独回路引到物业值班室，由其统一控制。物管会所等用电从变电所单独回路引入，单独计量。573照明系统室内外照明线路设计均应符合建筑照明设计标准（GB500342004），室内楼道照明亮度以及室外路灯照明亮度均满足规范要求。并且设置有应急照明系统。574防雷接地根据建筑物防雷设计规范（GB503432004）计算出本建筑预计年雷击次数N003（雷暴日数318D/A），建筑物采用TNCS接地系统，按三类防雷设计。且采用总等电位连接做法。575弱电系统该小区结合物业管理设置智能化管理中心。根据智能建筑设计标准（GB/T503142006）标准，智能化系统按普及型标准配置如下1、对讲与防盗门控在各单元入口入安装