XX市房屋转让合同

无锡市房屋转让合同甲方（产权人）姓名_身份证号码_联系电话_；（共有人）姓名_身份证号码_联系电话_；（代理人）姓名_身份证号码_联系电话_；乙方（购买人）姓名_身份证号码_联系电话_；（共有人）姓名_身份证号码_联系电话_；依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经中介公司居间介绍，实地看房，平等协商，订立本合同一、转让标的的基本情况甲方同意将属其所有的坐落于_的房屋出售给乙方。该房屋建筑面积为_平方米，产权证号_共有证号_土地证号_。甲方根据乙方咨询，已对房屋情况做了介绍，保证未隐瞒相应事实；乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。二、成交价格甲乙双方同意上述房屋的成交价格为人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整，小写_。甲、乙双方约定，下列设施及物品包含在上述房产总价中，该房屋固定装修不得拆除，房屋交接时必须保持现状。_三、付款方式1购房定金本合同签订时，乙方向甲方支付人民币_拾_万_仟_佰_拾_元作为购买此房屋的定金。本合同签定后甲方以产权证、共有证、土地证暂存中介公司，作为履行本协议保证及为中介公司后期办理相关手续之用。2房款交付（1）委托中介公司转付乙方交款_将房款_交至中介公司；_将房款_交至中介公司；_将房款_交至中介公司；余款_，乙方委托中介公司办理_贷款，乙方承诺此次为本人第_次贷款购房，符合银行贷款政策和相关规定。并于_前委托中介公司根据银行政策办理贷款手续，且以银行指定的评估机构评估价格作为乙方贷款的依据，办理贷款的相关费用由乙方承担。若甲方在本合同交易房产尚有贷款未还清，则甲方应于_年_月_日前还清该笔贷款并注销相关部门对该房屋设有的抵押贷款权。若乙方在办理贷款过程中因故贷款数额不足或贷款不成，则乙方应于_年_月_日前以现金方式补齐。甲方取款_由中介公司转付房款_至甲方；_由中介公司转付房款_至甲方；_由中介公司转付房款_至甲方；贷款_元整由银行直接汇入甲方账户（2）特殊付款约定_四、产权过户时间及税费承担1本次交易产权过户日期（以契税交纳时间为准）为_；2上述房屋产权转移登记手续所需缴纳的相关税费，由_承担；（房屋转让中直接征收税费以产权转移登记手续当天国家规定为准）3本次交易转让房屋所有权时，同时办理转让该房屋的国有土地使用权。五、房屋交接1房屋交接日期为_2甲方必须保证在房屋交付日之前腾空该房屋；房屋交接时甲方必须保证本合同约定的房屋内设施及物品不发生变更、减少、损坏、房屋交接时，由乙方实地验收。3甲方应结清本房屋交接前的水、电、煤气、有线电视、物业笔费用。4甲方应于_前迁走该房屋内所有户口，否则应留_元于中介公司作为户口迁出保证金。5如果乙方在接到甲方或者中介方的通知、或者在约定的交接日期后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险和房价涨跌风险以及损失均由乙方自行承担。六、代理佣金1中介公司受甲乙双方的委托，本着公平、公正、公开的原则，开展居间服务，2基于中介公司的居间服务，甲乙双方应在签订本合同之时，以现金方式向中介公司支付佣金，甲方承担人已币_元，乙方承担人民币_元；佣金在签约当日付清；贷款服务费人民币伍佰元，乙方在办理贷款手续前付清；不动产证代办费人民币肆佰元、代办费用乙方均必须在委托中介公司相关代办事项时同时付清。七、委托中介公司事项1甲方委托中介公司帮助出售以上房产，并代办（产权转移、房屋交付、房款拨付）等相关事宜。2乙方委托中介公司帮助购买以上房产，并代办（不动产证、房屋交付、房款支付、贷款、抵押登记）等相关事宜。八、产权保证1甲方保证上述房屋权属真实、清楚；并符合国家及江苏省、无锡市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。2甲方保证上述房产的权属清楚，代理有效，有全权出售该房产，否则需承担全部责任。3甲方承诺无超面积购买房改房，并有第二住处居住，如有违反的，应承担相应责任和承担相应费用。九、双方义务1甲方对上述第八条产权保证负全责；2甲乙双方应积极配合中介公司办理贷款、过户及其他相关手续，主动提供材料，促进交易顺利完成；3乙方必须按合同约定支付定金和房款；并根据本合同约定由委托中介公司代办事项的，按时支付代办费用；4甲乙双方必须按本合同约定，按时向中介公司支付佣金和代办费用；5甲乙双方有任何影响本合同履行、过户及贷款的特殊情况，必须及时告知中介公司及对方。十、违约责任1甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。任何一方逾期_天以上未履约的，视为对本合同的根本性违约。甲方违约应双倍返还定金或承担本合同确定的房款总额的10作为违约金，乙方违约定金归甲方所有或承担本合同确定的房款总额的10作为违约金。双方另有约定除外。违约方应承担中介公司居间服务费（按购房价格的3计算）及因此给中介公司造成的其它损失（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、调查取证费、广告费等）。守约方同时可按法律规定行使合同解除权。2若甲、乙双方恶意串通，造成违约，损害中介公司的利益，或者有其它违约行为造成中介公司无法完成受委托事项的，则甲、乙双方已付的佣金不予退还，甲、乙双方佣金未付的，中介公司有权追讨合同约定的佣金金额，以及追讨在代办有关事项过程中中介公司已经支付的费用或者已经产生的损失。3甲乙双方不经过中介公司，自行办理贷款、过户、交接手续的；或者未能按合同约定提供必要的文件和配合，造成中介公司无法代办相关受委托事项的，由此造成的损失由甲、乙双方自行承担。十一、其它约定事项1本协议的达成、履行、中止、解除必须遵守国家法律法规，如有与国家法律、法规、政策有冲突的内容，以国家法律、法规、政策为准。本协议在履行过程中如遇国家、法规不许可时，甲、乙双方在得知的一个月内返还所得钱和物，双方互不承担违约责任，本协议自然终止并作废。2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，按下列第（2）种方式解决。（1）提交无锡市仲裁委员会仲裁。（2）依法向交易房屋所在地人民法院起诉。3本协议经叁方签字或盖章之日起生效，即中介公司居间服务成功。本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，中介、公司执二份，评估公司执一份。4甲方预留联系地址_；乙方预留联系地址_。双方以及中介公司根据上述地址寄送有关书面通知（如催交款项，催交付事项等等），寄出即视为有效送