[最新]房地产项目成本控制限额指标(2014年)

别墅 住宅及公寓1 - - - 75%1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设计（方案评审会）A A2 - - 27% 25%1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。主体概念设计（方案评审会）B A3 - - 10% 18%1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。3、高地价项目可适当调高。主体概念设计（方案评审会）A A- - 500 500- - 1000 1000- - 2000 2000无人防地下室 - - 32 33 A A人防面积占1/4-1/3（含） - - 34 35 A A人防面积占1/3-1/2（含） - - 36 36 A A人防面积占1/2以上 - - 38 38 A A架空层层高 - - - 4.5/5（含局部转换） 扣除覆土厚度 A A地下室车库层高 - - 2.8 3.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽) 考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。 A A超高档 - 3.0 A A高档 - 2.9 A A中档 - 2.9 A A铝含量（kg/） - - 6/8（断桥） 5.5/7.5（断桥） 铝材含量为：理论重量/门窗面积；本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的 C B超高档 - 50（窗）/110（门） 50（窗）/110（门） C B高档 - 50（窗）/90（门） 50（窗）/90（门） C B中档 - 50（窗）/70（门） 50（窗）/70（门） C B超限审批级别控制阶段序号售建比率指标说明档次 调整系数项目名称第二章、成本控制限额指标（一）专业深化设计A A综合限额标准指标 主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）住宅类1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；3、会所不超过一个。3.4（首层）/3.2（其余层）1、地下室车位平均面积为： 地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）；2、 计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；3、上部建筑落入地下室的面积 超过 1/3时，车位面积增加1/个；超过 1/2时，车位面积增加3/个；4、 如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加 3/个。户型赠送比率5总建筑面积20万以上6标准层层高层高(m)窗地比率地下室车位平均面积（/个）会所面积（m2）总建筑面积5万1 0万（含）总建筑面积10 万 20万（含）7铝材铝材截面宽度外立面门窗核实审批点4第 1 页，共 14 页别墅 住宅及公寓超限审批级别控制阶段序号 指标说明档次调整系数项目名称综合限额标准指标 住宅类 核实审批点超高档 - 氟碳喷涂 氟碳喷涂 C B高档 - 粉末喷涂或电泳 粉末喷涂或电泳 C B中档 - 粉末喷涂或电泳 粉末喷涂或电泳 C B铝合金门窗（单玻）（元/M2） - - 345/440（断桥） 330/425（断桥） C B铝合金门窗（中空钢化）（元/M2） - - 410/505（断桥） 395/490（断桥） C B铝合金门窗（中空low-E钢化）（元/M2） - - 505/600（断桥） 490/585（断桥） C B塑钢门窗（单玻）（元/M2） - - 275 225 C B塑钢门窗（中空钢化）（元/M2） - - 340 290 C B塑钢门窗（中空low-E钢化）（元/M2） - - 435 385 C B- - 85 85 护窗栏杆按铝型材做法考虑； E B超高档 - 25%（诺托、阿鲁克等） 25%（诺托、阿鲁克等） C B中高档 - 18%（合和、立兴、坚朗） 18%（合和、立兴、坚朗） C B铝含量（kg/） - - 8.3 8.3 C B玻璃幕墙（元/M2） - - 720 720 E B石材主材（元/M2） - - 300 300 主体方案设 计 C B骨架（kg/） - - 12 12 骨架按钢骨架考虑；石材规格按600 *600考虑 专业深化设 计 C B超高档 - - - B高档 - 28 28 E B中档 - 28 28 E B超高档 - 100（主材45） 100（主材45） E B高档 - 80（主材30） 80（主材30） E B中档 - 70（主材25） 70（主材25） E B超高档 - 1800*2700 10001200*2300 B B高档 - 1400*2700 10001200*2300 B B中档 - 1400*2700 1000*2300 B B专业深化设计1、门窗限额单价为：门窗价格 /门窗面积， 单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标。4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求;8910指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价 *100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥盛等同类品牌外墙涂料（元/M2） 包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水幕墙外立面装修7铝材铝材表面处理护窗栏杆（元/M2）铝合金门窗五金件及可选用品牌外立面门窗塑钢门窗（优先推荐使用）玻璃幕墙商业裙楼石材幕墙1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-e)+12A+6mm考虑；主体方案设计包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；专业深化设计入户门主体方案设计主体方案设计门洞尺寸1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置；2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以 大连商品交易所期货收盘价为基准；塔楼外墙面砖（元/M2）规格尺寸（mm）第 2 页，共 14 页别墅 住宅及公寓超限审批级别控制阶段序号 指标说明档次调整系数项目名称综合限额标准指标 住宅类 核实审批点超高档 800 650 E B高档 650 520 E B中档 520 520 E B超高档 500 500 E B高档 220 220 E B中档 180 180 E B超高档 - - 木质防火门 C B高档 - - 钢质防火门 C B中档 - - 钢质防火门 C B超高档 - - 550 E B高档 - - 400 E B中档 - - 400 E B超高档 - 350（型钢+（6+0.76+6）夹胶玻璃）或铁栏杆 350（型钢+（6+0.76+6）夹胶玻璃）或铁栏杆 E B高档 -180（型钢）/310（型钢+（5+0.76+5）夹胶玻璃）或铁栏杆180（型钢）/310（型钢+（5+0.76+5）夹胶玻璃）或铁栏杆E B中档 - 180（型钢） 180（型钢） E B超高档 - 160 160 E B高档 - 160 160 E B中档 - 160 160 E B超高档 - 110 110 E B高档 - 110 110 E B中档 - 110 110 E B超高档 - 250 250 E B高档 - 180 180 E B中档 - 180 180 E B超高档 - 2500（硬装） E B高档 - 2000（硬装） E B中档 - 1500（硬装） E B超高档 - 1500（硬装） E B高档 - 1000（硬装） E B中档 - 800（硬装） E B超高档 - 800（硬装） 包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积 为走道建筑面积； E B高档 - 500（硬装）1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标地面按贴地砖、墙面按全贴砖、顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶；3、指标中的面积为走道建筑面积；E B中档 - 300（硬装）1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、本指标地面按贴地砖、墙面及顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶；3、指标中的面积为走道建筑面积；E B12多层普通楼梯栏杆（元/）消防楼梯栏杆（元/）价格（元/M2）10选型11大堂造价指标（元/M2）栏杆生活阳台栏杆（元/）标准层候梯厅造价指标（元/M2）门锁（元/套）防火门公共部位装修主体方案设计门框门扇（元/M2）入户门专业深化设计专业深化设计按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件专业深化设计专业概念设计专业概念设计专业概念设计1、材料基价：扁钢4200元/吨； 钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其它费用；2、栏杆限额指标按栏杆面积计算；3、客厅、卧室、阳台、露台栏杆如果做法与限额指标的做法不同，则不管选择何种法，栏杆指标不得超过相应指标最高限额值，即：中档不得超过 180元 / ,高档不得超过310元/，超高档不得超过350元/。专业深化设计指标价为锁材料费，不含安装费,包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为候梯厅建筑面积；标准层走道造价指标（元/M2）13客厅卧室阳台露台栏杆（元/）包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为大堂建筑面积；门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费第 3 页，共 14 页别墅 住宅及公寓超限审批级别控制阶段序号 指标说明档次调整系数项目名称综合限额标准指标 住宅类 核实审批点超高档 450 400 E B高档 350 320 E B中档 300 270 E B硬景：软景 - - 35%:65% 35%:65% 面积比为：铺装平面面积/绿化平面面积；水景面积计入绿化面积 专业概念设 计 C B11层及以下 - - - 1.75 E A1225层 - - - 2.026层以上，100米以下 - - - 2.5 E A智能化工程造价 超高档 - 45元/（总建面指标） 3500元/户 E B智能化工程造价 高档 - 35元/（总建面指标） 2500元/户 E B智能化工程造价 中档 - 30元/（总建面指标） 1800元/户 E B说明：一类区域 二类区域一级指标 15% 13%二级指标 30% 28%三级指标 15% 13%1615%投资测算指标30%内含报酬率15%1、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积（用地面积-建筑覆盖面积），若架空层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积；2、造价指标为：室外环境造价/室外环境面积；（含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水景工程及设备、水电安装；不含园林建筑及道路基层）造价指标（元/M2）电梯梯速：（m/s）基准值含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。智能化工程销售净利率4.目标利润率附表：说明： 第一类地区包括目前我国主要三个发达经济带的一线城市及部分二线城市；第二类地区包括三个发达经济带的不属于第一类地区的部分二线城市及三个发达经济区外的省会城市；第三类区域包括除第一、第二类区域外的其他城市。在我国目前经济发展的状态下，内含报酬率二级应当比一级降低1-2%，三级应当比一级降低3-5%；室外环境工程销售毛利率3.限额指标按调整系数调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求；主体方案设计（方案评审会）专业概念设计145、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本高管。1.项目档次界定：以片区正在销售的某一楼盘（该楼盘售价约为片区平均价）为典型样板，将本项目与典型样板对比并确定档次，档次确定原则为：超高档，售价片区典型样板房价1 30%；高档，片区典型样板房价1 10% 售价片区典型样板房价1 30%；中档，片区典型样板房价 90% 售价片区典型样板房价1 10%；利润率目标销售净利润率，一律按降一档次定位；如片区楼盘均为高档或超高档，则直接参照其标准 ；我司现有开发楼盘均为高档。152.调整系数取值：净利润率目标销售净利润率，调整系数取0.9；售价8000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1；8000元售价12000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1.05；售价12000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1.1；第 4 页，共 14 页第 5 页，共 14 页第 6 页，共 14 页第 7 页，共 14 页第 8 页，共 14 页北京 上海、 沈阳深圳、珠海、广州、成都无锡、江阴、惠州、东莞、长沙北京 上海、 沈阳深圳、珠海、广州、成都无锡、江阴、惠州、东莞、长沙上部结构 46 44 38 37 0.36 0.36 0.36 0.36独栋自带全埋地下室 105 105 100 100 0.80 0.80 0.80 0.80上部结构 48 45 39 38 0.38 0.38 0.38 0.38独栋自带全埋地下室 115 115 110 110 0.80 0.80 0.80 0.80上部结构 49 47 41 40 0.40 0.40 0.40 0.40独栋自带全埋地下室 100 100 95 95 0.80 0.80 0.80 0.80上部结构 51 49 43 42 0.42 0.42 0.42 0.42独栋自带全埋地下室 95 95 90 90 0.80 0.80 0.80 0.80高层住宅及公寓(建筑高度60M) 上部结构 51 48 42 40 0.39 0.39 0.38 0.38高层住宅及公寓(60M建筑高度80M) 上部结构 56 53 44 42 0.39 0.39 0.39 0.39高层住宅及公寓(80M建筑高度100M) 上部结构 61 57 48 45 0.40 0.40 0.39 0.39一层地下室 155 150 145 140 1.20 1.20 1.15 1.15二层及二层以上地下室 145 140 135 130 1.05 1.05 1.00 1.00各地区含钢量限额指标（kg/m2) 各地区砼含量限额指标（m3/m2)(核实点为总包招标清单审批)第二章、成本控制限额指标（二） 说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。2、 结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1= 建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接