正大行-长沙南城项目市场调研报告2008-158DOC

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目 录【第一部分 调查设计与组织实施】 第一章 调查计划 一、调查目的 二、调查内容三、调查方法第二章 调查组织与实施一、调查时间安排表二、本次调查与研究人员 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【第二部分 中国、长沙房地产宏观政策影响及趋势判断分析】第三章 国家宏观政策对中国、长沙房地产市场的影响一、2003-2007 年长沙房地产市场政策二、重要政策分析房贷新政策三、政策环境对长沙房地产市场的感性影响四、政策对长沙房地产实质影响(20072008 年上半年长沙市房地产市场分析对比)第四章 中国、长沙未来房地产发展趋势判断一、应对现状，长沙及其他地方政府的应对措施二、各地政府救市之兵法详解 三、中央政府的举措 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【第三部分 长沙整体房地产发展状况分析】第五章 长沙房地产市场整体特征一、长沙房地产是一个较为典型的健康性市场，供需一直较为平衡二、长沙房价一直较为平稳，年均增长保持在 6%左右三、 长沙房地产市场短期投资投机性需求所占比例较少第六章 长沙整体经济运行情况及未来前景一、宏观经济运行良好二、地理位置重要三、整体规划前景明朗 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【第四部分 长沙市住宅市场特征】第七章 长沙房地产市场板块及特征一、长沙市房地产市场板块划分二、长沙市房地产各板块总体特征第八章 长沙房地产市场各板块特征板块一：中心区板块板块二：城东板块板块三：新南城板块板块四：城北板块板块五：金鹰月湖板块板块六：经开星沙板块板块七：西站麓谷板块板块八：麓南含浦板块板块九：市府金星北板块 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【第五部分 长沙市商业市场特征】第九章 长沙商业规划与格局一、长沙市商业地产 2004-2007 年开发概况二、长沙市城市商业发展目标三、长沙市商业规划与格局四、长沙市各商圈分析五、长沙商业总体特点【第六部分 长沙市需求市场调查】第十章 长沙购房者购房意向一、购房者对未来房价看好，认为会是稳中有升二、绝大部分的购房者倾向于购买毛胚房三、多数购房者仍然选择购买平层 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。四、小高层建筑受大部分购房者喜爱五、众多的购房者选择三房的户型六、购买三房的客户所需的面积区间集中在 110左右七、3000-4000 元/是购房者接受范围八、20-40 万总价是主流【第七部分 本项目所在区域区域市场分析】第十一章 雨花区规划情况一、整体规划布局二、道路建设三、商业网点布局规划第十二章 项目主要竞争区域、对手及商业情况一、本项目所在及主要竞争板块分析二、铁道井湾板块（本项目所在区域） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。三、省府芙蓉南路片区在售楼盘简析第十三章 项目周边商业状况详解一、项目所在区域商业现状二、项目所在区域商业特点三、项目周边商业业态构成四、项目周边租金构成情况五、区域商业发展趋势判断【第八部分 项目分析及调查总结】 第十四章 项目分析一、项目基本情况二、项目地块形状三、项目 SWOT 分析第十五章：本次调查启示 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。【第一部分 调查设计与组织实施】 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章 调查计划一、调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解长沙房地产市场供求与需求市场的情况，明确