工程物资管理办法实施细则

物资管理办法实施细则项目所用的各类物资约占项目总成本的70，所以物资的采购计划，进场验收，现场存储，使用管理，是项目管理的重要内容。为保证项目施工生产经营活动的顺利进行，进一步强化工程建筑物资的全过程管理，保证进场的各类物资符合质量，安全和环保要求，实现项目成本管理科学，规范，优质，低耗，增强企业的竞争能力。最大限度的降低物资消耗，优化成本，实现企业的利润最大化。根据公司物资管理的相关规定，结合项目的实际情况，特制定本管理办法实施细则。一严格计划管理，充分体现计划的严肃性，科学性1、制定总控计划，预控项目成本对项目施工所需要的各类物资（包括结构施工，装修施工等），首先要由项目的有关部门根据设计图纸要求，在开工前，对所需物资的种类，规格，技术要求，数量制定详细，准确的总量控制计划。在日常管理中，项目物资部将以此作为各类物资进场的最高控制量。总控计划是项目任何人，任何部门不可突破的底线。在总控计划的指导下，按现场的阶段性施工进度计划，制定物资进场的阶段性计划。在具体实施中坚持总量控制，及时预警，超耗追责的原则。当某种材料的进场量达到85时，由物资部向领导和有关部门发出预警。以便项目采取必要的应对措施，为领导科学决策提供真实可靠的依据。2、完善工作程序，坚持计划管理在组织物资进场中，实行总控计划、月、周计划制度。计划的逻辑关系是总控计划指导月计划，月计划指导周计划。周计划为最终执行计划。即月计划的总计无论是品种，数量均不得多于总控计划，每月周计划的总计品种，单个品种的数量也不得超过月计划的品种，数量。在制定月计划时，必须要有全面性，准确性，前瞻性。坚决杜绝因考虑不周而出现漏项，数量不足等现象。月计划，周计划均要使用公司规定的统一制式的表格。并按表格所列部门和领导进行严格审批后方可交物资部执行。总控计划，月计划，周计划一律机打，手写或涂改视为无效计划。物资部将不予受理。如不是由于设计变更等自身不可控的因素出现的材料的增减而导致的计划变更外，由于人为原因造成的材料的漏项，数量增加等现象物资部也将不予受理。计划的上报时间总控计划；在项目的施工之前。月计划每月的二十五日之前。周计划每周的周五之前。为适应最终资料验收的需要，在计划的制定中，各类物资（医院的所有物资，住宅只涉及钢筋），必须标明按图纸或在施工中自定的楼号。否则，即视为无效计划。在周计划中必须标明材料的进场时间，有些材料需要加工或运输距离比较远的，至少要提前一周或根据物资部的告知的时间合理安排计划的上报时间，以保证现场施工的正常进行。如因材料计划的品种，规格有误，进场时间不明确，计划的上报时间滞后而造成的材料浪费或影响施工进度的，项目部将追究相关责任人的经济责任。二严格验收，确保进场材料的质量和数量（一）精心组织，严格验收程序。进场的各类材料按程序严格验收。在验收中要精心组织，严格执行验收程序。凡进场的各类材料项目部均实行三人（物资部一人，工程部一人，质量部一人）以上会同分包材料员验收制。并进行现场拍照留存。（二）坚持标准，严格验收。对进场的各类物资，一定要严格按标准进行验收。验收的基本内容物资质量证明文件，外观质量，数量等三项内容。具体验收的标准和内容1、质量证明文件验收。认真查阅质量合格证，出场合格证的原件，严格甄别其真伪和有效性。必要时可向生产厂家追朔其产品的真实性。质量证明文件应全面，清晰的反映进场物资的品种，规格，数量，性能等指标。并与进场物资相符。质量证明书必须字迹清楚，并有质量证明书编号，生产企业名称，产品出厂检验指标及生产企业地址及联系电话等。质量证明书必须加盖单位公章或质量检验专用章。并注明原件存放处。进场的材料属于全国工业产品许可证管理的产品时，必须验收由生产企业提供的【生产许可证复印】件，并核查与质量证明书中的生产许可证编号及产品标识是否相符。生产许可证复印件由经销单位提供的，需加盖经销单位红章并有负责人签字。进场材料属于有安全，卫生，环保要求的，应有相应资质等级检验单位的检测报告。如压力容器，消防设备，生活供水，卫生洁具等。2、物资质量外观验收（1）周转材料钢管验收标准，直径48MM，壁厚0325MM，长度20CM。在钢管验收时，除验收可计量的项目外，还要检验弯曲度，端面变形，堵塞，破损，管壁塌陷等影响使用和退场的因素。对于管壁厚度低于标准和有严重缺陷的钢管不予验收，对长度参差不齐的短管，要逐一量尺，对超出规范要求的，减05M验收。碗扣架首先要检验长度，立杆检查扣碗是否齐全，接头是否完好，有无破损或堵塞，有无弯曲。横杆接头是否完好，接头需要特殊说明（大眼，小眼或按加工工艺分铸造和冲压）的，要按不同供应商提供的材料做以详细的记载，并在进场时封样，拍照存档。顶托现在租赁市场各家的规格不尽相同，外观尺寸各异，底座大小不一。进场时，必须坚持直径低于30MM的不得进场，进场时对不同租赁站所提供的材料严格检验，做好检测记录，封样，拍照存档。模板严格按公司或项目规定的品牌组织进场。表面质量和厚度必须符合所提计划的要求，以满足现场施工的要求。木方能用旧木方的施工部位，优先使用夏宫项目剩余的旧木方，用完后再从二场地进指接木方。确需使用新木方的，按公司或项目指定的厂家进货。新木方进场时，需严格把好质量关，材质要符合合同要求，必须达到足尺，干燥，顺直，不得有耙皮和短头。二场地的指接的旧木方，也要严格检验，必须满足施工要求。（2）消耗材料钢筋每批钢筋都必须有该批钢筋符合质量标准的产品质量证明书，热轧带肋（螺纹）的检验，首先核对规格，等级牌号。螺纹钢筋的等级具体分为二级钢HRB335，三级钢HRB400，四级钢HRB500。如有抗震等级要求的分别加E，即HRB400E，HRB500E。钢筋上的等级标记分别为3（3E）、44E、55E。其次，看钢筋厂家标识，核对是否与质量证明书所标明的生产厂家相符。核对无误后，检验钢筋的表面质量，钢筋表面不得有裂纹，结疤和重皮，表面凸凹，不得超过钢筋横肋末端的高度。钢筋表面的其它缺陷的深度和高度，不得大于所在部位的允许偏差。螺纹钢筋质量和重量的验收方法，检尺，点根，计算理论重量。钢筋长度的规范要求按定尺（9M，12M）的长度，负差不得大于5CM，钢筋直径（不含月牙肋高）必须符合如下标准公称直径公称尺寸允许偏差公称直径公称尺寸允许偏差87704201930510960422213051211504252420514134042827206161540432310618173044038707钢筋实际重量与理论重量误差国家认定值螺纹钢筋还要进行实际重量的检测，具体的检测方法可以有以下方法，一是整车过磅，二是逐件检斤，二是抽样测重。如实际重量与理论重量相比，负差大于规范值，即可视为不合格产品，不予验收，直接退场。热轧光圆钢筋盘条牌号HPB300（国家标准委已将建筑混凝土用热轧光圆钢筋的屈服强度标准由235改为300，于2013年1月1日起执行）。光圆钢筋的表面质量，截面不得有分层，夹杂，表面光滑，不得有裂纹，折叠耳子，结疤及其它有害缺陷。直径允许偏差及不圆度应符合下列相应精度的要求。公称直径实际重量与理论重量偏差61271420522504直径允许偏差不圆度A级精度B级精度A级精度B级精度610040305041214045035060481625040407056盘条钢筋，每捆至少要有一个标识牌。标牌上要有厂名，牌号（炉批号），规格等。盘条钢筋进场时要进行复秤。现场称重与供应商提供的出场磅单相比较，现场检测重量少于供应商提供的重量的，以现场数量为准。直径经检测低于相应规格下限的视为不合格钢筋，不予验收直接做退场处理。其它光圆钢筋的数量验收按热轧带肋钢筋的办法执行。冷轧带肋钢筋的进场验收执行中华人民共和国国家标准GB137882000具体验收内容及标准如下1、钢筋牌号冷轧带肋钢筋按屈服强度不同可分为以CRB600H,CRB650H,CRB800H2、交货状态钢筋以冷轧经回火处理的状态交货3、标志,包装和质量证明书的验收1标识钢筋应在其表面轧上钢筋牌号标志，标志间距为横肋间距的两倍，前两个标志间距内一条横肋取消。第三个标志间距内增加一条短横肋，钢筋表面还可以轧上直径或生产厂代号。2每捆钢筋都必须挂有标签，注明生产厂,产品名称，生产日期，钢筋牌号和规格。3质量证明书验收,每批钢筋必须有符合质量标准的产品质量证明书并应标明生产许可证编号,钢筋牌号,规格,生产厂名称和地址经检验与钢筋标识无误后,再进行下一项检验。4、钢筋表面质量验收。1钢筋表面不得有裂纹，折叠，结疤，油污及其它影响使用的缺陷。2钢筋表面可有浮锈，但不得有锈皮及目视可见的麻坑等腐蚀现象。5、尺寸测量。横肋高度的测量采用测量同一截面每列横肋高度取其平均值，横肋间距采用测量平均间距的方法进行测量。即测取同一列横肋第1个与第11个横肋的中心距离除以10，即为横肋间距平均值。尺寸测量精度应精确到002MM。6、重量及允许偏差。冷轧带肋钢筋分为二面肋和四面肋，它们的重量及允许误差分别应符合下表的规定表1二面肋钢筋的尺寸、重量及允许偏差重量横肋中点高横肋间距公称直径DMM公称横截面积MM2理论重量KG/M允许偏差HMM允许偏差MM横肋1/4处高H1/4MM横肋顶宽BMMLMM允许偏差相对肋面积FR5196015403202602D4000397385030204601000503702D50004596360499407501006002D70150052注1横肋1/4处高、横肋顶宽供孔型设计用。2二面肋钢筋允许有高度不大于05H的纵肋。3用于焊接网的钢筋，可以取消纵肋。表2四面肋和钢筋的尺寸、重量及允许偏差重量横肋中点高横肋间距公称直径DMM公称横截面积MM2理论重量KG/M允许偏差HMM允许偏差MM横肋1/4处高H1/4MM横肋顶宽BMMLMM允许偏差相对肋面积FR602830222039028500039703850302404501000503202D531500458050303950520365700459063604990590416100521007850617065045650052110950074607205068005612011308880780100547200567、长度。钢筋通常按盘卷交货。经供需双方协商也可以定尺长度交货，其长度及允许误差由供需双方协商确定。8、弯曲度。直条钢筋的每米弯曲度应不大于4MM，总弯曲度不大于钢筋总长度的0，4。9、重量。钢筋盘卷的重量不小于100开工。每盘应由一根钢筋组成，CRB650H及以上牌号的钢筋不得有焊接接头。直条钢筋按同一规格，同一长度成捆交货，捆重由供需双方协商解决。（3）常用水泥验收规则包装袋验收水泥包装袋上应清楚注明产品名称，代号，净含量，强度等级，生产许可证编号，生产企业名称和地址，出场编号，执行标准，包装时间。包装袋两侧应有水泥名称和强度等级，普通硅酸盐水泥的印刷采用红色，矿渣水泥的印刷采用绿色。重量验收每袋水泥的净重量为50KG1KG，每批水泥随机抽样20袋，总重量不应少于1000KG。质量验收以水泥出场同编号三天的检验报告为验收依据。检验报告的各强度等级的水泥的各龄期的强度不低于下列数值。抗压强度MPA抗折强度MPA代号品种强度等级3天28天3天28天P0普通3251103252555P0普通4251604253565P0普通5252205254070PS矿渣3251003252555PS矿渣4251504253565水泥在运输和储存时不得受潮，不同品种和强度等级的水泥应分别储存，不得混杂。水泥进场后，要求供方在水泥发出之日起32天内补报28天强度数值的检测报告。水泥进场后，应严格执行先进先用的制度。储存期已达三个月的，应再取样复试，合格后再使用。对不经复试或复试不合格的，一经结块硬化的坚决不得使用。对储存期超过三个月的，在使用时必须降一个强度等级。其它材料的验收（如沙石等）应严格按相关验收标准验收。对经验收不合格的材料，坚决予以退场。并填写不合格物资记录评审处置表。对进场的各类物资，都必须按要求填写材料进场检测记录。需要报验的材料要及时按要求向质量部报送报验资料（进场物资的合格证，产品质量证明书，检测报告，报验单等）。报验内容材料名称，进场数量，进场时间，使用部位，经办人。并要建立材质证明发放台账。（4）、严格手续，完善内业管理物资管理是一项复杂的系统工程。工作中一定要做到程序化，规范化，标准化。在保证现场施工正常进行的前提下，按公司要求强化内业管理。坚持计划管理，完善入，出库手续并建立各类物资入，出库台帐。按公司要求及时做好周报，月报和公司要求的其它内业资料。三合理使用，控制消耗总的工作要求是控制进场，限额领料，合理使用，减少消耗，提高材料的利用率，最大限度的减少材料浪费，降低项目成本。（一）、优化方案，减少投入。在制定施工方案时，在保证能满足现场施工的“质量、安全、规范”的前提下，采用数量最少，选用价格最低的材料。做到“科学、适用、低耗”。最大限度的减少施工前的投入。二实行法人委托制,严格物资领用管理1、法人委托，确立分包领料人的合法性。按公司和项目的要求，各分包的物资领用人必须要有本企业的法人代表的有限责任授权委托书。委托书的具体内容委托企业名称，被委托人权限，姓名。身份证正，反两面复印件，手写签字字模。并加盖委托企业公章，企业法人代表名章。报项目物资部备案。2、坚持程序，严格进场物资的领用手续。在进场物资的领用中，分包的领用人必须是被其企业授权的委托人，否则，其他任何人均无权向总包领取物资（除被委托人以外的任何人签字无效）。3、控制进场，限额领料。物资进场物资部门要严格按周计划并视现场施工的进度情况，对所需材料分期分批的组织进场。凡无计划或计划审批手续不齐全的物资部将不予执行。对进场的所有物资供货方都必须提供加盖供货单位公章的送货单，否则物资部门将不予验收。经验收确认无误后，项目验收人员和分包材料员双方签字，由项目物资部妥善保管，装订存档。对进场的材料物资部门也将按施工进度实行限额领料，并办理严密的物资出库手续。物资出库单据上要求签字的部门和人员的签字必须齐全，并实行岗位不相容制度，即物资部门人员的签字在入，出库单据上不得重复出现。（四）、提高现场物资管理水平，提高材料利用率。材料进场后的现场存储，使用管理，是项目管理工作中的一项巨大的贯穿项目始终的系统工程，也是体现项目管理水平的极其重要的内容之一，是影响企业经济效益的重要因素。物资管理是项目的整体工作，决不是一个单纯的部门行为。要做好物资管理工作，必须是项目各部门综合协调，各司其职，密切配合，高度负责，控制源头，堵塞漏洞。物尽其用。1、材料存储规范，杜绝由于保管不当所造成的损失（1）周转材料钢管，碗扣架必须按不同规格单独码放，绝不允许不同规格混放。更不允许横竖交叉，乱堆乱放，杜绝卸车和码放时乱扔碰撞的现象，造成弯曲和端头的损坏。在码放时，下部应垫起2030CM，对暂时不用的钢管，碗扣和顶托要做好覆盖，扣件入库，不得随意放在露天，避免因地面潮湿或雨雪造成的材料生锈和丢失，而影响使用和损失。对进场的模板和木方也应分类码好，不得乱堆乱放。（2）消耗材料。钢筋要设立专门的停放场。用砖砌（或混凝土）做出30CM高，间隔3M左右的垫台。按不同等级，规格分类码放。并要设待验区和使用区。其它消耗材料小件入库，大件要放在指定地点，并落实防雨，雪，防盗措施。水泥属易吸潮变质的物资，必须搭设封闭式的专库储存，周边要做到排水顺畅。码放时下边垫起30CM，离墙20CM。每垛不能超过10袋。砌块，红砖（粉煤灰小砖）等码放时，高度不能超过15M。（3易燃，易爆，有毒物品。要严格执行相关规定，由专门库房保管，确定专人负责。并建立严格的出入库手续。并实行使用跟踪制度。（4）现场材料标识化。对现场材料一律作出标识。注明材料名称、规格型号、数量，产地、检验状态、进场时间、材料保管的责任人等。三、强化管理，物尽其用1、周转材料钢管，碗扣按项目制定的施工计划，流水段和方案的要求，搭设的支撑和各类防护架，在施工中必须做到工完场清，否则，根据所剩材料的数量，由项目部队施工单位作出相应的经济处罚并限期整改。对拒不整改或整改达不到标准的，加重处罚。对结构施工已经完成并符合拆摸条件而不及时拆除，由此造成的材料的增加，物资部将拒绝组织新材料进场。模板、木方在使用中，根据具体施工部位，做到材料综合利用，能用小的，短的决不用大的，长的。施工中，凡出现不按规定使用（长料短用，大料小用）材料的，项目部视具体情况，提出整改要求并给予经济处罚。施工中，拆除的模板，木方要分类码放好，以被再次周转使用。拆模时，必须严格按工艺要求操作，决不允许带有破坏性的野蛮作业现象发生。模板，木方在使用中，最大限度的提高周转率。特殊结构施工，视情况确定周转次数。标准层施工，多层板应周转12次以上。2、消耗材料。钢筋。下料中，一定要综合配筋，特别是梁柱同规格钢筋，更要综合考虑。配套下料。3M左右的短钢筋必须全部接长使用。绝不允许做废钢筋处理。施工所用的马凳主要是基础筏板马凳，楼层板筋马凳应由专业生产厂家提供），必须使用现场的短钢筋，严格按图纸要求配筋，不经批准不允许以大代小，高等级代低等级。需要现场搅拌混凝土或砌筑砂浆等，水泥必须按配合比严格计量，杜绝使用中的随意性，以造成混凝土和砂浆标号降低或水泥的浪费。砌块，装修材料也必须实行严格的总量控制，对现场搬运和施工过程中所造成的损失，丢失等由分包单位负责。四定期盘点，及时掌握物资消耗严格控制物资消耗，最大限度的减少浪费，是项目成本管理的重要内容之一。为及时，准确的掌握现场施工各类物资的消耗情况，项目在物资管理中对现场物资实行定期盘点制度。即对现场使用的所有物资每月进行一次（或根据现场施工的具体情况，也可以阶段性进行）盘点。通过盘点及时发现物资管理工作中值得坚持的经验和及时需要整改，规避的问题。及时调整物资管理工作的重点，完善工作中的不足，使问题得以及时解决。切实抓好物资的动态管理，不断提高物资管理水平。1、坚持“岗位不相容”的原则和监督制度。盘点工作由项目工程部牵头，商务部，物资部，分包单位参加，共同进行盘点。在盘点中具体安排工程，物资，分包人员进行逐品种，逐规格点数，商务人员现场实施监督。2、精心组织，保证盘点工作质量。物资盘点是一项十分重要，且难度很大的工作。要使这一制度坚持施工过程的始终，必须“在思想上认识到位，工作上责任到位，在措施上落实到位”。一是盘点的品种要全。包括消耗材料和周转材料，要全部进行盘点，不得漏项。盘点的品种要达到100。二是工作要过细，认真，到位。能点到数的到个，到根。能量尺的到米，平方米，立方米。绝不能走过场。物资盘点的准确度消耗材料要达到100，周转材料要达到90。通过盘点，切实准确的反映物资进，耗，存的真实情况。盘点工作结束后，盘点人员根据盘点结果，编制盘点汇总表并签名，监盘人员复核签字，项目物资部根据盘点损溢情况如实向商务经理出据盘点报告。物资盘点工作要坚持常规性与特殊性相结合的原则。切实把物资盘点工作做好，为项目领导进行科学决策提供真实可靠的依据。全面提升项目的物资管理水平。为优质，高效，低耗的企业发展目标作出应有的贡献。五及时组织剩余材料退场，降低使用费用1、工完场清。施工已完成的部位，楼层，对所使用的材料要及时组织人员进行清理。对于仍在使用的周转材料要码放好，及时转运到使用的部位。属于剩余的材料或不能进行周转使用的废料（如废钢筋，废木料，及其它废料等），要码（堆）放在工程部指定的地方（钢筋加工场要设废料箱或废料池，）。2、及时退场。周转材料使用的时间越长，所需的费用就越大。随着工程量的逐渐减少，现场的场地也会越来越小，所剩材料的退场的意义也就越来越大。剩余材料的及时退场既可减少材料使用费用，又可以提高现场的文明施工程度，对于应该退场的各类材料一定要及时清理，按品种，规格分类码放，及时与项目物资部沟通，由物资部组织车辆及时退场。对于应该退场而由于清理，码放不及时而影响退场的，要层层追究责任。视造成的损失程度，给与责任人必要的经济处罚。六强化对甲指分包，自施大包单位的管控1、严格材料进场管理，强化甲指分包的管控力度。甲指分包（自施大包）进场的材料，如需报验的，按项目质量部的要求，要在材料进场的同时，向项目物资部提交有效的合格证，检测报告。如不能及时提供相应的资料，进场的材料不能使用。自施大包单位进场的材料，如项目部有特殊要求的，物资部将对其进行数量和质量的验收。2、严格甲指分包和自施分包单位使用总包现场材料的管理。为强化总包现场物资的管理，严格控制甲指分包和自施分包擅自使用总包材料的现象。凡是需要使用总包材料的甲指分包和自施分包，必须向总包提出材料使用计划，并由工程部相关责任师会同物资部共同到现场确认数量。并做出材料使用确认单。项目相关人员和使用单位负责人共同签字，由物资部报商务部，以便对使用单位所使用的材料按品种，数量，时间计算使用费用。如不履行正常程序而擅自使用总包材料的，项目部将给以经济处罚。架料将自开工之日起追缴二倍以上的租赁费。木方，模板，螺杆，山形卡等处以材料总价五到十倍的罚款。并追究相关责任师的责任，可视具体情况进行罚款并在目标责任考核时扣除相应的分数。七严格出场管理，堵塞跑冒滴漏对进场的各类物物资出场，要严格履行审批手续。项目进场的各类物和分包的自备材料，设备（分包的自备物资进场时要向物资部提交物资进场清单，并由物资部现场确认,否则不得出场）出场。必须到物资部办理料具出场申请放行单。并由相关部门审核签字，由安全部检查，保安方可放行。否则一律不得出场。八严格执行公司和项目关于废料处理规定对于现场产生的废料，按公司和项目规定的制度进行处理。具体程序是一是确认处理品种。对现场施工中产生的小料，要经工程口，有关领导共同甄别。共同认定为不能再利用的废料，由工程口提出废料处理申请，经领导审批后，按公司和项目规定实施本办法在项目开工时即实行，希望大家对于在执行中发现的新情况，出现的新问题，再行修改、补充和完善。中国建筑一局辽阳襄平蓝庭小区及襄平医院项目物资部2013年7月1日文件名称物资管理办法实施细则适用项目辽阳襄平蓝庭小区及襄平医院项目编制审核签发人2013年月日物资管理办法实施细则中国建筑一局辽阳襄平蓝庭小区及襄平医院项目二0一三年7月1原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、工程概况西夏建材城生活区27、30住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积27楼382475M230楼382475M2。室内地坪000以绝对标高11105M为准，总长27楼4728M；30楼4728M。总宽27楼1426M；30楼1426M。设计室外地坪至檐口高度18600M，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用502厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼11水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M75混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料钢材I级钢，II级钢；砼基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV25铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期2004年8月21日，竣工日期32005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50CM线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。4三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水5生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17、30住宅楼定位依据西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27楼（A）轴线和（1）轴线；30楼（A）6轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27楼（H）轴线和（27）轴线；30楼（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点建设单位给定准点，建筑物000相当于绝对标高1110500M。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100MM为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后7再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100MM；根据此特点，采用机械大开挖，留200MM厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1033放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆000以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M75混合砂浆。砌筑要求8A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812MM。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50MM设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500MM，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30D，II级钢40D，搭接位置9上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层基础40MM，柱、梁30MM，板20MM。保护层采用50MM50MM的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的125倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的15倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7D，砼强度未达到12MPA之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。10模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2M，里皮距墙50CM，立杆间距15M，顺水间距12M，间距不大于1M。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60O。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1M，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影11响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4MM以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程121、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150MM圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。13五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下1、砖墙砌体组砌方法、组砌方法一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度、水平灰缝不匀规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应小于12MM。砂浆的作用一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12MM时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10MM厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812MM之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢14A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5MM的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50CM）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。15（约砖块四周浸水15MM左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12CM厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50CM留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100CM，末端应有弯钩”见图。规范还规定“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50CM设26拉结钢筋，每边伸入墙内100CM。2、预防楼梯砼踏步掉角楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防防止踏步不等高踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间16仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮17浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20MM的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（12MPA）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防现浇砼楼板沿房间四周墙上翻150MM。找平层施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要18平整光洁。上刷冷底油一道。防水层用一布四涂。但沿四周墙上150MM，遇向口时，伸向口外300MM。粘结层用120水泥砂浆厚20MM，沿墙四周上翻150MM并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150MM并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或12125的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进木门传统的固定方法是用钉子将木门框固定在预先埋设在19砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距12M。这种传统做法的弊端是木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120MM及240MM的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置距框角180MM；间距600MM。眼下存在的问题是设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接、连接铁板条其规格为（长宽厚）140MM20MM15MM射钉规格为（直径长）37MM42MM20或金属胀锚螺栓（直径长）8MM65MM施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1MM），甚至有的用05MM的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4MM的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5MM，不用5MM螺钉或4MM的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此、管子接口、丝口连接加工丝扣时要做到丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式21须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差