某某房地产项目前期工作计划书(草案)

正荣房地产项目前期工作计划书（草案）一、 工作流程图成立项目专案组项目市场调研计划的执行营销策划案规划方案讨论开盘前准备工作执行销售物料资料准备价格执行方案开盘典礼广告方案售楼处主导推广事件营销、促销销售调查、总结项目前期报告（市场分析、定位）二、 项目前期策划工作进度表阶段 工作事项 具体内容 时间 责任人 督导 人成立项目专案组 确定项目成员名单及工作方向 4 月 13日1调研目的的确定2调研范围的确定3调研内容的确定4调研问卷的确定4 月 16日-4 月 19日准备阶段调研计划呈交发展商 发展商提出修改意见稿 4 月 17日问卷确认、准备、调研员培训 调研准备工作完成4 月 21日调研阶段 正式调研1宜春消费者调研2宜春在售楼盘调研3宜春宏观经济调研4 月 21日-4 月30 日项目组成员问卷统计分析运用 SPSS 统计软件，对各项选题进行统计，并制成图表形成调研报告的撰写 在统计的结果上进行系统性的分析和交叉分析项目组讨论修改 寻找不足，及时更改项目分析 项目的优劣势、机会点与风险点分析市场定位 完成对目标消费群体和价格、卖点的定位初稿完成 项目小组全体成员讨论报告5 月 1 日-5 月 8日报告撰写阶段汇报领导讨论 公司项目督导讨论报告 5 月 9 日项目组成员项目总顾问正荣项目组织机构和市场调研计划安排一、项目组成员项目经理：项目总顾问： 项目顾问： 技术支持： 策划师： 访问员： 二、项目组分工表项目经理 经理助理 策划师 访问员、 统计员复核问卷制定抽样方案访问员手册主持培训制定分析方案报告撰写客户撰写客户陈述项目总结与发展商的联系抽样协助问卷设计督导管理回收问卷布置复核土地评估具体工作问卷设计确定抽样方案辅助培训评估实地质量负责录入分工与进程数据库整理统计分析协助数据报告与技术报告具体调研工作的开展负责数据录入三、调研计划调研目的：全面了解宜春市房地产市场态势及发展趋势，并通过对潜在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查，为项目规划、决策和项目定位、定价及以后的营销推广提供市场依据；调研内容：1、 宜春市宏观经济状况；2、 宜春市房地产发展现状和价格走势；3、 消费者对本案的需求特征、态度、期望和信心；4、 宜春在售楼盘的具体情况，其中包括地理位置、建筑形式、户型、面积、规划、供应量、售价、销售状况等； 调研形式：问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料研究；调研性质：普查和抽样调研区域： 宜春市区调研对象： 宜 春 25-55 岁 的 消 费 者 、 宜 春 市 在 售 楼 盘 及 相 关 政 府 部 门调研时间：4 月 21 日4 月 30 日调研进度：准备工作阶段 4 月 21 日前调研实施阶段 4 月 21 日4 月 30 日统计分析阶段 5 月 1 日5 月 3 日调研报告撰写阶段 5 月 4 日5 月 8 日质 量 控 制 方 法 ： 实 行 市 场 调 研 项 目 管 理 制 度 ， 严 格 按 照 项 目 职 责 表 和 业 务流 程 图 进 行 作 业调研报告：通过图表和文字阐述，数据报告和分析交叉结合组织管理：由正荣项目组负责组织、策划、实施附：江西正荣房地产有限公司宜春高仕北路中段项目调研问卷项目调研问卷尊敬的先生/小姐您好！我是同致地产市场调研员，为了更好的满足宜春市民的居住需求，创造更优美的居住环境，宜春正荣公司即将在宜春高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是宜春市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建设得合宜春人的需求，同致地产顾问公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间配合我们填以下份问卷，真诚的希望您为我们的项目开发提出宝贵的意见！一、 你们家现在的住房面积？A、40m以下 B、40-60 m C、60-80 m D、80-100 m E、100-120 m F、120-140 m G、140-160 m H、160 m以下二、 您对现阶段住房状况不满意表现在：（多选）A、满意 B、面积小 C、地段差 D、房型结构不合理 E、住宅周围环境不好 F、治安不好 G、没有物管 H、档次低 I、其他，（请说明） 三、 您打算再过多长时间购买房子？A、半年左右 B、一年左右 C、一年半左右 D、二年左右 E、二年以上四、 您要买房主要是为了解决什么问题？A、解决基本住房需求 B、结婚 C、改善居住条件 D、为父母买房 E、显示身份 F、为将来小孩打算 G、用于投资 H、 （其它）五、 您买房最关心的是房子：A、地段 B、价格 C、交通 D、户型 E、物业管理 F、小区规模和环境 G、是否升值 H、其他 六、 您买房时第二、第三关心的是房子（可选三项）：A、地段 B、价格 C、交通 D、户型 E、物业管理 F、小区规模和环境 G、是否升值 H、其他 七、 对于户型您会考虑A、一房一厅B、二房二厅 C 三房二厅 D、四房二厅 E、五房1、50-60m 1、80 m以下1、110130 m1、140 m以下 1、160 m以下2、60-80 m2、80-90 m 2、130-150 m2、140-160 m 2、160-170 m3、80 m以上3、90-110 m3、150-170 m3、160-180 m 3、170-190 m4、110-130 m4、170190 m4、180190 m 4、190220 m八、 在住宅面积已定的情况下，您对客厅的选择为：A、客饭厅越大越好，主人房及一般睡房够用便可。B、主人房及一般睡房应宽敞舒适些，客饭厅够用便可。C、卫生间和厨房够用即可。D、卫生间和厨房要尽量大。九、 您希望卫生间的个数为：A、一个 B、二个 C、三个十、 您是否需要购买杂物间？A、需要（1、6-8 m 2、8-10 m 3、10-12 m 4、12m以上）B、不需要十一、 您是否需要购买停车位？A、需要 B、不需要十二、 如果在宜春有一个大型的住宅区，小区内配有花园、游泳池、游乐场以及各种配套，还有保安二十四小时巡逻，服务人员随叫随到，价格比现在宜春的房价高 15%左右，您会不会打算在这种小区购房？A、会 B、不会 C、可以考虑十三、 如果这个小区位置是在高士北路中段，你会不会考虑？A、会 B、不会 C、可以考虑十四、 对于这个住宅小区的名称，你喜欢：A、丽景山庄 B、富豪山庄 C、富士山庄 D、宜春花园城十五、 您认为这种住宅小区的物业管理费用多少合适？A、0.1 元/ m B、0.1-0.15 元/ m C、0.15-0.20 元/ m D、0.25-0.30 元/ mE、0.3-0.35 元/ m F、0.35-0.40 元/ m G、0.40 元/ m以上、十六、 您对社区内的园林景观有何要求？A、生态型组团景观 B、气派型景观大道 C、体闲型文化广场十七、 您认为小区内最需要建的设施为哪些？（最多只能选四项）A、幼儿园 B、游泳池 C、室内外健身场所 D、医疗卫生室 E、用户专车F、阅览室 G、商场、超市 H、儿童游乐场 I、小学 J、其它： 十八、 如果您购房，您会选择哪一种价位档次的住宅？单价：A、500-600 元/ m B、600-800 元/ m C、800-900元/ m C、900-1000 元/ m D、1000-1100 元/ m E、1100-1200 元/ m总价：A、5 万元以内 B、6-7 万 C、8-10 万 D、10-12 万 E、12-14 万 F、14-15 万 G、15-18 万 H、18 万以上十九、 您希望的付款方式？A、一次性付清 B、按揭付款 C、建筑分期付款二十、 如果您买房，会采取什么样的方法去了解信息？ A、电视广告 B、报纸广告 C、户外广告 D、售楼处 E、亲友介绍 F、其它，请说明 二十一、 你最爱看的江西本地电视台A、江西卫视 B、宜春有线 C、不看电视 D、其它（请注明） 二十二、 您经常看的报纸：A、宜春日报 B、江南都市报 C、宜春电视报 D、不看报纸 E、其它（请注明） 您的年龄：A、25 岁以下 B、25-30 岁 C、31-40 岁 D、41-50 岁 E、51 岁以上您的家庭常住人口：A、2 人 B、3 人 C、4 人 D、5 人及 5 人以上您的家庭月收入：A、800 元以内 B、800-1000 元 C、1000-1500 元 D、1500-2000 元 E、2000 元以上您的工作单位：A、银行证保 B、机关公务员 C、私营企业主D、科教文卫 E、邮政电信 F、个体店主 G、其它你的姓名： 性别 联系电话： 居住区域：A、新城区B、老城区 以上问卷主要针对宜春市区消费者，其中：老城区 200 份、样本分配如下：厂矿 20 份、银行证保 40 份，科教文卫 40 份、行政机关 40 份、个体户 40 份、其它 20 份新城区 100 份。样本分配如下：厂矿 10 份、银行证保 20 份，科教文卫 20 份、行政机关 20 份、个体户 20 份、其它 10 份以上当否，请复！江西同致地产顾问有限公司二 00 二年四月十六日房地产 E 网-房地产与物业管理实用资料库 项目前期策划提纲上篇 宜春市房地产市场调研报告序一：市场调研概况调研时间、地点区域、回收问卷、调查方法（随机抽样，入户访谈）与基本结论国家宏观（经济、政策）：2001 年国家国民经济主要技术经济指标，关于加入 WTO 的影响，房地产与经济发展的一般规律等第一章：客观背景分析 宜春宏观背景（经济、政策）：2001 年宜春市国民经济主要技术经济指标，政府有关举措与城市远景规划等。宜春市房地产宏观市场分析：宜春市房地产行业的历史、现状及未来走势宜春市住宅主流市场及典型楼盘分析：典型楼盘界定、概况、优劣势分析，主要营销手段与业绩分析、综合分析等。第二章：宜春市房地产市场分析本项目所在片区市场分析：片区界定、概况、发展现状、发展趋势，以及竞争