2018一级建造师法规总结 整理版 个人体会

电大小抄第一章1、法的制定机关宪法 全国人大法律 全国人大及常委会行政法规 国务院地方法规 省、直辖市、较大市人大及常委会；民族自治人大部门规章 国务院各部委地方政府规章 省、自治区、直辖市、较大市政府2、法的形式*法-法律*条例-法规行政法规、地方法规（带地名）实施细则、决议决定*规定/办法-规章（部委规章、地方政府规章（带地名） ）3、法律部门与法律关系宪法 国-民民商法 国家不介入经济法民-民 商- 商国家积极介入，主动监管行政法 官-官 官- 民劳动法 伙计-老板 国家积极介入，主动监管4、国家对经济活动的监管以“公共利益，公共安全”为界限，不得越位；对市场主体是“法无禁止即可为” ，对政府则是“法无授权即不可为” 。5、 招标投标法规定的强制招标范围包括：1）公用事业、基础设施；2）全部或部分使用国有资金；3）外国政府或国际组织援建；质量管理条例规定的强制监理范围：1）公用事业、基础设施；2）成片开发住宅小区；3）学校、影剧院、体育场电大小抄6、法的纵向冲突（上位法高于下位法）宪法法律行政法规地方性法规地方政府规章部门规章7、法的横向冲突新的与旧的冲突 按新的特别的与一般的冲突 按特别的同一机关制订 新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决国务院认为应适用地方法规，国务院裁决地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用部门规章，提请全国人大常委会裁决A 部门规章与 B 部门规章冲突不同机关制订部门规章与地方政府规章冲突国务院裁决8、代理的定义和法律特征代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任被代理人内部授权委托或法律规定 代理人外部行为 第三人9、无权代理没有代理权，超越代理或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。不是无效而是效力待定被代理人（追认） 被代理人（拒绝） 代理人 代理人电大小抄 第三人 第三人10、表见代理无权；有效被代理人代理人第三人11、物权的种类所有权用益物权 建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权抵押权 不转移占有 约定（需对方同意）质权 转移占有 欠 A 扣 B 约定（需对方同意）担保物权留置权 转移占有 欠 A 扣 A 法定（无需对方同意）12、地役权与相邻关系相邻权 为生产生活“必需”利用他人不动产（不得不）无偿 法定（无需对方同意）地役权 为 “便利”利用他人不动产（可以不）有偿 约定（需对方同意）13、物权的效力不动产物权 登记生效主义 自登记时生效，不登记不发生物权效力例外：地役权 登记对抗主义 自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人动产物权 交付主义 自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器、登记对抗主义 自交付时生效，但未经登记不得对抗善意第三人电大小抄企业动产14、物权效力与合同效力的区分物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价物权效力与合同效力无关。一般情况如下不动产：1） 不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记，不产生物权效力）2） 不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记，不影响合同效力）动产：1） 动产物权，自交付时生效（未交付的，不产生物权效力）2） 动产合同，自成立时生效（未交付的，不影响合同效力）15、物权保护一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任无权占有 请求返还原物妨害物权 请求排除妨害归属、内容发生争议 请求确认物权可能妨害物权 请求消除危险具体规定造成毁损 请求恢复原状16、债的概念债权权利；债务义务债的发生根据【合同】交易行为【侵权】行为人不法侵害他人合法权益【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失【无因管理】没有法定或约定义务，为避免让人利益遭受损失，自觉为他人管理事务的行为17、三种建筑物侵权脱落、坠落 推定过错责任 建筑物所有人、管理人或使用人电大小抄倒塌 无过错责任 建设单位与施工单位连带（因其他责任人原因造成） 其他责任人抛掷 公平责任 可能加害的建筑物使用人18、知识产权的类型比较期限 起点 展期著作权 自然人：作者死后 50 年；单位：首次发表后 50 年作品完成日 不予展期专利权 发明 20 年，实用新型、外观设计 10 年申请日 不予展期商标权 10 年 核准注册日 可以展期商业秘密发明是产品方法及改进实用新型是产品构造19、著作权类型类别 著作权归属 示例单位作品 完全归单位 招标文件、投标文件第一类职务作品归作者（作者单位有优先使用权）第二类职务作品作者有署名权，其他权利归作者所在单位1、主要利用了单位的物质技术条件；2、由单位承担责任的，是第二类职务作品著作权委托作品 通过合同约定，无约定，推定为归受托人勘察设计文件20、知识产权侵权赔偿电大小抄第一步：首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；第二步；实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；第三步：权利人损失或侵权人所获得利益难以确定，按该知识产权许可使用费的倍数确定；第四步:以上方法均不确定的，法院酌情判决（著作权和商标权 50 万元以下，专利权案件 100 万以下）赔偿数额还应包括权利人为制止侵权的合理开支注意先后顺序21、担保合同的从属性主合同无效，相应的担保也无效，但法律另有规定的除外22、定金属从合同23、担保方式比较：人的担保 保证 第三人提供抵押 不转移占有 动产、不动产质押可能是债务人本人，也可能是第三人提供 转移占有 动产、权利物的担保留置 转移占有 动产金钱担保 定金债务人本人提供转移占有24、保证保证人保证合同主合同债权人 债务人25、保证人资格国家机关、以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分支机构和职能部门一般不得做保证人。电大小抄26、保证方式一般保证： 保证人保证期间债权人 保证期间、起诉并执行 债务人连带保证：27:、保证合同约定不明有约定的 无约定或约定不明的保证方式 按照连带责任保证保证期间 按照主合同履行期限届满起 6 个月保证范围按约定按照全部债务（主债权+利息+ 违约金、损害赔偿金+实现债权的费用）28、主合同变更对保证责任的影响保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的， （无需保证人同意）保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。电大小抄保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。债权人与债务人协议变更主合同的，应取得保证人书面同意，未经保证人书面同意，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按约定。结论：主合同变更导致保证人责任加重的，非经保证人书面同意，保证人对加重部分不予承担建设工程常用的保证有施工投标保证、施工合同履约保证金、工程款支付担保29、可以抵押和不得抵押的财产范围可以抵押=可以转让可以抵押的财产：1)建筑物和其他土地附着物2）建设用地使用权3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权4）生产设备、原材料、半成品、成品5）正在建造的建筑物、船舶航空器6）交通运输工具7）法律法规未禁止抵押的财产不可抵押的财产：1）土地所有权2）宅基地、等集体所有的土地使用权3）公益设施4）所有权或使用权不明，有争议的财产5）查封的财产不得抵押=不得转让电大小抄30、抵押权的设立不动产抵押权 登记设立主义 自登记时设立，不登记不设立动产抵押权 合同设立主义 自抵押合同生效时设立，无须登记例外：机动车、船舶、航空器、企业动产的抵押权登记对抗主义 自抵押合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人31、抵押担保的范围有约定按约定，无约定按全部（包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）32、重复抵押：两个以上抵押权的竞合同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种情况：1） 抵押权以登记生效的（不动产） ，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。例如：在建工程3 月 1 日 甲 100 万3 月 5 日 乙 200 万 3 月 9 日登记3 月 6 日 丙 500 万 3 月 7 日登记先清偿丙，再清偿乙，甲无优先受偿权2） 抵押权自抵押合同签订之日起生效的（动产） ，如果抵押物未办理登记，按照抵押合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，抵押物已登记的先于未登记的受偿。例如：在建船舶3 月 1 日 甲 100 万3 月 5 日 乙 200 万 3 月 6 日 丙 500 万 3 月 7 日登记先清偿丙，再清偿甲，再清偿乙33、抵押、质押、留置权的竞合1）同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先电大小抄受偿2）同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿综上，同一财产上多个担保物权冲突时，按照以下顺序优先受偿留置权经法定登记的抵押权质权未经登记的抵押权34、抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。35、质押分为动产质押和权利质押，不动产只能抵押，不能质押36、欠 A 扣 A 是留置，欠 A 扣 B 是质押37、定金定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。38、一切险建筑工程一切险是承保各类工程项目在建造过程中因自然灾害或意外