中原市调商业部分(范本)

CODEOFTHISREPORT|1COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业环境分析PART3P建水县经济坏境分析P建水县人口环境分析P建水县人均收入情况分析P建水县消费情况分析P建水县人均消费情况分析P小结CODEOFTHISREPORT|2COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县人口环境分析根据全国第六次人口普查，年末全县户籍总人口为5207万人，同比增长345。在户籍总人口中男性2627万人，女性2580万人，少数民族人口2018万人，占总人口的比重为3876建水人口密度为13742人/平方公里。地区人口数（人）普雄乡12963官厅镇36884西庄镇33094青龙镇14716南庄镇46696李浩寨乡15105岔科镇24105坡头乡22822曲江镇71402盘江乡10457利民乡14227面甸镇39033甸尾乡12649临安镇177303建水县各个乡镇第六次人口普查中，人口数量分布不均，其中，临安镇人口数量最多，有177303人，人口数量最少的是盘江乡，从各乡镇人口数量来看，临安镇、曲江镇南庄镇的常驻人口最多。备注左表为乡镇常住人口CODEOFTHISREPORT|3COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县人口素质分析建水县受教育程度人数中，小学程度的人居多。初中文化的次之。大学的最少。但与第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由1226人上升为3624人；具有高中程度的由6294人上升为7455人；具有初中程度的由24718人上升为30220人；具有小学程度的由48833人下降为46001人。文盲率由1076下降为418，下降了658个百分点。这说明建水人民的受教育水平在逐渐提高，建水人民的素质也在提高。建水人民对生活质量和品质的追求必将随其教育水平的提高而提高备注此数据来源于全国第六次人口普查建水县教育程度人数（人）建水县教育程度人数（人）CODEOFTHISREPORT|4COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水经济环境分析建水县经济技术指标调查分析2009年建水全县实现生产总值（GDP）5571亿，比2008年增长112，其中名称产业总值增长值备注第一产业135亿元530第二产业2012亿元1120其中，全部工业增加值1336亿元，增长96；建筑业增加值676亿元，增长192第三产业2209亿元1410从经济的整体表现来看，建水第三产业增长比较平稳，第一和第二产业有萎缩现象。备注此数据采用2009年为例CODEOFTHISREPORT|5COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水经济环境分析建水县2007年金融机构各项存款余额356亿元，增长122U金融机构的数据表示，存款总余额为35亿元，可得出全县人均存款额为71588元，据数据调查，昆明市2007年的人均存款额为8700元。建水县的人均存款额已经与昆明市的相持平U结论建水县人均购买力较强。名称存款余额（亿元）对公存款余额（亿元）个人存款余额（亿元）个人存款所占比例工商银行建水县支行6496117054490457641建设银行建水县支行92156468924541349农业银行建水县支行86716125087077586建水县农村信用社112929增幅为1178备注此数据采用2007年数据为例CODEOFTHISREPORT|6COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县人均收入情况分析U建水县农民人均年收入为3645元。比上年增长14U在岗职工人均年收入为22387元，比上年增长164U经数据显示及建水县收入呈现趋势建水县人民的收入成增长趋势。备注此数据采用2007年农民纯收入，以作参考。收入情况分析名称人均收入（元）增长值农民3645比上年增长14在岗职工22387比上年增长1642009年人均年收入调查CODEOFTHISREPORT|7COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县整体消费情况从各个行业看2009年消费情况从经济类型看2009年消费情况消费情况解析从行业消费情况看零售业的消费额度最高，有706亿元其次是餐饮业为211亿元其余行业的消费额都较为均等。从经济类型来看，建水县整体消费情况非公有制经济消费额度高于公有制经济，消费额度为973亿元，占整体消费比例达7070公有制经济只有404亿元。从上述情况来看，建水县人民的消费水平高。占比最高CODEOFTHISREPORT|8COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县人均消费情况恩格尔系数标准59以上为绝对贫困，50至59为勉强度日，40至50为小康水平，30至40为富裕，30以下为最富裕。右表截取的是2007年和2008年建水县居民消费数据，从图中，可以看出，居民用于其他消费支出远大于食品消费支出，2008年尤为明显，说明建水居民生活品质正在提高。CODEOFTHISREPORT|9COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水县人均消费情况分析从图表中可以看出建水县恩格尔系数呈下降趋势，表明，建水人民用于食品消费的比重正在下降，而其他方面的支出增加，建水县人民生活质量逐步得到改善，充分说明建水人民已步入小康水平。衣着12786居住31728耐用品17458交通通讯26018文教费14671医疗保健29021家庭经营费用158224牧业56491上表数据为2008年其他消费具体支出CODEOFTHISREPORT|10COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010小结P人口分布建水县人口数量相对较多，分布相对集中于临安镇，对于项目后期制定营销策略较为有利P素质高教育人群呈上涨趋势，对生活的品质有自己的看法和追求P消费能力建水人民虽然收入一般，但消费力强，因为红河州及建水县多矿，具有购买能力强的矿老板，能够提升建水县的购买力和消费力。CODEOFTHISREPORT|11COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业调研分析PART4P建水一级商业市场情况P重点商业楼盘分析P小结CODEOFTHISREPORT|12COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况政府招拍挂市场情况从2011年7月13日2011年11月25日，建水县共推出10宗商业性质的土地挂牌出让，皆成交。土地成交总面积为32989，使用年限均为40年的商业用地。地块均位于建水县西部区域，说明政府开发土地方向逐步转向建水县的西区。土地平均起拍价为288万元。总体来看，土地供应量和成交量较大。地块编号地块面积（）出让年限土地用途JS1032建水县西部区碗窑路旁289040年商业JS1033建水县西部区清远路旁200040年商业JS1034建水县西部区碗窑路旁357740年商业JS1116小桂湖旁392540年商业JS1117小桂湖旁397540年商业JS1118小桂湖旁389940年商业JS1119小桂湖旁362140年商业JS1126小桂湖旁387840年商业JS1127小桂湖旁335040年商业JS1128小桂湖旁187440年商业CODEOFTHISREPORT|13COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况建水县目前在售待售楼盘商业情况名称占地面积（）备注时代中心72000华州花园5000裕顺奥城50000不卖，只租湖畔人生明年现房推售旅游文化商业广场20000待售，推广阶段迎恩商业农贸广场7333从目前了解到部分楼盘资料的数据看建水县目前商业体量约有15万多平方米，从售楼部现场及后期电话访问的情况来看，整体走量情况较慢。CODEOFTHISREPORT|14COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析裕顺裕顺奥城奥城社区商业及商场社区商业及商场，商业体量一期商业共有三层，每层均有5000，二期商业有3000多。基本信息一期有建水县最大的万人体育中心，其内部配套有网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等。二期具有26万复合型商圈，由3栋独立商铺及建水大道临街商铺组成商业风格外廊式风情步行街、社区型时尚内街、百货、餐饮、超市、百货精品等。CODEOFTHISREPORT|15COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析，奥城一期商业情况P一期商业共有三层，每层均有5000多平方米，其中，外围共有48套商铺，面积段为30220左右，租金为2535元/天P销售方式招商。P已有品牌奥龙世博、天梭表、蜘蛛王鞋业等。P经营状况一天客户量仅有100人左右，较为冷清，商业氛围较差。据了解，商场经营收入主要依靠蜘蛛王鞋业，只是保本经营，不亏损。CODEOFTHISREPORT|16COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析，奥城二期商业情况奥城二期商业情况奥城二期商业体量有3000多平方米，面积区间为60200多，共有19套，其中100150的总共有10套，出租4间，租出仅为21面积区间总套数租出套数租出比例租金情况（元/天）6010040030351001501042130351502005003035奥城运营状况分析奥城位于建水新区，缺少商业氛围，不仅因为新区商业价格高，还因为建水本地人习惯在古城片区消费的习惯，奥城商业主要依靠蜘蛛王鞋业的运营做经济支撑，而蜘蛛王鞋业属于中端消费产品，说明该片区客户档次不高，中端客户居多，造成奥城不景气的商业氛围。CODEOFTHISREPORT|17COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析迎恩农贸商业市场迎恩农贸商业市场打造建水商业专业市场打造建水商业专业市场商业体量11亩，户型面积30120不等。分商铺和农贸市场摊位商铺规划一楼外铺，目前正在招商；二楼超市；三楼为数码。入驻品牌超市主要针对是本地超市，目前有三家超市在谈，具体未确定；三楼数码目前已引入数码佰腾，建水本地鸿达数码等品牌。主要针对客户群因古城龙井农贸市场拆除，主要针对其中的经营者。CODEOFTHISREPORT|18COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析金临安商业广场金临安商业广场旅游商业旅游商业总体量金临安商业广场总体量约有10000多，面积区间40110左右项目规划一楼为旅游精品；二楼休闲娱乐；三楼餐饮。商铺销售方式总共有150套，其中，开发商自持50套招商情况目前正在洽谈，具体品牌未定。CODEOFTHISREPORT|19COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水一级商业市场情况商业典型楼盘商业情况解析新邦花城一期新邦花城一期社区型临街商铺社区型临街商铺临街社区型商铺主力面积段为3090，共有65套，主力户型90，有30套目前正在办理认筹卡，办理30张左右。预计年前开盘。CODEOFTHISREPORT|20COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010小结P市场情况建水一级市场土地放量较大。P建水楼盘商业体量较小，大型综合商业体不多。P楼盘商业类型以底商、临街商铺居多。缺少集中式、有特色的商业综合体。P商业档次一般，目前就市场情况来看，中端商业客户接受度较高CODEOFTHISREPORT|21COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业调研分析PART4P建水整体规划情况P建水商业片区的划分P建水商业整体业态情况P商铺整体面积配比情况P商铺租金分布情况P建水重点街道商业情况分析P建水商业运营概况P消费客群研判P建水商业发展特点P建水商业SWOT分析CODEOFTHISREPORT|22COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水整体规划情况建水县城市总体规划（修改）20092030建水县总体规划修编确定的县域范围为西至晋级思省道及清云水库、碗窑村以西1公里东至开培公路以东2公里及男营寨、陈官西南侧山脊线；北至羊街高速连接线以北2公里；南至蒙宝铁路以南的小西湖、大西湖、白水洞等自然村城市规划区范围总面积约150平方公里，人口规模25万人左右（2030年）。该规划修编提出了“一核二轴三圈”城镇空间布局规划结构和“北拓南展、东西优化、强化中心”远景城市空间拓展战略以及“一主一副、带状双城”组团式结构城市发展方向，合理界定了中心组团（南部老城北部新区）、火车站前组团、羊街工业园组团、陈官南营寨组团4个功能分区。同时，依托深厚的汉儒文化和民族特色鲜明旅游资源以及区位优势，通过把建水城市性质确定为国家历史文化名城和国家级历史文化名城，云南省重点旅游城市和新型工业化基地，进而实现“汉韵水乡之城、生态宜居之城”城市发展目标。CODEOFTHISREPORT|23COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业片区划分经过此次商业调查，了解到建水商业主要集中在老城区，以服装、餐饮、零售等业态。新区商业配套较为简单，目前主要为行政配套及娱乐休闲配套建水商铺主要以临街商铺为主，规模小，较为分散。建水大道建水大道古城片区古城片区北部发展区北部发展区CODEOFTHISREPORT|24COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水古城商业整体业态分布情况建水古城商业业态分布饼图从建水整体商业业态分布饼图中，可以看出建水商业业态以精品百货为主，其中精品百货包括服装、鞋帽、包、家居用品、文体超市等。精品百货占总业态的47其次是餐饮业，包括小吃店、饭店等与经营食品有关的店。占比达19。休闲娱乐包括酒吧、足疗、客栈、制陶等,占比达16零售包括便利店、日常生活用品店等，占比达12此处的药店主要从事药品的销售，如临安街的欣盛源大药房等。占比为6。CODEOFTHISREPORT|25COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水古城区街道业态分布情况分析精品百货餐饮休闲娱乐医疗配套零售朝阳楼朝阳楼临安路清远路北正街工商工商银行银行临安客栈临安客栈翰林街朝阳北路华清酒店华清酒店小桂湖小桂湖业态分布平面图解析此次针对古城调研的街道主要有临安路、北正街、翰林街和朝阳北路。临安路的业态主要以精品百货为主，零售的便利店、小超市、药店及美发店等沿街零星分布。北正街主要是以精品百货为主，有部分化妆品、冷饮店等零售商铺。翰林街业态有精品百货、小吃店、玉器店、酒店等，主要以百货为主。但较为分散。朝阳北路主要有精品百货、餐饮店、娱乐等。以百货为主。CODEOFTHISREPORT|26COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业整体面积配比建水古城商业各面积整体配比情况占比最高占比次之此面积配比只采用主要经营服装、零售、美容美发等商铺，酒店、宾馆等面积不在此进行分析。从图中可看出，以4050的面积段最多，其次是5060的面积段，经过调研时数据和资料显示，该面积段主要经营的是服装精品百货，以古城的临安路、北正街等表现最为明显小面积的商铺30以下及其3040主要经营服装、小吃店、便利店等70以上的一般为品牌专卖店，如经营蛋糕店的嘉华，服装百货的有意尔康、卓诗尼等，有靓光街的手机、电脑专卖店等。CODEOFTHISREPORT|27COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水古城商铺租金情况建水商铺租金水平较高，其中，以临安路的平均租金最高，为120元/月，其次是翰林街，租金达110元/月朝阳北路的平均租金达100元/月北正街平均租金也是在80元/月左右，分析临安路、翰林街、朝阳北路、北正街租金均在100元/月以上，是因为位于古城区，有很强的商业氛围；沿街附近区域有著名景点朝阳楼、文庙、朱家花园、孔子文化广场、学政考棚、朱德旧居等，在吸引本地人前来的同时，也吸引外地客户。各种配套齐全金融银行工商银行、建设银行医疗建水县人民医院、县中医院生活龙井农贸市场其余街道靓光街、建水大道等，离古城市区较远，配套简单，人流量相对少，故租金较低。占比最高占比次之CODEOFTHISREPORT|28COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水新区商业整体业态分布情况建水新区商业业态分布饼图从建水新区整体商业业态分布饼图中，可以看出建水新区商业业态以休闲娱乐为主，占比为33。其中休闲娱乐包括酒店、客栈、酒吧、陶瓷店、足疗等。以酒店居多。其次是餐饮业，包括小吃店、饭店等与经营食品有关的店。占比达21。此处的医疗配套主要从事药品的销售，占比为8，占比最少。CODEOFTHISREPORT|29COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水新区街道业态分布情况分析新区业态分布平面图解析此次针对新区的街道主要有永祯路、富康路、建水大道新区整体业态分布特点沿街分布，业态以休闲娱乐中的酒店居多。百货次之，有部分的小吃店和便利店等零售。建水大道建水大道富康路富康路广慈路广慈路精品百货餐饮休闲娱乐医疗配套零售永祯路永祯路CODEOFTHISREPORT|30COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水新区商业租金情况占比最高占比次之建水新区租金情况分析由于在新区，配套不完善，租金较古城区低。永祯路平均租金最高，因其接近市区，租金在80元/月左右，业态以百货为主。广慈路平均租金在60元/月左右。以休闲娱乐为主。建水大道主要是酒店，平均租金在40元/月左右。CODEOFTHISREPORT|31COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水重点街道商业情况分析古城片区重点街道商业情况分析（临安路、北正街、朝阳北路）新区重点街道商业情况分析（永祯路、建水大道）CODEOFTHISREPORT|32COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010临安路商业情况分析面积区间）100百分比（）102026276542经过调研，各种业态的租金中，休闲娱乐的租金最高，平均租金在100元/月左右，其次是餐饮业的，平均租金在接近100元/月。百货的租金在90元/月左右，临安路百货中，主要以服装也为主。面积区间主要以4060的为主，主要经营的是服装百货，小面积的3040主要经营的是便利店等零售业态。大面积的店铺80以上的主要经营餐饮业及部分药店零售。平均租金最高人均消费消费水平较高，服装百货约在100元/人，餐饮约40元/人。人流量人流量不集中，在下午14001600是，人流大约50人/分朝阳楼朝阳楼临安路临安路南正街南正街CODEOFTHISREPORT|33COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010北正街商业情况分析经过调研及后期数据整理，北正街业态主要以百货为主，百货主要经营服装、体育用品等。零售次之租金情况休闲娱乐最高，达到90元/月，餐饮次之。面积分布情况北正街面积主要集中在4050及5060左右，主要经营的是服装百货，大面积的商铺主要经营休闲娱乐，如酒吧。占比最高CODEOFTHISREPORT|34COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010朝阳北路商业情况朝阳北路商业主要是校区商业，靠建水一中支撑，主要服务于学生。业态主要以百货中的文具店、音像店、精品店及电子产品店为主。有部分零售和餐饮。医疗配套最少。面积分布情况朝阳北路因以文具店、电子产品店为主，面积区间较大，主要集中在5080左右。租金情况商铺主要靠建水一中支撑，故离建水一中越近的租金越高。建水一中附近的商铺租金在5万元/年，离建水一中远的在3万元/年37万元/年。CODEOFTHISREPORT|35COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010永祯路商业情况人均消费消费水平不高，服装百货80元/人人流量调研时间为下午1600左右，人流量约在30人/分。永祯路业态主要以百货为主，主要是服装居多，其次是餐饮业，餐饮规模不大，以小吃店居多。零售店主要是便利店，呈零星分布。医疗配套主要指药店，较少，休闲娱乐有一酒吧，面积约在180左右，有两层。主要针对本地客户群。永祯路永祯路迎恩路迎恩路建水大道建水大道CODEOFTHISREPORT|36COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水大道商业情况建水大道主要以酒店和宾馆为主，占60，酒吧和KTV次之，所占比例KTV为12，酒吧9。有少部分的餐饮和零售。占比均在10以下。面积配比因酒店居多，面积200以上的最多。租金此次调研，租金方面只针对零售和餐饮业方面进行，平均租金在40元/月。建水大道永祯路迎恩路青云大酒店青云大酒店CODEOFTHISREPORT|37COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水时代中心区位临安路与北正街交叉处类型百货/购物中心定位集时尚百货、餐饮、休闲、娱乐于一体的现代精品购物中心。招商方式百货联营和出租，连营按商家营业额提成20广告推广方式入驻品牌商家后期推广宣传广告有商场后期统一宣传。CODEOFTHISREPORT|38COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水时代中心楼层租金（元/月）经营类别面积一楼300家电产品单层均有1000二楼120品牌服装三楼60儿童主题，包括儿童游乐场四楼未定餐饮，未来打造美食广场时代中心总共有四层，目前投入运营的有13层，其中，一楼主要经营小家电器，租金为300元/月二楼主要经营男女装的品牌服装店，租金为120元/月，三楼是打造儿童主题商场，其中有700的儿童游乐场四楼目前正在策划中，为投入使用，但目前定位打造美食广场，时代中心每一层均有1000。运营情况商场人流量不多，正在试营。CODEOFTHISREPORT|39COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010时代中心著名品牌负一层是3000，目前入驻的意向商家是美好家园超市。一楼的知名品牌有KFC。杰克琼斯、迪克尼、比音勒芬、渡嘉班尼、百丽、周大福、史努比、PINEEAGLE、KISSCAT、FIRS彬彬等著名品牌。三楼引入迪士尼主题的儿童商场及游乐园。CODEOFTHISREPORT|40COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010目前主营业态目前主要客群目前运营消费建水商业古城片区业态主要以百货为主，百货中又以服装居多。其中，临安路、北正街均以服装为主，朝阳北路以文体用品、电子产品为主。餐饮次之。新区建水新区业态主要以酒店、宾馆为主，以建水大道为例。酒吧和KTV有，但不多，较为分散。建水商业客群红河州其他州县及建水本地人。有少部分游客，主要集中在老城区。目前运营弊端建水消费水平较高，因大部分矿老板是建水县的主力消费客群，建水本地人消费水平平均在70元/天。建水商业运营概况运营现状分析建水商业业态分布零散，不集中，并且不成熟。缺少商业主题。古城区商业发展较为成熟，因其业态划分零散，不能吸引人流，集聚人气，故造成商业氛围不浓厚。CODEOFTHISREPORT|41COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010消费客群研判P主要消费群体建水本地人P消费客群心理追求方便、简单、价格较低，集中式的消费。P消费客群年龄段经过调研，在街上观察的均为3050岁的中年人。P消费客群特点建水本地人主要习惯去临安路（建水本地人称“正街”）消费，主要是购买服装等百货。朝阳北路主要针对的是学生客群。P建水人流假期，如五一、国庆等，外地人会大批进入建水县城。客群饼图分析客群饼图分析CODEOFTHISREPORT|42COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业SWOT分析SOTW1建水县对外宣传力度不够2知名度不高3缺乏对外宣传主题，没有形成自己独有的特色。4商业业态单一，不能集聚人气1文化底蕴深厚，有属于自己的民族和区域文化及特色2有各种名胜古迹，有一定的旅游产业3距离昆明只有3个小时车程4矿产资源丰富，有锰、铅锌煤、钛铁矿等矿产资源5建水是紫陶的发祥地，建水紫陶是四大名陶之一6有各种特色饮食1随着大理、丽江等著名景点的疲惫，建水可以成为外地游客另一种选择。2每年的孔子文化节的举行可吸取大量外地人流。3当地政府今年来越来越重视建水区域的发展与宣传1云南省其他旅游城市对其有威胁2特别是宣传很好的丽江、大理等，还有专属的旅游路线CODEOFTHISREPORT|43COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010P建水优势有历史文化底蕴，有属于自己的文化内涵，众多名胜古迹，将吸引众多外地人的到访。P业态分布特点主要沿街道分布，临街商铺林立，业态分布零散，难以集中成商业圈，缺少商业氛围。P古城片区名胜古迹多，商业发展早，商业较为集中，人流量相对较大。P新区处于发展期，较古城来说，略显冷清。商业配套不齐全，目前是行政单位较多。如县公安局、县镇府、民政局、国土资源局、国家税务局等行政单位已搬迁至新区。以酒店业态为主。P建水人消费习惯建水本地人习惯到古城区的临安路消费，主要以服装百货为主。小结CODEOFTHISREPORT|44COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业未来发展研判PART5P建水商业发展特点P建水未来商业发展研判CODEOFTHISREPORT|45COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010建水商业发展特点古城商业发展特点沿街道分布的临街商铺林立建水古城片区主要街道街道特点主营业态临安路以旅游景点及社区为依托的商业临街百货、餐饮、生活用品，服务于游客及社区北正街形成了以社区为依托的商业街临街百货、生活日用品、药品零售为主，服务于社区朝阳北路随着校区商业的兴起开始发展临街百货、数码产品、文体用品及生活日用品为主，服务于校区P建水古城片区商业发展时间长，商业氛围较浓。P其中，临安路是以旅游景点及社区商业为依托，主要经营业态为服务游客和社